プラウドタワー練馬（２）

> 200
自称外国帰りの成りすましとバカと言われたのが気に入らないらしい粘着のやりとりを楽しむスレ、じゃないの？

この二人はスルーとして、プラウド練馬で手を打つか、プラウド石神井公園に賭けるか、が私の問題。
向こうのスレにでている坪３３０が本当なら、石神井公園のほうが環境も地位も圧倒的によいので石神井公園に無理してでも行くのだけど、これを見送って向こうが出てきたときに３００台後半だと手がでない。
難しいものです。

是非、研究室に伺いたいので、場所を教えて頂けますか？

しつこいですね〜
無視、無視！

皆さん相手にしないで物件について情報交換しましょう。

第三期の申し込み状況はどんな感じでしょうか？

>>204
来て頂くのは構いませんが、どうやってあなた本人を確定すれば良いのですか？どうやってあなただけにお知らせすれば良いのですか？
ちなみに、交通費はそちらもちですが、宿泊先は手配させて頂きます。

この掲示板に、本名や連絡先を書く勇気は有りません。
良い方法があれば、教えて下さい。

通りすがりですが、
捨てメールアドレスを作って、一定時間メールを受け取り、
後からメールタイトル名を相手に掲示板に書いてもらえば、
相手の確認ができるのでは。

だからスルー進行で。。。

高校の理科準備室に行っても楽しくないでしょ。
訪問して逆ギレされたら困るでしょ。

来てもらう気もないのに研究室にお越しくださいと書くのも、行く気がないのに場所を教えて下さいと書くのも、同じぐらいにバーチャルですよ。匿名の掲示板の向こうには生身の人間がいることをお忘れなく。

件の人物については、実生活でも背伸びし過ぎないように、と祈るのみ。

本当にどいつもこいつも…

とりあえず引っ越し後「○○号室の方、大学にお勤めらしいですよ」なんて噂を聞いたら
この人だと思って近寄らない様にすればいいのかな？１度は陰から見てみようと思いますが（笑）。

>>208
そのやり方では、結局捨てアドレスをこの掲示板に書く訳ですから。
だれでも、なりすましが出来てしまいます。

スレ作り直しませんか。
何か別のスレの様ですし。。。

マンション関係無いですね？

第３期の申込登録の状況をご存知の方いらっしゃいますか？　今回も抽選になりそうなんでしょうか？

第２期の状況からすると確実に抽選でしょうね。
ＭＲも混み合っているみたいでしたし．．．
まあ、抽選にならない住戸の方が少ないのではないでしょうか？

昨日第3期の抽選でしたね。結果はいかがだったのでしょう？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

第一期の時は契約に、新宿まで行きましたが、第三期は本日マンションギャラリ−で契約会でした。

販売は第三期で終わりかと思っていたら、第四期も有るのですネ。小出しにしないで、いっぺんに売ってしまえば良いのに。

解約会前の話では、第三期も完売だそうです。

>>解約会前の話では、第三期も完売だそうです。
解約会とはどんな会ですか？
何か問題でもあって解約が相次いだのでしょうか？
心配です。是非おしえてください。

契約会、のタイプミスでしょ
わかってるくせに上げ足を取るのは見苦しいのでやめましょう

＞小出しにしないで、いっぺんに売ってしまえば良いのに。

うーん、売り方分かってほしい。

１）小出しにしてるんじゃなくて、購入者が集まったら販売するのですよ。そうすれば、その期は完売と広告ができる。好評により１期2期完売しました。次が3期ですって広告が打てるでしょ。
２）まとめて売る出したら逆に間違い無く売れ残りとなる。1期で全戸販売したらどうなっていたか分かるでしょ、1期で売れなかった分は1期の売れ残りという事になるのです。
３）小出しにしない為に購入希望者がたくさん集まるまで待っていたら購入希望者が他にとられてしまう可能性があるでしょ、だからある程度の時間が経ったらそこで販売を開始するしか無いのです。

小分けにしなかったらどうなるか考えて下さいね。

解約会は、契約会の間違いです。kai　と　kei　の打ち間違いで、まるで反対の意味に成りました。　申し訳有りません。

>>220
腹の立つ書き方だね、底意地の悪さが伝わってくるが、例の排気ガスのしつこい奴か？

別にあなたが心配しないでも、一括販売でも売れるから大丈夫。

業界の関係者さん・・・
今日日、一括販売する物件なんてあるんですか？

まっさか野村さんではないですよねｗ

220 の言うことは真っ当。この規模の物件で一括販売はほとんどありえないのはマンション購入を検討したことがある人なら常識。
222 は「地元不動産業者」を名乗っているがなりすまし間違いなし。困った人が多い。。。

でも、匿名掲示板にもいい人はいるなぁ、と 221 さんを見て思った。お隣だといいなー。もしお隣だったらよろしく（って、匿名のままなのでお互い分からないですが）

なんか悪意でもあるんだろうか？

底意地悪いだけですよ。スルーしましょう。

ここの立地は？

前レスをよく読んでからにして下さい

こちらの方が良くない？

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto_area/oizumi/

大泉まで行きたくないなー。
西武線止まったら終わりですし車不便。ひばりと変わらない。
個人的には価値を感じません。
近所に住んでいれば別でしょうけどね。

西武線沿線は車が不便なのは間違いないですね。

大泉に一度車で行ったことがありますが、あまりの劣悪
さに、ため息でました。所沢も同様。要するに、踏切が
かなり残っているのが最大の原因でしょう。残っている
というか、踏切だらけ。

西武は踏切の立体化するつもりないんですかね。それだ
ったら、永久に住みたくない地域になってしまいますが。
東武もひどいですよね。

こういうところが練馬区が嫌われる原因ですかね。
まあ、自家用車使える時代ではなくなってきているので、
もうそんなに気にしなくていいのかもしれませんが・・・。

板橋区の地下鉄6号沿線は良いですよ。

まあ、大手町直通ですから、池袋にしかいけないのと
比べものにならないですが、踏切ゼロですから、
渋滞は少ないし、電車も全くといっていいほど遅れない。

志村三丁目のグラマシーなんかなかなか魅力的ですね。
まだ値段がでていないようなので、検討段階ですけど。

プラウドタワー練馬の最寄り駅は、練馬駅です。
大泉でも、所沢でもないです。

>それだったら、永久に住みたくない地域になってしまいますが。
住んで頂かなくても結構ですよ。
他にも良い場所は沢山あるでしょうから、そちらへどうぞ。

ここは第1〜3期と第4期で価格は変わっているのですか？

大泉までは高架になる計画だったよ。
それと練馬と大泉は街の雰囲気が全然違う。

>大泉までは高架になる計画だったよ。

それいつですか。高架になったら教えてください。
それから、このあたり買ってもいいかどうか考え
ますから・・・。


予定とか言われても困る。やっぱりお金かかるから
止めたとか言われてもどうしようもないし。

練馬はまだマシだと思いますが、大泉なんて線路の
脇まで家が押し寄せていて、生半可な費用では立体化
はできないと思う。

線路の脇に家が大量に建っているという点では東武も同じ。

練馬区って、これだから、他の区から低く見られるんじゃないかな。
地価も23区内でも最低レベル。一部の市より低かったりします。

>236

ほれ、ググればいくらでも出てくるぞ。平成26年完成予定だ。


http://www.city.nerima.tokyo.jp/mati/koutu/kunai-tetudo.html
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/11/20ebo300.htm

>平成26年完成予定だ。

これは住民とすれば非常にうれしいですね。

予定通りだと、もう半分くらいは工事が進んでるんですよね。
今度見に行ってみよう。

>練馬区って、これだから、他の区から低く見られるんじゃないかな。
地価も23区内でも最低レベル。一部の市より低かったりします。

練馬区って言ってもかなりの広範囲ですからね。
それに他の区からどう低く見られているのでしょうか？？
地価だけですかね？？
練馬駅周辺に関しては、区もかなりのお金を投資していると思います。
プラウドタワー練馬を購入された方、それから購入を検討される方は
その辺は、気にしなくて大丈夫ですよ。
それに地価が高い＝住み易いにはならないと思います。

ここの価格は高過ぎですよね？
資産価値の観点からみるとどうでしょう？

>241

平均坪単価３００万円ですね。
平均なので安い部屋もあれば、高い部屋もあります。
高過とは、何を基準に言われているのでしょうか？
販売当初は、高い高いと言われていましたけど最近は、周辺の他物件も
販売になり最近の相場がみなさん解って来たのではないでしょうか？
（５年前と比べてとか言わないで下さいね。）

「練馬」「駅遠」「幹線道路沿い」で平均坪単価300万円は１年前と比べても明らかに高いですよね。
皆さんは数年後が不安になりませんか？

…こう言うと「私は実需だから関係ありません」と反論されると思いますが、
住宅購入者の約６割以上が、５年以内には住み替えを検討しているというデータがあるそうですよ。

https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?b=51&o=8

URLが文字化けしていますね。

住まいサーフィンの「FP西澤京子の売り手の論理、買い手の論理」の８番です。

練馬で300なんてとんでもないな…

１年前と比べてどうなるでしょう？？
確かに高くなっていますが、１年前にプラウドタワー練馬のような物件は
練馬には有りませんでした。
プラウドタワー練馬を高いと思うのは、数年前と比べるからですよね？
現状で周辺物件と比べてはどうですか？

高いとか安いとかではなく、自分のニーズに有った物件あって資金的に
購入可能であれば、それが買いどきなのではないですか？
第２期・第３期共に即日完売したみたいですし、買いたくても買えなった人も
いる訳ですからニーズは有ると思いますよ。

練馬と中村橋のいいとこどりですね。

素朴な疑問（感想）ですが。
本当に3期まで完売しているのでしょうか？
ＤＭの価格表にある「販売済」表示の住戸は、あくまでも
これまでに販売に出したという意味であり、成約済みという
ことではないですよね！？
申し込みもしていない自分が言うのもおかしいと思ったの
ですが、話題にも出ていますが、この価格で本当にこれまで
即日完売になっているというのが、何となく信じられないで
います。

当然、申し込みはしたけど、実際契約はしなかった。契約したけどロ−ンが通らなかった。などの理由で売れ残っている部屋は有ると思いますよ。

でも、初めから売れ残っているのに、完売とするメリットは販売側には無いでしょう。ほしいと思っている客が居るのに、売れないわけですから。

第１期では、登録終了後にも未登録の住戸がありましたが、第２・３期と即日完売って事に
なると第２・３期分での売れ残りはないでしょうね。キャンセル住戸が出たとしても
抽選漏れの人で埋まっているでしょうね。
第４期残り１５戸の販売ですのでキャンセル住戸以外は、契約済みでしょうね。
キャンセル住戸を狙っている人もいると思うので、広告活動無しで買い手が直ぐ決まって
しまうとなると表面上でキャンセル住戸発生みたいな事にはならないんでしょうね。
このご時世で即日完売が信じられないのは解りますが事実です。
第１期以降に人気が上昇した感じですね。
第３期で抽選漏れした人がいる以上、第４期も即日完売になるでしょうね。

>>250
「このご時世で即日完売が信じられないのは解りますが事実です。」

そう思いたい気持ちは良く分かるよ。

>そう思いたい気持ちは良く分かるよ。

そういいたくなる気持ちも良くわかりますよ。

↑子供のようなやり取り

結局は、買えない奴の僻み。

練馬はなぜ暑いんですかね？
千代田中央区等より２〜３度高いみたいですね。
逆に冬は寒いのかな？

うろ覚えですが、
当初の1期の販売戸数は75戸ぐらいだったと思います
そのうち、1期で売る部屋がどんどん増えていまして、
最終的に倍ちかくの戸数を1期で販売することになりました
予想よりも遥かに多くの人が申し込みをしようとしたので
急遽増やしたみたいです

この後から野村不動産は作戦を変えまして、
「とにかく急いで売り切る」から「ゆっくり売る」になったようです
事前相談をした不動産鑑定士さんが言うには、
ディベロッパーのイメージ向上のために、人気物件を長く販売するのは
不動産業界では常識だそうです

255さん

ヒートアイランド現象で都市部で熱が上昇して
練馬あたりに下りてくるからみたいですね
熊谷あたりでも同じことが起きていて、しかもそちらでは地形的に熱がこもってしまうらしいです
練馬は台地なので、風が吹けばいいんですがね

プラウドタワー練馬は
屋内に子供が走ってもいい遊び場所があるので、熱中症など気にせず遊ばせるのは出来そうですね

個人的に、私は寒さに弱いので練馬の冬は過ごしやすいのかなと思いました

>>256
「ディベロッパーのイメージ向上のために、人気物件を長く販売するのは不動産業界では常識だそうです」

幸せですね…＾＾；

>>257
冬は寒いみたいですよ。

また、雷が多い地区だと雑誌に出てました。
スモッグ注意報が多いとか、俺俺詐欺被害が多いとも聞きました。

何かいいとこありませんか？

>258
モノは言いよう、常識は作られる・・・ですよ。

人気物件を長く売ってイメージを上げるというのは“？”な感じ。
やはり販売が長期化するとイメージは下がる気がする。

逆に人気物件だから、「安く早く売る」のではなく、「高く長く売る」という
デベ側の都合では？

本日の抽選会の状況をご存知の方、いらっしゃいますか？

↑
昨日申込しましたが、約半数の部屋が抽選。
一番倍率高いとこで５倍、２・３倍の部屋が複数で申込無かった部屋が２、３あった気がします。
私どもの部屋は無抽選でした！！
既に契約済みの方、今後は宜しくお願い致します。
ところで契約済みの方に質問ですが、インテリア関係の販売会では食器洗浄機はありました？
あと、オプション費用としては、アバウトで幾ら位みておけば良いものでしょうか？？
（最低限のものを揃えるイメージです）

最低限とはどこまでなのでしょう？
食洗機、ガラスフィルム、リビングコーティングくらい？それに＋１品で１００万くらいではないでかと

２６３様
将来のご近所様ですね！よろしくお願いします。
オプションインテリアの値段ですが
お尋ねの食洗器は約４０万、
浄水器は約１７万、
浴室テレビは約３０万でした。
購入者スレでは「高い！！！！」と、ちょっとした騒ぎになりました。
あと、インテリア相談の時に、「書類作成料」として５万円ほど取られます。
これも購入者スレで騒ぎになりました。
詳しくは購入者スレへどうぞ〜！

２６５様
食洗器ってそんなに高かったですか？
本体（工事費込み）＋面材（付けなくてもｏｋ）＝約２６万円
浄水器も７万５千円くらいじゃなかったですか？

坪300万もするのに浄水器がオプションって…。

そのオプション代のボリ方は酷いですね・・・。
物件価格で散々儲けてるわけだし、本来食洗機と浄水器くらいは大半のマンションについてるものですよ。。。オプションになっていたとしても、それぞれ半額程度です。
酷い・・・

本体（工事費込み）＋面材（付けなくてもｏｋ）＝約２６万円 ⇒　正解

ここのホームページはじめてみました。
すごく仕様もいいし素敵なマンションですね。
別の地区で買ってしまったので買えないですが
わたしも野村のマンションを買いました。
やはり、他のマンションもどうなっているか気になって
のぞいてみましたがここもいいなぁって思います。
練馬区好きだし、住める人羨ましいです。

２７１さんの言う通りだと思います。
野村の関係者の努力はどの板でも大したものですが
時々こうした唐突な感じで、いかにもっていうレスが
出てしまうところも笑えたりします。
スケジュールは詳しくわからないですが、契約会みたい
なのが終わると、キャンセル住戸という名の売れ残りが
出てくるのでしょうかね！？その場合、大量に一度には
出せないので、数戸が出てくるのでしょうね。

やっぱ野村は最高だなぁレベルがちがう

買うなら野村に決めたｗ

モデルルームの人が
暇なときに、
投稿したりするんですか？


正直どうなんですか？

眺めよさそうだね

年収400万円でも、
買えますかね…
モデルルームにいって
＊＊＊扱いされるの
いやなんです。

お金ない人扱い
されないかな？

最近、眺望の写真の新宿新都心が遠くなってない？

第三期は3戸の売れ残りが出ましたが、抽選漏れの方が検討中のようです。

↑
その報告の意図は何？

第三期ですか？第四期ではなくて？？
まあ、販売済でもローンが通らなかったとか、家が売却出来なかったとかで
キャンセルがでるのは、何処でも有り得るはなしなので多少のキャンセル住戸とかは
有るんでしょうけど、表立って出て来ないって事は、抽選漏れ等の人で買い手が既に
居るのでしょうね。

そりゃキャンセルも出るだろうし空きも少々あるんじゃないですか？
買い替えする方の中古が売れてなさそうですもんね。
でもマンション不況といわれる時代で本当に２００戸以上売れて
いるのならたいしたものですね。たしかにモデルルームは良かったし。
私は娘の転校ネックで検討できませんが。

突っ込みたいのは解かりますが、まだ四期の結果は発表されていません。
意図は確実に売れていると言う事。

>>276
年収３００万円ですが、買いましたよ。
それなりの頭金用意していれば、全然問題ありません。ただ、管理費が払えないくらいの、状況だと危ないかも？ですが…

>284
すぐにばれる嘘をつくな。一体頭金をいくら用意したんだい？ほぼ全額を頭金で用意しないと年収３００では、ここに限らず２３区でマンションは買えないよ。
そもそも年収３００で住宅ローン審査は通りませんので。

タワーマンションの管理費は将来的にどのくらい上がっていくのでしょうか？

＞買い替えする方の中古が売れてなさそうですもんね。

これはありそう。どこの新築マンションも影響があるでしょうね。

キャンセル待ち案内のハガキもきたから、前提に考えてんじゃないかな？
入居まで期間なるし。

派遣社員だって　マンション買えるらしいよ。

近くに住んでいて申し込みましたが、
ガーデニング禁止だと聞いてひるみました。
だってＨＰでは夜景をバックにベランダにグリーンがあります。
禁止ならそんな広告出さないで欲しい。。。

あれは造花です。

大変参考になるご意見ばかりでちょくちょく拝見させてもらっております。
ただ、デベがかなり書き込んだり読んでいるみたいですが。。。

残りはどれくらい余っているんでしょうかねぇ。１０戸未満では・・・という
噂もありますが・・・。よく売れ残ったところを安くしたり、オプションつけたり
なんだりでそういうのはありそうですかねぇ。。。
私の知り合いの話によると野村の中でもこの練馬はダントツ売れ行きがいいらしい
ですね。

ひとつ不安なのはエレベーターは戸数の割には小さい気がするのですがみなさんは
どう思いますか？９人乗り２基と１７人乗り？１基でしたっけ？出勤時間に降りれない
んじゃないかと心配です。

間取りとかはとても良くなかなかのマンションだと思うのですが、どうももうひとつ
何かが足りないような気がしています。

間取りも狭っ苦しいタイプ多くない？

個人的には間取りは他の物件よりは良いと思いますが。。。コンパクトにまとまっている
感はありますが、なかなかだと思いましたけど。
ただ、クーラーがついていないのが痛いですね！もうひとがんばり欲しいところでは
あります。

今までに１０件くらいMRに行きましたが、多少価格は上がるものの平均的な点数は
取れていると思います。小金井や三鷹の武蔵野よりも良いとは思いますがいかがでしょう？

>>285
書き方に注意しろ。買い替えだから、全額現金だよ。

よく読んでみろ！それなりの現金＝全額だよ！　何処にロ-ンて書いてある。

嘘つき呼ばわりするな。信じられないなら、そんな奴が居なかったか、野村不動産に聞いてみな。

＊＊。

>>291
引越しが、無事出来るか心配です。
入居開始直後は、エレベ−タ−乗るのも一苦労と言おうか、乗れないんじゃない？

＞294さん
私は285さんではありませんが、294さんはおそらく284さんと同一人物だと思いますが、もっと正確に情報を書くべきだと思います。
294さんは「それなりの頭金」とは書かれていましたが、「現金」とは書かれていませんよ。
「年収３００万円ですが、買いましたよ。それなりの頭金用意していれば、全然問題ありません。」と書かれていますが、それなりの頭金を全額とは普通に文章読解力のある人は「全額」とは解釈しません。全額一括払いの場合に「頭金」という言葉を使うのも不適切。
「それなりの頭金を用意すれば」と書かれている場合、頭金＋ローンと解釈するのが普通ではないでしょうか？
そもそも全額一括払いの場合、購入に際して年収は関係ないですからね。
非常に誤解を招きやすい書き込み　というか、ここでの書き込みを参考にしていらっしゃる方もいるわけですから、こういった情報提供は正しい日本語で正確に伝えて頂かないとただ迷惑なだけですから、以後気を付けてください。

２９４
”買い替え”とも書いてないしね　ｗ
何度よく読んでみても君が買い替えで全額払いと読み取るのは不可能だろ　ｗ

なんか色んな所得層の人がいるんだね。ここ・・・
物件自体に魅力は感じるんだけど、これだけ大きな物件だとそれが普通なんだろうけど。

くだらないヘリクツ言うなよ。

元の書き込み
＞年収400万円でも、
買えますかね…
モデルルームにいって
＊＊＊扱いされるの
いやなんです

買えるかどうか質問しているので、実際に買えると返事を書いただけ。
ロ−ンが組めるとか、全然関係ない。

>>296　>>297
あなた方こそ、小学生レベルから日本語、勉強やり直したら？

人の揚げ足取るのなら、　頭金が5999万で、残金1万でも良い訳だ。
実際問題、4000万円台の部屋で、頭金3000万なら年収300万でも、ロ−ンで買えますから、ご心配なく。

追伸
＞294さんは「それなりの頭金」とは書かれていましたが、「現金」とは書かれていませんよ。

あなた、日本の方ですか？　頭金は振込みかもしれませんが、現金扱でしょ。
それとも頭金を、貴金属や株券で納める方が居るのでしょうか？

税金ではないので、野村さんは物納は受け付けないと、思います。

おいおい、威勢がいいのは良いけど穏やかじゃないね〜

＞よく読んでみろ！それなりの現金＝全額だよ！　何処にロ-ンて書いてある。
　　　　　　　　　‾‾‾‾‾‾‾
　　　　　　　　　↑284では「それなりの頭金」って書いてたでしょ。
まず、全額現金一括で支払う場合に「頭金」という概念は発生しないよ。「頭金」はローン組みする時に初めて発生するのだよ。
って言っても屁理屈って言うんだろうね、こーゆータイプの人は。自分の誤りを認めないという。

こんな人が上下左右のどこかに住んでたら嫌だな〜

第4期終わっても、まだ駅前で宣伝してますね。キャンセルでしょうか？割引とかあるのでしょうか？住宅展示場だとモデルルームで使用した家具を付けてくれたりするけど、どうなんでしょう・・・

>300さん
同意です。
隣人は大切ですからね。
ちなみに299さん、4000万の部屋で3000万頭金あっても1000万のローン組めませんよ。
年収300の人は残念ながら審査が通らないんですよ。

ところで、結構キャンセルでてるんですかね？
ここは人気物件ですから、キャンセルもすぐに埋まると思いますが、早く完売御礼の文字が見たいですね。