プラウドタワー千代田富士見Ｐａｒｔ３

＞２３６〜２３９
いまさらネガキャン・・・。外れたんですね。かわいそうに。

確かに神保町の東京パークタワーはいいですね。中古出てますよ。高いけど。

>>240
駅直結かそうでないか、価値が違いますね。

>>242
駅直結はマンションの敷地内をたくさんの部外者が通るので、長所ばかりではありません。

商業施設との複合開発マンションも部外者の出入りが多そうですね。

いわゆる下駄履きマンションではないから、
マンション自体の周りに来る部外者は駅直結マンションほどではないでしょう。

神保町ですと自然と遊びがなさ過ぎでしょ。オフィス街にあるＭＳっていうイメージ。職住が混在してなさ過ぎ。女性には詰まらない立地ですね。

神保町は、建物もルックスがいいですね。アールデコ調のエントランスで。
詰まらない立地であるといわれれば、微妙。
たしかに飲食店は充実していないが、古書街に隣接しており、趣味によるでしょうね。

交通・買い物利便性は飯田橋が圧倒的に上。
しかし、飯田橋にはパチンコ屋隣接とか、線路脇とか、神保町やその他にない特殊性があります。

私はそこが嫌で、申し込まなかったのですが、「とにかく利便性」という方には、最適なマンションであったことは否定しません。

５年前に完成済みの中古との比較を、いつまでもやってる意味はないんじゃないの。
神保町の建物が良かったのは認めますが。

東京パークタワーの２５階以上の南向きの眺望はすごくいいよ。皇居の緑が丸見え、その向うに東京タワーがみえる。
駐車場も地下自走式だし。
欠点は近くにスーパーが少ないこと。各階でごみ出し出来ないことかな。

中古が坪４００万ぐらいなら、飯田橋買わなかったんだけどなあ。
でもここもってる人たちって本当の金持ちばかりだから安値であせって売るようなことにならないんだよな。

結局、飯田橋で正解かな。

このブログは、投稿数が少ないですね。
最近、現場を見ていないので、週末にでも見に行こうかと思っています。

もう完売しているし、住民板へどうぞ！

ブログ・・・・？

1億2,900万円 2LDK 76.83m2　27階の元値いくらですか？。

それって売り出し物件？ その業者に聞くのが一番早くね？

売り出し価格は１２０００万ぐらいだったと思うけど。
坪５００万ちょっと。

１２９００万だと、ほとんど儲けは無いね。
儲からなくても、手付け放棄よりましだからね。

２５５さんのいうとおりかなりきつくなってきてるのかなあ？

買う人にとってはチャンスだけどね。結構人気の部屋でしたから。

分譲価格は12000万円以下でしたよ。
その隣りの部屋を検討したので。
確かに人気の部屋でした。

価格表もってるよ。
諸費用プラス売却手数料払っても、1000万利益。
76平米で12900万は高いと思うけど〜。

1000万の利幅なら良いほうなんじゃね。

12900万で買ったら
それ以上値上がりはしないと思うけどね

まさに高値掴み！

＞12900万で買ったら
＞それ以上値上がりはしないと思うけどね

再転売利益はさすがにきついでしょ（笑）。ここは永住か長期賃貸益を狙う物件だよ。

売れちゃったよ〜（泣）
買えばよかった。

http://www.nomu.com/detail/index/id/398886/

問い合わせたら、担当が「契約したマンションに事故があったらしくて週末来てすぐに契約になってしまいました」だって。
検索したらそれってどう考えてもタイミング的にパークコート赤坂のことだよね。

飯田橋の三井の再開発計画出てますね。１６０メートルの商業棟と住居等のツインタワーです。
町並みと雰囲気が一気に変わりそうです。駅前が教会ってなんだかおしゃれな感じです。

http://www.ne.jp/asahi/iidabasi/sanpo/wadai/iidabashiek-inisiguti-saik...

プラーノは更に駅前だけど、ここの様ないわゆる線路沿いに価値を見いだせる人が羨ましいです。新しい価値観なんでしょうね。私はとても考え方が古いのか、線路沿いなんてマトモな人間が住むとこだと思えません。松濤も、麻布も、西片も、田園調布も、番町も、線路沿いではないんですもん。

一戸建てとタワマンとの、立地の価値観の違いですね。
一戸建てには一戸建て向きの立地があり、タワマンにはタワマン向きの立地があるのでしょう。

利便性を取るか居住性をとるかによって価値観は変わってきます。

＞松濤も、麻布も、西片も、田園調布も、番町も、線路沿いではないんですもん。

田園調布や成城などの郊外を除いて、いずれも駅（特にＪＲ）からはやや遠いですよね。
「居住性＞利便性」の人はそれでもいいと思います。

でも「居住性＜利便性」特に現役バリバリ世代にはこの立地はいいのだと思います。

ここは売れちゃったけど、三井に期待です。建物の形的にほとんどが南向き住戸になりそうだし。
ここは駅近というだけでなく神楽坂にも外堀公園や千鳥が渕も近く、いい雰囲気を持った場所だと思います。「毎日を楽しく便利に」という点ではかなりいい立地だと思う。

南東の高層階はかなり人気でそうですね。徒歩で５分位になるでしょうか。
ここに比べて、地下鉄に遠い（特に東西線）のが難点ですね。

①利便性最強。飯田橋、九段下で7路線。しかも、JR駅前。
②大病院が数多くあり、健康面でも安心。
③有名進学校も多く、教育も充実。
④神楽坂目の前。食も充実。
⑤外堀公園、小石川後楽園、北の丸公園が徒歩圏内。また高層階からは、南に遠く東京タワー、西は新宿副都心。
⑥一応、千代田区。
⑦再開発のため比較的リーズナブル（平均坪単価470万）

プラウドタワー千代田富士見は最高だった。

三井、警察病院跡地に期待大。

近所のビルとかマンション建った場合
何階より上が眺望確保できるものか？

プラウドタワーの場合、東に18階が立つ予定、南西に警察病院跡地、西はラムラが立っているので、まあ、22,3階以上ならおおむね将来にわたって、眺望は開けているのではないかと思う。

http://www.kawai-yoshiro.com/report/diary-data/16.pdf

再開発の概要が最後のページでよく解る
西南西方向に159mのオフィスとお見合いです

そりゃどこかは抜けるでしょ
完全に視界が遮られるのも難しい

何階以上が景色も望めるんだろうか？

三井のツインタワーを意識するなら、向こうの方がここより３０メートル高いから
抜けるのは無理。視野に入るのは仕方ない。最初から分かってたことだからね。

ツインタワーは置いといて、眺望を気にするのなら南なら２０Ｆ以上ならＯＫでしょう。
南向きは地権者住戸が２０Ｆ以上に多いですしね。

三井のタワーはツインとはいえ、プラウド側から見ると
住居棟はオフィス棟の影に隠れてしまいそうですね。

オフィスの方角は西南西や南西というよりも、南南西の方角に思えますけど。

１５０メートル以上距離もありますし、神経質になりすぎる必要は無いのでは？？

六本木ヒルズレジデンスとヒルズ森タワーと同じくらいの距離関係ということで。

買える人がうらやましいです。

そうか？

今の市況で、ここが同じ価格で売り出されても即日完売はないでしょ！？

よくわからないけど、余裕があるから買えるんでしょすごいよね！

即日完売だったのが、相場は下がり金利も上がって、割高に・・・。
青田買いって怖いね。

そうなんだ！難しい事はよくわからないな。景色はいいよね！どんな人が住むんだろうと思うよ！最上階で仕事してると！

質問でーす

新築のトイレ、やっぱ職人さんが使っちゃうの？

使えません！架設トイレですよ！部屋が仕上がってくるとカギをかけます！

内装の仕上げ中とかは？おしっこだけのためにおりるなんて大変でしょう？