普通のサラリーマンが買えるマンションはどこ？Part3（23区限定）

6年後のオリンピックが終わればいよいよ本格的な日本の国力衰退モードへと突入するので今は買うべきでない。
金融緩和やオリンピックでドーピングをしている最中に高値掴みをさせられるだけですよ。
数年後あなたが買い叩く側の人間になるか買い叩かれる側の人間になるかの帰路となるでしょう。

>>400
このスレにいるのはそんな事が分かった上でも23区に執着する本質を見失ったあほうが集まるところだ。
賢明な普通サラリーマンであれば23区にこだわったりせずに物事を総合的且つ多角的に判断してその中で
ベストな物を選ぶ。ようは自分たちの要件がしっかりと定まっているから。
ここはその要件に23区限定が入っているだけの話。で、制限の中でまともなものが買えそうなのが
現時点では板橋区の中古マンション。ただし価格は3500万以内にしておいたほうがいい。
しかも中古で十分だ。築5-8年ぐらいのマンションを値切りまくって安く買うべし。

>>402
今は買う側にとっていい市場ではないことは私も同意する。
が、こと普通サラリーマンにとってマイホーム購入というミッションは
植え付けられた大事な必須イベントであることも忘れてはいけない。
頭ではわかっていてもそれをやらずにはいられない。これからオリンピックまで
と考えたら随分気が遠くなる長ささ。しかもその後の反動の暴落まで考えたら
10年は買えないという話になる。今まさにマイホーム購入世代にとって10年も
買わなかったら、と考えると待てる奴のほうが少ないと思うがな。
それに俺は待つべきでも無いと思う。住宅は損得の問題じゃないから。
ようは、今の自分にとってどういう価値を与えてくれるか、それが大事。

このスレだと上限5000万だっけ？
親からの援助一切なしだとして仮に貯金1500万円ためていてもさ、
万が一の場合の資金や引越代等においとくと頭金にできるのは1000万円。
4000万円ローンで35年/変動/元利均等でざっと11万円。
これに管理費修繕費駐車場+4万〜5万円で15−6万。
どう考えても普通サラリーマンじゃ無理があるわ。
手取り30万の半分が住宅費。もはや異常事態。
煽る訳じゃないが普通サラリーマンなら借入金は3000万で
限界のはず。実質頭金があるやつでも4000万の物件が関の山
だろうな。

ごめん、あと固定資産税・都市計画税で月+1万前後もプラスになるね。
普通サラリーマンが毎月16−7万をコンスタントに払うってのが非現実的だわ。
物件価格は頭金等があるかどうかでかわるので借入金の上限を3000万にして
おいたほうがいいと思うよ。このスレ的に。
よく板橋が話題にでるが板橋の財閥系も4500-5000万円はするからね。
頭金で借入金を3000万におさえられる人はともかくそうじゃない人間にしたら
只の高嶺の花。しかもこいつらに資産価値はないからね。無理して財閥系
買って後から地獄を見る事になるかと。

>>397
基本的に間違ってる。
国立の施設が集まってるからと言ってその近所に住んでるとでも？
皆、アチコチから通勤してきてるよ。
国家公務員住宅がある所ならば子供のレベルが高い可能性はあるけど。

405さんよ
具体的な数字出してもあーだこーだ言うバカばかりが
集うのがこのスレ。計算もろくに出来ない出世の見込み
もないヒラリーマンばかり。
手取30は額面にしたら年収600万レベル。
ここにいるのは100万は下だよ。

>406
>ごめん、あと固定資産税・都市計画税で月+1万前後もプラスになるね。

そんなに安いかな？
年に36万くらい請求されてるけど。

>397
住宅地としてはダメ。そういう施設があるだけ。土地があったから。

>396
あそこはマンションいっぱいあるよ。でも埼玉の話だからやめとく。
東武練馬赤塚成増は確かにアレで、戸建てマンションとも買うべきじゃないとは思う。ただし物価が激安だって。

板橋と足立なら板橋がワンランク上だよ。
板橋と同格なのは永遠の双子星、北区ぐらい。
それと誤解してはいけないのは山手線が真ん中ではなく山手線の南半分と中央線が中心だから池袋と品川は同格ではない。
池袋、上野、錦糸町、川崎、あたりが同じグループですね。

タワマンエリアは豊洲、武蔵小杉、品川シーサイド、東池袋

板橋区民が聖地と仰ぐ大手町も本社があるだけで普通のサラリーマンは支店勤務だからニーズがずれていて三田線は安い、板橋最強ってのは理屈先行だ。

借り入れは2500万くらいまでにしたいよね。すごく若いなら別だけど、要は頭金をどれだけ入れられるかで
買える物件が決まる。3000万も借りなきゃいけないならやめたほうがいいとおもー。
（高給取りはもちろん別）

30過ぎたら貯金1500万くらいあるよな、ふつう。

402.404さん、

今が買い時ではない、10年は買い時ではない、の意見拝聴しました。
しかし、現実問題家賃で年間180万位出て行くので、10年待つと計1800万。であれば、多少の暴落リスクであればリスクをとってでも買いにまわった方がいいのかと考えています。

とはいいつつ、迷いもあるので、ご意見お聞かせ頂けると嬉しいです。

家賃高すぎです。家賃15万なんて分不相応。田舎に引っ越しなさい。普通のサラリーマンがぜいたくはいかん。

上がり相場でも買えず
下がり相場でも買えず

もしあの時買ってこのタイミングで売れば儲かった…

２００３年入居しました。たぶん底値の時期。
２００７年年ころに中古の価格も上がり同じマンションの部屋も分譲価格の二割ましで成約してました。
でも上がったからって自宅は簡単に売れないです。高い時期は買い替えも困難です。テンポラリに賃貸に入るという手もあるけど家族持ちだとそういう決断もしにくいです。

底値を待つって自宅を買う場合あまりいい戦略とも思えない。賃貸だと気に入った家具とかななか買うに気にならんしね。ＱＯＬが上がらない。

築浅で二割ましで売った人たちどこに行ったのかと登記簿調べて見たのですが、住所を見ると賃貸マンションぽい感じでしたね。夫婦二人とかが多かったけど。
あと戸建てって人もいましたが。

414
404だが復興需要、建材費高騰に加えてオリンピックのせいで地価と人件費もあがってきており、ざっくり俺の感覚的なところでは２割ぐらい上がってる。簡単にいえばこれまで5000万円だったものが6000万円相当になった。が不動産業界は以前こういう値上げ分をそのまま価格に転嫁したら市場から総スカンを食らって一気に冷え込んだ苦い経験をもつ。それ故今はもっと罰が悪く素直に価格をあげずにいろんな技法を使って帳尻を合わせて価格上昇は最小限に抑えてる気がする。要するに価格上昇分２割分を設備面等中身を削ってるってこと。
いずれにせよ買うなら今竣工済みの売れ残り物件を買うか中古を買い叩いたほうが幸せになれるだろう。もしくは今は耐えて現金をためてでオリンピック終了後数年以内にやってくるナイアガラ相場で買い叩くのもまた一興だろう。
がまぁ普通サラリーマンはくだらない欲は捨てて素直に部相応の中古を買おう。今なら板橋オススメ。なぜなら新築マンションの建設ラッシュで中古市場が暴落してる。築浅中古が２８００万あたりで買えちゃうからそれを狙ったほうがいいと思うけど

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404だが復興需要、建材費高騰に加えてオリンピックのせいで地価と人件費もあがってきており、ざっくり俺の感覚的なところでは２割ぐらい上がってる。簡単にいえばこれまで5000万円だったものが6000万円相当になった。が不動産業界は以前こういう値上げ分をそのまま価格に転嫁したら市場から総スカンを食らって一気に冷え込んだ苦い経験をもつ。それ故今はもっと罰が悪く素直に価格をあげずにいろんな技法を使って帳尻を合わせて価格上昇は最小限に抑えてる気がする。要するに価格上昇分２割分を設備面等中身を削ってるってこと。
いずれにせよ買うなら今竣工済みの売れ残り物件を買うか中古を買い叩いたほうが幸せになれるだろう。もしくは今は耐えて現金をためてでオリンピック終了後数年以内にやってくるナイアガラ相場で買い叩くのもまた一興だろう。
がまぁ普通サラリーマンはくだらない欲は捨てて素直に部相応の中古を買おう。今なら板橋オススメ。なぜなら新築マンションの建設ラッシュで中古市場が暴落してる。築浅中古が２８００万あたりで買えちゃうからそれを狙ったほうがいいと思うけど

板橋で不便とか日当たり悪い築浅ってこと？
築浅だと住環境がよければそれなりのお値段では？