パークコート赤坂　ザ　タワー Part4

今週も、定例会 があったみたいね。
恰幅のいい角刈り、サングラスで
全身から精気がみなぎった強面の面々が
ボディガードを引き連れて左右を威圧しながら
赤坂通を闊歩。

黒塗りの車が列をなして、青山通りから
薬研坂を下って、交番横ｗの信号を右折する様子は、
結構サマになってますね。

タイミングがうまく合えば、赤坂恒例の、異形の世界の
皆さんと、定期的に、密接なコミュニケーションが楽しめる
ロケーションというのも、価値感次第では、年1度の花火などと
並んで「得難い価値」があるのかも知れないね。

パークマンション六本木ってどのぐらい販売が
進んでいるんだろうね。

今日、3階の部屋の売り込みがあったんだが、
眺めが一番いいロケーションの部屋だったので、
まだ残っていたのかとやや驚きを感じてしまった。

それにしても千鳥ヶ淵と並び坪1300万というのも
結構な値段ですね。

ＰＣ赤坂のホームページ、今日はもう25日だというのに「6月下旬販売予定」となったまま。
事前案内会での反応が良くなかったのですかね。
今回だけでなくＰＣ赤坂ホームページの販売スケジュールの表示って、いつも情報が古く、カレンダーに合わせた情報更新が管理されてない。

もうネガレスやめようよ。
ＴＶ見ながらイチローに「下手くそ～、なんであんな球打てないんだよ」、
って、野次ってるサラリーマンのオッサンと同じだからさ・・・

と、イチローの身内や応援者から言われたとしても
納得するかな…

契約してきたので参加します。

て、言っても６０㎡９階なのですが。

えー
・場所がいいです。便利。
　（ま。そんなの人によりますが。会社は近いし、週に２回も３回も赤坂・六本木で飲むのです。便利って言わせて。）
・共用設備が水準以上。
　（１０億の部屋があるタワーマンションですから。当方ぐらいの価格帯のマンションと比較するならば共用設備のレベルは水準以上と感じるのが当然の帰結です。）
・どうせ売れる。
　（このマンションに値段がつかなかったら、どこのマンションに値段がつくというのでしょうか。。。不動産としてはきわめて換金性が高いと思われます。株で言えば新日鉄みたいなもんですかね。まぁ。もちろん株じゃないのでまともに換金性を比べてるわけじゃないです。あくまで不動産のなかで、っていう話ですが。）

そんなわけで、契約してきました。
みなさんよろしく。

イチローさんの新しいご自宅は
周囲に人家もまばらな美しい
レイクサイドの豪邸一軒家でしたよね。

マフィアのガンビーノ一家だの、
ジェノヴェーゼ一家だのの本部が
数百メートルの徒歩圏内にある
内装ペラペラのチープな集合住宅
だという情報は、今のところ、聞いていません。

誤解があればご指摘下さい。

は？？？
イチローさんが、チープなマンションに住んでいるなんて、誰も言ってないのでは？

＞852
パークマンション六本木、先日通りかかったら、ほとんど照明の灯りが見えませんでした。

実際どのくらい住んでいらっしゃるのでしょうね？

＞８５６さん

似たような人がいた（笑）
私も同じような境遇です。多分。

赤坂住んでる、って言うと引く人もいますが、
実際飲んで歩いて帰れるのは本当に便利。
精神的にも随分楽です。

大きなマンションですから、
いろんな立場、価値観の人がいて当然ですが、
当然似た境遇の方もいる訳で。
それぞれリスペクトしながらやって行きつつ、
何かのタイミングで非常に仲良くなったりとか、
集合住宅の醍醐味ですね。

何事も前向きに。

855さんや857さんはなかなかセンスがいいですね。

赤坂界隈で飲んでかえるのですね
って何を！？まさか

飲みすぎたのはあなたの精子～♪

お客の・・だろ。

石原都政で赤坂にいかがわしい店減ったね。

赤坂～、表参道、そして　青　山　通～り～♪

赤坂は政治家や経済界の大物が集う料亭と高級クラブのイメージ

その後、焼肉とキムチと韓国クラブのイメージになったけど

赤坂サカスができてから、ずいぶん明るい雰囲気になりましたね。

今後もどんどんきれいな街になって良い方向に向かっていくと思います。

入居開始間近ですね。
青山一丁目や表参道までお散歩気分で行けるし楽しみです。
渋谷、新宿、渋谷、銀座で、遊んでも、タクシーで近いし
赤坂や六本木からは徒歩で帰れますね。
食べ歩きや飲み歩きが好きな人間には最高です。

確かに朝、会社まで徒歩２０分、夜、六本木で飲んでも、歩いて帰れる。これって理想的ですよね。
赤坂といえど、実質的には青山一丁目エリアでもあるし、文句のつけようがないと思います。正直なところ。

>赤坂といえど、実質的には青山一丁目エリアでもあるし

お、ついに、ステータスの街ｗ「赤坂」ｗを

避けざるを得ない状況になりましたね。

賢明な認識だと思います。

ネガレス　おつかれさま・・・

>869
なんだか興奮してない？
キミは毎日幸せ？

昨日、お引っ越しされた方、お疲れさまでした。

【管理人です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

賃貸目的で購入した方々が出したものと考えるのが自然でしょう。

あるいは転売目的で買ったが、高く売れそうもないため
賃貸に方向転換したか。

三井の売れ残り分でしょ。どう考えてもこの時期のまとまった情報は、売れ残りを三井自体が出したと考えるのが自然だと思いますけど。まあ、この辺が総合デベの強みですよね。

他の賃貸情報に出てないし、入居一ヶ月も前にどうやって三井がこんなに情報集められるか考えればわかるじゃない。他社が所有、仲介しているものだとしたら、この時期に三井が持っている情報をが多すぎるでしょ。他の仲介業者の分をわざわざHPまで立ち上げないでしょ。

まあ、これ以外にもあるだろうから20戸以上が賃貸に回るというのは購入された方にはありがたくない事だと思いますが、これが現状ですよ。この辺のタワマンとなるといろんなお仕事の人が住まわれるんでしょうな〜。

ＴＲと同じですね…

結局は販売時期と立地グレード総てに勝る赤坂ＴＲは中古でも、殆ど直ぐ売れている現状。

当時新聞で騒がれた47倍のあの圧倒的な倍率を誇っただけあって、人気有った分、未だに良く売れる。

特に富士山を望める西向きが人気あるんだが、都内の金持ちの多さには正直驚かされる。

TRのサイトではありません…。

TRの圧勝だな、ザマミロ～

どーせ富士山は、天気の良い空気の澄んだ日にしか見えん。

深夜に、TRを褒めたたえ、ここをネガレする。
一体何が目的なんだろう？
まともなTRの住民とも思えないし。

今日は天気も良いし、早起きして体でも動かした方が良いですよ。
あ、東京に住んでいないかも知れませんね。

向こうはラブホ通りの立地だけにここの掲示板が気になるんでしょう。

青山通りのこちらとは比較になりません。

スルーしましょう。

ＴＲの圧勝。
ここは分譲が基本だったが、デベ自身が賃貸をするんだから成り下がったもんだよ(笑)

>884

もうやめたら。
TRは３階から10階までは賃貸だよ。
恥ずかしい。

立地も近いし、当然比較対象にはなるのは仕方ないけれど、
互いのあら探しは見苦しい。

PCAT派で、TR攻撃する人も、本当の住人だとしたら見識を疑うよ。

ごめん。

もともとは、３階から10階が賃貸だね。

http://tman.sblo.jp/category/139277-1.html

総てを分譲できずにstack～賃貸に大量放出？

ここは＄高いよ、もう売りきるつもり無いでしょ～、愛宕といいココといい三井は、災難続きだからぁ。大成建設との折り合いついたのかね(笑)

三井販売員は悪くない開発企画責任者に問題があったんだ。

>>887 大成ってもともと評判悪くて、二子玉の掲示板でも相当叩かれてたけど、三井との怨念もあるの？

現地を見てから購入するという考えの方がいますから、
新築物件は、どのマンションも完成から一年ちょっとは分譲を続けますよ。
せっかくの新築見入居物件をあわてて賃貸に出したりしません。

今賃貸に出ている物件は、最初から投資目的で買った人々です。
最初から賃貸目的で購入した人と
転売をもくろんでいたが市況の悪化から賃貸に回した人です。

賃貸に出してるのは個人購入者でしょう。

確か、現地モデルルーム・先着順受付で販売を続けてるはずです。

889さんは三井さん？

面白いなぁ、このような時期に販売する自信があるんだね(笑)
営業さん、お疲れさま(笑)頑張って売り切りましょう。後どれくらいの山のような在庫が有るか知りませんがね(笑)

一年以上経つPC虎ノ門がまだ先着順販売を続けているのに
できたばかりの赤坂をいきなり賃貸に出すわけないじゃんｗ
三井は体力あるし強気だよ。

住友の麻布十番は完成してるのに半分も売れてなくて大変だろな。
三井も苦戦するだろうが。

苦戦もなにももう値引きしか道はないだろうに‥。

バカな会社だよな。

古い話になるが、カテリーナ三田は二年たっても新築として販売してたような記憶がある。
自信のある物件は、じっくり売っていくんじゃない？
なんだかんだ言って、この立地のタワーは今後 出てこない可能性高いからな。

麻布十番の二物件は気の毒。タイミング悪いね。
もう１~２年早ければ、もう少し売れただろうに。
ここも、サブプライムやリーマンショック前だったら早々に完売だっただろう。
たぶん、もっと高かったと思うが。

＞　892　一年以上経つPC虎ノ門がまだ先着順販売を続けているのにできたばかりの赤坂をいきなり賃貸に出すわけないじゃん

1) PC虎ノ門の方がここより竣工時の売れ残り全然少なかったですよ。正確に言うと、あそこは一旦竣工前に完売してます。そしてキャンセル住戸と、事業主保有分を後から売り出したぐらい。今の売れ残りもその一部です。この辺の事は、それこそマンコミュみてるんなら確認してみてください。どちらが正確な情報のもとに書き込んでいるかに関して。ここと売れ行きも経済状況もちがっていますので、比較対象になりません。ここは売れ残りが多いので多数賃貸に回しただけでしょう。

2）それよりも、虎ノ門も竣工時から賃貸出してました。

おそらく、ある程度の数の賃貸を確保することはそれなりの利回りが確保できる事はそれこそ、体力のあるデベだから計算してできるのでしょう。売れ残りを少なく見せる効果もあるしね。

タワーレジデンスは完売を自慢しているが時代が良かったし元々賃貸多いし比較するのはそうかと・・・

賃貸も、いつまでもあまってたら、カッコつかないと思うが・・・
このぶんだと住友の麻布十番も賃貸だらけになるのか？元々地権者が多いのに。

ここ、明るい雰囲気で素敵ですね。植栽も多く、近くを歩くのが楽しみになりました。

販売時期の差は大きい。
1～2年違うだけなんだけど、赤坂TR,虎ノ門TR、PC虎ノ門atagoタワー、PT千代田富士見等の大規模タワーは、
物件引き渡しの2～3か月前から、転売物件があちこちの不動産仲介サイトに掲載されていた。
昨年の春くらいまでは購入価格にプレミアを乗せた価格で出ていたが、
リーマンショック以降は、購入価格≒転売希望価格になった。場合によっては購入価格>転売希望価格。
一時30件以上も掲載されていた赤坂TRの新築未入居物件は現在は4～5件になっている一方で、
虎ノ門TRやPC虎ノ門atagoタワーは、今でも20件くらいは売りに出されている。
赤坂TRの転売物件がほぼ捌けた理由は、①販売価格がリーマンショックを経た現在を基準に考えても安価だった
②総合的な居住環境・交通利便性などが、神谷町・虎ノ門に比較して相対的に高いこと、などが考えられる。
虎ノ門TRやPC虎ノ門atagoタワーは中古市場で苦戦しているが、特に抽選に当たったこと自体が
「勝ち組」のように喧伝されていた虎ノ門TRの転売がこれほど苦戦するとは考えられなかった。
PC虎ノ門atagoタワーは、もともと転売目的で購入した層も多かったと思う。
モデルルームもグランディオーソクラブだったし、今にして思えばマーケットはピークだった。

PC赤坂ザタワーと上記大規模物件との違いは、すでに物件の引き渡しが始まったにもかかわらず、
転売物件をほとんど目にしないこと。
もちろんこれから出てくるとは思うが、現段階で上記4物件の引き渡し時期に比べてPC赤坂は格段に少ない。
マーケットがピークアウトした後だったため、デべが価格を下げて売り出したことや、
購入者自身がもはやプレミアを乗せて転売できるマーケットではないと判断し、
無理な購入を自重したせいでもある。
転売目的の購入者が少ないのだから販売も手間取るが、購買層が実需中心になるというメリットもある。
本当にそこに住みたいと考え、かつ販売価格に納得し、支払える層が上記4物件に比べると多いということ。
賃貸に出ている物件は、個人の持ち物だ。デべのではない。私が抽選落ちしたものも含まれているし。

赤坂に関しては、まだ完売していないものの、デべはじっくり時間をかければ、売り切る自信があるようだ。
2～3憶超の物件が難しいみたいこと言われているが、PM代官山が最高倍率6倍で10戸中7戸が捌けたように、
価格が高いことに対する焦りは感じられない。
赤坂より、麻布十番や神宮前の方が遥かに問題は大きいと感じている。