パークコート赤坂　ザ　タワー Part4

そう。売ったあとこそ大事。

他社の非常に出来る営業担当さんは引っ越しの後まで、こまめに連絡下さってフォローしてくれました。

内覧会の時、一階のフロント近くと、エレベーターホール付近に、花が飾られてましたけど、あれは内覧会の時だけでしょうか？
生き生きした花が華やかで素敵でしたが・・・。

事故があってからパークコート赤坂の検討を止めたのですが、実際に建っているところをみるとまた欲しくなってきてきました。やはり素敵ですね。
質問なのですが、１３０Ａや１１０Ｌや１１０Ｋはまだ売れ残っていますか？
もし残っていたら価格もお教え頂けますでしょうか？
会員一次から二次と価格が下がっていたので今は更に下がっているといいのですが・・・
遠くに住んでいますので、価格表をもらう為だけにモデルルームにいくのは大変なのでご親切な方がいらっしゃったらよろしくお願い致します。

実際に建ってるところを見れたなら、
その時にモデルルームに立ち寄れば良かったでしょうに。

＜＜＜３２８さん
仕事で急いでいる時に車で通り過ぎただけなので、帰宅してしばらくしてからやっぱりいいなって思ったんです。
よろしくお願い致します。

基本的に三井は1回出した価格は下げませんよ。よほど何年も売れ残っていない限り･･･　今は値下げは期待しない方がいいと思います。希望階があるかどうかはわかりませんが、青山のサロンに聞いてみてはいかがですか？　棟内モデルルームももうすぐです。

パークタワー錦糸町スレには、
決算大商談会のときに値引きしたと書かれていますよ。

パークタワー池袋イーストプレイスも竣工後値下げして売ってましたよ。

棟内モデルルームがオープンしたら、パタパタっと決まっちゃいそうな気がします。
実物見ると、やはり稀少な良いマンションだと実感しますから。

もうモデルルーム始まっていますよ。見せてもらいました。やはり実際出来上がってからまた売れてるそうですよ。モデルルームは素敵にできてました。そのまま欲しくなるような。

てか、もう景気回復がはじまってる今、時間さえ経過すれば自然と売れていくことは自明です。

まだ、景気下げ止まり状態。
日銀の景気上方修正は「景気が上向いた」の意味ではない。

>住人も皆さん落ち着いた感じで、港区のマンションみたいに得体の知れない雰囲気がする人も見かけません。

飯田橋の住民板より。ムッとする。

＞エレベーターホール付近に、花が飾られてましたけど

エレベーター事故で亡くなった方へのですので暫く飾ると思います。

つまらんネガレス。

ネガレスのつもりはないが、共有施設が使えなすぎる。
ラウンジ貸切できずフリースペースでフロントに利用の都度
申請してカード借りるとか、飲酒不可って。。。
部屋もテーブル席に４方を椅子で囲ったところばかりで
１、２人では利用しづらそうだし。

スイートも余裕空間なく狭いし３Ｆなんて使う気にもならん。
どうしてもっといいものを作らないのかな。
正直がっかり。。。

↑
そういう嗜好のかたは、赤坂ＴＲがよいと思うよ。

＞　ラウンジ貸切できずフリースペースでフロントに利用の都度申請してカード借りるとか、飲酒不可って。。。

本当に制限が厳しくてよかったと思います。

＞　ラウンジ貸切できずフリースペースでフロントに利用の都度申請してカード借りるとか、飲酒不可って。。。

パーティーは、レストランやホテルでするもの。マンションの共有施設でするものではないと思います。このような方がいる限り、制限は厳しくした方がいいですね。

＞スイートも余裕空間なく狭いし３Ｆなんて使う気にもならん。

広い空間がよければ、ホテルのスイートを利用すればいいのでは。

＞３４０

＞飲酒不可って

そんなの当たり前でしょうに。
共有施設で酒なんて飲まれたら堪らんです。
実際の購入者は自分の部屋でくつろぐもんですよ。
共有施設期待して３Ａ地区の高級マンション買う人なんているのかな？？

ＨＮ、購入検討中さん、、、ですか、、、
豊洲あたりでお探しになったら如何ですか？
ご自分のご予算にがっかりしながら。

どんな物件なのか購入検討も含め拝見していますが、
色々な意見があって当然だと思います。

＞ご自分のご予算にがっかりしながら。

こういったご発言は見るほうががっかりしてしまいます。
お気に障る意見があったとしてもスルーなさるのが一番かと思います。
そういう私もスルーしろということでしょうが・・・

変なひがみ的発言も、わざわざ人をけなすような発言も、どちらも性格が良くないので見たくないですね＞＜


ところで、ラウンジですが、貸切不可！とはまだ決まっていないようですよ？
三井の方が、貸切も含めて利用方法はこれから管理組合がまとまってから決めていく方針とおっしゃってました。

飲酒不可はもう決まっていますが。
お稽古などのサロン的使い方ができたらいいなと個人的には思っています。好みとしてはこのマンションは、
「どうだー！」って感じの「豪華さ」を求める方には向いていない気がしませんか？

うちの場合は、見栄とか、何でも「俗に最高級と言われているものに飛びつく」という感じの趣味とはちょっと違う
素朴さと落ち着きを持ち合わせた感じがして気に入っています。

つい、書きたくなりますよね。私など、３Ｆが気に入っているだけに･･･気に入らないなら買わなければ良いだけのこと。

＞変なひがみ的発言も、わざわざ人をけなすような発言も、どちらも性格が良くないので見たくないですね

そう書く輩も同じだよ

＞うちの場合は、見栄とか、何でも「俗に最高級と言われているものに飛びつく」という感じの趣味とはちょっと違う

その上から目線、吐き気する

庶民性と素朴さが気に入ってる、ってつもりだったのに「上から目線」と理解されちゃいましたね＾＾；
お気に障ったようですみません。３４７さん、私の両親も見に来た時に３階のほうが高層階のゲストルームより気に入っていました！
住居もこの仕様がいいなーなんて想像しつつ、でも実際生活するにはやはり購入した部屋のほうが緊張せず暮らせそうだなーとか思いながら満足してます☆

ところでテナント、どうなるんでしょうね。

>三井の方が、貸切も含めて利用方法はこれから管理組合がまとまってから決めていく方針とおっしゃってました。

>飲酒不可はもう決まっていますが。

お子様の誕生Partyにだけは使用しないでほしいな（kaigainokata tokuni)。壁に落書きだけは避けてほしい。

>２０年以上港区３Ａ住まいですが、私的にはマンションの共用部の出来はとても重要です。

教えてください。２０年前の共有部分ってゲストルーム（宿泊）もあったのですか？
当時は、どこの共有部分が重要だとお思いでしたか？

３Ｆ。正直、狭いとはゆめゆめ思いませんでした。住むわけではないし、ああいう場所が時々使えるのはうれしいことです。
まじめに'住む'ことを考えた時、赤坂であれだけの緑量。大通りに近くタクシーも豊富にも関わらず、喧騒がなく、緑のど真ん中で暮らせる感覚。坂なのに、平坦な緑道で青山どおりとつながっている。朝の散歩が楽しみです。お隣の大自然も半永久的だし、都心で自然の息吹きを感じて暮らせる環境って、他にはない最高級の贅沢だと思う。

今更そんなこと聞いて、ふる〜い中古でも買いたいのかな？

↑
でも、私も共有部分の必要性についてお聞きしたい。最近、共有部分で風呂や音楽ルームなどがありますが、本当に必要なのでしょうか。グリコのおまけなのかな。それとも、グリコの本体よりおまけの方が価値がでるの？

これからモデルルーム見に行きますが、共用部分はオマケ程度で考えています。
屋上にプールあるマンションなんて聞いただけでゾッとします。
共用部分の充実は周りになんにもないからするもので（販売の売り）、
パークコート赤坂は周りにはなんでもあるので共用部分を重要視する必要はないと思います。
都会なので緑が多いのは嬉しいし、友人泊まれるゲストルームやたまに違う景色眺められる
共用施設はあった方がいいですが（使わなくとも存在は意識できる）。
つまるところ自宅なので、シンプルな感じがいいな～

エントランスはいい。
だけどエレベータに続く廊下の氷のオブジェ？は意味不明。
大体なんで立ち入り禁止みたいになってるんだろう？？

わたしは、とにかく天井が低いのにびっくりしました。
玄関、ホールが220センチぐらいかなと思いたずねたら
「それ以下です。」との回答されさらにびっくりでした。

主人は、180センチ以上あり圧迫感があると感じたようです。
これまで見た物件でも特に低いように感じましたが、
何か理由があるのでしょうか？
工法の問題？

それに比して、エレベーターは天井も高く素敵でした。
「エレベーターの天井高くするより部屋の天井を高くすれば良いのに」と主人談・・・。


エントランスのオブジェは好みがあるので意見は控えますが
壁がダイノックシート？貼りで残念でした。
まあ、傷ついたらすぐ張り替えられるからと前向きに考えてます。

共用部分の充実、ゲストルームブームは、ここ１０年ほどです。デベさんがいろいろ試行錯誤の結果です。他、共用の風呂とか、ジムとか、託児施設とか、キッチンスタジアム、ホールなど、色々ありましたが、採算やその他から
ゲストルームは、皆さんに受け入れられ、定着したようですね。

本日、モデルルームに行ってきました。
受付している時に、部屋番号言ってすぐに案内された人いましたが、購入者さんですかね？
自分の部屋見に来たんですかね？
入居もそろそろ始まるようだし、なんか焦っちゃいました。

>338 コンシェルジュのところの花もそう？
エントランスに花のあるマンションは多いがみんな慰霊だったとは。。。

>>359さん

27階より上は225cmなので平均以上だと思いますよ。それでも足りなかったら36階以上がいいと思います。
しかし、このマンションは階高の割には天井低いですね。おそらく開口部を大きくとる工法のためでしょう。

建物は船をイメージしているとのことですが、そのロビーに（海に浮かぶ？）氷のオブジェ・・・
まるでタイタニックを連想させるようで、あまり縁起がよくない感じがしました。
夏は良いとしても冬は寒々しく目に映るだろうし。
いつか、外の白樺の木を見ながらゆっくりできるようなスペースにでも変更できたらいいですね。

東側の高層階を購入しましたが、予想以上の眺望で嬉しく感じました。
特に、日枝神社の緑、皇居の緑、そして丸の内のビル群へと連なる景色がきれいで、夜景も楽しみです。

住戸内設備や内装にグレード感がないことや、洗面ボウルが23cm（位？）と小さ過ぎとか、不満な点は幾つかありますが、共用部分が良く出来ていると感じたので、全体としては満足しています。
引越しが待ち遠しい！

内装グレードについては、小さい部屋でも廊下の大半やキッチン・洗面所にも天然石がつかわれていたりして、私的にはすごくレベルが高いと思っているのですが、壁紙とかフローリングの質感のことを言っているのでしょうか。その辺になってくるとマニアックすぎてよくわかりません。

ゲストルームの宿泊は友人は不可で、住人の家族のみと聞きました。

管理組合の役員の抽選のくじ(封筒)引きで、確立は低いのに緊張してしまいました｡｡｡

361さん、内覧会や内覧後の確認等はもう行われているので、
購入者の方だと思われます。

今はなきモデルルームで使用していた「天然石」と、実際の部屋に使用された石は同じ種類でもランクがだいぶ違いますよね。特に久保田をセレクトさせた方、モデルルームの白さがメインのキッチンと、実際の黒と赤い斑点の目立つ石の違いに驚愕しませんでしたか？

＞管理組合の役員の抽選のくじ(封筒)引きで

私は、紙（当たりくじ）が入っている封筒見えたので回避できた。
でも、栄光のパークコート赤坂で第一回目の理事長、ってのもよかったかな。

＞３６７

この値段でこのマンション買えるんだから、あんまり贅沢言うもんじゃないよ。

>>367さん
なんでもありな感じですね。こだわりがあるのかもしれませんが、御影石の質として差はありません。ご自分でADVANとか行って研究してみればよろしいかと思います。
ちなみに、バーンズテイストの玄関及びホールの石は、見たこともないような上質ですよ。ペントハウスのモデルルームの石と同じなのですが、それが1LDKとかでも使われているんです。しかも、モデルルームのより宝石の入り具合が多い感じで。
久保田テーストの品質を落としてバーンズテイストにお金をかけたということはさすがにないと思いますが・・・

ちなみに、内装が素晴らしいといわれている他の物件でも、1LDKそこそこのクラスでは天然石すら使われてないケースが多いですね。

359さん、参考までに。

階高：
パークコート赤坂　　　　3260～3560
赤坂タワーレジデンス　　3400～
虎ノ門タワーレジデンス　3300～3500
青山パークタワー　　　　3250～3750

赤坂TRが少し抜き出ているけど大差なし。

ちょっとだけ口、挟みます。コンセプトは、船ではありません。森と羽ばたきのイメージです。船はモデルルームのデザイナーの一室コンセプトです。お間違いのないように。

階高の１００の違いは、個人的には大きいと思える。
考え方は人それぞれですね。

高さは初めからわかってたのだから、どうしても我慢できない人は、やめればいい。

個人的には、多少低さは感じるけど、他の利点で補えないほど許しがたい欠点ではないと思う。

100の違いって10センチってことですか？