アトラスタワー町田ってどうですか？

アトラスの壁ってタイル張りですか？

地震は怖いけど、防災センターがあるのはありがたいですね。

原町田3町目エリア、アトラスの北側のローソンがあった周辺の時計店が、3末で再開発のため閉店します…って告知があったけど
誰か、何か知りませんか？
日照の影響はなさそうですけど…
マンション？かなぁ
商業施設？ 同じような複合？

アトラスのテナントも？？だけどね

>>579
三菱地所が手掛ける再開発のこと言ってるのかな？

あそこはずっと昭和のままの雰囲気の一角ですよね。セブンが入っているビルも相当くたびれているし。
区画の反対側の原町田郵便局側から見ると、かなりの面積があるようにみえますね。

>>581
セブンのエリアを入れ、商工会横の駐車場、郵便局側の駐車場を入れると
かなり面積になりますね

2期2次の価格は4778万円～5998万円だそうですね
駅近でいいと思ったのですが、残念ながら手が出せそうにありません

そんな価格になりますか。駅に近いからやはり普通にそれくらいはしてきますね。
都下でもそれくらいの価格になってしまいますか。
まあ23区内で駅までこの距離だったらもしかしたらこの額では済まなかったのかもしれないですが…。
それにしてもマンション、本当にぐぐっと高くなりましたね、値段が。

高いと思うのですが、
今後、さらに上がる可能性は高いですよね。

二次は売れ行きがあまり良くなかったんでしょうか？

３次の間取りにそのままスライドされていました。

>>586
まぁしょうがないですよね。おいしいとこは速完しましたから

なるほと！
ちなみに、あと、50個くらいてしょうか？

もう40戸もないですよ。
155ー17ー70ー20ー10=残り38戸

>>589
さぁ急げ！売り切れご免？

あれ？

90個の中に、17個は含まれてなかったんじゃなかったでしたか？

あと、40個、これは、いけちゃいますね！

>>589
どこからの情報ですか？

9:30 低層はだいぶ出来あってきましたね

28日 11時半です。ほどよく日射しが入ってますね。
10階までいってます。

東側から同じく11時半です。

朝夕の画像もアップして！

ここ欲しかったけどそんなに高いならパスだな

えー、もう少し安いかと思っていました
ちょっと高すぎまやしませんか？
東京の隅っこでこの価格なら
もう少し都心に近い場所の
徒歩圏内で探したほうがいいかな、と

町田在住の自分にとっては、
物件の価値なりの値段です。
早く住みたい！

・駅に近いといえど横浜線のさびれた改札に近いだけの屋根なしアプローチ
・車の入出庫が非常にしづらい　片側一通　もう片側事実上の一通
・タワマンだけど建物の向きからして都内方向は見えない
・下層階は古びたエルシーの建物の側面を正面に見て暮らす

5,6千万円もの価値がある物件とは全く思えない

>>600
そもそもこのマンションに永住しようと考えている人いるのかな？私は人に貸して年金生活の足しにしようと考えてます。家賃は25万円くらいになると聞いています。私が住むなら都心低層がいいですね。

>>600
車の出入り自体はし易いんじゃないかな。
そもそも駅周辺の渋滞のせいで、ここまで辿り着くのが難儀な事はあるだろうけどね。

家賃25万想定でもPER20くらいですよね？
決していい数字じゃないと思いますよ

家賃25万？！不可能です！回収できません！

>>603
10年後の資産家値リセールスバリューは1.1と見込んでいるから資金回収率はかなり高いですよ。25万円×120ヵ月×償却率0.9で2700万円の不動産所得は他のマンション購入で相殺、売却資産は原価償却で譲渡所得なしにするか孫に格安で譲りますがね。金は上手く廻さないと逃げていきます。

>>602

建物周辺道路の信号事情を知ってておっしゃってます？

特に信号の繋がりが変な所とか無いし、信号事情なんて至って普通じゃない？
敢えて言うなら、小田急方向から帰って来た時に、サンクス前から発車するタクシーに注意する事と、混雑時に行幸方向に出庫する時は合流に難儀するかもねってぐらい。
もっと拡げれば、三塚とか東急前とか小田急ロータリーの交差点は、覚えなきゃいけない事あるけどさ。

>>605
まず、この空き家率が極めて高いご時世に、リセール1.1の見積もりが厳しくないですか？
月家賃収入も25万は相当ストレッチしてますし、単純に10年維持出来るという見積もりも厳しくですよね？

>>605
セールスバリューは1.1とは甘過ぎる！町田では不可能です！

これからどんどん人口が減って借りて有利な時代になるんじゃないですかね
現実的に考えてこの物件を25万円で借りる方は少ないかと…
それだけ払える方はもっといいところに住めますよ

>>610
そのとおりです！賛成！^_^

でも実際借りようと思っても、
今こういう物件は無いかと。あるんですかね？
自分には、町田、駅近、防災センターが魅力です。

>>610

>それだけ払える方はもっといいところに住めますよ
その通りです　賛成！

町田駅前の良さを知らないひとが言ってるだけでしょ！個人的に消費者物価指数を考えるとリセール1.1はあり得る話だと思うけどな。どちらにせよ物価は上がるので不動産を一つも持っていないひとは早く買った方が良いよ。どんどん手が出せなくなるから。今が買い時！！

子供の頃から町田に住んでるけど、正直町田駅って使いづらくなったよね。
東急の間に道路作ってから、そう思うようになった。

商業施設も入れ替わり激しいし、潰れた後はパチンコ屋ばっかり
なんで、あんなに増えるんだろう。

>>614

どこがいいのか具体的に言ってみて！

ごめん。言いたくない。言ってもわからないだろうし。。町田を悪く見てるひとを納得させたくないし、納得してもらいたくもない。

少し論点がズレたようですが、、
町田は多摩地区あるいは、都下においては人口、商業集積も高く、有力なターミナルであり、駅力が高い事に違いありません。
そうした点で、都下比較においては、リセール力は高いと思います
この街が好きか嫌いか、どこがいいか？は各人の好みです。

アトラスタワーについても、立地、仕様、規模、施工会社、売主の面から魅力的な物件であることには違いありません。

つまり、都下郊外での町田駅力は高いし、物件もいい物件であることには違いありません。

しかし、論点は、リセールを含めたコストパフォーマンスという視点ではないでしょうか？
この物件が3年前、或いは2010年頃の坪単価レベルであれば、コスパが良い、割安だと思うのですが、現状の坪単価レベルでは割高であるということだと思います

現状の価格が十分割高なのですから、10年後リセールが、現状の価格を上回ることは、相当考えにくい。
また、賃貸収益を25万でなければペイできないとするなら、その時点でこの物件が割高であるという他ありませんし、現状の駅3分賃貸相場から見ても、25万は相当需要は低く、現実的ではありませんよね？
つまり、リセール、賃貸収益、といった流動資産として考えた場合は、適当では無いということです。
一方、永住の住まい、自分の住まいとして考えるのであれば、個人の好みでしょうが、この物件は便利だし、良物件であると思います

文章ダラダラ書いてあってよく分からないんだけど。。投資目的と町田好きの２者がいて購入目的が違うってこと？投資目的のひとは価格が高過ぎるから買わない。
そんな感じかな。。

不動産は昔から日経平均株価に連動します。だから株価が1.1倍の22000円で資産価値もそのくらいあがります。竣工する頃は30000円も有り得ますね。しかし皆さんあまり論じられてない金利も連動しますら、引渡し時の金利はいま試算金利の何倍になるのでしょうかね？フラットも2ヵ月連続で上昇してますのでこの先とても心配です。マジ中古、完成物件と比較中です。

相続税対策とついの住み家で契約済み。
検討中の方、参考になれば
厚木郊外に居住、仕事の関係で14年前から橋本駅直結集合住宅にも居住中。
高いか、安いかはひとそれぞれ
1）築14年。時々出る売りのチラシでは、売値は販売当初の値段とほぼ同じ、
高層階で3,900万円位。実際の取引は当初の　－１１％の3470円位か。あるいはもう少し下か。
2）騒音、京王線橋本駅のホ-ムの放送が早朝、深夜まで、窓を閉めていてもまる聞こえ。
　管理組合が駅に申し入れ、ほとんど聞こえません。ＪＲ横浜線電車の音は聞こえます。
　1階に深夜2時までの居酒屋2軒、2階に歯科クリニック、薬局、6ｍ道路の向かい側に
焼き鳥屋、居酒屋。斜め下にコンビニ、店の音は聞こえません。店の外で、若者が深夜
騒ぐ音が聞こえます。
それよりも、ス-パ-、店舗に入る車輌の音、送風音これは、早朝よりかなりの騒音です。
対策、自分が寝泊りしている部屋は、あとから二重サッシ工事をしました。
　前面の窓は、3x2.5m　なので工事はしていません。かなりかかりそううなので。
ほとんど気にならないほどの効果がありました。ホテル並みです。
3）賃貸について。いずれはそうなるかも。12万円位かも。税金、管理費、修繕積み立て金を差し引き、
　不動産屋にすべてまかせると、手取りは7万円位か。7ｘ12/3470＝2.4％。
　－11％になるとすれば、ト-タルで0％かも。それでも。
4）修繕について、13年目で、修繕がありました。外壁、共用部分の塗装工事でした。
　1年近くかかりました。臨時の修善費の負担は有りませんでした。
　美観は前後でそんなに、変化は感じられませんでした。

マンションの近くに西武信用金庫が出来ます。何故あんな不便な場所に。。マンションの北側が再開発されるから先行投資？？？

>>No.621さん

参考になります。

ええと…相続税対策とついの住み家として、
このマンションを契約されたということですかね。

＞2)ス-パ-、店舗に入る車輌の音、送風音これは、早朝よりかなりの騒音です。

こちらのマンションも同じ環境かと思いますが、
窓を開けなければ大丈夫なのかな。

>3)ト-タルで0％かも。それでも。

賃貸にするなら、売ったほうがいいということでしょうか。

>>624
搬入車両音は、多少ならデッキが防いでくれるかもしれませんね。
ただ、前のホテルに反射する音がどの位か気になります。
窓閉めれば平気だと思いますが。

厚木基地の米軍機騒音もありますね　←窓閉めてもムダ
下からも上からもうるさい～(笑)