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[スレ作成日時]2014-05-02 15:59:00
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[スレ作成日時]2014-05-02 15:59:00
3000万の物件を4000万で売れたとして
同等物件買ったら3000万で買えたら
1000万儲かるね!
でも儲かるのは不動産屋さんかな？
その間住む賃借料がかかるからね。不動産売買の仲介手数料もかかる。不動産売買に関わる税金もかかる。
ま、普通サラリーマンにとっては、いわゆる普通の減価償却曲線をたどるようなマンション買えれば
それでいいってこと。
逆にいえば自分が買って５年立ったら半額近くとかそういのを避けたらいい。
で、そうなる可能性が高い物件が何か？っていったら、「新築」と「財閥系」。
当たり前だが新築には売買時の利益が乗っかってる訳だから本来の資産価値より
割高に売られているのはご存知の通り。
くわえて財閥のやつはブランドのお布施料が含まれているからさらに割高。
ブランド自体を俺は否定しない。ってかブランド自体も価値を高めるのに必要だから。
ただ、勘違いしてる奴が多いんだが、ブランドってのは「箔」なんだよね。
麻雀でいうと裏ドラみたいなもの。つまり、元が良い場合に、さらにその価値を
高めてくれるのがブランド。元が糞手では裏ドラついたところで知れてる。
普通サラリーマンが買えるブランド物件の場合は過去レスでも出てたがたかが知れてる
物件でそんな中古を引く手あまたでほしがる奴などいない。
ここで言うと板橋とかに出てる財閥系マンションなんて、典型的な釣り物件。
普通サラリーマンなのにプライドだけが高い馬鹿な人が自己満足を満たすために
割高なお布施を払って買うが元々の価値などその辺の普通物件と何ら変わらない。
結局不動産ってのは立地ですべて決まるわけだから普通サラリーマンが買えるような
エリアではリセールバリューは知れてるんだよ。
ブランドは重要でしょう。
安全、安心、つまり、資産価値を考えるなら、
財閥系に限る。
財閥系は、立地が良い物多いしね。
そう、財閥に限る。
南青山高樹町より。
財閥系なんていまやブランド押しつけのボッタクリで立地なんて全然良くないですよ。
安心？笑えますね
利息以外に税金、管理費、修繕費、減価償却を考慮に入れて賃貸より安く住める場所を買えば勝ちだし、そうでなければ負け。ついでに言うなら短期ローンで済ませられる人は勝ちでそれ以外は負け。あとは各家庭の求める要件にあった場所かどうか。
って辺りじゃないの？
財閥系への妬み。
>791
私の今の住まいも社宅ですよ～月二万ちょいで住めるから確かにこれが最高ですね。
もう期限が来るので出て城南某所に引っ越しますが、ギリギリまで蓄財して自己資金MAXにした所で短期ローンでマンションは買うべし。というのが私の考えです。我が家は公的融資で１０年位内に完済できる見込みなので、利払もかなり少なく済みそうです。
長期ローンで目一杯良い所を買おうというのだけは私としてはいただけませんね。やっている人が周りに多数居ますが・・・
＞普通のサラリーマンは、湾岸で決まり。
あのさ、どうやったら年収６００万の普通サラリーマンが６０００万もするマンションを買えるの？
狭くすればもっと安いんだろうけど、家族３人で６０㎡のマンションとかないからね。
俺は最低でもリビングは１５畳はないとダメなんだよ。ドイツ生活が長かったから日本の団地サイズのリビングとか無理なんで。
6000万くらい出せるサラリーマンいくらでもいるでしょ。
東京なんだから。
いなかったらこんなにバカスカ売れないわな
たくさんいるが買えない人はその何倍もいる。中央値を普通とするなら600万は対象外。
6000万は、でした
6000万くらいなら、普通にサラリーマン買ってるけどね。
ちなみに、私も普通の平社員のサラリーマンだが、
もう少し高い物件買った。
流石に、もっとある。
ここは平凡の人が入る普通の会社のサラリーマンのスレですよ。
普通に大学卒業して、普通に就職して、普通の平社員。
この俺が、普通のサラリーマンじゃないってこと？
年収が平均よりはるかに高ければ「普通のサラリーマン」じゃない。
高い物件買える人の「サラリーマンのくせに何で買えないんだよ」みたいな上から目線はいらないから。
じゃあ、俺はエリートサラリーマン？
なんか、自信でてきた。
新橋の安居酒屋の常連だけど。
都内のサラリーマンなら、1000万くらい稼ぐのいくらでもいるでしょ。
1000万くらいじゃ、東京だと普通のサラリーマンですよ。
共働きも、結構、いるしね。
６０００くらいなら、まったく、問題ないんじゃないの。
２で割れば３０００でしょ。
6000万以上のマンション買わせたい勢力、ウザイわ。
買える力ある人（世帯）はこんなスレを覗いたり書き込んだりしないから。
タワマン買ってエレベータ止まったらどうするの → 5年に1度あるかないか程度ｗ
オリンピック後に下がるよ → お前未来から来たの？ｗ
上がったら下がるんだよ → 資材高騰＋インフレ化が顕著に出てるんだけどｗ
固定資産税が上がるから～ → 年間2万上がったから何だってーのｗ
は？年間15万上がったってーの！ → 相場も上がりより高額で売れるよ。良かったじゃんｗ
買って5年で半額だよ → 下がるのは都心から離れてるか駅から離れてる物だけなんでｗ
人口減少時代だよ → 同上ｗ
このスレ叔母可な奴が多い
点検やる話をここに書いてどうする。点検は平日昼間にしかやらん。
不便なように書いてるが、出かけるなら1度乗れば次乗るの5時間後とかだろ
点検終わってるから
5200万で中古買って800かけてリフォームして10年住んで5700万で売った。
600万
築8年の中古マンションを4000万で買って、13年住んで4000万で売れた。
こういうのがいわゆるお得マンションだと言えると思う。
お得でも、安いマンションに住んだ13年の人生は、帰ってこない。
それでいい。普通サラリーマンが買える物件なんてどれもおなじ。
それに通常家はねるだけでみんな外に出かける。それが幸せ
年収６００万の人が買える限度額は、３０００万くらいまで。
もし、それが本当なら親から３０００万以上貰ったの？
1000万ためてた。
１０００万貯めたとしても、年収６００万で６０００万はあり得ない。
超ドケチ生活でもしてるの？
5000万のローンなら普通に返せるけど。
もともと全部返そうなんて思ってないし。いずれ売却するから
そのときに入れた頭金が戻ってくる程度に返せればそれでいい。
そしたら住んでいた期間はローン支払い額で住めたのと同じだからね。
その額で住める賃貸なんて酷いもんだから。
横だが23区では最低6000万出さないとまともな物件には住めんぞ。
もちろん、ただ住めればいい、というだけならいくらでもある。
おまえら金の考え方がおかしいよ。賃貸払うのとローンの支払いは意味が全く違うよ。
ローン払ってる場合、元金部分はおらえらが借りた部分の返済ってことだから、既に
おまえら得ているお金を戻しただけの話。金利部分が銀行に払ってる部分だろ。
賃貸は全部オーナーだな。15万のローンでも3−4万だけなんだよ。残りはもともと
既に得た金を戻してるだけだからね。
借りれるよ。嫁も働いてるから。
じゃあ年収６００万と違うじゃん
ローンて勤めてる企業によっては8倍くらいまで一応可能
600万だと4800万くらいなら公務員とかなら行けるかな
おまけして5000万可能かは知らん
違わないよ、おれは６００万なんだから。嫁は２００万だし。
年収600万の普通サラリーマンでも6000万のマンションが買えるということにしておかないと埋立地のマンションがまったく売れません。
それでは困るんですよ。マンション営業は。
実際、そんな身の程知らずのローンを組むと破産です。
じゃあお前は年収600万しかないのに本当に6000万のローンが返せるとでも？
831みたいなことを言うのは不動産投資詐欺の営業だな。
こういう無責任なことをいう奴は相手にしないことだ。
今の時代、いつリストラされるかわからないし、先のことは不透明。
先々明るい未来があると皮算用すると破滅するよ。
サラリーマンが買うマンションなんてのはどこも同じ。
ただ買える額は多少の差がある。
2馬力、貯金がある、親の援助がある、etcどの家庭も事情が違うわけで。
いずれもないようなサラリーマンは安い物件買う方がいいよ。
金銭感覚のない人は、
景気いいように振舞っていても、破産して夜逃げするようなケースも多い。
サービサーや裁判所の馴染みにならんような生活せんと。
だから普通サラリーマンのローンは3000万円が限界だから。
あとは、貯蓄や贈与等の有無によって購入金額が決まる。
3000万の頭金がいれられるなら6000万も買えるし、逆に500万なら
3500万程度ってこと。
東京なら、年収1000万でも、普通のサラリーマンだと思うが。
よって、7000万くらいまでなら、問題なし。
普通のサラリーマンは自分の予算ぐらい分かると思うよ
東京でも一人で年収一千万は少ない。ってかご立派。
東京は絶対人数が多いから一千万以上も数は沢山いるが
比率は極小。少なくともここでは対象外。
年収600万円なら、私もローン3000万円程度が適正と思うよ。だって借金だよ。
そういうこと。3000万の借金でも固定35年で月10万超えるからな。
特にマンションの場合は、固定資産税に加えて管理費、修繕費で４万。駐車場入れたら6万。
やっとまともな流れになってきたな
まじでいっとくが、ローンは毎月8万にしたほうがいい。で、駐車場管理費含めて
12万。
普通サラリーマンは月額手取りがざっと30万。（ボーナスは将来の貯蓄または娯楽費とする）
すると住居費は13万が限界。12万が普通。食費は3万。通信費が1.5k。教育費（塾、習い事）が
2万。各種保険で2万。水光熱費で２万。雑費１万。車ガス維持費１万。これを踏み外すと
死ぬぞ。
現実見えてない輩が多過ぎなだけ。
低金利だからって低収入でもホイホイ高額物件
買われてるが、35年間、いまの金利がつづく訳が
無いし、繰り上げ返済前提で計画しとかないと
大変な事になる。
神奈川も３０００万は無理。
千葉と埼玉なら可能だけど。
実際ヤバい人おおいよね。おれ融資担当だからよくわかる。こっちは団信、保証金、担保で別にかまわないけどね。
競売が決まる瞬間の顔が結構笑えるけどな。
1000萬は選ばれしもの。そして伝説へ。1989
千葉は３０００もあれば東京でいうところの豪邸が建ちます。
東京ではミニ戸が5000します。
無理無理
土地がタダだとしても上物3000じゃ並の住宅
東京の並みの住宅と千葉の並みの住宅では建坪がぜんぜん違う。
まーた深夜の豊島区叩きか？
↓現実はコレ。
東京都住宅地価 23区＋26市 ※25年1月1日現在 (平均価格順)
順位 市区名 平均価格 上位の価格 下位の価格
*1 千代田区 1,908,000 2,780,000 1,050,000
*2 港区 1,259,100 2,440,000 740,000
*3 渋谷区 961,900 1,520,000 558,000
*4 中央区 857,000 1,290,000 520,000
*5 目黒区 714,900 1,530,000 502,000
*6 文京区 712,600 1,260,000 521,000
*7 台東区 687,700 1,230,000 435,000
*8 新宿区 601,600 802,000 433,000
*9 品川区 590,500 1,020,000 431,000
10 世田谷区 512,300 746,000 252,000
11 中野区 463,300 675,000 335,000
12 豊島区 457,400 630,000 376,000
13 武蔵野市 455,400 715,000 318,000
14 大田区 444,700 986,000 312,000
15 杉並区 434,600 553,000 361,000
16 北区 396,300 685,000 298,000
17 荒川区 385,400 559,000 306,000
18 江東区 372,900 471,000 286,000
19 板橋区 347,700 489,000 278,000
20 墨田区 341,000 440,000 275,000
21 練馬区 335,400 466,000 216,000
22 調布市 305,900 453,000 226,000
23 国立市 303,900 420,000 179,000
24 江戸川区 300,200 380,000 235,000
25 小金井市 297,900 372,000 224,000
26 狛江市 291,100 339,000 253,000
27 葛飾区 276,700 392,000 159,000
28 府中市 270,000 432,000 192,000
29 国分寺市 263,800 327,000 186,000
30 足立区 254,800 496,000 167,000
マンションってもともとが単価高いからね。戸建は一戸で上物500万とかで作れるが
マンションは一部屋500万じゃつくれないから。
マンションの場合は最低仕様だとしても一部屋あたり2000万が必要。
ゆえに23区じゃ無理だっていってる。
区、年収、予算…
無限ループ…
無限ループに見えて実はループはしていない。
額も随分ブレイクダウンされて現実的になってるからね。
無限ループに見える人は現実を認めたくない人だね
極端に狭くもなく、インテリアがこぎれいで快適かつ奥さんきれいとかならぶっちゃけ住む場所とかどーでも良くなるよね。
住む場所にこだわるのいいけど、それに固執しすぎるのは人生何か満たされてない証拠では？
嫁が美人ってのは大事だとおもうな。普通サラリーマンが勝てるところはそこだけだし。
いい女がゲットできてるリーマンはいける。
普通のサラリーマンが美人と結婚できないって思い込むのはなぜですか？
タイトル変えたら？
普通のサラリーマンで奥さんもブスで子供もブサイクな私がマンション購入で人生一発逆転したいのですがオススメエリアはどこ？
