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元祖匿名はん
[更新日時] 2009-08-05 18:16:00
サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況の低迷はもはや
疑う余地がなく、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊・見直しが今なお起こっています。
世界的な停滞感が蔓延する中、国内でも製造業はじめ全業種的な景況感の悪化が否めず、
先行指標となる金融マーケットの行方、「夜明け」が来るのを大勢が待ち侘びています。
不動産業界に求められるものも、顧客側が求めるものも変わりつつある現在の世の中で
遅行性のある不動産市場の中でも、ボラティリティーが最も高い東京都内の不動産市況が
果たして容易に本格回復をし得るのかどうか。
健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。
前スレ（その37）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43679/
[スレ作成日時]2009-05-30 01:28:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都23区 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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欠品中 |
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23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その38）
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612
匿名さん
赤字経営に陥り、これ以上の広告収入減少は避けたいので不況報道はしたくない新聞・TVなどのマスコミ業界
選挙が近いので、景気回復ムードを演出し少しでも優位に戦いたい自民党。
これらがミックスされて今の景気回復ムード作りの報道がなされている。
実際は雇用悪化が止まらず、さらなる消費抑制から不況風が強まる可能性大。
雇用助成金も無期限ではなく、切れれば中小製造業でお父さんに陥るところが激増する。
当然、失業率が大幅上昇となり雇用不安からマンションなどの高額品は購入見送りする人が増える。
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613
匿名さん
マンション買いたいどころか、興味すらないのがほとんど。
いや、全部かな。
そんなことにうつつ抜かしてるヒマ人はいないね。
かく言う自分も戸建だから…。
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614
匿名さん
ボーナスなし、半数超す 支給しても額は19％減 県内中小製造業
県内中小製造業の５２％が今夏のボーナスを支給しないと回答していることが、
県中小企業振興公社のアンケートで分かった。前年同期と比べて３５・２ポイント
も増え、データが残っている２００２年以降では最も高い割合。同公社は「昨年
秋以降の急激な景気悪化が、大きく影響した」とみている。
支給しない理由については、「業績の悪化」が９１・５％。規模別では、従業員
１０人未満の企業では７１％が「支給しない」と回答。規模が小さいほど、経営が
厳しくなっている現状がうかがわれた。
支給する企業でも、５３・６％が「減少」と回答。平均支給予定額は
３５万４６４９円（平均支給月数１・３６カ月、平均年齢３９歳）となり、１９％減った。
業種別の支給額では、医療器械などを含む「業務用機械器具」の５３万４２１３円が最も高かった。
「電気機械器具」（２６万６９１８円）が４４・７％減、「輸送用機械器具」（２９万９５０６円）が
３９・４％減―と、自動車関連で落ち込みが大きかった。
支給額の区分では「２０～２５万円未満」が１５・４％と最多。次いで「３０～３５万円未満」（１３・６％）、
「２５～３０万円未満」（１３％）など。
調査は５月下旬から６月上旬、県内中小製造業２０００社に実施。
http://www.saitama-np.co.jp/news06/11/11e.html
↑埼玉の話らしいが、中小企業の現状は想像以上にひどいね。
公務員や大手メーカーの人たちにとっては、別世界の話に聞こえるんだろうな。
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615
匿名さん
住宅ローン破綻の多いこと！
大半がマンション。
ハンパじゃないよ。
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616
匿名さん
買え買え派が売りたいのは都心部だと、簡単に分かるな。
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618
新聞配達員
株価は明日のSQが過ぎたらまた下落する。欧州か中国あたりで火の手があがるのかな。
マンションは都心の在庫も尽きている。特にサラリーマンが買える価格帯は。閑散に売りなしって感じになるだろう。
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619
匿名さん
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620
匿名さん
上がるぅ～！
上がったぁ～！
そう書きながら、変動金利が上がることに怯える日々？
ボーナスいっぱい出た？
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621
匿名さん
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622
匿名さん
しかし超頭の良い評論家も、揃いもそろって予想を大外れするのに、
ここで（特に不況を煽るネガティブ意見を）予想してる人の
偉そうな事。しかも何故か毎度毎度、
いかにも今後を完全に見通ししてるかのような、断定的な上から目線。
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623
匿名さん
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624
匿名さん
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625
匿名さん
>>618
で、赤坂、麻布十番、芝、等の在庫はいつ尽きたんだ？
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626
匿名さん
人気ありすぎて｢契約済｣なのでは？
｢権利譲渡済｣はないですが。笑
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627
匿名さん
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628
匿名さん
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629
匿名さん
モデルルームの洗脳ビデオ面白いじゃんw
あんな風強くて空気悪いベランダでくつろげねーってw
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630
匿名さん
注)これは営業用のお花畑映像です。
って最後にスーパー流れるじゃん。
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631
匿名さん
もしかしたら…
明日こそは…
お客が来るかもしれない…
そう信じて買い煽り。
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632
匿名さん
うちの嫁さんは株で800万くらいスッて懲りたらしい。
以来、投資だマンションだなんて一言も口にしなくなった。
痛い経験しないとわからないもんかねぇ。
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633
匿名さん
値段は考えないで、最近欲しいと思う物件がなくなった中で、大崎のシティタワーズは、現地にいったらいいなぁと思った。
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634
新聞配達員
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635
匿名さん
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636
匿名さん
素人でも読めるダイアモンドとか、東洋経済読むと、来年後半が底打ちだって書いてあるのばかりだよ。
不動産（中でも分譲マンション）は株よりずっと戻りが遅いって。
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637
匿名さん
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638
匿名さん
戻りもなにも、業者の言い値付け値なんだから簡単！
くだらん。
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639
匿名さん
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640
匿名さん
有効求人倍率が0.3倍なんつー状態で、株は戻したと、顔真っ赤にして下から息吹きかけて上がれ上がれしてるけなげさ。
マンションなんぞにそこまで人生捧げてんだ？
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641
匿名さん
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642
匿名さん
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643
匿名さん
オリックスはかんぽの土地が買えなくなるのかな?
買えないの歓迎だけど。
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644
匿名さん
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645
匿名さん
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646
匿名さん
民主と社民中心の政権がもうすぐやってくる。
富裕層優遇よさらば！
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647
匿名さん
民主と社民心中の政権かあ
お悔やみ申し上げますだなあ
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648
匿名さん
どっちにしろマンション屋が喜ぶ時代は終わってる。
客がいないんだもん。
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649
匿名さん
オリックスがかんぽの土地買えないと業界みんな困るよね
山分けする約束だったんだから
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650
匿名さん
オリックスが辞退して、他に誰か手をあげたのかな？高く買ってくれるとこが出てくればいいが。いちゃもん付けられるの嫌で誰も買わなくなるだけ。
国有地の売却も入札入らず頓挫するケースが増えてきた。開発も進まず世の中が悪くなるだけだろ。
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651
匿名さん
いいんじゃない、適正な値がつくまで寝かせておけば。
財閥系が売りしぶりするみたいな感じで。
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652
匿名さん
そうそう
国民の資産をわざわざ相場が冷え切ってるときに出す必要がない
ウチの会社もプチバブルピークに外資に高値で売り逃げてｳﾏｰだった
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653
匿名さん
マンションも終わった感に支配されてるね。
早かったか遅かったかはわからないが。
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654
匿名さん
マンションなんて、結局は価値判断力が鈍い奴が買うものなんだねー。
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655
匿名さん
売ろうとした人より、収益性度外視で建てた人こそ糾弾されるべきだと思うのだが。
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656
匿名さん
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657
匿名さん
バブってる時は、抽選で買わせてくださいって客が殺到して、
どんなしょぼい立地やハリボテでもアホみたいに儲かってたんだから。
バブルだって自覚はあったからこそ、後先考えずに当座稼ぎまくって、
はじけりゃ破産でも倒産でもして踏み倒して逃げりゃいいって思ってたんでしょう。
で、いまはその踏み倒しを実行中。
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658
匿名さん
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659
匿名さん
中小以下のデベなんて、長く営業する事なんか考えてないからね。
バブル相場に参加するために会社起こして、使い捨ての兵隊雇って、荒稼ぎ。
寒くなってきたら種銭だけ確保して、会社ごとお払い箱。
それをずっと繰り返し続けてるのがこの業界の歴史だから。
マンション自体も、寿命の平均は３７年くらい。
残せる資産でもなんでもない、消耗品。
こういうこと、わかって参加しないとただのカモ役にされちゃうよね。
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660
匿名さん
お先棒担いで先頭にいるような気分だったが、重くなってきたと思ってふと振り返ったら、担ぎ手もいないわ神輿はないわ。
そんな感じ？
で、ネット掲示板で独りでワッショイワッショイやってんのか。
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661
匿名さん
歴然と不景気なのに株価上昇という局面は、見たことがない。
リーマンショック後の株価の乱気流状態も見たことはない。
08年1月からの、原因不明の原油価格急上昇も見たことはない。70年代の石油ショックには直接的原因があった。
思うに、こうした状況は、1990年代後半以後のネットによる金融取引の実現化から始まるのでないか。
97－98年の国際金融危機を例にとろう。当時、発展国（emerging countries）のファンダメンタルズは、ぎくしゃくしていた（全般的に安定しているとはいえなかった）。国内の短期国債は、10％近くの利率で売りに出していた。ここに目をつけたのが、アメリカのヘッジファンドだ。大量に買って、危ないとみると売り抜けた。で、ネットを応用してこういう考え方をするのは、傭兵顧問会社（南アと米が主流）ぐらいだ。90年代前半までは、1国の株式市場は国内の投資家によって、ほぼ左右されていた。
財団法人や企業の立場に立ってみよう。将来に備えて、資金を運用しなくてはならない。ここが難しい。先物に投資したら、原料価格の高騰をあおっているのでないかと思われるが、そうではなく、団体資金の融資先が必要なだけ。
東京のプチバブルは、もちろん米の金融機関に原因が帰せられるが、以下の事情もある。
欧米の多国籍企業の職員は、転勤につぐ転勤。社員住宅として、都心マンションを買り上げてしまったほうが、安いと判断した。例えば、会社が渋谷近くの松濤の一戸建てを社員に30万で貸しているとする。それなら、会社は、毎回、敷金・礼金を払うより安い。しかし、勘違いしないでほしいのは、社員の立場としては、世界のどこに飛ばされるかわからない。
この上の書き込み見て思うのだが、ネットは商取引と知人との交信以外、意味がないと思う。
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