アトラスタワー町田ってどうですか？

相続税対策とついの住み家で契約済み。
検討中の方、参考になれば
厚木郊外に居住、仕事の関係で14年前から橋本駅直結集合住宅にも居住中。
高いか、安いかはひとそれぞれ
1）築14年。時々出る売りのチラシでは、売値は販売当初の値段とほぼ同じ、
高層階で3,900万円位。実際の取引は当初の　－１１％の3470円位か。あるいはもう少し下か。
2）騒音、京王線橋本駅のホ-ムの放送が早朝、深夜まで、窓を閉めていてもまる聞こえ。
　管理組合が駅に申し入れ、ほとんど聞こえません。ＪＲ横浜線電車の音は聞こえます。
　1階に深夜2時までの居酒屋2軒、2階に歯科クリニック、薬局、6ｍ道路の向かい側に
焼き鳥屋、居酒屋。斜め下にコンビニ、店の音は聞こえません。店の外で、若者が深夜
騒ぐ音が聞こえます。
それよりも、ス-パ-、店舗に入る車輌の音、送風音これは、早朝よりかなりの騒音です。
対策、自分が寝泊りしている部屋は、あとから二重サッシ工事をしました。
　前面の窓は、3x2.5m　なので工事はしていません。かなりかかりそううなので。
ほとんど気にならないほどの効果がありました。ホテル並みです。
3）賃貸について。いずれはそうなるかも。12万円位かも。税金、管理費、修繕積み立て金を差し引き、
　不動産屋にすべてまかせると、手取りは7万円位か。7ｘ12/3470＝2.4％。
　－11％になるとすれば、ト-タルで0％かも。それでも。
4）修繕について、13年目で、修繕がありました。外壁、共用部分の塗装工事でした。
　1年近くかかりました。臨時の修善費の負担は有りませんでした。
　美観は前後でそんなに、変化は感じられませんでした。

マンションの近くに西武信用金庫が出来ます。何故あんな不便な場所に。。マンションの北側が再開発されるから先行投資？？？

>>No.621さん

参考になります。

ええと…相続税対策とついの住み家として、
このマンションを契約されたということですかね。

＞2)ス-パ-、店舗に入る車輌の音、送風音これは、早朝よりかなりの騒音です。

こちらのマンションも同じ環境かと思いますが、
窓を開けなければ大丈夫なのかな。

>3)ト-タルで0％かも。それでも。

賃貸にするなら、売ったほうがいいということでしょうか。

>>624
搬入車両音は、多少ならデッキが防いでくれるかもしれませんね。
ただ、前のホテルに反射する音がどの位か気になります。
窓閉めれば平気だと思いますが。

厚木基地の米軍機騒音もありますね　←窓閉めてもムダ
下からも上からもうるさい～(笑)

>626さん

ありますねーでも、もともと町田なので、
今の戸建より快適かと思います(^◇^;)

>>622さん
アトラスタワーの北側にあるお店（セブンの2件隣の眼鏡屋さん）が「再開発の為閉店」と貼ってあったのですが、この辺りで何か再開発の計画があるのでしょうか？もし詳しいことをご存知でしたら教えてください。

622さんではありませんがすみません。
変わりゆく町田の街並み、と検索すると、
いろいろ情報がアップされてますよ。
計画段階の情報はなかなかわかりませんけど。

道路を挟んだ北側は、閉店店舗や平屋の旧民家、パーキングなどがひしめく一大エリアであり、
今後、再開発の目玉地域として一掃され生まれ変わることは確定的です。
アトラスタワーから見れば、北側に位置する為、日照に関する影響はさほどないでしょう。

>>629さん、>>630さん
ご返信が遅くなってしまい申し訳ありません。

以前、580さんが「三菱地所が手掛ける再開発」という書き込みもされていたので、
再開発するのか気になってはいましたが、自分でももう少し調べてみます。
お忙しい中、皆様ありがとうございました。

第３期どんな感じなのでしょうか？

来年、小学生に上がる子供と2歳になる子供を持つ母親です。お子さんはどのくらいの割合でいらっしゃるかお分かりになる方いらっしゃいましたら、お願いします。
学区はやはり、町田2小になるのでしょうか？

>632

「購入者全員のプライバシーを知っている人はいませんか」と聞いてる？

>>632
学区は町田２小です。割合はわかりませんが同世代の子供はいますよ^_^

契約後のオプション会に来られた方々には、お子様連れのご家族も結構いました。ご参考まで。

ご丁寧にありがとうございます。
乳児はいるけど、小学生のとなるとなかなか
いないみたいで、参考になりました。
ありがとうございました。

結局、何戸売れたんだろうね。

３期販売ずれていますね！
最後苦戦するんだろうなー！

この前訪問して販売状況のパネルを見たよ。殆ど埋まってた。アトラス町田は広告出してないから、後は適当に売ってくのでは。今後プレミアム付いたりして^_^

なるほどー！すごいね

プレミアムって、なんですか？
家具つきとかですか？

北側の開発は確か住友不動産ではなかったでしょうか。

>>641さん
再開発の内容（マンション？商業ビル？）は、
もう具体的なことが決まってるのでしょうか？

私も向かいの再開発地域に何ができるのか気になりますねぇ
商業施設だといいなぁ

僕は公園がいいなぁ

映画館かスーパー銭湯ができて欲しい！

ルミネ前の道路から、上階部分が見えはじめましたね。

いよいよ、最終間近ですね！
どうなんでしょうか？

戸数が多いたためか、修繕積立金がお安いなと思います。
やはり、急に積立金が上がるということはあるのでしょうか?
大規模マンションは初めてなので、お聞き出来ればと思いました。

大規模マンションだから急に上がるということはなく、
お住まいのマンションと同じく、計画的に段階をふんで上がります。
ぜひ、モデルルームでご確認を〜

ここは管理費が高い。サービスがいいということでしょうが。
駐車場は安いし、修繕費と合わせて見直ししたほうがいいと思います。

621です。参考になれば。
現在200戸数以上の集合住宅に住んでいます。14年6か月になります。
修理積立の金額は現在でも入居当初と同じ金額です。

修理について、入居13年目で、修理がありました。外壁、共用部分の塗装工事でした。
1年近くかかりました。臨時の修理費の負担は有りませんでした。
美観は前後でそんなに、変化は感じられませんでした。

12:45 Hの壁の方、正面じゃない方にも日があたってきました。
意外に午後からは太陽光があたるのです。

>>651
そちらに面している住戸は１フロアに2戸ですよね

販促チラシがポスティングされてきました
売れ残ってるのかな....

621さん
えー変わらないことなんてあるんですね。
おいくらですか？

だいたいが初めに安く設定し過ぎなんですよ。売れればいいと思って。
ここは、計画書通りに値上がっていきます。621さんもご承知ですよね。
621さんのところは、余程うまい計画を立てたのではないでしょうか？
前のレスを見ると、月々の修繕費は2万くらいですか？

651さん、写真アップありがとうございます。
前に自分が思っていたとおり、Hタイプだけが苦戦してます。
でも、立ち上がってくれば、日当りがわかって売れてきそうですね。
東からも西からも明かりがとれるとしたら、Hタイプいいですね。
完売を願っています。

管理費や修繕費はセミナーに出て、勉強しておくといいですよ。

ちなみに桜木町でのセミナー
http://tokyo.mansionkanrikumiai.net/modules/eguide/event.php?eid=12

二件した出てませんが、もう、低層は埋まってしまってるんでしょうか？

3期2次は先着で片して、いよいよ最終期で登録→抽選→先着順→チャンチャン！でしょうね。(意外と手こずった感がみてとれますね(^_^;))

ネットとかでもついに広告始めましたね。。初めから価格設定に無理があったんだよ。広告費用の差額分返して欲しい。

いよいよ残り3軒ですかね！？

完売御礼！！ついに！

やっと完売しましたか。長かったですね。都心のタワーは億ションですがこのへん辺りまで来るとずいぶん安くなりますね。タワー5000万円台はもうしばらく出てこないでしょうね。

まだ完売してないですよ
部屋は限定されますが、10～20戸位はあると思います。

来月からインテリアオプション会がスタートします。

ちゃんと考えないと～更に出費が増えてしまいますので注意が必要ですね❗

キャンセル待ちしか残ってないようですね。確かにこの価格で3期まで？あり得ない？

キャンセル待ちになってるんですか！
それは、今から行ってもだめですかね！

キャン待ち！？完売！？マジで？嘘でしょ

都心のモデルルームを見て、あまりの値段にびっくり。

この物件が安く感じられた(^^;;;
４０階５５平米7400万とか。あーびっくりした。
資産価値はあるかもしれないけど、それじゃ生活が苦しいわ！
ま、町田でいいや。
でも、固定資産税も管理費もこちらの方が高かった。
あちらは超高層な物件。戸数で安くなるのか…

どのくらい部屋が残ってるか教えて頂けたらありがたいです。
よろしくおねがいします。

>>664
ごめんなさい。言い方間違えてましたね。正確には希望の価格間取りタイプが完売してました。5000万円台北向は流石にですね。

世間一般的にマンション分譲価格は今後上がって行くのでしょうか。買えない価格になる前に手を打ちたい。。

今日マンションギャラリーに行きました。ボードから契約状況を確認しましたが、一区画のみ7～8件残っており、以外のタイプは完売していました。2カ月前に行った時からさほど進展しているようすはみられなく、正直、苦戦しているようです…。
今後オリンピックに向けて多くの観点で魅力ある物件であると思いますので、営業の方々、あともうひと踏ん張り頑張ってください。

北向はだいぶ値引きするのでしょうか？3000万円台まで落ちたら検討しようかな。

お金を持っていても、安ければ安い程いいでしょうが、
お金がなくて、そんな無茶な値段じゃないと買えない人は、
維持も大変だから気をつけた方がいいです。
いい物件は評価も高く、固定資産税も高いですし。

北西は、立ち上がってくれば、いい場所から売れますよ。
町田、駅ちか、最新設備物件に価値を感じる人にとって、
それこそ早いもの勝ちだと思います。

固定資産税も高いし、あとは年数が経つにつれてどうしても修繕コストがかさんでいきますよ。
余裕をもって月々の支払いについては考えて行った方が良いかと。
長期修繕計画自体は出来ているとは思いますが、都度見直ししていると、予定よりも上がったりというのはままあるようですから。

プラウドの方に人が流れているんでしょうかね？

アトラス町田魅力的ですが、管理費が高いです。

防災センター、各階ごみステーション、ディスポ。
タワーの割に戸数が少ないので、管理費など高いんでしょう。
住民で見直しして、コストダウンなど考えていくようになりますね。

防災センターの必要性を感じないけど、コンセルジュの機能がプラスαであれば良いです！クリーニングの代行だけでも欲しい。アトラス町田近辺は数分歩かないとクリーニング屋がないので代行してもらえると助かります。わがままかな。。

クリーニングの代行は、宅配ボックスの機能につければ、
ボックスに入れるとクリーニングして戻ってくるサービスはあるかもですね。
今自分の住んでいるマンションだと、ボックスの数が足りなくなるだかで、
そのサービスは付けないことにしていますが、年をとったら楽でしょうね。
人件費が一番の出費ですが、こちらはどんな役割の方がいるのでしょう？
コンシェルジュはいるんでしたっけ？

防災センターに関しては、外部警備会社のサービスより、
非常時に迅速に動くので、防災防犯面で安心かと思いますが、
必要性を感じない人もいるんですね。まあ…確かに日常では感じないか

防災センターははっきり言って管理費の無駄遣いと思います。警備会社が常駐しなくても防犯カメラとセキュリティロックで問題ありません。まぁここは下に24時間店舗が入るのでせんたーを置いているのでしょう。複合型マンションは高くなるのは仕方ないですね。

防災センターってどんな役割があるんでしょうか？

マンション防災センターでの受付・出入管理
建物内及び敷地内外周の巡回業務
防犯・防災機器発報時における対応
警備が外からか、中からかの違いでしょうか？
どなたかフォローをお願いいたします。

今住んでいるマンションは、防犯ブザーが鳴ると、
警備会社から電話がかかってきて、事情を聞かれます。
その後、必要があれば駆けつけてくれます。
3.11の際は、忙しかったためかブザーが鳴りっぱなしで、
来たのは、次の日になったようです。
（自分は帰宅難民で、お隣さんからの報告ですが）

まだ1.2階の商業施設は白紙状態なんですかね…

>>680
契約者も知らないということは進展してないのでは？営業担当者に聞いてみればどうですか。

>>680
3～4週間程前に聞いた話では、
遠くない時期に公表できそうな感じのことを
言ってましたよ
内容はわかりませんけど～

商業施設は入居直前まで確定しないってパターンが多い。店舗によっては嫌悪施設にもなりうるから、ある意味リスク要因。

>>683
隣が公共施設のため、結構条件？制約？されていので、まず評価を悪くするテナントは入れないでしょうね

商業地域だし、テナント見つからなかったら何でもありでしょ。

空き店舗になるよりマシ。

>>685
ないよ。規約で除外業種が特定され明示されているから。破ったら規約違反！

土地の仕入れ先を考えると、ダイエーかなぁと思っちゃうんですが、
なんでしょうね？
何が入っても入らなくても、完売するまで影響あるから発表なしかな。

インテリア相談会行ってきました。
入居が先なので、こういったイベントが楽しみです。
が、余分な出費にならないよう、気をつけねば。

同じ戸田建設なので、アトラスの向ヶ丘スレを見て、
内覧会の参考にしています。まだまだ先ですねー

このあたりは自衛隊や米軍機の騒音はないのでしょうか。
高層階だとうるさいかも。

>>604
同じ意見です。家賃25万出せる人、町田に来ますかね？
マンション作りすぎなんだよ。賃貸物件、空きだらけで値下がりすごいから。

古い話だけど米軍機墜落してるよ。

防音工事助成の対象エリアだよ。

>688

商業施設の出店って景気次第だから直前まで決まらないってのが実情のはず。決まってるのにアナウンスしないのならコンプライアンス上問題でしょ。

米軍機墜落は、隣のブロックですね。
もう50年ぐらい昔の話ですし、
現代ではそんなこと無いと信じてます。

完売するので、移動します

と営業マンから連絡がありました。

そろそろなんですかね？

第4期だし、先着順だしということで、だんだん営業さんは異動というふうになっているのでしょう。
本当にそろそろなんだと思います。
ということは、本当に選択肢もなくなってきてしまっているという事ですし、
本当に少しなんだなーと。

中途半端に残すと、選択肢がもうないってことでパスする人も出てくる。販売戦略のミスかな。

本当は実際に見て買いたいですけどねー

青田売りって竣工直後に引き渡すことによって、早く資金回収して銀行からの借り入れを返済して金利負担を避けたいって売る側の都合。

本来は竣工売りのほうが購入者にとっては実物を確認できるって点で大きなメリットがあるんだけど、青田売りが主流なので完成してからだと売れ残りってわけだから微妙なんだよな。消費者が賢くなってみんなが青田売りには手を出さないってことしないと変わらないだろうな。

タワマンで完成在庫になったら、相模大野の某物件以来の不名誉な記録。

居住階が終わり屋上部分の作業になったようです。
なので、周囲からの見える感じはほぼ決まり。
商業スペースと内装作業に入ってきました。

>>701
棟内モデルルームは見てみたい

実物を見たところで、欠陥があったとしてもわからないところが悩ましい。

住宅なんちゃらを取るんでしょうから、瑕疵なら保証あるでしょ。
まぁ、面倒はいやですけどね。

瑕疵の場合、難しいのは立証責任が買主側にある。三沢で杭が支持層に達していなかったケースなんて、入居して一年後に棟と棟の間で手すりの位置がずれてるのが発覚したのに、住民が売主に指摘しても問題なしで放置。結局、管理組合が費用負担しての調査で問題発覚。対応まで１０年もかかった。その間に大きな地震があったら・・・。

地獄のミサワ

店舗が入るとしたらダイエーかイオンじゃないでしょうか。でも間取りを見たら店舗が半分くらいに小さくなっていました。それに、バルコニーが向いている方向の先20mにはホテルの壁が正面に。とても景色は見れたもんじゃないですよ。（1部の部屋除く）

最低ではなくて、高級ではなくても、高品質の店舗が入ってくれれば

楽しみです(^-^)

イオンかダイエーが入ってもらえると生活の利便性で凄くありがたいです(^o^)
でも敷地面積でみると厳しいですかね…(少しせまいかも)
大きめの喫茶店などではないでしょうか。

>>711
記憶では、規約で飲食店を除外していたと思います。

軽食の喫茶店はOK、レストランはNGって聞きましたよ

またまた、契約済みのおっさん、
現在の集合住宅　別棟に大規模店舗
住宅棟に、クリニック、居酒屋、薬局、不動産、美容室
クリ-ニング屋、そばや、ラ-めん屋、中華屋、菓子屋、
メガネ屋、コンビニ、ＡＴＭコ-ナ-、地下大型パチンコ店
仲良く同居しています。

>714

別棟だから問題が起きてないだけなのかも。

商業施設に車で来た人が間違えてマンションの地下駐車場に入り込もうとしちゃって立ち往生なんてのが、似たような構造のマンションで起きている。

銀行が一階にあるマンションもあります。
防犯がしっかりしてそうでいいな。

商業施設があるから夜間警備の人数を増やす必要があって管理費が高いなんて説明してる物件がある。本来は商業施設が負担すべきなのに。ここはどうかな。

賃貸入居者にはバカ高い管理費はネックですね。ここも約半数は賃貸に出してると聞きますが上階家賃は25万くらいですか？