パークコート赤坂　ザ　タワー Part4

タリーズは全席禁煙です。
環境抜群です。無線ランも使えるようです。
雨が降ると傘が必要ですが、結構、いい空間ですよ。
土日は休業ですが、要望をぶつけてみれば営業もしてもらえるかもしれませんね。

たりーずがきょーゆーしせつかわりとは。
ハハッ、ワロタ。

タリーズコーヒーなら日暮里駅直結のタワーマンションにも入っていますね。

http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTufxgcvw.html

タリーズなんてそこらじゅうにありますよ(^^;)
北は北海道から南は鹿児島まで（沖縄にはないみたい）
もちろんうちの田舎にも。
全然羨ましいと思わないです。
http://www.tullys.co.jp/shop/index.html

ＨＰみるとガーデンシティは無線ＬＡＮ、喫煙駄目みたい。
サカス近く、東急プラザ、ツインタワーの新館および本館、赤坂だけでも沢山あります。
だから何？と言われそうですが、、、。

ガーデンシティのロビーが無線ＬＡＮ使える状況になってます。

傘なしで、ぷらっと寄れるカフェが欲しいなぁ
テナント決まってないなら三井がやってくれないかな。。。
焼き立てパンもお願い♪

スイートの宿泊申し込みしてみましたが、あえなく抽選で外れました｡｡｡(>_<)

えっ？もう申し込みできるんだ？

まだ売っているようですが、どれ位値引きしてくれるかご存じですか？
さすがに、昨年と同じ価格じゃ売れないでしょうから。

豪華さで言えば湾岸には勝てないでしょ。土地が安い分、ゆったりと空間を使え、建物に金をかけられるから、
共用部の質感ははるかに高い。ここを買う人がマンションと一緒に買うのはアドレスとステータス。
湾岸を買う人は、豪華な空間と専有部の仕様、間取りと開放感ある眺望。プライオリティが違う。

先日物件を見せて貰いました。

・南西側も北西側も眺望は最高
・南西側からも意外と北側（御所）が見える。
・北西側からも意外と南側（ミッドタウン方面）が見える。

で良い物件だと思います。

ただ、そこそこの角部屋は平米単価２２０万、坪単価６７０万
というのはやはり高いですねー。近隣の新築物件の5割り増し、
中古物件と比べると2倍～3倍の感覚です。

自己居住で割り切って、この物件固有の付加価値を認めて
キャッシュで買うというような人以外には結構ハードルが
高い物件なのだろうなぁと思います。高層階の単価が高い
部屋で相当数が売れ残っているのもそのせいなのでしょう。

みなさん、どうやって踏ん切りをつけられたのか、その辺りを
聞いてみたい・・・。

高層マンションに共通する問題ですが、
特に窓の占める割合が格段に高い南側の
角部屋の夏の暑さが気になります。

折角の眺望なのに日中はカーテン締め切り
というのは勿体ない。フィルムも９割以上
熱吸収といううたい文句はあるものの実際
にはさほどの効果はないという苦情も多い
ということです。エアコン２台ずっと全開
だと体に悪そうだし・・・。

真夏の暑い日など、実際に役に立ちそうな
対策はあるのでしょうか。

南側の場合、ベランダがある部屋なら夏場はノープロブレムです。お日様が高いですから。
厳しいのはお日様が低くなる冬場。向きが少しでも東側に傾いていると、早朝から温度が上がって、30度に達します。
厳しいのは11月後半から２月後半までの約３ヶ月でしょうか。
うちは涼しい今の間に遮熱カーテンを検討中です。
フルベランダのマンションでこれですから、南側の方は今から秋に備えた方が宜しいかもしれません。

西向きでベランダのない部屋は、
夏場でも西日が横から照り付けますよ。
暑い時間帯にね。

>>518
南西角の半球状の部屋はベランダ無しで270度ぐらい全面広い窓なので
日光が直射になるのです。この時期ですら既に物凄く暑く先日案内して
下さった三井の社員の方も汗だくになっていました。
冷房が入っていないのが原因なのですが、7月～10月ぐらいは冷房を入れても
相当厳しい暑さになるのではないかと予想しており、今から気になっています。
内装屋さんを連れてきている方から話を聞くとカーテン、フィルムでの対策が
主流のようなのですが、効き目が薄いという話もあり気になっているところです。
昼間は思い切ってカーテンで締め切るという割り切りでも構わないとは思って
いるのですが。

>520
でしたらドレープは若干透過性のある物を選んで、遮熱レースと組み合わせれば、部屋が真っ暗になる事はないでしょう。
最近の遮熱レースは結構外の景色が良く見えるので、うちはフィルムは止めてこれで行く予定です。
散々取り寄せてフィルムを検討しましたが、どうしても夜景に対するダメージは避けられず、デザイナーの判断でカーテンに方向転換しました。
部屋の照明を相当落としても平気な方は違うと思いますが。

＞５１６　どうやって踏ん切りをつけられたのか

他に比較できる物件がないから選んだ、というのが最大公約数じゃないかな。
５１５が言うようにアドレスが違う。
何かの申込や注文で、『港区赤坂・・・』と書いたり言ったりした時の
相手の反応が気持ちいいね。
悪趣味だけど、水戸黄門の印籠に近い感覚。
さぁ～、成金趣味と批判書いてくれ

ここを購入するとき高いと感じたら購入できないでしょうね。だって、安いマンションは他にいっぱいありますものね。

赤坂アドレスが良いなら、ＴＲでも良かったのか…

ここで赤坂TRの話はいい加減止めませんか。

>522

同意いたします。
またそれなりの購買力があると思われることで、
質の高いサービスを受けやすいという利点もありますね。

私は以下のようになるのが嫌なので他と迷っていますが、、、

店「赤坂のマンションですか？いいところにお住まいですね。駅からお近いんですか？」
自「徒歩１０分程度ですね。」
店「いいですねー。（駅近ではないということは価格おさえられてるマンションなのかな？）」

PCO赤坂の住所は、４－１４－１４、で決定。
港区赤坂よっ（４）いーよっ（１４）いーよっ（１４）、の最高のアドレス。
いよいよ、あと２週でスタート、楽しくいきましょう！

１４１４号室の人おめでとうございます。

＞５１６　どうやって踏ん切りをつけられたのか

比較できる物件がない。その通りですね。
ほぼ同時期に発売された都心タワー（湾岸を除く）も、値段高さは大差なかった。
ならば、御所の緑が望めるここが圧倒的に良かった。

好き好きだけど麻布も周辺環境の割に高いですよね。

いまやタワーの価値は立地に希少性があるかどうかです。

ここは青山一丁目の駅が使えるので契約しました。　
青山一丁目の駅が使える分譲タワーは希少なので価値が出ると思います。

３Aに駅からの距離は、あまり関係ないでしょう。
元麻布なんて以前は駅すら無かったですから。それでも価値はありました

なんだかんだいっても　３Aのうち青山と赤坂の２Aの駅が使えるのは魅力的です。

TRもありますが肥溜山王とか高いビルが建っている駅は当たり前すぎて価値薄いです。

>>518　タワーにお住まいなのでしょうか。東南の部屋でも冬場でさえ（何月から何月頃でしょうか）、
30度になるのですか。南西角部屋(ベランダなし）に住んだことがあるので、
南西の暑さは知っているつもりでしたが。よろしくお願いします。

　それと別件で。あとどれくらいのお部屋が売れ残っているのでしょうか。
　先日到底わが家には無理なお部屋の案内が来ました。ご存知の方いらしたらお願いします。

>>No.528 １４１４号室の人おめでとうございます。

1414号室はありません。残念

元麻布ヒルズは駐車場の保有率が相当高いのではありませんか？
以前の住まいに帰る近道が、暗闇坂を抜けて四の橋に出るのが最短だったのでよく使いましたが、駅が近くに出来てもあそこで車無しでは暮らせませんし、賃貸で割り切っている人以外は難しい物件だと思います。
率直に言って、私は赤坂アドレスもそれ程の物とは思いません。
タワーマンションは所詮は高層長屋ですから、交通利便性、特に駅からの距離や帰る道すがらの買い物ルートは重要だと思います。
元麻布なら、お手伝いさんが来る時に麻布十番まで書ってきて貰えば良いけれど、ここはどうするんでしょう。

↑通勤にも車を使える身分の人が赤坂・青山・麻布を買っているのですよ

電車にこだわるなら品川など山手の良い駅を選んだほうが便利で良いと思います。アドレスも港区です。

↑
随分、切り口上の言い方だね。３Aならもっと余裕を持って。

駅から遠い、近いってそんなに重要なことなんですか。
歩くのが嫌だったらタクシーに乗ればいいのに。

>526

ある赤坂のレストランでの会話。（実話）

店（シェフ）
「最近よくご来店されますね」
あたし
「この辺りにマンション買ったんでね。
下見と契約関係でしょっちゅう足運ばねばならないもんでね」
店
「まさかあの丘の上のマンションですか？」
あたし
「そうだよ。よくわかったね」
店
「あんな凄いマンション、この辺の人ならみんな知ってますよ。
完成したら遊びに行っていいですか？」
あたし
「いいよ。お店の休みの日にでも来てよ。愚妻の手料理でも毒見してよ」
店
「うわぁ～楽しみだな。是非よんで下さいね。とっておきのワイン持参しますよ」

、とね。

駅１０分だの言ってるのは、買えない連中のひがみネガレスの類だよ。
ガーデンシティ、草月会館などのオフィスビルや大使館、学校、監査法人、
超一流マンションが並ぶこの辺りを駅遠などほざいている間は、夢に３Ａマンション
は手に届かないよ。
Why don't you come to your senses?

>534
だから、その車を置く肝心の駐車場が足りない、と言っているんじゃありませんか。
駅から遠い高台というのが、高級マンションとして通るのは、住専地域にあって、駐車場保有率も100％を超えるような場合に限ると思います。
またそういうマンションの住民は、確かにタクシーを使う事にも寛容ですね。
広尾や元麻布、南麻布あたりの高台を走っているタクシーは、麓の駅前で乗り捨てられる事に慣れきっていますよ。
でもそれはごく限られた住宅街の戸建てや、贅を凝らした低層マンションの話で、薬研坂の平凡なタワーマンションに当てはまるとは思えません。

>>No.538 だから、その車を置く肝心の駐車場が足りない、と言っているんじゃありませんか。

駐車場の抽選権利のある方はすべて借りられたのではないですか？

↑駐車場が足りない？PC赤坂は　普通に生活できる広さの部屋を買えば、駐車場の優先権がついて来ますよ

勿論、使用人用の小さい部屋には付いてきませんが

>530

投資用やセカンド用途で買われたのですね。

私は住むつもりで探しているので、駅の近さは重視しています。

TRも気になりましたが、中古もほとんどはけてしまっているようなので。
ここも希少性高いようなので、すぐに買えなくなってしまいそうですね。

あとはアトラス六本木ですかね

>>537さん

良い話ですね。とても和みます。

購入されたの方角はどちら向きですか。
PC赤坂で人を呼べる広さの部屋を購入される方は、素晴らしい方なんでしょうね。

>540
つまり投資用には向かないって事ですね。
中古で買う人にも。

パークハウス乃木坂もアトラス六本木も立地は良いのに、どっちも半数が地権者という究極の選択マンション。小さくて存在感薄いしなぁ。

よほどの田舎者にっとってどうかは分かりませんが、
赤坂という住所や地名に価値があるとはとても思えません。
むしろマイナスイメージの方が強いと考えておいた方がいい。

このマンションの価値はコンマンション固有の立地と
景観とにあることを直視しましょう。

正直、「赤坂」は、よく話題になる広域系の「表の物件」
があるだけではなくて、水商売のおねぇさんも日本語も
不自由な方もそれはそれは数多く住んでいます。
そんなことは、少し住んでみれば、すぐにでも分かることです。
マンションによっては半分ぐらいそっち系の物件もあります。
ＰＣやＴＲに隣接するマンションでも同じことです。
赤坂はそういう清濁併せ呑んだ場所なので住所だけで価値が
あるというのは実際に住んだことがない人の世迷い言だとしか
思えませんね。地名だけなら、青山、広尾、麻布の方が響きが
良いことは間違いありません。

>>537

526です。

まわりがその方のように、赤坂周辺に明るければ問題ないですね。
ですが、私の場合そうでない方と接することも多いので。

「駅近？」は　526さんがおっしゃる「買えない連中」にとっては、
「水戸黄門の印籠」のような分かりやすい権威になるのではと思っています。

ちなみに現在3Aアドレスに居住しており、住替えを検討しております。

546さん

>ですが、私の場合そうでない方と接することも多いので。
>「駅近？」は　526さんがおっしゃる「買えない連中」にとっては、
>「水戸黄門の印籠」のような分かりやすい権威になるのではと思っています。

完璧を求めるお気持ちは察しますが、妬む人間を回りに置いても、粗探しが次から次えと延々と終わらないだけです。

彼らの主張する本当の理由は、「遠い」ことにあるわけではく、買える人間に納得できず、粗を探したいことにあるのです。

PC赤坂に住んだら徒歩で料亭三昧。たのしみだなぁ

>>545
で？
そんな貴方がここに来て熱弁してる理由は？

＞つまり投資用には向かないって事ですね。

はい、ここを買う投資家はレアカードを集めるかのようにコレクター的な用途の趣味で買っています。
所有する愉しみってやつです。

私もその一人です。帰れる家が一つ増えると楽しいのです。

確かに、投資に向くものをお探しでしたら、対極になりますが、誰も買わないような郊外ボロアパートのほうが究極で高利回りで向いていますね

大体、共用設備が良いマンションの小さい部屋買う人って、人呼んで共用設備とかの自慢したいんだろうけど

むしろ、占有部（ご自身の部屋）と共用部の仕様の落差を見せ付けてしまうんだよな。

共用部見てからでは安っぽい部屋に見えてしまうのです。

エントランスが豪華なのは、第一印象的に悪くないと思うけどね。

>>545
ここはよい赤坂ですよ。もはや、サカスを控え高級住宅街です。

あとはイメージでしょう。
その辺はTBSが毎日赤坂サカスを宣伝し続けるので、今後イメージではミッドタウンを越えるかもしれません。

お台場なんて何も無かったのにフジテレビが宣伝しただけで、イメージだけはあの状態ですからｗ

中身より、イメージだけ。
ですか。

中身の良いマンションは沢山あります。それらが中古になったとき高く売れにくいのは、イメージが弱いからです。

いくら中身が良くても、中古マンションの中身のよさを宣伝してくれる人は誰もいません。

だから、イメージは大切なのです。