普通のサラリーマンが買えるマンションはどこ？Part3（23区限定）

お台場に住んだら人生終了!? 不動産屋に聞いた「お台場には住まないほうがいい理由」ワースト5
http://rocketnews24.com/2013/11/21/389345/

>>320

ケースバイケース。自分が売主なら値引き交渉されたらどうする？ケースバイケースだろ？

>321

こんなこと言ってたら住むところなくなっちゃうよ。

で、結局総合的に見たら板橋テラスみたいな物件に落ち着くでしょ、普通リーマンなら。決まってるんだよね。

板橋テラスかあ。そこが関の山、悲しい現実。板橋区物件でも、東上線よかマシかな。

三田線だよ、板橋テラス。しかも財閥系だし。普通サラリーマンならこのクラスの物件が
限界っしょ。他にも板橋にはスカイティアラとかシティ加賀とかあるがこれらは普通サラリーマンには
1Fの安い部屋以外無理だわ。

蒲田はどうですか？

＞普通のサラリーマンなのに２３区に家がほしい、でもお金はないので７０００万とかはとても出せない

だから板橋区なんですよ。新築マンションで家族で住める広さのものが5000万だせば買えます。
それ以上を無理して買うとマンションのローンでいっぱいいっぱいになって外食すらできない惨めな生活になります。

残念な板橋区で買っちゃうか、もうチョイ良い所でリセールできる物件とどっちかね。

普通のサラリーマンが買えるマンションなんてあまり選べないのに、リセールとか考えますか？
最初から永住で買うのでは

全力で親と嫁の親から借りる（もらう）。普通のサラリーマンが２３区にまともなマンション買いたいならそうしろ。

永住するなら30代とかで買っちゃうと老後はきついぜ。築40年とか50年のマンションで老後を過ごすことになる。
永住するなら50代中盤くらいで買い換えないと。

結論は、「安リーマンは板橋区で我慢。でも三田線ならまあいいんじゃない」。

普通サラリーマンならしょうがない。そもそも23区のマンションを選択した時点で
管理費、修繕費、駐車場で4万〜5万はかかる。これにローンも返すのだからね。

普通のサラリーマン×二馬力
普通のサラリーマン＋多額の親援助

これ以外の人はおとなしくさいたまやちば、かわさきにしましょう

>>336
板橋なら普通のサラリーマンで十分板橋区、練馬なら買える。
ただマンションの場合重要な事はまず普通サラリーマンなら車は
捨てることです。これだけで一気に選択肢が増える。
車は絶対に捨てられないというのなら23区から出て行くしかありませんね。

俺のマンションでは車の駐車場代は5000円/月です。
場所は板橋区。だから当然車持ってます。足代わりに。
板橋区だと縦方向の鉄道がないので車があると結構便利なんです。

湾岸でしょ。車も持てるし、庶民でも買える。都心に近いし、オリンピックもあるので、資産価値も安心。
庶民に、ぴったりのエリアです。

＞全力で親と嫁の親から借りる（もらう）。
→こういうクズにはなりたくないな。子を持つ親としては。
子供に恥ずかしいだろ。普通の感覚ならさ。

>>338
軽自動車ですか？板橋区の駐車場相場は15000円ですよ。
そんなに安い駐車場は聞いた事が有りません。

大田区の鵜の木も安いよ。

長々と板橋ポジさんが頑張ってらっしゃるところ恐縮なのですが
板橋の埼玉県境に住もうかという時点でもはや23区らしくない生活を覚悟しなきゃと思うのですが。

タイトルをそれでも普通のサラリーマンが23区にこだわりますか？に変えてみては？

埋立地よりは板橋の方が何倍もいいけどな

ここのタイトルは、「安サラリーマンには、板橋区足立区がやっと」が合うみたいね。

お金無いけど23区住みたいって貧乏人が駄々こねてる
だけだし。不毛な話しか無いからスレ閉じた方が
いいよ。住宅ローンスレか、年収スレで事足りる。

>323
想定のケースの値引きは1000万位かね？？？？

でもその元値だと誰も検討もしてくれないんじゃないか？

イメージは3000万位の物件ね

中古なら指し値で自分が納得できる価格で売ってくれるのを待つだけ

４０００万の物件で１０００万の値引きとか無理でしょ。
もともとの相場とかけ離れてるならともかく成約実績平均と乖離してもせいぜい10%程度。

築浅中古なら余裕で可能

築浅中古で充分

板橋区のマンション相場が財閥系でも実売4500万前後。これを中古で買えば築浅でも３６００万前後になる。非財閥だと新築で３８００万前後だから中古では３０００万でいける。これだと毎月のローンも楽だし賃貸より絶対安いのでオススメ。
ポイントは毎月の支払いが管理費修繕費等込みで１０万円以内に収めること。マンションの鉄則なり

今の時代は中古も枯渇気味ではあるが、と前置きしつつ・・・

色んな不動産DBサイト見てると、
絶対新築で買っちゃいけないエリアが浮き彫りになってくる
ズバリ郊外型の駅遠物件、下落率がハンパないというか買い手もいないんだろうね・・・
逆にそういうエリアの中古を買い叩いて住み潰す覚悟があればお買い得と言えるかも

資産性に着目するなら、
多少無理してでも財閥系とか人気エリアとか駅至近ってキーワードに拘ったほうがいい

353
普通サラリーマンが資産性なんて気にしだすと本質を見失うから考えない方がいい。結局のところ資産性は結果論に過ぎないんだから。
普通サラリーマンは時間をかけてそこそこのエリアの中古を格安でかうが正しい道。売値など期待しない。だから買うときにしっかり値踏みして安く買う。家電量販店とかネットで安値を追い求めるぐらいにね。くだらない新築信仰とかブランド思考は捨てる。２３区でも３５００万までと決めておく。色気を出すと失敗するが普通サラリーマンです。安定安心無難平凡をキープしてこそ一流の普通サラリーマン

資産性を気にするのは不動産が高いから。別にテレビの資産性を気にする人はいないけど不動産は気にするよね。
でも安い不動産でローンもほとんど無理ないのうならあんまり気にしなくても良いかも。

普通のサラリーマンに無理なく買える不動産の資産性が高いわけがない。

みんなが欲しがる、欲しくてもなかなかな手に入らないというものが資産性が高いことが多い。

>354-355
仰る通り
ただ多少無理してでもというか、他を大幅に妥協してでも・・・
という意味でレスしたつもり

例えば駅15分80平米5千万と同駅1分65平米5千万、
家族4人なら前者しか選択肢がないかもだけど、
生活が固まってないというか家族が増えたり転勤等の可能性のある家庭は、
後者を選択しといたほうが無難

家族で65平米はあり得ない。

住まいサーフィンするなら駅徒歩1分65平米2LLDKは汎用性高い。
上の子供が小学生低学年ならいけます。狭くなったら売るなり貸すなりすればよい。

80平米なんて家族4人いたら別に広くもない。
余裕感じたいなら１２０くらいないとを
80平米程度の広さに住みたいために駅徒歩1分をすてて駅徒歩15分に妥協するなんてそれこそあり得ないでしょ。

京急羽田線沿線が安くていいよ。

356の例がまずヨロシクない。
そもそも普通サラリーマンが５０００万円の
物件買うこと自体アウト．ありえない。
買えないとは言わないが普通サラリーマンが買うべき物件じゃない。管理費修繕費等込みで考えたら死ぬぞ。徒歩一分とか80m2も非現実的。そんな物件普通サラリーマンの候補には予算的に入らないはずだ。現実を見ない例など例にあらず。
さっきも書いたが普通サラリーマンレベルでは選べる範囲などかなり限定されてるはず。食べ放題のランクでいえば一番下だ。選べるリストには沢山あるように見えるが実際選ぶに値するのは少しだけで他はゴミなのを知ってるだろう。不動産も同じである。また選んだ内容に大差はない。豚か牛か。でもどちらも低質で資産価値はどっちも同じだ。君が言うように将来を左右するほどの資産価値の違いなど普通サラリーマンに取ってはないのだよ

>安定安心無難平凡をキープしてこそ一流の普通サラリーマン

ンムフフフ、おもろい
後は嫁さんの意向次第。嫁が中古コスパ最高！ってタイプか
口では「いいよ」と言いつつシュンとしてるか。

みんなのところはどうよ。

>>358は今一人暮らしかな？
もしくはDINKS？

何事も
あり得ないって事は
あり得ない
全てあり得る

>80平米程度の広さに住みたいために駅徒歩1分をすてて
>駅徒歩15分に妥協するなんてそれこそあり得ないでしょ

現実には大いにあり得る。
むしろそういう人の方が多い。

>住まいサーフィンするなら駅徒歩1分65平米2LLDKは汎用性高い。
>上の子供が小学生低学年ならいけます。狭くなったら売るなり貸すなりすればよい。

一人暮らしとか嫁も住まいに無頓着、実家の事は考える必要なし、とかならね
自分は学区なんてどこでも同じだ、と思ってても嫁が拘ったり
二人目出来たら幼稚園は？とか
どっちかの親に近いとか遠いとか車2台置けないとか駐車場代高すぎとか、
車自体諦めなきゃいけない、とか現実にはいろいろあるし人からも聞くけどね

俺にとってどうでもいい事でも周りにとっちゃ簡単にはいかない事とかいろいろある
358が羨ましいよ

361
嫁は調教しておく。それに冷静に考えたらわかるはず。新築の家は半年で飽きる。そのためにその後の人生カツカツするのか、ゆったり安定して過ごすのか。家購入は手段であり目的ではない。これがわからない馬鹿嫁は封殺するのみである。

資金が潤沢にあるわけじゃないサラリーマンだろ？
子供の学区がどうとか親の家とか新築がいいとかそういうことの優先順位高いならさいたまやちばに行けばいい。
資金に限りがあるなら何かを諦めないと。

２３区は埼玉県や千葉県より高いんだからさ。
自己資金がないくせ親に頼るのは鬼畜とかぬかすなら千葉に行け、千葉に。

367
そんなん分かったうえでのこのスレです

広さを妥協する、駅からの距離を妥協する、中古にする、親から援助してもらう。
こういうことをすれば選択範囲はいろいろ広がるのに、やれ８０平米は必要だの、財閥デベじゃないと嫌だとか、ＪＲ駅から最悪10分以内とか、親からは絶対借りたくないとか、それら全て条件は一歩たりとも譲れないとかいうと、２３区内で買える範囲は限りなく狭くなる。
そういうのを追求するのか？残りカスみたいな物件になるぜ？

取捨選択出来ずに夢見がちなのが普通リーマンです

板橋区なら買えるよね。