パークホームズ目黒中町

抽選はどうでしたか。
今日モデルルームに行かれた方、
教えてください。
（特に売れ具合）

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当日モデルルームへ行きました。
30組以上の方が来場していたそうで、
第一期一次の部屋は
現在キャンセル待ちの状態のようです。
売れ行きは良いのではないでしょうか。

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なるほど。
次期販売はいつなのでしょうか。

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このマンションよりバークハウスがいいですよ。私はそっちを買いますよ。

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435さんは〇菱地所の営業マンですかね。
パークハウスは準工業地域で将来不安ですよね。
それでいて割高だから販売苦戦中なのでしょう。

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知ってた？アノ学校って、合唱の全国大会で優勝したっていってた。すごいよね。
垂れ幕とか横断幕があちこち張ってあるよ。よく聞こえてくるけどすごく上手でびっくり。
練習頑張ってるんだね！！周りは聞けてラッキーかも。

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ラッキーなわけない、うるさいだけ。。。

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油面小学校のことですね。
徒歩3分程の距離なのでほのかに聞こえる程度でしょう。

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どなかた購入された方いますか？

決め手はなんだったのでしょうか。

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買いました。まず幹線道路の目黒通りにすぐに出れる事、しかも騒音が殆どない。部屋からの景色は上階じゃないと周りの家々しか見えませんがその代わり下層階は騒音の問題は常識的な範囲で言えば全くないでしょう。音を気にされる人は上階の方が目黒道りまで遮るものがなくなる（高いビルはない）ので聞こえ易いでしょうが、ただ、それでもまずもって問題外と言えます。一方、下の方の階は静か過ぎてコワイくらいです。
次にグレードがＰ・ホームズですから多くは期待してませんでしたが中堅どころのデベの貧相なしつらえではなくやはり三井だけある上品な内装です。
私の好みとしては一つだけ、ベランダの張り出しが薄いグリーンのグラスファイバーで出来ていて、これが少し興醒めな事ですが三井がここまで目黒で頑張ってくれた事を評価し目をつぶる事にしました。
バス便は大変豊富なのでクルマがなくても早朝・遅夜の足に不自由が無いばかりか、東西（目黒vs.丘ジュウ）及び南北（目黒線方面vs.中目黒・恵比寿・渋谷）へのバス便も便利。誰かが混雑のことや目黒までに所要時間の事を不便と言ってましたが1000% No problem. 普通の都会の平均的レベルですからご安心を。
昨年時点のプランではLD横の小部屋との仕切りは撤去可能だったハズですが思い切った価格設定の代償としてボツになってます。又、エアコンがこの仕切りの上に付くようになってるのでリフォームするにはちょっと面倒かな。
南面の部屋の日照は抜群ですのでそこを買う人は期待を裏切らないと思います。何面の隣家は２Ｆまたは5Fのアパートですがアパートの方は窓が
殆ど締め切りなので気にならないと思います。また、クルマ2台が通れる程度の道路とＰホームズ＆隣家双方とも道路までの遊び空間がさらにあるので心理的圧迫感は少ないです。
クルマ好きの人、駐車場は余るのではないかという気がしてるので安心でしょう。
近くに超おいしい「イタ飯屋・パン屋・中華まん屋・ケーキ屋（レーズンウイッチ本店）」、酒屋、喫茶店、東京バレー団、目黒郵便局本局（２コ分くらい）、PCデポ、近くに消防署（これは安心。騒音については？）、有名なステーキ屋、目黒方向にバス停１コ隔てて東急ストア、バス停2-3コで山手通りとの交差点に大鳥神社（年がら年中お祭り）、ラーメン次郎＆かづ屋、頑固だこ（タコ焼き屋）、家具屋多数、有名人（トルシエ元監督、二谷英明、ガクト、豊田真帆、北側下って中目側に降りたとこにキムタク（静香の実家）、ラーメン店多数・・・。
また、何と言ってもココが高台であることも選択の決め手の一つでした。山手通りまで下ると目黒川に面しているため中目黒->五反田->大崎->北品川->天王洲というルート沿いのマンションは全て低地（中目近くまでは海抜10mも無い。しかも春から夏にかけ異臭がある）なのでこのルート沿いの物件は高級＆安価でも候補にしませんでした（していた人いたらゴメンなさい）。
最後に、買った者なので良い事づくめの話で恐縮ですが、駐車場代や管理費は高くはないといっても合計で4万円前後はします。また、物件全体のスケールは小さいので中庭とかありますがベンチもなく貧相なものです。こじんまりとコンパクトにまとまった中流以上の人向けのちょっと背伸びしたい人向けのマンションといった感じです。地方から出て来て知人が地方在住の人や若いカップルで親に頼れる人とかなら大丈夫。もし、都心に友人が沢山いるなら自慢にはならないと思いますよ。ただ、立地・環境はとても良いところです。以上。性格の良いカップルの皆さんのご来場＆ご入居を期待しています。(^ ^)

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遡ること五年前、自分自身がマンション購入を検討していたときにはこのサイトを頻繁に訪れていました。
そして約四年前、こちらのマンションの近くに越してきた近隣住民です。441さんのご意見に同感することが
多く、コメントを残したいと思いました。建物のことは外観からしかわからないので特にコメントなしです。
我が家は南向きであることを重視していたのですが、想像以上に気持ちいいです。冬場も北風の影響なく、
天気がよい日は陽が差し込みぽかぽかです。夏は陽が高いので、直射日光の影響も大きくなく普通に快適です。

近隣の環境ですが、個人的にはきわめて良好だと感じています。歩くことが苦にならないため行き先によって
目黒駅、中目黒駅、祐天寺駅、学芸大学駅、まれに武蔵小山駅を使い分けています。もちろん天候や急ぐ度合い
によってはバスを利用しています（我が家は元競馬場が最寄りです）が、なんら問題なしです。雨の日の朝など
私のように普段は歩く人がバスを利用したくなる天候の時は、バス停の行列は30メートル位に伸び、乗るバス
どれもギュウギュウ詰めで、正直引いてしまいますが、常時ではないのでそういうものだと知って準備すれば
問題ないです（個人的には、ですね）。
この範囲内の雰囲気は、一部地域を除いては豪邸街はなく、良質な住宅地と若干の町工場と商店が混ざり合う
下町情緒が残る住宅街だと思っています。目黒通りと駒沢通りの間のエリアは細い路地が多く「整然」という
ことばからかけ離れています。街全体がおしゃれなどとは口が裂けても言えません。近くなら世田谷区の下馬
〜三宿や代官山〜恵比寿、目黒区内でも環七〜環八間の方がよっぽど雰囲気はおしゃれで高級感があるように
感じます。でも、立地条件からこれらのエリアだけでなく白金や広尾、渋谷、六本木くらいまでなら思い立って
気軽に行けますよ。例えば日曜の夕方からでもぶらりと。
近所のお店でよく利用するお店は、和菓子の御門屋、玉川屋、焼き鳥の鳥繁、馬の銅像前のカフェ、あとは
権野助坂のラーメン屋。中目黒のうどん家、目黒駅近くのうどん屋。少し贅沢するならウェスティンや雅叙園
なんかもよく行きます。クラスカのレストランは未だ行ったことがないので近々伺ってみたいです。郊外に
あるような大型ショッピングセンターはないですが、日用品なら大抵のものは碑文谷のダイエーで揃います。

ネガティブな意見ももちろんあると思いますが、何度も足を運び実際に近所の雰囲気を感じてもらい、相性が
悪くないなら、暮らしやすい地域だと思います。

通りすがりのものですが、すてきなコミュニティが広がることを期待しています。

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購入できました。
この物件の購入動機は４つです。
①目黒通りから一本入った閑静な住宅地
②住居専用地域なので町並みが変わらない
③三井なのに割安な価格設定
④実際の部屋を見学できた安心感
他のエリアも検討しましたが、
目黒中町は小・中学校も近く
教育環境が優れていると思います。

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購入しませんでした。
この物件を敬遠した動機は４つです。
①どの駅からもすこぶる遠い
②開発されない地域なので町並みが古い
③三井なのに微妙な立地
④青田売りなのに完成までに完売できなかった
他のエリアも検討した結果、別のマンションでいいんじゃねーのと思います。

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４４８へ
検討やめたなら書かなくて良い

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あと何戸残っているか分かるかた教えてください。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60345/

契約された方もぽつぽつ出始めましたので住民板を作ってみました。

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なんか安っぽいんだよな、ココ。

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ラーメン二郎　徒歩圏はうらやましい。
しかも目黒店は　ジロリアンの中でも評価が高いからね。

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二郎までは歩くとけっこうありますよ。

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色々検討してみましたが、ここはなかなかいいかもしれないと思い始めています。
バス便は結構流れていて目黒駅まで意外と速かったです。歩いて行ってみましたが、
夜飲んで終電過ぎても歩ける距離だと分かりました。道も大通り沿いで安心でした。
目黒駅近辺の物件も調べてみましたが、狭い割に値段が高い（仕方ないかな。）
ので私のようなファミリー家族には向かないと思いました。
あと、等々力・駒沢近辺にも沢山ありますが、東横線にはちょっと遠すぎるのと
バス便がちょっと不便な気がしました。皆さんいかがでしょう？

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３月の入居に備え、
先日実際に目黒から歩いてみました。
途中経過を入れています。

目黒駅（ＪＲ改札前）
　　　　↓　　　　　　　　　
ごんのすけざか下の橋　　　　５分
　　　　↓　　　　　　　　　
大鳥神社交差点手前　　　　　８分
　　　　↓
頑固蛸（寄生虫会館）　　　　１０分
　　　　↓　　　　　　　
東急ストア（向かい）　　　　１２分
　　　　↓
元競馬場交差点　　　　　　　１５分
　　　　↓
マンションの入り口　　　　　１８分

が実測でした。
大鳥神社の交差点では信号待ちしなかったですが、
駅前渡るのに若干信号待ちしました。
歩くペースは、成人男性としては普通かちょっと速いくらい？
上り坂ではペースが落ちましたが（笑）

目黒駅まではバスで帰ろうと思ったのですが、
都バスで飛ばすぜぃ！で紹介されていた肉まんが食べたく、
結局歩いてしまいました。

朝の通勤時に歩こうとは思いませんが、
帰宅時は歩きでも問題ないかと思いました。
ダイエットも兼ねて・・・

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徒歩で　何分かかりますか？

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そういう方はここに来る必要はないのでは？　建設的な意見をお持ちの方をお待ちしています。　

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この辺りは楽しいですよ。
でも、まだ結構残っているみたいですね。
目黒～学芸大学付近はあまり新築マンションが建つところではありませんが、最近はよく出ていると思います。
あと雨が降ると朝の通勤が大変です。
私は目黒消防署の手前で乗りますが、目黒消防署はバス停に列があっても満員で通過することが多々あります。

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そうなんですよ～、雨降るとスッゴい時間かかりますよ～、バス停４つなのに３０分かかったり。

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でも帰りは目黒駅から目黒通りを走るバス便の嵐でかなりアクセスは良すぎますね。交通便は何も電車が全てではないと言うことが実感できる場所ではないかと思います。

それでも確かに朝はきついかと思います（笑）

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ここは立地的に電車通勤のサラリーマンが買う物件ではないでしょう。
車通勤か、もしくはリタイア組向けかと。

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そうかもね。確かに周りに何か秀でたものがないので落ち着き過ぎた感じは受ける。

若い人達にはどうなんだろう？

要はここを選択する人は何に重点をおくのかと言うことかな。

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帰りのバスも混みますよ。深夜バスなんか特に。。。

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近くに住む者ですが、、、駅から遠いとはいえ、私鉄沿線よりはラクだと思います。
バスなので正確な時間は読みづらいですが、誤差は10分みておけば問題ないですね。
（朝はその10分が貴重だったりしますけど。。。）

深夜バスはあまり乗らないですね。最近の傾向では目黒駅でもタクシーはすぐ拾えます。
（権助坂あたりからは拾えないですが。）
個人差があるのでなんとも言えませんが、私は青山～品川あたりからであればタクシーを使います。（深夜料金で2000円～3000円）
そのくらいの余裕は持って住みたいところですね。

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まだ売れ残ってるんですね。昨日DMが届きました。
うちは間取りが希望と合わず見送りました。

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現地行ってきました。バス便で目黒まで15分程度ですが、それなら目黒線で大岡山の方が時間的には近いなぁ。バス混んでましたし、バス停は駅よりはるかに寒かった。。

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結局全部売れたの？？

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売れてないよ。かなり空室ある。駅からかなり遠いな

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これだけ離れてると駅は使えないからね。
もう少し値段下げないと厳しいんじゃない？
せめて間取りに特徴あると良かったよね・・・

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通勤はスゴくラクになりました。歩くことが少ない。今までは駅に着いてからも駅内で歩いたり階段登ったりしましたがそれがない。雨の日も掲示板に書いてあるようなことはないです。掲示板はいろんなことが大袈裟に書いてあるなと感じます。通勤はラクしたいというのが私共の願いでしたから良かった。

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目黒通りのバスは便利ですよ。ここからなら朝も満員通過ってことはまずないし。
そりゃ駅10分以内がいいに決まってるけど、目黒区内でそんな条件だったらこんな値段じゃないし。

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目黒に住んでるって自慢したい人向けのマンション

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バスは全然、苦にならないです。
平均すると、マンションのドアto電車のドアで15分くらいです。
電車の待ち時間含めてもね。
雨の日でもスルーはないし（元競馬からはスルーあり）、
バス停で朝は1分以上待ったことがないです。
中央町の商店街も日常の買い物に便利だし、
自転車ならダイエーも5分です。
騒音もないし公園も近いです。
この価格ならありだと思うんだけどな～。
以上直近のレスに対する、入居済み住民からの補足です。

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うーんでも要は駅から１５分ってことでしょ？だったらもっと駅近買えるでしょ。

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だから、買えないっていってるでしょ。
ここより安くて利便性を比較して下さいってこと

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いや、プレミスト不動前の方は坪単価も平均290万程度と安く利便性も駅2分とはるかに高い。あちらは抽選倍率かなり高かったようだよ。
不便な場所、仕様もディスポーザーなし天井下がりまくりとチープ、なのに値段は割高。消費者を馬鹿にしてりゃ、そりゃあ売れないよ。。

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だって６０００万くらいすんでしょ？もっといいとこあるって

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477です。
プレミスト不動前はシングル＆ディンクス向けですよね。
品川区だし～（笑）
目黒駅近くの物件で立地いいのがあっても、
だいたいがそんな感じでした。
1LDKや小さめ2LDK中心の物件で子育てしたくなくて。
駐車場も駐輪場もそれなりに数があって、
目黒区（世田谷区）の環七より内側で探すと、
6000万円じゃほとんど探せませんでした。
たまにあっても55m2･6000万円とか、幹線道路沿いとかばっか。
どなたかご提案願います！

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ワガママ言うなら土地探して自分で建ててみれば

こんな不便な場所の割高マンション買うよりは、 満足できんじゃない？6000万で目黒駅近じゃ、他人から見たら貧乏たらしい狭小住宅しか建たないだろーが（笑）

しかも目黒区アドレス。。高望みし過ぎ。少しは現実を勉強しな

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だからそこまでして目黒に住む必要はない。

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だから、目黒でまともな住宅地で探そうとすれば、７０平米の７０００万円は普通でしょうが、買えない人は広さ我慢して住みなさい、ということたし、いやならよそへ住めばいい！
大手で目黒で安心してすみたいなら金出してください。ここに来る必要ない。

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六千万あるなら駅近のブランドマンションそしてスペックも最上級に住めるんじゃない？目黒だったら下に見られるけど、他の土地だったら凄い目で見られるからそっちのほうが優越感に浸れるんじゃない？？？？？

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結論は、この物件は割高過ぎであり、万が一買うなら最低でも10〜15％は値引きしてもらわないと、転売時に大損するということで。大量の売れ残りが物語ってます。

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確かに。。でも人があまり住んでないほうが静かだよね

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でもさ、70平米6000万円の部屋がこのマンションに残ってるみたい。
それは高いの安いの？
そもそもこのマンションを買うのに、
転売を視野に入れてる人がいたら、それこそナンセンスだよねｗ

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489は営業さんかな？マンションの転売を視野に入れないのは最後の引っ越しとなる高齢者のみだろ。金持ち高齢者夫婦なら、同じく交通不便でも碑文谷や柿ノ木坂なんかを狙うんじゃ？金なしはそもそも6000万物件なんて狙わんだろ。

働き盛りの家庭持ち視点だと、通勤にバスは避けたい。皆がそう思うから買い手が狭まり物件の流動性が低くなる。

ここの70mm2で6000万は目黒近辺検討者には割高だが、5000万円なら予算的に郊外検討中の買い手ならいるだろ。

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ネガティブな発言はレスが早いししへんな時間だ

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割高不人気物件の担当は大変だな

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高いか安いかは買う人判断でしょう。値引きするか否かは売る人判断。少なくともここは値引きしてないから、売れ行きは事実でしょう。買う人もいれば見送りするひとがいる。大幅値引きするマンションを割安だと思えば買えばいい。
もうひとつ踏みこんだ意見してよ。買わないならここの掲示板に買わない理由書いて去りなさい。しつこく割高な理由を書くから、同業者だと言われるでしょう。
少なくとも１０％も値引きする理由や根拠はどこにあるの？

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ハッキリ言って、７０平米を5,000万円で買いたい人は都内に住めないでしょう。

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都内23区どこでもいいなら5千で余裕だろ。目黒じゃ絶対無理だが。

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493、お前に去れと指示されて去らなきゃいかん理由、俺にはねーよ。それともネガティブな発言を記載するなってルールあるのか？ここは購入者前提の三井様々スレなら、スレタイ変えてくれ。

人に踏み込んだ意見求めるなら、まず自分が購入する踏み込んだ理由を言うんだな。学校で習わなかったか？

利便性悪、立地周辺環境普通の下町、建物三井では低レベル、間取り廊下多、設備ディスポーザーなし＆チープ、の観点で、目黒らしさはアドレスと価格だけのこの物件が、転売する時点でどう評価されるか考えれば、大損覚悟でなきゃ今の値段では買えないと俺は判断したね。周辺土地の坪単価や中古物件価格調べれば簡単にわかること。こんなの三井の営業は百も承知の話で、カモ客に舌出しながら売り付けてるってどうして解らないのかね？

営業なら仕方ねえか（笑）

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まあまあ。。
そんなに怒らなくっても。
私も４９６さんの意見に同感ですよ。

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そもそも7000万やそこらで理想的なマンションなんて買えないだろ。496はきっとそれくらいで、自分が描く理想のマンションを買いたいのだろう。
多分そこが議論が噛み合わない理由なんだね。
億ションじゃないんだ、みんな何かを妥協してるんだよ。

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まったくです。理想のマンション追い求め買わない人は切迫感がない人です。今がとても我慢できないので、どこかと比較して語って欲しい。ここと比較して６５００万円で買える良いマンションは目黒でどこですか。
私には見つかりません。マンション名とタイプ名か部屋番号を教えて下さい。もちろん３LDKですが。この連休にいきます。沢山はないとおもいますが。

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パークハウスは行きました。全滅です。

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496はいいよ
十分あなたの意見はわかりましたら。
目黒限定か？世田谷ならあるけどな

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目黒や豊洲などの人気地域で7000じゃロクなとこ買えません

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俺の住んでる碑文谷の築10年未満のマンション、このまえ3LDKが5500万で売りに出てた。
学芸大学・都立大学、どちらも徒歩で10分程度。ダイエーも5分以内で行ける。
通勤で目黒までバスで行く場合、7-8割は座れる。碑文谷でもこの程度が相場。
洗足の借地権マンションは6500万なら買えると思う。
俺の感覚からすると、新築はまだ高い。

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洗足は所有権ではないし、中古は購入対象ではないので除外してください。6500万円で買える目黒区で買えるマンションでここより良いものといわれてもないでしょう。

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あくまで消去法だからベストではないですよ。いいか悪いかは人それぞれ。
この辺は地名が目黒区なだけで、目黒らしさはないです。
それを理解して買うんだったら、
同じマンション住人として歓迎ですo(^-^)o

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501=506はクレクレおばさん、態度上から目線で超生意気。


今は買い時ではないね。こんな時焦るクレクレおばさんのような人は、デベから見れば良いお客様。

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買い時なんて自分が決めるもの
株と不動産は根本的に違います。あなたの目線もどうかと思うよ。
今買うならの話ししないと買う時期じゃないなんて次元違うでしょう。
生意気というのも関係ない話です。
ごめんね。私も生意気ですね。

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株と不動産が根本的に違うってのは、501、503、509のような新築マンション厨目線。買い時を自分で決めるのは株も同じ。両者の根っこは同じと見るのは投資家視点で当たり前。この不況下で少し待てば、土地の仕入れが下がった適性価格の良い物件出るだろうに。

今買わないとと焦る、忍耐不足で金を出す強い立場を自ら進んで弱める視野の狭い人は、ババ抜きゲーム＊＊＊確定、デベへの貢ちゃんでFA。せいぜいデベの在庫処分に高値掴みで貢献するんだな。

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あのさー、世間相場としての買い時と、
自分の人生の中での買い時はずれてもしょうがないだろ。
結婚や子育て、子供の入学だってあるんだし。
頼むから貧乏人は出てってくれよ。

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お金ある人はこのマンション検討しないし、ここにも書き込まない

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だからそこまでして目黒に住んでるって見栄はりたいのか？？六千万あったら目黒じゃなくてももっといいところあるから！！

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相場より随分高いの承知でもどうしても欲しいなら、こんなとこで書き込まずさっさと勝手に買えば？不良在庫が減って三井も喜ぶよ。俺は金ドブに捨てたくないからこの値段では絶対買わないが。適正価格まで値下げされたらその時点で再検討。

公式HPの在庫が一ヶ月以上全く減ってない所をみると、この板の購入前向きさん達はかなりの物好きか、バーチャルかだな。

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510~514は同一人物でしょ。バレバレ。

管理規約
投稿者のＩＰアドレス等個人情報を第三者から開示を求められた場合、その都度弊社顧問弁護士と協議の上、然るべき手続きを経た場合に開示できるものとします。

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とおりすがりですが・・・

万が一IPアドレスゲットできたとしても、それが何？
すぐ個人特定できるとでも？

こういうアホが多くて困る。


にしても、ここ駅から遠すぎ。バスで目黒も距離あるし。

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こういうアホが多くて困る

こういう根拠レスな自信に満ちた上から目線な奴が掲示板には多くて困る。
こういう輩に限って、マーチ卒、二部上場営業職、年収650万、みたいな中の下スペックなわけで。

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>515
違うよ。お前、三井だろっ!社員乙

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アオってたのは本当に三井さんだったようですね。。

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ギリギリで購入見送ったが、やはり正解だったな～

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また同一書き込みですね。

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書き込みしかできない三井の営業って、まじ暇だな。この物件、ホント売れてないもんな。

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目黒にも住めないなんて僻んでいる方たちが多いのですね（笑）

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目黒に住むのは簡単だが、この物件には住みたくない（笑）

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簡単だったら買えばいいのに(笑)

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駅遠すごく不便で普通の住宅地な割には値段高過ぎ、、マンションまずは立地命！

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ここを高いって言う人は、単純に予算がない人。
7000万円のマンションも買えないんだから。
同一書き込みをしてると思われる510=514。
その後も色々書き込んでいる理由は１つ。

散々不満を言っておきながらも値下げなら再検討だって？
予算がないから買えない→悪評立ててれば値下げ？→そしたら自分も買えるかも？？
がんばって書き込んでね！！（笑）

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この物件は高いっていうか、割高。7000万円出すなら例えば↓の立地


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75023/

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はは、値段設定が全然違うじゃん！
高輪なだけで悪条件なのにここより1.5倍は高いのか。
もういいよ、514は書き込まないでください。

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7000万円で高輪のいい条件が買えるわけないでしょ。
高輪の1LDKと比べられてもね。
529に釣られるのもどうかと思いますよ（笑）

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514=529の反論はいかに。
くだらない反論はやめて。

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もういいからさっさと買ってよ！！

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この物件、駅からバスしかなく、とても不便なのに、何故、こんなに高いの？

「目黒」だから？

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目黒というだけで、ある程度の需要はあるからね。にしても高いと思うが。

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まだ売れ残ってるんですか？ いずれ大変になりますね、いろんな意味で

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皆が指摘するように駅から遠い。
その分、単純に金額は安いが割高感は否めず。
三井にブランドを感じるのは年寄りだけだろう。
若者ではなく、リタイア向け物件かなか。

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周辺がタイトすぎ。。。圧迫感がある

三井さん、世田谷もそうだけど、このところ会心の物件がないよね

志をもっと高くもってほしいな

価格が高めのは、三井ゆえに致し方ないけど

以前は、垂涎の的になる物件がもっとあった

とにかく、ファンとしてはさみしい

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バス圏は、お父さんにはつらいね

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最寄駅はバス停。
割り切れば便利だと、近くに住む友人談。
目黒線で下って、
そこから5分10分歩くより全然便利らしい。
それは言い過ぎだろ。

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目黒でバス通勤、、、わざわざ、、、

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バスもなれれば便利というか妥協できるかなと思います

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人の価値観っておもしろいね。

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安くなんないのですかねー。
私は中流所得で、マンションは一生ものとして買うしかないのですが、目黒という場所は一生ものに値する一方、もよりはバス便で年とってもずっとバスというのには後悔するかもという心境です。
せめて価格のインパクトがほしい所です。

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確かに、立地条件と価格が見合いませんね

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（仮称）目黒区下目黒5丁目計画ってのが発表されたようだけど、妙に安いですね。仕様はこちらの方がよさそうだけど。

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目黒駅から現地まで目黒通りにそって歩いてきました。
排ガスで喉いたい・・・

建物や現地のまわりはいい雰囲気だったのですけれども。

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自分は渋谷駅からバスのところに住んでます。
通勤時は２～３分おき、日中でも５分おき、夜は深夜１時半頃まで運行しています。始発バス停ではないですが朝も座れますしバス停前は大型スーパー、バス停から歩いて１分のところに住んでるので、慣れたらこの快適さはやめられません。
あとバスの定期券ってバス会社内で共通なので使いまわせて便利です（笑）たまに大井町や五反田、中目黒も定期券で行っちゃってます。
バス通勤に偏見持ってる人っていると思いますが、本数多い路線でバス停から近ければ駅歩７～８分とかよりよっぽど快適で、且つ物件も安く買えて本当に得だと思います。

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ふーん。
でも片道200円位するでしょ？往復400×30＝一ヶ月12000円。 一年144000円(一人)。35年で5040000円(一人)。定期にしたとしても、、、かなりの額。徒歩圏に住んで管理費にまわしたいなぁ。。
こればっかりは価値観だからね。。

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寒い日、雨の日のバス待ちは嫌だなあ・・・

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この物件、残戸数もあまり減らず、ずーーーーーーっと売れ残ってるね。買った人は気の毒に。いつまで新築扱いなんだろ？

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バスが便利なのは事実。
高級住宅街じゃないけど、
目黒通りから離れていて静かだし、周辺環境も悪くない。

でも高い。

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確かにチョイ高だとは思うけど、周辺環境の良さは静かに暮らせて良いと思いますよ。
何をプライオリティにするかだと思います。
私は何と言っても住環境、利便性が多少悪くても静かな所が良いのです（治安が悪い所はNGですが）
中目黒に2年後完成予定、モリモト販売の某マンションも内装は値段の割に最高にGOODでしたが、
建物の周りを最上階でも同じ高さの建物に囲まれていてウーン...って感じでしたし。

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ちなみに売れ残っていると言ってもあと4戸くらいで、しかもさすがに高い部屋のみですよ。
後は完売、よく三井さんも売ったと思います。

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４戸どころじゃありませんでしたよ。行ってみたら。
駐車場もずいぶん空きがあるみたいだし。
単純に静かな暮らし、とりあえず目黒区アドレス、という方にはいいかもしれないけれど、今後の管理が難しいかもしれないな。
もうすぐ竣工から２年で新古になってしまうので仕方ないけど、すでに中古サイトにばんばん掲載されているし。
天井、すごく低くて圧迫感あったなー。
内装の趣味も悪い。壁クロスなんか、昭和の専業主婦たちが好きそうな趣味だし。
間取りが最悪なのは、玄関入って正面トイレ。
いい点もあるんだけど、総合的にはこれから残戸を買うのは相当勇気がいる。

でも、値引きはすごいよ！

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ここよりも立地が良い地所の学芸大学が、公式に2000万円値引きされ、ＨＰにも価格がＵＰされましたね。
こっちの公式値下げはいつになるのやら。
来た人だけに個別に交渉で値引きという手法では、もはや残戸の処理は不可能では？

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かわいそうに。もはや誰も反応ナシ。

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中古扱いだからね。

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目黒でパークコート作ってくれたら買うのに。

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三井は最近、土地の取得がダメだね

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目黒のパークコート欲しいな。

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はは、予算は？

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1・2億くらい。

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1.2億なら、センチュリーフォレスト♪
どう？

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パークコートがいいよ。

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で、ここは幾ら値下げするのかね？転売時売却損を考えると坪270がいいとこだと。

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三井だから電話してきいたら、こちらが話をもちかける前に即、値引き額の提示があるんじゃない？

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値引きしてると噂では聞いたけどどうなんでしょう？

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行ってみて買う気見せたら、もし値引きやっている状況ならすぐに提示してくると思う。

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三井でこの価格なら良しって感じですかね。

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買換えを視野に入れている人は難しいよね。
中古にしても駅徒歩20分だと、最初の検索なんかではじかれてしまうからさ。
あとは、駐車場ががらがらだったりして管理・修繕費に今後どのように影響してくるか。
単純に価格だけで判断できる人にはいいけどね。値引き幅大きくて安いから。

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1,000万以上値引きなら、ちょっとは考えるが。。住み替え時の目減りや大規模修繕時の積立金不足（駐車場収益減相当）のリスクが大きいねぇ。新築でこれだけ苦戦するなら、住み替え時は、売るのにホント苦労しそうだね。

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今いくらで売りに出してるの？

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三井にこだわるなら浜田山がいいよ

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だから、予算が違うって。
ここは予算が5000万しかないのに、
バスが嫌だのなんだと言う人たちの集まり。
1億あったらこんなとこ見に来ないから！

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確かに。金ないなら我慢くらいしろよな。

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ここ、６０００万超だよね？５０００万程度では全く検討外では？

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だから、1000万円以上値引きなら考える(考えられる)
そんな人達の集まりってことでしょ。

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元が高すぎ。70m2ちょいで5,000万円半ば程度が適正。5,000万円前半なら、売れるでしょ。俺はそれでも買わないけど。駅から遠すぎて書いてつかないの目に見えてるし、売る時苦労したくない。

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予算5,000万円以内なら、他の物件を当たった方が
良さそうですね。維持費もあるし。

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微妙だけどさ、祐天寺までは15分くらいだね。目黒駅ではなく東横沿線とみたら、徒歩15分圏はそこそこありかな。

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何か殺伐としてますね。
下目黒テラスにあった書き込みのコピペします。
我が家もこんな感じですよ！
普通に住みやすいエリアだと思います。
特に子供がいるとです。

私も昔近くに住んでいました。
土日は林試の森か碑文谷公園。
子供にどっちに行くかいっつも聞いていたな～。
元競馬場に住んで毎週ポニーに乗ってるというと、
「子供をジョッキーにするんですか？」なんていわれました・・・

外食はクラスカ・イルレヴァンテ・アージェント。
のこのこ・鳥繁・ゆふ徳・紫仙庵・ともたん。
一人だとリベラ・ちょろり・はしもと。

一流店かは別にしても、
普通に美味しく安く食べられるお店ですね。
高くて美味しいならいずみ・鯛の鯛などなど。

妻によれば朝のバスは8時以降は混むようです。
私は朝が7:30前だったので、
雨のときも全然混んだ記憶がありませんが。
帰りは歩いてましたが苦になりませんでした。
場合によっては恵比寿や中目黒からも、
30分弱かかりますが歩いて帰ってました。
普段運動不足になりがちですからね！

仕事の都合で東京に戻るのは3年後ですが、
次はこのあたりでマンションか一軒家を買う予定です。

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良い所ですよ、駅近じゃない所が唯一欠点といえば欠点ですが。
バスを使った通勤をした事が購入するまでなかったので心配していましたが、急いでいなければなんにも気にならないし。
只、売りにしている近くのバス停からの朝の本数ですが、確かにひっきりなしに来ますが目黒通りの渋滞で前に進みません（ギリギリの通勤時間だと焦ります）。
それ以外は何にも不満はありません、まあ私の物件探しの優先順位が住環境（静かだけど都心）だったので人それぞれでしょうが。
住んでいる住人も年配者が多いので（私の夫婦が最年少かも？ちなみに30代前半）トラブルも無く、みなさんマナー良いですし。
投資用ならお勧めしませんが、好みだと思いますよ。

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ここら辺、好きな人は好きですよ。
落ち着いてますし、都心にいるのを忘れるくらい静かです。
交通は不便だけど災害時消防署が近いのは心強いです。

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消防署が近いから安心ってｗｗｗｗｗ

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まあ、そういう突っ込みは無しにしてください。
目黒消防は子供にやさしくて、中に入って見学させてくれます。
油面の警察は、子供が通ると敬礼してくれます。
近隣のおじいちゃんおばあちゃんはおせっかいなくらい子供に声を掛けてくれます。
子育てにはホントにいい環境ですよ。

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デベさん必死ですね。同業ながら痛々しいです

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デベじゃなくて住人なんです。
早く全部売れてくれないかな。
でも588の方がいるようなデベじゃなく、三井で買ったのは正解でした。
やはり財閥+野村の方は、安心感ありますからね。

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目黒通り渡った所で、三菱が９９戸、住友が２５０戸程度のマンションを、三井が４９戸の戸建を開発してるので、余程の値引きが無い限りは当面売れないのではないかと。ま、気長に行きましょう。

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じっくり待つのもありだよ。本当に欲しい物件だったら即購入するけど、迷う時点でそれほど欲しいわけでもない、値が下がったら買ってもいいかなくらいだったら焦らず他の地域も検討に入れてみたり、ＭＲにたくさんいってみたり理想の家を探して迷うのも楽しい。

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590さん
ソース教えてください。
大変関心あります。

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ソースは現地の計画看板です。

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ありがとうございます！
歩いて探してみます。
そこもやっぱり目黒まで１５分以上歩くんでしょうね。
あと少しだけ近いといいんですけどね。
なかなかバスが動いている時間に帰宅できないし、かといってタクシーに毎回乗るのもお金がかかるので、１５分以内だといいなあと思っています。

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>>594さん

近所から健康管理のために歩いてますが、成人男性でも目黒駅から消防署で20分程度ですね。
15分以内だと多摩大目黒高か東急が限界かと・・・

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おー、結構遠いですね。
計画があるという別の物件が、もう少し駅に近いといいんですけどね。

少し様子を見ようと思います。

ありがとうございます！

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住友のマンションも三井の戸建も目黒駅まで２０分以上かかりますよ。あのへんは、最寄は武蔵小山で１５分です。

目黒徒歩圏なら、目黒川のパークホームズあたりじゃないでしょうか。ちょっと坂がキツいですけど。

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武蔵小山１５分なら、ありですね。
２０はきついけど、１５ならいけそうです。

パークホームズは、川沿いなのが、ちょっと残念です。
臭いや虫がきになってしまいまして。

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三菱・三井・住友物件とも目黒駅までは１５分以内では歩ける距離ではありません。
三井・住友物件なら、林試の森公園を通れば１５分以内（ちょっと微妙かも）で行けるかなってとこですね。
ちなみに、夕方以降の林試の森公園を通るのはお勧めできません。（人の通りが少なく、結構真っ暗になりますよ）

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不動前のルフォンや、パークハウス上目黒なんかは、それぞれ最寄駅徒歩５分程度だった気がしますよ。

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上目黒は狙ってます。
価格帯が違うので、せまめになってしまうのが、悲しいですが。。

ご近所さん、ほんとにありがとうございますね。

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ここは祐天寺からだと15分で行けますよ。学芸大学も同じくらいだけど、若干遠く感じます。

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最初は徒歩で街並みを見ながら行けますが、段々と面倒になってバスになると思います。うちがそうでした。特に疲れてる時なんて駅から歩いて帰るのはしんどい。
ただ駅から離れないと静かな住環境は中々得られないのが現実だから、夜静かで落ち着いてるのは気にいってます。バスに乗ればいいだけだし。

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どなたか教えていただけますか？

目黒までバスを使うとして、このマンションからドアツードアでどれぐらいみればいいですか？
（部屋から山手線のホームまで）

朝、七時台と八時台でお願いいたします。

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8時台だと15分はみた方がいい。7時台だと10分くらい。8時台は雨が降ったら5分は余計にかかる。目黒行きでいえば、下目黒の三菱、住友より、目黒通り渡らない分はやく着くと思われる。

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なんて親切な御仁だ。ありがたやありがたや。

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６０５さん、ありがとうございます。
意外と早いですね！
雨の日は要注意のようですけど。

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>>607さん

東横線が人身事故で止まると「満員バスの通過を見るばかりで、バス待つぐらいなら歩いたほうがまし」という状態になります。
基本的に通勤時間などは歩き前提で考えたほうがいいかと。

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ここって値下げしましたか？
前に見たときより安い印象なんですが。

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雨の日はバスが混んでて乗れず、２本目を待つこともあります。その日によってかかる時間が違うのでお急ぎの場合はタクシーか余裕を持って徒歩で行く時も出てくると思います。

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普段会社に10分前に着く予定で家を出ます。雨だと15分前に家を出ます。遅刻をしたことはないですね。

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慣れてしまえば問題ないって感じですね。選択肢が色々あるだけいいのでは。

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まだ残ってるのでしょうか。じっくり静観してるのですが、別の物件を静観したまま逃しちゃったので動こうかと思いつつまだ動けない。

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残っていました。
かなり真剣に検討しましたが、値引きがそんなに魅力的じゃなかったので
辞めました。
バスは頻繁に来て便利そうでしたが、消防署前で降りたら、道を渡って～家まで5分は
かかる。便利だけど面倒な移動だという感想です。

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もう2年だなぁ。アフターはどうなるんだろうね。

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そろそろ中古扱いですね。1,000万円引き以上のセール開始かな。じゃないと絶対売れないし。

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テラスやってますしね。
価格も仕様もあちらに軍配かな。古いし･･･

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今年年初からとっくに中古扱い方で販売してますよん

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実際、どれくらいひいてくれるんでしょうか。
すでに完工してるので、１割は引いてほしいところですが。

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ここって若い人住んでる？？

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あれ、残り一戸になったんだ。

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近隣より高い、家具付きでこの価格じゃ売れないね、値引きするか賃貸にする決断がないとこのままだ。

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ついに完売したの？

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まだみたい

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どういう意味ですか

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