BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]

>>738
修繕費ガンガン上昇しますので、３５年を平均すれば月５万ってとこでしょう。
プラス駐車場、税金入れてコミコミ１０万／月、駐車場借りて4000万、借りないで3000万くらいじゃない？

修繕積立金の30年後の金額は、入居時の3倍程度。
入居時に月2万なら、30年後は月6万強かと。
間違っていたら、どなたか訂正お願いします。

お隣CFTさんは80平米で、1年目は月6千円くらい。

共有スペースはあきらめ、修繕積立金の少ない物件を探すか、
修繕積立金をあきらめ、共有スペースの充実した物件を求めるか、ですね。
ここはバランスが良いと思います。

HPのTOP画像では、外壁は無さそうに見えますね。スーパー駐車場には見えないクオリティに
仕上がりそうですが、車が汚れると困る方には不向きかも、逆に見通しは良いので、女性には安心かもです。

いいじゃないですか〜。
スーパーで所詮、どんなコピーをつけたって、
庶民団地タワーなんですから。

↑
そのタワーがなぜか気になって掲示板までチェック＆参加されているのですね？
ネガキャンするより開運祈願でもした方が当たる確率は上がりますよ。

ココを読んで、修繕積み立て基金が割高でも、月々の修繕積立金が安くして
販売してくれると良いですね。

>>745
ネガキャンを推奨するわけではありませんが、開運祈願よりはネガキャンの方が数学的な確率は上がりますよｗ
ビーコンは普通に一般庶民向けだと思いますが、何故過剰に反応！？

こんなネガキャン見て、購入意識が無くなる人は居ないと思いますが。

ネガキャンは書き方に毒はあっても真実なわけで、それまで気が付いていなかった問題に気づいて見送る人もいるでしょう。確率の全く変わらない開運祈願よりは、「駐車場がショボイ」ことの周知の方が確率は高いよ。
買う気満々の人はともかく、とりあえず登録しとこうか〜程度の人は些細な情報で見送ったりしますから。

トヨタワは結構な高倍率だから、当然ここに流れるな。
つまりあまり意味がない。

トヨスタワーってそんなに高倍率になるかな？
PCTと同じで割安な部屋以外は１倍だと思うけど。

その割安な部屋の倍率が思ったより高い。

昨年に引き続き、今年の東雲も相変わらずの豊洲滑り止めボジションかい！！

有明じゃ滑り止めにもなりゃしない。どこが難民を拾うんじゃ。

>>747
何百戸も販売するのだから一般庶民向けであることに異論はありません。
ただ、ネガキャンを肯定するのであれば、具体的な事実を中立的な表現で書けばいいのでは？

全く意味のない開運祈願よりマシってのは分かるけどな。
それでも開運祈願したい奴は以下へＧＯ！

http://www.dawgsdk.org/monashrine/

TTTの値段見ましたか？
BTRに沢山流れて来そうな強気な価格でした。
ネガキャンしても意味が無さそうですよ。

ＢＴＲにたくさん流れてくるからネガキャンが必要なんでは？？？
そしてブリリアに。

トヨと呼んで。。ビーちゃん。
そのうち頭３文字使えなくなるよ。ＴＴＴもだね。

なんだかんだいってトヨタワもそこそこの倍率はつきそう。
そもそもトヨタワには諦めてた人たちや、抽選で溢れた人達がかなりなだれ込みそうだな。
これで坪220〜240程度で収まったら大変な事になりそう。

トヨタワってなに？

ここをベーコンっていうのと同じか？

実は豊洲の住友ツインに人気が集中？

>765
庶民の街だろ

住友ツインは坪３５０万いくんじゃね？

そう、そのあたりに長く住んでますが、ここは下町、庶民の街。なんか皆、勘違いしている。確かに豊洲２丁目、３丁目とキャナルコートだけは特定地域のように思ってる人たちがいる。周りの豊洲１、４、５丁目、枝川、東雲、辰巳は変わらないと思う。勝手にリバーシティーと同様な位置づけにする人までいる。大きな地域性は変えようがないと思う。
　それとも、丸の内の富裕外人構想、日本橋の新金融街構想でこの地域の住民層もかわるかな。

リバーシティーも下町ですよ。

豊洲のツインで350超えたら、TOT挟んで反対側のタワーはいくらなんだろう・・・？

そこは学校となりだし駅から遠いしで、安いんでないの。

同じ頃の竣工引渡し時期のトヨスタワーから比べたら、かなり出遅れ感がありますね。
良いものが出来るか心配ですが、その代わり値段は同じくらいにしそうな雰囲気かな？
理由は、トヨタワの売れ方を見てるようで・・・トヨタワ人気なしなら値段下げということでしょうか？

モデルルームは、噂ではウエアハウスの裏手辺りと聞きましたが・・

ウェアハウスの裏ですか？
後で見てきますね

裏ではないけど、そういえばあの辺に最近更地になった場所がありますね・・・・・
私は東陽町あたりと聞きましたが

>773

じゃあ　お前はどこ買うの？結局難民だろ。

アパMRの跡地では？

いつのまにか、物件ＨＰにモデルルーム特別事前内覧会（予約制）の案内が出ていました。
但し、ＴＥＬ攻撃で営業が言っていた６／中開催がいつのまにか、６／３０〜となり、場所は明記されていない。少なくとも、最近、解体されたアパＭＲではないと思います。本当にどこなんだろう？？？

オーベル東陽町のＭＲそのまま使うんじゃない？

ＭＲは東雲小学校の近く。旧朝日倉庫を現在リノベ中。なぜあえてあの場所に？！

http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35.63991389&lon=139.80309778&ac=...

あ、そっちでしたか・・・
ま、近くなのでそのうち行ってみようっと

昨日A4サイズの封筒で事前内覧会の案内が送られてきたけど、MRの場所は書いていなかったよ。
予約を取った人に送る招待状でお知らせするってことらしい。

営業さんから電話があったときＭＲの場所を聞きました。
晴海通りのサンクスの奥のほうだとおっしゃってましたよ。

ギャラリーの住所が封筒裏の下に書いてありましたよ！
東雲2丁目です。

>790さん
よくぞ見つけてくれました！
どうせなら、ちゃんと案内の本文に書いてくれればいいのにね。

みなさん
どこと掛け持ち？やはり豊洲タワーとブリリア有明なんですか？

>>792

素直に。「はい！」
庶民なので予想として一番安いここが
第一候補です！

ブリリア有明は、環境と値段がつりあわないので
ほぼほぼ却下ですね。

有明は確かに環境がね〜。
あそこはせめて駐車場を100％近く用意すべきだと思う。
でもブリリアマーレが完成したら、イオンとかが巡回バス出さないかな。タワーズ台場あたりまで巡回すれば、そこそこ拾えるんじゃないかと思うけどね。

郊外住んでるみたいだよな。バスでお買い物。

ＭＲ見学予約入れました。この日は両親に子供を預けて、
家内と２人でじっくり見てくる予定です。

葛西の浦安寄りの広大な敷地に一大ショッピングゾーンがあり、ヨーカ堂が葛西駅まで
送迎バスを無料で出している。当初オープン半年間だけのはずが、結局ずーっと
運行している。

ブリリアは周辺の不確定さ(南以外いつ目の前が塞がれるか分からない)＆部屋の仕様の低さ＆有り得ない価格の高さで完全に対象外としました。
あとはこことトヨスタワーで検討したいのですが、期間がずれてるんですよね。
私は東(運河)側の開放感に惹かれているので、どっちか安いほうで行きたいんですけど・・・。

安いと倍率が高くなる・・・。
ToTの価格でさえ、東の中低層は結構な倍率だ。
それ見てここや住友の豊洲ツインタワーも上げてくるんだろうな・・・。

やっぱり今のうちにTOTの東側中層に申し込んでおくか・・・。
ここも中心価格帯は6000万円台みたいだしな。

TOTの1期販売では、東向き低層のみ人気との様子。
価格設定に少し無理があったような気がする。
TOT様子見のここに期待したい。
TOTと比較し、ちょい＋ちょい安ければ買いでは。。

う〜ん、ロビーやエントランスその他仕様を比べたらＴＯＴの方が勝るでしょうね？
駅からの距離を考えても・・・しかし、ここの眺望は期待大だと思いますが、飽きる人には価値ないかな？

価格が安いかと思ってこっちを待っていたら実は・・・、みたいな感じになりそう。
やっぱり私もＴＯＴの東貞操を申し込みます。
ＴＯＴの低層はほとんど会員期で出ちゃいますからね・・・。
しかし、買いにくくなったなー。

＞８０５さん
＞価格が安いかと思ってこっちを待っていたら実は・・・、みたいな感じになりそう。

同感です。
貞操は安く買えますが（笑）。

Ｗコンフォート中古８０㎡以上の値段が６５００万以上・・・
ここも強気で来るかもね？庶民には買えない地域になりつつだね？
トヨタワも流石に２３坪前後で６５００万以上の物件は買う気がしない。
トヨタワ、１期即完売なら、マジここは強気で来るな？

８１０さん

＞トヨタワ、１期即完売なら、マジここは強気で来るな？

同感。トヨタワ１期不人気で値下げ決行してほしい。即完売はここの値段も影響必死だね。
庶民には、やなご時勢になったもんだ。

Wコンを投資ではなく住居用に購入して、実際に売却した人ってどれくらいいるんだろうか。
値段が上がるのはいいが、売却後はどこに住むんだろう。
他の地区も押並べて値上がりしているし、優良エリアは物件自体少なくなってる。
みなさんどう思いますか？？
スレ違い気味でスミマセン。

グローブとかケープとか買ったんじゃない？もしくはTTTやPCTとか今ではお買い得物件をしっかり買って　引渡しは3月末とか言うんじゃないんですか？

>>812, >>813
一度売却して小さいの2つ買いました。１つを貸してグロス5%で回しています。

ここは時間的価値の低下により安くなり始めます。キャナルワーフ以下、ザ・ガーデンタワーズ並でしょう。その頃には郊外に移ります。そして2つとも賃貸爆弾投下となります。

値上がっていますけど贅沢は浪費ですよ。

作り話でしょきっと。

トヨタワ、修繕積立金は割安ですが、本体価格は強気ですね。
なのに、高倍率。ココがどうなるか不安。

CODANお見合い部屋のギリギリのラインに挑戦すれば4000万円代で幸運を掴めるかも。

ＭＲは東雲２丁目に出来る・・・のは本当だった！
http://blogs.yahoo.co.jp/baysider_tokyo/12325060.html

噂では、ToTが色々言われながらも、あの価格で売り抜けられそうとの感触から、ここもCODANお見合い部屋以外はそこそこ強気の価格(坪250-270位)でくるみたいだよ。
問題は仕様で、全く情報を出さないのは長谷工レベルだからじゃないか・・・と。
更に共有部分と専有部分とのバランスが取れていないブリリア有明的な物件になるのでは・・・と。

>>821
それは開始レベルで平均で２８０から３００の間で、トヨタワを見て調整との話を聞いた。
当初、清澄白河タワー位かと思ってたので、ちょっとびっくり。

ＪＶとかじゃなくて大成へ丸投げだから、建物のものもは悪くないんじゃない？

とはいえＷコンの２倍近いの価格は高い・・・。

今日、ＭＲに行って来ました。

といっても正確には改築中のＭＲ予定地。
元朝日倉庫という名の3階建て倉庫の中に作りこんでいます。

http://map.yahoo.co.jp/pl?sc=3&lat=35.40.02.636&lon=139.46.30....

開口部は1間半分の入り口しかないので、中の様子は全く判りませんが、
内装は概ね出来上がっている感じでした。

正直なところ、なぜここを選んだのか不明な立地。
正面は擁壁の上に団地、並びは倉庫、振り返ればＷコン等が聳えているのが
望めますが、りんかい線東雲駅以外からは徒歩では遠過ぎで、完全なマイナス
イメージなのに・・・

まぁ、その分コスト安で、これが購入者に利するなら文句はありませんが。

８２５です。
地図のリンクが違っているので、正しくは、
yahooのマップだと、東雲2丁目3番地の、「朝日倉庫」と
出ているところです。

Ｗコンくらい安ければ住民の層も落ちるでしょうし、
今後もその地域の中でずっと安いマンションってイメージがついてまわる。
若干値段が上がるほうがこれから住むには安心って考えを持つのは私だけでしょうか？

それよりも懐事情が重要っていうのもわかりますが…

>827
そういう思想の人は普通東雲なんて眼中にないからなあ。
現実はＷコンと似たような層で、狭い部屋で我慢するとか、生活の質を落とすとかして、無理して買うって感じの人が多そう。
Ｗコンの中古価格は、ＢＴＲの新築とあんまり変わらないし、東雲のランドマークのポジションは不動だし、羨ましい限り。
もはや、どうしようも無いですが。

>827
828に同感。それにＷコンって、安かった分若い購入者も多く、
不況当時からは業況回復と年齢上昇で、実は生活の見通しにゆとりが
出てきてそう。「住むには安心」というのを修繕積立金の支払い能力
と好意的に捉えると、むしろ安心。
安いマンションって、内容は良いのに今から思えば劇的に安かった
マンションってこと。それを選んだ人の選択眼と運＆タイミングの
良さを思うと、圧倒的に勝ち組っていうイメージなのだが…
（もっともあと5年も経てば、ＷコンもＢＴＲも同レベルの中古で、
売り出し時の価格の話も記憶の彼方だと思うし）

かく言う湾岸高層好きの私は、センチュリーパークタワーの頃はまだ
資金計画が立たず、Ｗコンは時期尚早と躊躇し、ＴＴＴとＰＣＴに落ち、
ケープ、ＷＣＴ等港南物件、シエル・アップル・ＣＦＴとかはなんだかなーと
敬遠しているうちにとんでもないことになったクチ。

無理しちゃいけないが、タイミングは逃しちゃいけない。
かと言ってトヨタワに煽られたくはないけれど。

でも同じ価格なら設備が進歩してるビーコンの方がいいけどなぁ。
かたや中古かたや新築ってのもあるし、一般的な日本人の新築好きの自分から見るとランドマーク＆徒歩5分のWコンよりもビーコンを選ぶ。

トミンタワー・Wコン・アップルと重なっていて、タワーマンションなのに、こんにちわ！状態。
しかも、横にはCODAN・・・眺望が取れるのは、東と西だけ・・・しかも、分譲よりもう、高くなってる。

意外と直床・・・ってことは無いよな。
本当に長谷工仕様なら、TOTに速攻で行かなくては。

>832さん
蓋を開けてみれば、値段はトヨタワより少し安い程度で仕様がその程度かも？
そういった情報が、ビーコンは遅すぎるよね？そんなこともあろうかと、トヨタワ申し込みましたが・・・外れたらかなりガックリかと。

>>832
タワーで直床って、アップル以外みたことない。
長谷工は施工にノータッチ。階高は高いし大丈夫でしょう。

＞８３４
確かＷコンも直床だったような？それでいて中古価格があの値段なので
羨ましい限りですが、買いませんより買えません。

施工は大成でも、住戸の専有部の仕様を決めているのは
長谷工かも。
EX）床は二重床にしなさいとか、直床にしなさいとか。
　　建具はシートですよとか。

建物の品質は結構期待できるよ。
免震装置も、摩擦で制震的効果を付加するタイプだし。

＞８３５
（以下、若干スレ違いですが事実をお伝えしておきます。）

Ｗコンは当然２重床です。
あの当時の先行き景気不透明下で、周りの開発も不透明で、
しかも三菱地所が当時のツインタワー日本最大を威信をかけて
手がけたので、躯体の基本性能はかなり高いです。
さらにグループの三菱製鋼が売却したキャナルコート全体16haの
うち2ha強を格安で入手していて、しかもまだ建築費が安い時分なので、
建物にふんだんにコストをかけています。
基礎は支持層まで外周を厚さ1.8メートルの連続コンクリート壁の
ボックス構造にしていますし、下層階は鋼管柱、スラブもボイドでなく
240mm以上＋リブ130mmとってあり、バルコニーは全ガラス柵、窓も
全ペアガラスが入っています。
内装は今となっては標準ですが、タンクレストイレ、浄水器、ディス
ポーザー、天井埋め込みエアコン、全熱交換器等が標準仕様でした。
デザインは相対的に古くなっていますが、中古となったときの競争力は
正直侮れませんよ。