パークコート赤坂 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米
その3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43896/
[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530
[スレ作成日時]2009-03-07 03:33:00
他人の収入をそんなに知りたいか？
ここは場所がら外資系や弁護士事務所っていうより芸能関係や自営、ファッション関係が多いのではないかと推測しますが。
＞夫婦共稼ぎで、それぞれ１０００万なら、２０年、２０００万もそんなに少なくないと
ＤＩＮＫＳ（Double Income No Kindness）
この形態が２０年続くのはしんどい、そも共有は揉め事の温床と知るべし。
お互いプライベートな部屋を持てるならいいが、そのためには年収２０００万じゃきつい。
無理するべからず。
住むところは他にもある。
「パークコート赤坂 ザ タワー」完成披露会 ご招待 というＤＭが来ました。
5月16日から24日まで現地建物内モデルルーム特別事前案内会だって。
どなたか行かれましたか？
好条件を提示してくれますかね？
好条件とは当然値引きですよねー。まだそれはないという感じですよ。竣工、引渡し後、
本年末くらいにはありそうですが。
値引き待ってる？
そもそも買えないのに、、、
どうせ個別に値引きをやったとしても
掲示板で報告して貰える訳ないし。
この段階で売れ残っている部屋は
条件的にはかなり厳しい部屋ばかりだから
交渉の余地はあるかもしれないけれど、
３億円の１割引って言われて、手が出せる人が
どれだけいるかですね。
サラリーマンさんは１億円の２割引でも、厳しいのでは？
私見ですが、住む人間にとっては、
逆に完売しないで、いまくらい適度に残っているくらいが
丁度良い気もします。
まさにその通り。
億以上の部屋で、その部屋の個性を評価しないで値引きで評価するような人は皆無。
投資物件なら、理解はできる。（購入価格は同じでも家賃は郊外とは倍違う）
現在70戸以上未契約。確実な内部情報ですよ。
7月末の引渡し時までに、買い替え不可、ローン増額不可などで、あと10-30戸売れ残る
かも。
景気先行きは読めないけど、希少な立地だし建物自体も悪くないし、来年3月には完売するでしょう。
あんまり、残っちゃうと管理費不足にならないか心配です。
＞あんまり、残っちゃうと管理費不足にならないか心配です。
売主が負担するから心配ないですよ。
今はどこでも売れ残りあるから仕方ないね。
というか売れ残りがそれだけしかないのが驚き。
＞売れ残りがそれだけしかないのが驚き
確かにそれは言えますね。
今日のニュースで都心部マンション回復というのが出てましたが、
この厳しい経済環境下、私も何度かあきらめかけました、、、
しかしながら、人生は１回、こんな楽しそうなマンションはない、
と心に決めました。
実需購入者の本音としては、入居後しばらくは8割くらいの入り
（なんやかや物運びますし、共有施設もゆっくり見たいので）
１年くらいかけて完売、というのが理想ですかね。
マンションのニュースって、契約率上昇の件ですか？
好不況の目安である７０％は下回ってますよ。
去年よりマシというだけのニュースです。
【首都圏マンション下げ止まりへ＝18カ月ぶり1ケタ減、5月はプラスか】
民間調査会社の不動産経済研究所（東京）が18日発表した4月のマンション市場動向によると、首都圏の発売戸数は前年同月比8．5％減の2621戸だった。前年水準を20カ月連続割り込んだが、減少幅は2007年10月以来18カ月ぶり1ケタとなった。5月は2．5％増の4500戸前後と、久々のプラスを見込む。
５月にプラスになるのは発売戸数ですよ。
発売戸数に契約率を掛けた数字が、売れた戸数です。
つまり発売戸数がプラスになっても、契約率が下がったら売れた戸数がプラスになるとは限りません。
↑
・三井不(8801)、不動産株が反発、首都圏契約率が連続上昇
5月19日10時52分配信 サーチナ
三井不動産 <8801> が急反発。朝方から買いが先行し、一時68円高の1371円まで買われている。
同社株だけでなく三菱地所 <8802> 、住友不動産 <8830> など不動産大手株は朝方と比べ上げ幅
を若干縮小しているもののそろって堅調展開となっている。
不動産経済研究所が18日に発表した首都圏（1都3県）での4月のマンション契約率が64．7％と
5カ月連続して前年同月を上回ったことから、底打ち感が出たとみた買いか先行しているようだ。
マンションが戻り始めたのは間違いない。
なんやかんやで、国の施策は効く。（ECOポイントしかり）
しかしながら、本物件の購入できる層はまた違う話しだが・・・
まあ契約率上がったというのも値下げして割安だと思われたからだと思いますが…。
動いてる価格帯も3000万円以下とか5000万円より下で高額物件じゃないですよね。
2007年みたいなバブルは遠い話ですよね。
マンション契約率は70％が好不調の分かれ目です。
64.7％で、契約率が上がったなんてお笑い。
悲しがらずに、
頑張ってください！
いつかいい事もありますよ！
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
