サンクタス1010タワー（北千住）

モデルルーム見てきました！
大人の雰囲気で高級な感じでした。
あと、天井高くてよかったです。

ちょっと高いかなぁと正直思いました。
でも、北千住は便利だし、駅まで１０分以内はかなり魅力的！！
まだ、正式価格ではなかったですが、とりあえす検討範囲内です。

日光街道沿いはどう思いますか？

19階建ては普通はタワーと呼べないんだよね。
20階建て以上がタワーだから。

天井確かに高かったですね。
でも高級感？？？普通じゃないですか。
未だ正式価格じゃないようなので検討中。

>>06
高さが６０ｍ以上あると　タワーと呼びます。

モデルルームへ行かれた方々へ。
正式ではないようですが、具体的な価格は教えて下さい。

>>08
それは間違いです。６０ｍ以上の建物は建築に関する法律が厳しくなるだけなんですよ。
だから、６０ｍ未満に押さえた２０階建タワーも存在します。
逆に６０ｍ超でも２０階建未満のマンションはタワーとは呼びません。
命名するのは自由ですけど。

建築基準法では60m以上を超高層建築物とは言ってるが、
マンション業界は普通20階建て以上をタワマンと言ってるね。

最初に名前を目にしたとき、

…1010…銭湯（せんとう）？

と思ってしまいました…（汗）

申し訳ない。次の方実質的な話しをどうぞ。

電話で住所伝えるとき面倒＆恥ずかしい。
すみません、次の方実質的な話をどうぞ。

では　ずばりここ坪いくら？

２３０万です。

モデルルームで価値ある物件と聞きました。
本当にそうなんでしょうか？
日光街道沿いで・・
確かに北千住には10分ちょっとで行けましたけど。
駅まで人が多すぎて自転車には乗って行けそうもなかったのですけど。
粉塵も気になりますし、
駅から近いとやはり価値が上がるのでしょうか。
千住近辺に住んでいる方に聞いてみたいです。

デベさんはレコと同じですよね。
特に意味なし・・・

このスレ、盛り上がりにだいぶ欠けますね。
先週、東洋経済・ＡＥＲＡ・プレジデントで一斉に今後の地価についての特集がありましたね。
結論から言うと今は「ババ」を掴んではいけない。
はっきりいってこの物件の予定価格は、かなり割高。
駅近という条件はあっても、所詮交通量の多い４号沿い。
粉塵・騒音は避けられない、環境がいい場所だとはとても思えない。間取りもイマイチ。そして値段は割高。価格相当の資産価値があるとはとても思えない。
５年後、１０年後売りに出そうとしてもかなり安値をつけられて後悔するのは必至なはず。
デベはかなり売りを焦るだろうけれど、焦って１期で購入する必要は全くなし。恐らく売れ残りがたくさん出るでしょう。
こぞって希望が出そうな間取りの部屋もないので、２期以降になるまでゆっくり待ってもいいかなと。値段も下がるのでは？

有難うございます。
窓を開けないでも24時間換気がありますから暮らせますよ。
洗濯は浴室に乾燥機が付いてますから浴室で乾かせますよ。
って・・
そこまでしてここに住みたい。って位の、粉塵・騒音に勝る魅力が見出せませんでした。
駅までの道もストレス三昧で、自分の中では厳しいかなと。

駅近だから価値が高いの誘惑に疑問があったので、聞いてみたかったのです。
価格相当の資産価値があるかないかですね。

徒歩８分を駅近と言うのはどうかなぁ。
もっと駅に近い中古マンションがたくさんある。
将来中古転売するときに、客が駅近と思うかは疑問。

そうそう、No.22さんのおっしゃる通り北千住では4号を越えてしまうとだいぶ価値が下がると聞いたことがあります。
ちなみにいくら浴室乾燥機が使えるといっても布団までは干せないですしね。
どうしてこの物件の間取りはどのタイプも中途半端なのか疑問です。

北千住に現在賃貸です。

日光街道沿いに次々建つ新築のマンション、いつも賃貸にまわって
出ていて、家賃高めに感じるのですが、ずーっと広告に出ています。
賃貸でも日光街道に行くまでの地域が圧倒的に人気ですよね。
または越えて少し入ったところなど。

売りがでるとすぐ売れるのは、グランフラッツとか駅近ですね。

賃貸と分譲と色々状況を見て、うちは見送りになりそうです。

見送って正解だと思います。
子供の友達の家は、子供のアレルギーが原因で引っ越して行きました。
誰もがアレルギーになるわけではないけど子供の居る家族には4号沿いはお勧めしません。

高い！高過ぎ！いくらプチバブルとは言え、北千住の駅近
とは言えない…4号線を渡った所でしかも4号線沿いで…
平均5千万以上の部屋なんて、誰が買うの？そこまでの
強気な値段は本当にびっくりです！もともとの地元の人間は、あまり
相手にしないんじゃないかな？　不動産屋に「これからもっと上がりますよ！」なんてあおられて、ローン地獄に陥らないようにして下さいね！

この物件って本当に購入した人、本気で検討している人っているんでしょうか？

４号線を渡らなくても
４号線沿いには住みたくない。
とにかく、車の排ガスがひどくて、ベランダも
共用廊下も汚れるでしょう。

いまから考えればパークハウスは安かった。

４号線を渡らなくても
４号線沿いには住みたくない。
とにかく、車の排ガスがひどくて、ベランダも
共用廊下も汚れるでしょう。

いまから考えればパークハウスは安かった。
これももう、中古ででてこないし。
今後も４号線沿いか４号線をむこうにいったほうしかないですね。

やっぱり高いんですか？

わたしはマンション見始めたばかりでよくわからないのですが、２３区だと足立区とかこの辺くらいしか買えないのかなって思ってます。

北千住は便利だし、駅から近いので検討の中にはまだ入ってます。

十分高いでしょー。
いくら駅から近いからと言っても。

私は賃貸で経験ありますが、幹線道路沿いのマンションは最悪だった・・・。
窓を開けて外気を取り込めないのは苦痛です。
窓を開ければ車の排気ガスと、騒音でストレスがたまり。
（家にこもる生活です）

内装とか仕様にまぎらわされてはいけませんよ。
人それぞれとは思いますが、周りの環境は大事だと思います。

荒川より手前で上等でしょ！（越えちゃダメ！）
２３区内で北千住駅に近いんだからいいんじゃないかな！
私は現在この近くにライオンズマンション持ってますが、
私が買った時と多分同じレベルかな〜
今は賃貸に出してますが、家賃もそこそこ見込めるよ！

徒歩8分が駅に近い？！

今の流行は駅前タワーですよ。
いくら北千住でも、駅から8分も歩くマンションなんて。
検討外。

↑
お前足腰弱っちゃうぞ。

この物件って売れ行きはどうなんでしょうか。
スレをみる限り前向きな人は見当たらないような・・・

高すぎる！！よ。

ここって坪単価260万円ってホント？

takai

本当

南千住駅前タワーや日暮里駅前タワーと同じかぁ…。

そうかなぁ、周りで売っているマンションより
いいかなって思ったんだけど・・・。

ここ見に行ってはどうですか？
http://www.branztower.com/

日光街道の騒音と排気ガス、分譲マンションで＠２００万円／坪以上出す価値がありますかねー。
駅から徒歩圏とか以前な気がするのは私だけでしょうか？
南千住のタワーの方がマシだとは思いませんか、亀山君？
http://www.branztower.com/

北千住、南千住で検討しています。どの物件も一長一短な物件ばかりですよね。。。
でも、南千住の歴史について友人から聞いた事があるので、気になってますが、今のところはこちらが第一候補です。

購入検討中ですが、東向きは、やはり騒音&排気ガスがひどいのでしょうか？
子供を育てる場所ではない？
学区内の小学校の様子も気になります。。。

現地へ行ってみると、騒音＆排気ガスなど、様子や状況がよくわかると
思いますよ。
お世辞にも、いいとはいえないですね。

最初の値段のままで売れているのだろうか。　
正札通りでは、とても検討の俎上には上がらないとおもっていたけど
あの値段で完売したら結構驚くな

うん、かなり驚きだね、完売したら、あの値段で。

現地に行ってみました。今私は横浜ですが(閑静な住宅街です)やはり4号線の騒音が(-д-；) 気になりますね〜！！！車の量がすごい！
あそこに長い期間本当に住めるかな〜。
周りにはお店が沢山あって便利ですけどネ。
う〜ん。悩む〜。。。(〃_ _)σ‖

ベランダも狭いし〜

戸数は少ないのにまだ売ってるんですね。
横浜に住んでる人がここまで見にくる程なら、まだ大丈夫でしょうけど。

26戸残ってます！！

結構、売れてるかな・・。

なんか、すごい！買った人達・・。

南向きは完売！です。一番上の92㎡の7790万は売れてませんが…

ホントこの場所でこの価格は高いです！！
建物と中身はまあまあ納得ですが、
＜場所＞に問題あり〜〜(´Ａ｀)

パタリとこの物件への書き込みがストップしてしまいましたね…。
やはり価格がネックなんでしょうけど。
この物件の階層ごとの適正坪単価はどの程度だと思われますか？

東向きの4号に面した部屋は微妙な感じがしますが、南(西)向きの4号に面していない部屋は、場所や利便性（スーパーが近い？）を考えるとメチャクチャ高い気はしません。といっても手はでませんが。。。。
南(西)の2LDKなら将来売りに出したり貸したりできるんじゃないかなぁなんて思っています。

（またまた）といっても手がでない額ですが。。

ここは販売会社が変わったり、もうすでに1割とか2割引きで売ってるみたいだけど、
こういう場合って契約者と問題ってないんですか？

2割引きはないです。
つい先週MRに行きましたが、確かに値引きの対応姿勢は見せてきました。
しかし、せいぜい1割程度のものです。
ここの物件の3LDKは5200〜5300万程度ですから、それが4800万位まではいけそうでした。
しかし、ここの物件の3Lは間取りが悪く、70㎡以下のものが多いですから、
まだ買い得という感じはしませんね。
でも、このあたりの地代を考えると坪225以下にするのはちょっと難しいような気がします。

2割引きはないです。
つい先週MRに行きましたが、確かに値引きの対応姿勢は見せてきました。
しかし、せいぜい1割程度のものです。
ここの物件の3LDKは5200〜5300万程度ですから、それが4800〜4900万位まではいけそうでした。
しかし、ここの物件の3Lは間取りが悪く、70㎡以下のものが多いですから、
まだ買い得という感じはしませんね。
でも、このあたりの地代を考えると坪225以下にするのはちょっと難しいような気がします。
しかも、既に12階以下のオプション受付は終了していて、一切オプションは付けられないそうです。。

ここは日光街道沿いっていうのが最大のネックだな。
あの交通量は半端じゃないし、騒音・粉塵が酷い。
子供を育てる環境としては、危ないし、メリットがない。
ただし、買い物は便利ですな。

坪215位が無難でしょうか。住環境を考えれば70平米で4800はまだまだ高い。
ヴィークステージの方が住環境・買い得感とも高いかな。

70平米の日光街道沿い物件に5000万近く払うくらいなら、北千住以外にも魅力的な選択肢が多数ありますし、ここに拘らなきゃいけない理由は皆無ですね。
そもそも初期価格設定値が異常に高かっただけで、そこから300〜400万引いても依然高いことには変わりませんし。
販売開始からかなり時間が経過していますが、何故未だにこんなに強気な売り方をしてるんでしょうかね。


北千住なら、6月中旬に販売開始となる同じオリックス不動産物件のサンクタスガーデンに注目しています。
そっちの値段はここに比べかなり割安になるのではないかと。
パースで見る限り緑も多そう。
北千住徒歩11分に加え京成も使えるのは何だかんだ便利。
眺望もここよりは全然良さそうな気がします。

この物件の裏側のエリアに住んでますが、日光街道沿いでない側も粉塵は物凄いです。
洗濯は外には干せません・・
私の場合は旦那の都合でこの家を離れることはできませんが、お薦めはできません。
また、このマンションが建つ30ｍ程先の日光街道沿いにあるマンションに住んでいる友人がいますが、粉塵が酷く駅の逆口側にマンションの買いなおしを検討しているみたいです。

この記事は果たして本当なんですかねー。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/19th/times/news175.htm

アトラスタワーもたまーーーーーーに中古で出るけど坪250〜260万でも即成約になりますよね。
日光街道沿いの徒歩8分の物件が同じ坪単価っておかしい・・・。
たいていの人は間違いなく中古でもアトラスタワーを選ぶでしょう。
ここは坪200が妥当値。

＞66
大ウソですね。
あの立地で坪260も払う愚か者はいません。
私もここを買うくらいならアトラスの中古物件を待ちます。

この物件、本当に高いですよね。
日光街道沿いとは言え、北千住駅の利便性は言わずもがなですし、この物件近くにはお店も多く生活上便利ではあると思いますし。
結構気になってる物件ではあるのですが・・・。
値引きはしてるんでしょうか？
ただ昨今はどこの物件も価格の初期設定値は割高感が高いですし、圧倒的に利便性の落ちる(地歴的にも非常に問題のある)南千住の駅前タワーでも坪250ですから、そう考えると相対的にめちゃくちゃ高いわけではないんでしょうけど、坪220〜230くらいになると検討に入れられるんですが・・・。

>>66
2007年9月3日か
こんな提灯記事がまかり通る時代もあったんだな・・・

遙か昔のようだ

>>69
似たような立地で駅徒歩10分のランドの物件(ランドシティ北千住)がありますよ。こっちはかなり安いみたいです。
それか逆側出口のヴィークステージも徒歩10分です。こっちはちょい高いですけど。
東口にこだわるなら中古物件も有りかと。

現状を考慮すると、ここは坪250でも致し方ないかもしれませんね。
西新井で坪220ですから…。
ただ売る気があるなら坪230でしょう。

この物件の外観はスタイリッシュでとても素敵なんですが、間取りは良いものがあまりないのが残念です。北千住の西側物件というのはそれでも魅力を感じますし、恐らくここが今北千住物件として出てるものの中では一番駅近物件ですから良いなーとは思うのですが、価格は大分下げてほしいです。

>>72さん
＞西新井で坪220ですから…。

西新井駅徒歩5分のリライズは坪190万ですよ。
時期がずれているとは言えステージオは坪180万。
レコが突出して高すぎるだけなんですけどね。

>>74さん
やはりこの短期間の建材の高騰もかなり影響しているんですかね？
ガイアで鉄は一年前より6割も上がったと言ってましたし。
とはいえ、西新井で坪220はいくら何でもとは思いますが。
それと比較するとこの物件の250の方がまだ妥当性を感じます。
6線使える駅は都内でも数える程しかありませんからね。
ただ、どっちもオリックスなんですよね(笑)

オリックスがボッタクリってこと？

オリックスの物件は確かに構造にはかなりお金を掛けてるとは思いますが、それでも高い感は否めません。
三井などより高い気がします。

>>75さん
リライズは現在絶賛発売中ですよ。
その煽りでプライムは坪200万ぐらいに根付けせざるを得なかったわけで。
（正確には、一度リライズが200万で出してきて、プライムを値下げしたら更に値下げされた）

まあ、リライズは元自社車両基地だったので、
坪160万ぐらいでも勝負できると言われていますが。
日清紡跡地を高値で掴んでしまったレコと比べるのは酷かもしれません。

サンタクスガーデン北千住もORIXで、南側にはほとんど坪250の部屋もありますね。
本当に売れるのかなぁ (ここも)

>>79さん
確実に売れないでしょう。
イニシアより多少北千住駅に近いとは言え、すぐ隣は倉庫エリアです。
さらに買い物エリアは近所に皆無。
さらには、実はサンクタスガーデンの説明会に言ったのですが、販売会社の営業の質も低く、売れる要素が何一つありません。

それに250だと、豊洲関連タワーの下位層とほぼ同等ですしね。

この物件良いなー。
買える人はかなりリッチなんだろうな

この物件を検討できる人は、ここ以外は足立や荒川の物件にはきっと興味ないんだろうなぁ

北千住の丸井側の新築物件を探しています。
ここは駅からも比較的近くショッピングに非常に便利な立地なので興味をもっていますが、皆さんおっしゃる通りちょっと高いのがネック。
北千住の丸井側物件は足立区では別格というのは分かりますが、この価格だと物件によっては文京区に届きそう…。

駅前はもっと整備されるんだか、どうだか。
かなりごみごみしてる印象があるけど。

>>85
丸井側の事ですか？
私は北千住は都会的な雰囲気と下町風情が同居した今の感じが逆に魅力に感じますよ。
コンパクトに収まっていて使い勝手ね良い街に感じます。
交通網は言うことなしですしね。
ただ、この物件はそれでもちょっと高いですけど…

近所に住んでいるモノですが、本日ポストにチラシが入っていました。
売れ行きはどんな感じなのでしょうか？

北千住では新築で立地の良い物件はそうそうないように感じるので
以前はないと思っていたヨーカドー近くの物件が良く見えます。
（地元の方にしか分かりませんが珈琲物語の並びの物件です）

建物はよくても、日光街道沿いは厳しいですよね・・・
仲町の藤和不動産物件ももうすぐ販売開始みたい。
ベリスタ千住仲町というらしい。徒歩8分くらいかな。

>>87、88さん
売れ行きはそれほど芳しくはないみたいです。
高いから当然ですが、今はどこのMRに行っても大体空いてますからね。

北千住の物件はどれも一長一短ですよね。
東側は利便性が劣るのと、地価の下落が激しいので私にとっては対象外。
この物件に関しては買い物には非常に便利な立地で、駅からも7〜8分と北千住物件では駅に割りと近いのが魅力的。
デザインもGOOD。
ただやはり日光街道沿いというのはややネガティブな要素ですが、立地に関しては北千住内物件に限らず、パーフェクトということはまずないですから、許容範囲とも思います。
線路近の物件よりは全然マシですし、グランフラッツ北千住は非常に駅に近くて少し道を入ったところにあり静かでしょうけど、風俗エリアと隣接しており、それは非常にネガティブな要素です。
戸建てに囲まれた閑静な住宅街にある物件なども、周辺で火事があった時は危険ですし、完璧なロケーション物件とはそうそうないような気がします。仲町は住宅が密集しすぎているので、その点がやや問題かもしれません。
ただし、アトラスタワーは文句の付けようがないロケーションだと思いますが。

この物件の建設地に足を運んだのですが、バルコニーが日光街道沿いではない西側もしくは南側の部屋であれば、かなり快適な気がしました。

藤和の物件の価格も非常に気になるのですが、いつから販売開始なのでしょうか？

ほんとうに一長一短ですね。
仲町物件は、ウエブ予定地は下記。
ただし、販売開始については記述がありません。
http://b-senjyu.com/

総戸数71戸しかないのに、1年間も売ってる物件だから、
売れ行き良いわけないでしょう。

もう1年近く経ってますから、好調なわけないですよね。
ここの売れ行き不振の最大の問題はどう考えても価格です。
他の方々も仰っている通り、坪260はいくらなんでも高すぎ。
立地に関しては北千住物件としてはかなり良いと思います。
この物件前の日光街道は、立体的になっているわけではないですし、
我慢できない騒音のようには感じません。

ただ、やっぱり価格ですよね。
坪であと20安くなればかなり人気を集めると思いますが。

南向きもしくは西向きなら結構良いんじゃないですか？
数年後に売却なり賃貸に出してもかなり高値で売り・貸しできると思います。
北千住駅西口側の地価はまだ上昇中ですし。
ただ間取りの選択肢は2択になりますけどね。
南だと65.5平米の2LDK、西だと68平米弱の3LDKですか。
間取り的には南側の間取りの方が収納も多く、左右に接するバルコニーがないのはかなり希少価値高いかも。
でも、この南側の2Lが5000万超えですからねー…。
坪230〜240なら買いなんだけどなぁ

ここって高いのは確かなんですけど、15階以上の上層階も下の方とあんまり値段が変わらなかったような気がします。
せっかくのタワーフォルムマンションですから眺望を楽しむのも良いかなと私は思います。
日光街道の騒音が心配という方もいらっしゃるかと思いますが、現在大きな通り沿いに住んでる経験から言いますと、10階だと窓を開けていても音は気になりませんし、空気も洗濯物を外に干しても匂いが付くようなことはないですよ。
窓を閉めればほぼ無音ですし、二重サッシであれば尚更全く心配ないように感じます。

ベリスタの物件はもう大分工事が進んでるのに何故一切宣伝しないんでしょう？

>>94さん
あそこは道路の両側に高層ビルが建ちまくっており、
音を反射しあうので相当上のほうまで音が駆け上がりますよ。
（明治通り沿いに住んでいた時に似たような状況で悩まされました）

また、日光街道は片側3車線の東京と上越を結ぶ大動脈であり、
トラックがひっきりなしに通る最悪の路線です。
やっかいなのは生活音がなくなる夜中でも普通にトラックが横行するので、
日光街道沿いは音でかなり悩まされると思います。

特に音は窓からだけではなくスリーブ（吸気孔）から入ってくるので、
二重サッシでも結構うるさいです。

>>94

音は上層階ほどうるさいのよ。
あなた営業さんでしょ。

上層階のほうが　下の音が反響するしね。
音は上に上がってしまうから。

その理論だとタワーマンションの2階よりも30階の方がうるさいことになりますが、そういうものなんですか？

タワーの上層階で幹線道路近くの物件は「ゴー」と独特の音がしてウルサイです。

MRで聞いたんですが、来週くらいから全部屋の価格を400-1000万下げるようです。
東向き低層階が第一弾で、秋くらいに東向き上層階、年末に南/西向きを発表すると話していました。

私は南/西向きがいいので、まだまだ先ですが、東向き2Fの部屋なんか1000万下がってました。
3,4Fの部屋も3000万代まで落ちてるので一気に埋まりそうですね。

やっぱり高くて売れなかったのかな。。。