タワーマンションの中古、買うならどこが良いでしょうか？

>>20
で、高く買わされるエンドユーザーが際限なく
供給過多のタワーマンションを買い続けるとよいのですが…

だから
>タワーマンションの中古、買うならどこが良いでしょうか？
ってスレタイに即して言うなら『どこの中古タワマンも、損得考えたら良くない』笑。
即日完売を新築で買って数年で売却、なら損は少ないかも知れないが
値下がり基調の中古で転売時にも損しないように、なんて考え出したら買えない。

ま、損する前提で買うならいいんじゃないですか？
経済の循環に貢献する、従順な消費者ってことで。

カジノ法案がきちっと通って、カジノを中核とした国際会議場や商業施設を含む総合型リゾートが構想通りにこのエリアに出来れば、オリンピックや所謂マッカーサー通りとの相乗効果で外国人観光客を呼び込むオシャレな町並みが出現するので、足元では供給過剰状態であっても長期的に価値を保てるエリアとなるのではと思います。ただ問題は果たして今の政治家が構想通りにこのプロジェクトを推進出来るか否かが最大の焦点でしょうね。

先物買いにはリスクが高い
計画決まれば便乗値上げ、か………

>>23
治安が悪くなること確実。
ベガスで真面目な子供が育つとは思えません。（笑）

歓楽街は堀の内に任せましょう。

>>25
カジノ予定地に近いタワマンは台場タワーズや賃貸マンション程度だから。
その他の隣接したエリアは、治安を悪くする事なく利益だけ貰えばよし。

一ユーザーが湾岸にそこまで肩入れって先物買いしたからですか？
地縁のない新規の検討者にそんな都合のいい屁理屈が通用するでしょうか。

にしても、それならそんなに利益上乗せは出来ませんね。
そもそも僻地が多少インフラ整備された程度では嫌悪施設と痛み分け。

カジノに対して、治安を心配される方が多いようですが、多分それはカジノ=ベガスという印象が強いからかもしれませんね。ベガスは元々ギャングが造った街なのであまりよい例ではないと思います。モナコを代表とした欧州の多くの国でもカジノが合法化されてますが、それが元で治安が悪化したということはありません。逆に富裕層や観光客を呼び込んで景気にプラスに働いています。身近な例でも近年カジノを合法化したシンガポールがあります。富裕層の優遇策とも相まって大いに景気浮揚に貢献しています。そのせいで不動産がややバブル気味となってしまった弊害はありましたのでこの点は策を講じる必要はありますが、治安の悪化は見られません。要はやり方次第ということだと思います。私もこのエリアの中古タワーの購入を検討中ですがどうしたものか決心がつきません(笑)。この物件だけは止めとけ！などの情報ありましたら是非いただけたら有り難いです。よろしくお願いします。

ベガスはダメでモナコ、シンガポールならOKって相当乱暴な気がしますけど
（政治を隣国に委任してる、テーマパークで食ってくしかない国と
外国人の不動産投資による物件高騰の対抗策として、
自国民にしか買えない低廉な住宅供給を平行してやってる
※外資の不動産購入規制もなく、国や都道府県レベルの都市計画は無策に近い
日本とは比較するに無理がある 国と）。

>私もこのエリアの中古タワーの購入を検討中ですがどうしたものか決心がつきません(笑)。

それが答えなんじゃないですか？
個人の資産や生活、下手したら人生まで左右する大事を
業者やマスコミの陽動に躍らされて不承不承決める必要はない。

>>30さん
誤解されてるみたいですので追記します。このエリアのタワマンを検討しているのは今の１時間強の郊外からの通勤にハタハタ疲れはてているため、職場に近いところに引っ越したいというのが最大の理由です。ただ人生何が起こるか分からないので将来売らなければならなくなった時にそこそこの値段で売れるか否かが気になってるのが実情です。そこで一番気になるのが現在の供給過多という現状ですが、個人的には例のカジノなどに伴う街づくりがちゃんと立ち上がれば価値の維持は可能と考えている次第であり、これをマイナス要因とは捉えておりません。故にマスコミに翻弄されているわけではありません（そもそもマスコミは翻弄させるものというのはそれこそ乱暴な気もします）。
ただ私のお願いは、この周辺で手を出さない方がいいというタワマン情報がありましたら教えて欲しいというものですので、この点で何か情報をお持ちなら頂けましたら幸甚に存じます。よろしくお願いします。

カジノ決定まで様子見、に一票。

>>32
決定してから動いてたら
いいのは他人か業者が先に購入済みでしょうね。
別に慌てて買えという意味ではなく世の中、情報の早いものがちですから。

フライングで買うにはリスク高すぎ

ベガス？モナコ？なんでまたそんな遠くの話ばかり。

パチンコ、競艇、競馬、競輪、ウインズ、

カジノだとそれにアルコール提供施設が乗りますからあるいみゴミ処理施設みたいなもんでょう。あまり欲しくはないですね。

色々見たけどPCTが一番だよ。

>>36
PCTは古い検討スレも住民スレも板にあるから
読んでみると、とても一番には思えない。

湾岸って時点でオリンピック終わったら上がる要素ないのでは

一度見学行ってごらん。

箱モノの出来に舞い上がっちゃダメ。不動産は街を買え。

豊海地区は買いだと思います

>>41
まだ計画だけなのに？

ボロ買って建て替え売り抜けなら儲かるよね。
てかそれ、最高のマンション出口戦略だからやれるなら誰でもやりたいけど
豊海みたく再開発決定秒読みのとこだと売りに出ないし、
出たら再開発織り込み済みで高いよ。みんな考えることは同じ。

得したければもっと前に買ったボロ家で、再開発が決まらない不安と戦うしかない。
人のお下がり安く買えたって喜んでるうちはお得とはほど遠い。

マンション建て替え円滑化法改正案、本日成立。
五輪前に立地イマイチ物件高値掴みしちゃうと、後で泣くこと必至。

豊海地区は買いだと思います

>>45
そうですかー。
ジャンジャン買って下さい。

投資するなら止めませんがね。
ご自身で住まう事を考えたら最低な街だと思います。

大崎はもう高過ぎですかね！？

大崎と品川は
羽田空港への着陸飛行機の新ルートがどうなるかを確認しなくては。
春頃に結論が発表される予定だそうですから。

>>48
騒音てどれほど価値に影響あるんですかね？
マンションに限らず近くの高級住宅街も下がったりするんですかね？

>>49
騒音自体よりも、
テレビ、新聞、雑誌、などのマスコミが
大騒ぎする事の方が価値に影響あるだろうと思いますよ。
都心を飛行機が飛ぶニュースは大きなネタですから。

都心なら価値が下がりにくいのは？私なら虎ノ門かな？

大崎や品川は、飛行機騒音を跳ね返すほどの優位性がある。

震災を考えて地盤も見たほうがいいですよ、埋め立てられた歴史が長いか、埋め立てられているものはなんなのか
お勧めは勝どきです。地下がしっかりとした岩盤だそうです。

豊海は埋め立ての中では若いかもしれません。

勝ちどきも埋立地ですから岩盤なわけないでしょ。
この辺りは隅田川河口部に広がる遠浅の干潟でした。
そこを埋め立てしたのが勝どきです。

>54

それが、勝どき５、６丁目は岩盤である地質調査でわかったらしい。埋め立てた下だけどね。


ここ掘れワンワン、お宝が出るぞ。
東京湾他にもお宝土地がありそうだなぁ

震災直後にタワーマンション中古はパニック売りがあってお買い得でしたね。もっともあの時点でいくら安くても乾式壁にヒビの入ったようなマンションを買う決断をするには相当な胆力いると思います。

あとはそのエリアで一番でかくてゴーカなやつが値段も下がりにくいですね。
タワーマンションに奥ゆかしさは不要です。
でかくて派手ってのがタワーマンションの価値の源泉です。

また当たり前ですが出口戦略も必要ですね。10年で売るのかそれとも何十年も住み続けるのか？
それによっても選ぶ基準が変わってきます。

>>57
といいながら、駅遠ではダメ。
駅遠物件ほど、でかくてゴーカにして新築客を集めがちだけど。

>>59
まあ程度によるね。ド派手駅遠タワーマンションは専用バスとかありますからね。品川でもっとも駅から遠いワールドシティタワーズがそれなりに高く市場流通してるとこ見ると他を圧倒する派手ぶりは多少の駅遠をものともしないことがわかりましたからね。すみふは確信を得たのか晴海のドトールで同じことしてますから。

WCTは駅遠って言われるけど
モノレールとりんかい線は徒歩五分以内だから、
その辺差し引かないと、見誤る。

>>61
そうですよね。
駅遠の例でよく、WCTが引用されているけど
間違いです。

モノレールとりんかい線………

>>63
典型的な無知反応だけど、
りんかい線とか渋谷、新宿、恵比寿直結だからねぇ。
モノレールもターミナル駅でのJR、私鉄乗換より
全然楽に山手線乗り換えできるし、本数多い。

ただしどっちも料金高い、まで書かないとフェアでない。
利用客の上限が見えてるから？笑

WCTは品川駅まで多少歩くけど徒歩圏内。
シャトルバスもバンバン走ってるけど、歩けちゃう距離。
品川駅に他の駅から行くこと考えた便利じゃないの。

サンウッド三田パークサイドタワー、 築10年、分譲当時は6300程度なのに、1億900で売り出し中。バブルですね。

晴海と勝どきはやっぱり供給過剰が、心配ですね。加えて晴海は軟弱地盤だし、交通の便も悪いし、小学校の学童に入るのは直前の引っ越しではまず無理なのも痛いです。
武蔵小杉はしょせん神奈川県ですね。渋滞も酷いし待機児童も悲惨です。WCTは港南のイオンに行くとフードコートとかアジア系の外国人が多くてガラが悪いし、清掃が行き届いていないのが気になりました。

買えるならが前提ですが、

元麻布ヒルズ、

青山パークタワー、

アークヒルズ仙石山、

赤坂タワーレジデンス、

これらを適性価格で買っておけば
まず、間違えはないと思います。

WCTの話が引き合いに出てますが、たぶんあの物件は眺望の良さも価格に入っているでしょう。
周りに高い建物が隣接してないし、東側なんかスミフお得意のダイレクトウインドウから
東京湾一望なので、海眺望＋遠くの房総まで見渡せる景色のよさもかなり価格に反映されて
いると思います。駅まではちょっと距離ありますが歩ける距離ですし、その駅が巨大ターミナ
ル品川駅なので駅から遠いことを相殺しているんじゃないですかね。
これからサラリーマンでも買える価格でタワーの中古買うなら、まだ坪300万前後で買える
港南か芝浦を買って壁紙＋床を張り替えちゃえば新築と変わらない感じになって良いんじゃない
でしょうか。同時期分譲のタワーで晴海や勝どきもありますが、駅が地下鉄の勝どきしかない
のがネックかな。

>>70
湾岸推しですが、上記を買えない場合はざっくり予算が安い順に、
有明 >シティタワー有明 4000〜
豊洲 >PCT、シティタワー豊洲 5000〜
台場 >ザタワーズダイバ 5500〜
芝浦港南 >GFT/WCT 6000〜
月島 >CGP 7000〜

この順のタワマンで買える中古を予算に合わせて検討すると良いよ。ただ、狭くても良いから可能な限り中央区か港区にすべき。

豊洲はボラが大きい危険性をはらんでいるからね。
有明は開発後の変貌の大きさから、唯一値上がりの可能性がある。ただ期待はずれで下がる可能性もある。ちょっとした博打。

資産価値的には、内陸買えるならそっちのほうが良いかな。
六本木までいかなくとも大崎とかでも。

タワー買うなら乱立している湾岸はないな〜。希少性の高い山手線内側のタワーが欲しい。高いんでしょうけど。

>>72
ボラの大きさで言うと豊洲はそれほど大きくないと思う。

過去の値動きの例だと、中央区や港区、都心内陸の方がボラ大きいです。値上がりする場合のボラも大きいのでボラ大きいのが悪いと言ってるわけではない。

芝浦キャピタルマークタワーってどうですか？

ワールドシティタワーって駅から遠いとか言われてるけど、こないだ品川フロントビルで飲み会あって、すぐ近くに見えた。この距離でバス？と思った。写真撮った。

遠いです。
改めて実感しました。

＞75
キャピタルマークは立地が比較的良いけど、建物の仕様とかは低いね。外廊下らしいし。やっぱ、せっかくなら内廊下マンションほしいじゃん。高級感あるし。

雨なんて降ってたらとても歩けません。
バス必須だと思います。

俺なら許容範囲内だな。湾岸眺望がいい部屋なら価値も維持できるし。雨降ったらタクればいい。港南はこれから発展する一方だから資産価値は維持しやすいでしょ？

天王洲経由で渋谷、新宿に出るのであれば無問題かもね　　＞ＷＣＴ

品川パワーでそんなに資産価値落ちないだろうし。

マンション住んで、バスなんてあり得ないなあ。

うーん　上のほうにも書いてあるけど、この距離なら余裕で歩けるでしょ。

ワールドシティと芝浦アイランドは良いと思います。ただ、建物の派手さなら

ワールドシティかな。

タワマンを中古で買うなら湾岸はバカバカしいからやめた方がいい。どんどん供給が増えて中古は相対的に見劣りするようになる。買うなら内陸タワマン。目黒駅前ブリリアや新宿の富久クロスなんかが鉄板でしょうね。

関東ローム層だと内陸も液状化することが、熊本地震でわかりました。

タワマン湾岸不利ではなくなりました。

>>85
中古なら、豊洲三丁目。

過剰供給の湾岸はオススメしませんよ。