パークホームズ目黒中町

そろそろ要望書締め切りですかね？
ここの板はすっかり静かですが、実際の反響はどんな感じなんでしょうか・・・

駅遠物件は資産価値がすぐ下がると聞きますが、都心から離れた駅から更にバス便というならまだしも、目黒駅からバス10分という場所はどう判断するべきなのか・・・正直判断に迷うところです。

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深沢みたいに駅から遠くても評価される場所もあります。
ここは駅から遠いだけではない。
実際に見に行ってみた？

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>>217-218
216は宣伝ではなく、駅から遠い上に他にも大したウリがないと読めるのだが…

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>>219

うーん、そうですね。
確かにそうかもですね。
文章の構成がバラバラわかりづらくはありますが・・。

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売りは静かでのんびりしているところですよ
おじいちゃんおばぁちゃんが朝から集団でウロウロしているようなのんびりとした環境です。
すぐ前に老人センター年金センターがあるので一日中老人たちが集まって道路いっぱいにならんばかりに集団で楽しそうです。

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私は現在45才ですが、小４から高３まで現地の四階に住んでいたので感慨深いです。
目黒駅まで歩く時間を含めて15分位だったのを記憶しています。

ぜひ一度見学に行きたいと思っています。

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>>221
想像したんですが、かなり怖いですね…

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多田建設破たん。建設・販売は中止になりました。


多田建設が３度目の更生法 負債１７９億円

　中堅ゼネコンの多田建設（東京）は３０日、東京地裁に会社更生法の適用を申請し、開始決定を受けたと発表した。同社は過去に２度、会社更生法の適用を受けており、３度目の申請という異例の事態となる。負債総額は１７９億円。

　同社は、改正建築基準法による建築着工の落ち込みや資材価格の高騰に加え、複数の取引先マンション販売会社の倒産で工事代金が回収できなくなったことなどが原因としている。

　多田建設は１９４７年に設立。８８年には東証１部に上場したが、バブル崩壊により９７年に更生法適用を申請し、上場廃止となった。２００５年にも同業他社との合併計画に反対した従業員側が２度目の更生法適用を申し立て、０６年に更生手続きを終結していた。

（7月30日，共同通信）

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なんと！
MR見に行こうと思っていたのに・・・

三井もこの時期作ってもうれないとの判断ですかね？

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本日、速達でMRからのレターが届きました。
「販売中止」でなく「販売一時中断」ですね、正確には。
（とは言っても完全に止めてしまう可能性もゼロではないのでしょうが。）

近所住まいですので、早速先ほど現地行ってみました。
本日は元々工事予定日ですが、工事は完全ストップ、誰一人としていませんでした。
代わりに工事区域内を黒猫が一匹歩いていたのが偶然ながらも哀愁感たっぷりでした。

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どうも大成建設が面倒をみることが濃厚になったとの情報が・・・・・違っていたらごめんなさい。
スーパーゼネコンの大成が救いの手を差し伸べるという噂は、確かにかなり前から上がっていましたよね。

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大成建設が引き続き建設を請け負うようですね。

三井＆大成建設が実現すれば、資産価値は以前より高くなりますね。

大成建設の動向に期待したいところです。

引き渡しを延長してほしくないですね。

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どこからそんな情報が…
関係者？

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まあ、関係者でしょうね。
騒がれるとダメージ大きいでしょうから。
でも、工事中断が長引かなそうなので安心しました。

ところで、多田建設は会社更生法申請するくらいの状況でここまで工事進めてたって
ことですよね…。経費減らすためによからぬことされていないか心配ですね…。

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スーゼネ大成クラスともなれば１兆２千億円の売上。
片や、たった２００億で吹き飛んだ会社・・・。
雲泥の差。
受け入れるうまみは何なんだろう？
業界では、買収ではなくて業務提携だという噂話が事実上がってるが・・・。

我が家は早々に検討から外しました。
すみません。悪く思わないでください。気に入ってはいたのですが。

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みずほが資金出すかな？
それが最大の焦点ですね。裁判所の決定が下ってからいよいよ破産宣告確定後の合併？業務提携？旧長銀と同じ構図だな。新生銀行も株価急落でそろそろやばいでしょ。

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ここは倍返しで解約じゃないんだ？。

竣工時期は守れないだろうし、多田建設施工という事で契約してるわけだよね、一旦手付け倍返しで解約して、その後、契約者を優先して再販売を行うのが筋では無いのですか？。

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＞２３４さん
そもそも、まだ販売は開始してませんよ。

予定では９月頃の販売開始（１期目）だと聞いていましたが、今となってはさらに延期になるでしょうが。

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これはチャンスですね。
おそらく販売価格を大幅に見直してくると予測できます。間違いないと思います。
少なくともあと数年は大成建設ブランドイメージは強いですから。

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↑ん？上がるの？下がるの？

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ことば足らずですみません。
つまり、いわくつきの心象悪物件としてひとまずマイナスレッテルを貼られたのは事実ですから、販売価格はガタンと下げてくるでしょう。これは当然予測の範囲。
そのあと転売する際には大成建設というブランド＆安心イメージが付加されることで通常以上の値が付くと、そう言いたかったのです。

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完成していないマンションを購入するとこういうリスクが出てくる。
これから数年は完成物件以外マンション購入という選択は
購入者がリスクを被ることになる。

焦って青田買いしてもみんな競合しないから平気だということに
まだ気づいていない購入者がいる。

ここはシティタワー品川ではないのに、、、

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最新情報ですが、どうも大成建設が裁判所の決定を待たずに多田との業務資本提携計画から撤退することが濃厚みたいですよ！多田はピンチですね！もっとピンチなのは三井でしょうか・・・・。
せっかく神様が現れそうになった矢先に方向転換ですか・・・。
三井不動産は今ごろ、ワラをもつかむ思いで大成建設に救済を求めている真っ最中でしょうね・・・。三井さん、がんばってください。

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大成が受け入れることになりますよ。

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>>242

三井不動産が多田建設ごときを気にしなきゃ行けない理由は
せいぜいこことその他数箇所程度の多田建設による建設中の三井マンションの
今後のためでしょ？？
そのためくらいで、ワラをもつかむ思いで大成に救済求める、とかするわけ無いじゃん。
もっと別のところで大きな仕組みや力の中でだれがどう救済するかしないかが
決まっていくでしょう、それが良い悪いは別にして。
242は社会人だとしたら世の中の見方がちょっと幼稚ですね。

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なんでそんなにムキになっているの？

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226です。

本日、たまたま近所に用事があって現地見に行きました。そしたら、工事再開してました。（写真UPしておきます。）
工事現場の撤収のための整理というより、普通に工事しているように見えました。（実際に作業していた工員が多田建設（かその下請け）の関係者なのか、はたまた別の業者かはわかりませんが。）

一方のMRですが、「夏季クローズ・販売一時中断のお知らせ」という張り紙が張ってありました。「8/11/27が夏休みに伴うクローズで、8/28からの営業については未定であり、詳細が決定しだいホームページ等で案内する」という趣旨のことが書いてありました。

でも、肝心のホームページ（meguro-limited.com）、あたかも存在しなかったかの如く早々に消えてなくなってしまってますよね？HPの閉鎖の仕方には納得のいかないものを感じます。

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理由ってなに？

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資金計画では？もしくは投機目論見。

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査定に響くんじゃないですか？

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結局その後も工事は進んでいるのでしょうかね？

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ゆっくりしたペースで工事進行しているように外からは見えます。どこがどう進んだと聞かれれば説明はできませんが。ダンプカーや、ショベルカーが行ったり来たりしているところから考えるに、工事中止ではなさそうです。

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後片付けでは？

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早く計画を予定通り再開してくれないかな？
目黒で新築、しかも三井のマンション。
期待していて、ずっと待ち続けた物件なのであきらめ切れません。

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最近嘘っぽい書き込みが多いですね…。
場つなぎでしょうか。

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え？
私の知るかぎり、虚偽書き込み内容は見つからないのですが。

倒産していないのかな。
計画は再開されたのかな。

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計画は予定通り進行していますので皆様ご安心ください．．．再開までしばらくお待ちください．．．．だそうです。担当者に聞きました。

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>>257
キミが担当者では？
ここは駅から遠いので、安くしないと売れないと思うよ

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我が家は契約寸前でしたので今回の措置を大変遺憾に思います。非常に残念です。しかしもったいない。

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販売始まっていないのに契約寸前？

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私も契約の予定で資金計画のめども確定してたから、残念といえば残念。せっかく車が品川ナンバーになれると喜んでいたはずなんだが・・・・・
しかし切り売りとは、悲惨だな。

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No.261さん、
切り売りってどういうことですか？

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ミニ戸建てにでもなるのかな？
でも、その方があの地域にはいいかも…

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三井さん、不運が立て続けにおきていますが。
赤坂のパークコートは人災のようです。お亡くなりになられた方のご冥福をお祈り申しあげます。このマンションの建設に影響がないように業務遂行を希望します。

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土地の東側半分は駐車場になります。事業主から建築確認申請の取り消しと、某老舗不動産投資会社の名前で宅地開発計画の再申請が東京都に提出されています。

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途中まで作ってるのに計画中止なのですか？？

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もう駐車場への造成、整地が始まっていますよ。
現地をご自分の目でよく確かめてみてはいかがでしょうか？
西半分で計画のやり直し。
もしくは計画中止。

どちらかでしょうね・・・・。

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つまり三井さんの手を離れたということですか？

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西半分はまだ三井の所有地だと思いますが、間違っていたらすみません。詳しくは販売センターに聞いてみてはいかがでしょうか。

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なんでだろうか？

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ゼネコンが倒産して潰れたからだと思います。とも倒れ？マンション事業計画もろとも白紙だと聞きました。

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これまで投資したモデルの設営、運営費や広告宣伝費、人件費を
鑑みても事業計画見直しの方が損害が少ないということでしょうか。
業界に明るくないのでわかりませんが…。

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計画通りに作っても売れないと判断したのでしょう

微妙な場所だから

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たしかにバスがメインとは、ちと辛い・・・・。

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住所が”目黒区”になることだけがメリットだったから残念です。

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目黒にこだわる必要って何？
バス便って慣れれば結構いいんでは？

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憧れです

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三井は厄払いなど、おはらいをしたほうがいいと思います。
何かに取り憑かれていますよ。
赤坂のバークコート赤坂タワーで死人を出したからピリッ辛です。リーマンブラザーズも破綻・倒産したことですし、三井はリーマンに出資している影響もあるだろ。多田建設の倒産、都市デザインシステムの倒産．．．．これら全て三井がらみ。

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先週あたりは壁のホワイトボードに7月末時点の「休止」が書かれたままでしたが、本日、前を通ったところ作業員の声が聞こえて機械も動いてました。ホワイトボードも9月の日付にかわっており、作業が再開したもようです。2件先のギャラリー（？）の掲示板にはまだ「休止中」のお知らせが張ったままでした。

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再開なのか駐車場作ってるのかどちらなんでしょうねえ。

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車多いからね。

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一方通行や行き止まりがあり、道幅が狭くわかりにくところに駐車場は作れないでしょう。
それもあれだけ敷地があれば全部使わないにしても、かなり大きな駐車場ができるし、
そんなに需要もないんじゃないだろうか。工事も地下掘ってましたよ。駐車場工事に掘り下げって必要なんだろうか？

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駒沢通りにでかでか出ていた中町の看板がついに撤去されてしまいました。やはり中止なんでしょうかね…残念です。

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そうなんですか…、既に検討から外してたとは言え何度も通った物件だったので感慨深いです…。

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それってビルですか？マンションですか？

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>>285
どのレスへの質問ですか？

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現場でショベルカーが動いているのは穴を掘っているのではなく、地中に埋まったクイや埋蔵配管を撤去する工事をしているらしいです。一度もとの状態にしてから造成されたのち駐車場になるのは、どうやら決まったみたいですね。残念です。しかし気になるのは西半分の土地ですが、規模を縮小して新たに三井さんが計画をし直すのでしょうか？それとも東側のように売ってしまうのでしょうか・・・。

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地盤がしっかりしてればいいのですが。

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事前の手応えがかなりあれば、何らかの方法で計画続行したのでしょうか？やっぱり売れ行きが芳しくなさそうだったので思い切って中止なんでしょうかね。残念です。

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以前、購入を検討していた者です。
最近では他の物件を探していますが、ついこの間、ふとこの物件の近況が
気になり、電話して聞いてみました。
すると、電話に出た方がおっしゃるには…「今月下旬に裁判の結果（多田建設
会社更生法適用の）が出るので、それまでは自分たちも動けない。しかし、
あの土地は三井と住友が今も所有しているため、売却して駐車場にすること
などはない。もうしばらくお待ちください」とのことでした。
会社更生法が適用になれば工事は再開するし、適用されなければ他の会社を
探すようなこともおっしゃってました。いずれにしても、この話が本当ならば
工期が大幅に遅れるのは確実ですね。
でも、いまだ前向きに検討されている方たちにとっては、ハッキリしてほしい
話ですよね。

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場所とか周辺環境が気に入ればいいのでは？
いろいろ比較するのも大切だし。

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早い再開を期待。

まさか計画自体が頓挫しないよね？

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先週末行ってみたら鉄筋工事してましたよ。
色々情報があって何が正解かわからないですね。
地中の埋配管掘り起こしているようには見えなかったですし、
どんどんマンション作ってるようにも見えませんでした。
ゆっくりゆっくり何かやってるって印象を受けました。

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更正手続開始が決定しましたね、多田。

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そうなるとどうなるの？

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マンション建設の再開が正式にきまりした。よかったです。しかし工期が大幅に遅れてしまいました。その間に世間は大きく変わってしまいました。都内ではカタカナ系マンションデベロッパや不動産投資信託、REIT、アセットマネジメント会社が毎日のように経営破綻し破産しています。銀行は個人に対しても貸し渋りをはじめました。審査が厳しくなっています。私も自己資金を上げる決断をしました。抽選どころではなくなってきました。私は一番人気の間取りが希望ですので抽選倍率３倍は覚悟しています。

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この状況じゃ、そんな倍率つかないから心配しなくても大丈夫だよ

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1倍以下です？

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そんなに倍率低くはないと思います。なんと言っても目黒ですからね。

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目黒といっても中町でしょ。あの社宅跡地の。どの駅にも歩いたら20分はかかるよね。

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バス使えば目黒からあっという間だよ。

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いやだよ、バスなんて。雨の通勤時は最悪ですよ。

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Googleストリートビューでパークホームズと書いてある囲いがみれますね！

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株、為替がこんな状況じゃ・・・もうしばらく世に出すの待ったほうがいいのでは？

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話がループしてるねw
悪条件並べてる人、そんなこと書かなくてももうここは価格下げなきゃ売れないから下げてくるでしょ。
よく見せようとしてる人、ここチェックしてる人は過去検討してて、安くなるのを待ってる人
だけだからあんま効果ないと思うよ。
304さん、正解。購入検討者にとっても今は時期が悪いよ…。

ところで、ホントに工事再開＆販売再開されるの？

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販売再開は決定したようですが、他のスレ覘いてもここ数日前向きな検討者のレスが減っている感じがします。ダウ１万の大台を割ったと思ったら、あっという間の底なしで…
一服しないと出すに出せない状況ですね

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工事はもう再開していますよ。販売も再開しています。

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販売はまだ数カ月先だという話ですが。

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販売再開は年明けからだと聞きました。
やはり予想していたとおり、値下げあるようです。このご時世、無理もないでしょうね。

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現時点で年明けの値下げ情報がわかっているって、それ内部情報？

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バスの本数は？

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内部情報ですか？
しかしここに限らずマンション市況は完全に冷え切っていますし株価、為替とも非常事態です。現在販売中の都内新築マンションはどこも一斉に値下げをはじめました。私が思うに、もう一段の値下げが慣行されると思います。大手マンションデベとて予断を許さない緊急事態の状況ですから。

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>>311
東急バスの時刻表。
http://www.tokyubus.co.jp/top/jikoku/jikoku_01.html

朝は山手線と同じくらい頻繁に走ってる。
夜も、南北線の本数よりは多いと思う。12時以降も走ってる。
目黒駅からだったらタクシーでもすぐ。

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バスがいいかもね。

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