アトラスタワー町田ってどうですか？

>>514
21日の午前中に申し込み登録開始だから、その日の午後に抽選会らしいです。
⇒1期は申し込み登録開始から抽選会まで1週間あったけど、今回は申し込み当日に抽選会なんですね。期間を設けないのに、どんな意図があるんだろうか???

申込み数が多いってことかな。。

20戸分譲するみたいですね

70戸が一期だから、90戸 それに地権者17戸で
107戸になり…残り48戸！
ここからが正念場かな
営業さんたち❗
がんばってくださいね

518さん

詳しく教えて頂いて感謝します。
うちは、買い替えですぐに動けなくて、そのような情報がありがたいです。
私たちにとっては、まだ買えるチャンスが欲しいので。

教えて下さい

部屋代とオプション以外に、かかる経費ってありますか？

↑+管理修繕一時金ですかね！

登記費用とか不動産取得税とか

教えて頂いてありがとうございました。

ターミナルエイトの最新店舗がわかる方
教えてください。

11:20 こんな感じでひがあたっています。

おー！こんな感じの投稿はありがたいですね！

写真の投稿ありがとうございます。思っていたよりも日当たりはあるなという印象ですね。
少なくとも画像で確認できる範囲では上～中層階まではOKなんじゃないでしょうか。

ターミナルエイトってホームページがあるのかなぁと思いきや、全くないんですね。
少し前の情報なら出てきますが…あとは実際に行ってみるしかないでしょう。

お写真ありがとうございます。

建設中だけ、何階かわかるように、
数字をつけてくれるマンションもありますよね。
お願いしたいところです。（くれぐれも飛ばないようにして）
今７階くらいでしょうか？

南西は日当りがばっちりですね。
近くに親戚が住んでいるので、日当りぐあいは分かりますが、
（建物の陰まではわからないので）
11:20の時点で、東が思ったより陰になっていますね。
冬だからしかたないかな。

>>530
陰になっているのは北東側ですね。
季節とは関係なく、昼前には陰になる筈です。

>520

買いかえって、売ってから買うつもり？

それやろうとするとタイミングが難しいから、買い替え特約ってのもあるよ。新居を契約してから、旧居を販売。指定期間中（通常３か月）に旧居が売れなかったら新居の契約は白紙撤回。

>521

あと、引き渡し時に固定資産税の清算ってのもある。

営業に聞けばトータルの見込み額を教えてくれるよ。それから、固定資産税の見込み額を聞くときは、引き渡し時と２年目以降、固定資産税の減免が切れる７年目以降を確認するのがポイントかな。

それから引っ越し費用もお忘れなく。３月末引き渡しだと、引っ越しシーズンだから高いよ。

ほぉぉぉぉ！！なるほどっ！！
固定資産税の減免が切れるときって確かに気にしないといけないですね。
全く思いつかなかった。
なんか、いっぱい勉強しなくちゃいけないこと、多いんですね。
このスレッドを拝見しているだけでもめちゃめちゃいろんな知識を得ることが出来ます。

商業施設の議決権が多いと思うのですが、
本日と明日と説明受けた方、何か問題にはなりませんでしたか？

>>535
問題になるって？

>>536
議決権の多さは気にならないか？って事でしょ
元の土地持ちならしょうがないのかな

>>531
北東側、朝は明るくていいと思います。
売れてないのはこちら側かと思うけど、
朝日をあびて出勤できるから、
日中留守にする家庭なら快適に過ごせるんじゃないかな。

営業からは、第一期の時点でですが、北東側のGタイプが
一番人気みたいなこと言われましたが…

売れ残っちゃってるのでしょうか。

G購入者ですか？あせらせてごめんなさい。
今朝もいい日差しが当たっていましたよ。
自分、北東側はHを指していました。
値段はわからないけど、お買い得物件はHになるんじゃないかな？

２期二次の部屋は、スタンダードな部屋が出てないみたいですが、もう売れてしまったのでしょうか？

Gタイプいいですよね！

専有面積の一番小さい住戸に議決権1個を割り当てて、これを基準として議決権を算出し、小数点未満を切り捨てたものを各住戸の議決権としたようです。
この結果、商業施設の専有面積割合は15.4%であるのに対して、議決権が17.9%（34/190）割り当てられています。
最初の総会で規約を変更し、専有面積に応じた議決権数となるよう補正すべきではないかと思います。規約の変更は4分の3の議決権で可能です。

542さん
そうなりますか。
協力いたします。よろしくお願いいたします。

高層マンション火災ニュースがありましたね。
吹き抜けがあるのは、その点いいようですね。
避難訓練もちゃんとされてたようでした。

>>542さん

避難訓練は住民が自主的に行うものですね
管理会社主催なんていうのはありません
戸数も多いでしょうに訓練できていたとは
管理組合がきちんとしていて住民の意識も高いのでしょう
アトラスもそうなると良いですね

>>545
25階建て区営マンションだそうですよ。
出火は、本人の放火の可能性が高いみたいですね。
そうそう火事なんておこらないですものね。

１期７０戸、２期１次２０戸となると合計９０戸完売ですよね。
３月中旬からの２期２次はどの程度分譲するんですかね。
２次の次は３次？　それとも最終？
予想以上に小出しで分譲しているようですが、なぜだかわかる方いますか。

>>547
見通しが渋いからとしか。

即日完売と出したいんでしょうかね？

>>547
本当に契約済みさんですか？

要望書を書きましたよね…
売りにだしてください…って

要望がない部屋は売り出さない

ただそれだけではないのでしょうか

なるほど！そういうシステムなんですね！

マンションによってきちんと期分けしているところと、
要望書が出たところを中心に販売するところとあるみたいですよね。
こちらは要望書を出したところが中心の後者のばあいになってくるのかなぁ。
いつまでも先着順で残っているよりは、
要望書があった所を出していく方が印象はいいですよ。

上階ほど即完ペースですね。急がなくちゃ❤

>>553
税対策での購入が上階(高額物件)ほど有利です。
最下階も最上階も固定資産税はたいしてかわらないからです。まあ一般人には無縁ですけどねぇ。

私の考えとしては、下の方が安いから、
駅近のみを重視するなら、お得だなーと思ってました。
しかしこちらを見ると、景色日当たり重視の、
高層階から売れているようですね。町田とはいえ。
自分は下層購入予定です(￣▽￣)

>>552

1期：７０戸⇒２期1次：２０戸
半減以下のまれにみる激減です。
単純に要望書＝販売戸数なら、数字的に激減の
印象が刷り込まれることは間違いなく、
プロの販売業者がバカ正直にミスミスそんなマヌケなするとは到底考えられません。
おそらく、戦略的に「即日完売」をＨＰに
掲載出来うる印象付けの為、
計算ずくで期分け販売に打って出たのでしょう。
次の販売戸数によって、この物件に対する世論の見方・印象が、ほぼ見えてくることでしょう。
楽しみです。

オプション申し込みの期日を考慮しての対応かと。低層階は既に締切っているけど、中層階以上は間に合うタイミングなので、短期になったと思います。
残っているのは、19階以上の高額の部屋と太陽の光が直接入らない位置にある部屋がほとんどでしょうから、まずまず順調にきてると言えるのではないでしょうか
竣工までに、まだ1年近くあるし

首都圏の投資家が買っていると聞きましたが、家賃や利回りはどのくらいでしょうか？3LDK賃貸で18万円台と不動産屋さんから聞きましたが。

管理費考えたら、何%になるやら(^_^;)

そうなんですよね。
管理費修繕費まで考えると、最近の物件価格の高さもあるし、
賃貸投資だとものすごく儲かるというのは難しそうな気もします…。
賃貸自体の需要はありそうなエリアですけれどね。
新築分譲の賃貸だと、もう少し箔をつけることはできるのかなぁ。
でもさじ加減も難しい？？

賃貸需要は…町田の賃貸安いからな…
相手にならないというか、相手が違う？

でも、駅近防災センター付きなんて、希少価値高いですよね。
あったら借りたいくらいですよ、自分は。
なさそうだから、買おうと思います。

>>561
買ってください

このマンションは住宅エコポイントの対象ですか？

>>563
エコポイントになるはず
なって欲しい…
前に買ったマンションが対応になったので、
15万円で、IHコンロ、TVのサラウンドシステム、ダイソウのサイクロン掃除器など
このさいで…という物を入手出来て、
かなり嬉しい体験をしました。

>564

前に買った．．．

すごいね、２件目？

561は一応契約済みです。実際住む来年までわからないけど。
商業施設付きマンション…他のマンションはうまくいっているのか、
調べてみようと思いつつ、面倒に思っています(^^;;;
商業施設は楽しみにしている一つではあるのですが、
議決権の正当性、商業施設の搬入の音、利用者の駐輪場マナーなど、
心にひっかかるのを考慮していただいて、
住民メリットとして、買い物をする時に割引してくれるような、
アトラスタワー町田カードみたいのがあるといいなー
お互いうまくやっていきましょうよ商業施設さん、みたいな。

賃貸需要はあるだろうけど、物件価格がかなり高いから表面利回りは極めて低いですよね。。。
収益目的で買うのであれば、駅近でグロス価格が張らないものにしないと話にならないと思います

時々出てくる議決権ですが、営業さんに確認しました。
商業施設の面積を、一番小さい住居の面積で割って、
小数点を切り捨てて出した数字らしいです。
他の住居も同じく、小数点以下切り捨て。
有効数字の考えがわからないけど、
百何十軒分の小数点を切り捨てるって、何だか違和感。
0.1だとして、少なくとも議決権10は無視されてる様な？
商業施設が理事長になって、
欠席票が理事長一任となったら？とか、色々考えてます。
とはいえ、営業さんに聞いても無駄で、
マンション理事会で考えていくしかないですね。

アトタラスタワー町田は、「耐震」「免震」「制震」のどれ？

上記３構造。最近よく聞かれる地震対策を施したマンション建築で違いがイマイチわかりませんよね。
今日の昼のテレビ番組で詳しくとりあげてました。

大地震が起こった際、建物自体を守るのは３つとも効果的だそうですが、
仮に建物が崩れずに残ったとしても、部屋内部の損害を一番止められる（揺れを最小限に抑える）のは
どれなのか。
結果は「免震」だそうです。
「耐震」「制震」は構造が一緒で、建物を守ることを最優先構造とした構造。
ただし、各部屋毎の揺れまでは行き届かなく、家具、電気器具、食器などなど、部屋内部の損害が甚大。
それに比べ、「免震」は、地下にスプリング構造が施され、地面（地下）から揺れを吸収するのに優れているため
建物を守ると同時に、各部屋の揺れも、他の２つに比べ抜きに出て小さく出来るそうです。

アトラスって「制震」じゃなかったっけ？
おいおいっ！！（汗）

>>569
再開発駅前マンションに住んだことがありましたが、商業施設にかかる電気代はハンパなく高かったよ。水道電気は専有部はテナント負担だが共用部照明、エアコン空調は閉店まで付けっぱなしだから。また清掃、警備費もばかにならなかったし。

>570
自分は、建物を守りたいので制震がいいと思っていました。
よくわからないから、誰か教えてだけど、
免震は交換部品にけっこう費用がかかったような？

>>570
耐震、免震、制震って、聞いておきながら制震って、自分で答え出してんじゃん(-_-)

>>573
酒飲みは制震のほうがよいかも。酔いの回りが早くなる？

免震も船酔いしますよね

高層マンションで揺れかた半端ないのが耐震。家具が右から左へって感じ。柱は保つが梁、壁はせん断します。つうか壊れることで倒壊を防ぎます。かたや免震は横揺れは吸収されるが縦揺れに弱い。持ち上がってズドンって感じ。東南海トラフのズレは予測不可能クラスらしい。多分今の耐震基準(阪神淡路)は役に立たないかもね。

アトラスの壁ってタイル張りですか？

地震は怖いけど、防災センターがあるのはありがたいですね。

原町田3町目エリア、アトラスの北側のローソンがあった周辺の時計店が、3末で再開発のため閉店します…って告知があったけど
誰か、何か知りませんか？
日照の影響はなさそうですけど…
マンション？かなぁ
商業施設？ 同じような複合？

アトラスのテナントも？？だけどね

>>579
三菱地所が手掛ける再開発のこと言ってるのかな？

あそこはずっと昭和のままの雰囲気の一角ですよね。セブンが入っているビルも相当くたびれているし。
区画の反対側の原町田郵便局側から見ると、かなりの面積があるようにみえますね。

>>581
セブンのエリアを入れ、商工会横の駐車場、郵便局側の駐車場を入れると
かなり面積になりますね

2期2次の価格は4778万円～5998万円だそうですね
駅近でいいと思ったのですが、残念ながら手が出せそうにありません

そんな価格になりますか。駅に近いからやはり普通にそれくらいはしてきますね。
都下でもそれくらいの価格になってしまいますか。
まあ23区内で駅までこの距離だったらもしかしたらこの額では済まなかったのかもしれないですが…。
それにしてもマンション、本当にぐぐっと高くなりましたね、値段が。

高いと思うのですが、
今後、さらに上がる可能性は高いですよね。

二次は売れ行きがあまり良くなかったんでしょうか？

３次の間取りにそのままスライドされていました。

>>586
まぁしょうがないですよね。おいしいとこは速完しましたから

なるほと！
ちなみに、あと、50個くらいてしょうか？

もう40戸もないですよ。
155ー17ー70ー20ー10=残り38戸

>>589
さぁ急げ！売り切れご免？

あれ？

90個の中に、17個は含まれてなかったんじゃなかったでしたか？

あと、40個、これは、いけちゃいますね！

>>589
どこからの情報ですか？

9:30 低層はだいぶ出来あってきましたね

28日 11時半です。ほどよく日射しが入ってますね。
10階までいってます。

東側から同じく11時半です。

朝夕の画像もアップして！

ここ欲しかったけどそんなに高いならパスだな

えー、もう少し安いかと思っていました
ちょっと高すぎまやしませんか？
東京の隅っこでこの価格なら
もう少し都心に近い場所の
徒歩圏内で探したほうがいいかな、と

町田在住の自分にとっては、
物件の価値なりの値段です。
早く住みたい！

・駅に近いといえど横浜線のさびれた改札に近いだけの屋根なしアプローチ
・車の入出庫が非常にしづらい　片側一通　もう片側事実上の一通
・タワマンだけど建物の向きからして都内方向は見えない
・下層階は古びたエルシーの建物の側面を正面に見て暮らす

5,6千万円もの価値がある物件とは全く思えない

>>600
そもそもこのマンションに永住しようと考えている人いるのかな？私は人に貸して年金生活の足しにしようと考えてます。家賃は25万円くらいになると聞いています。私が住むなら都心低層がいいですね。

>>600
車の出入り自体はし易いんじゃないかな。
そもそも駅周辺の渋滞のせいで、ここまで辿り着くのが難儀な事はあるだろうけどね。

家賃25万想定でもPER20くらいですよね？
決していい数字じゃないと思いますよ

家賃25万？！不可能です！回収できません！

>>603
10年後の資産家値リセールスバリューは1.1と見込んでいるから資金回収率はかなり高いですよ。25万円×120ヵ月×償却率0.9で2700万円の不動産所得は他のマンション購入で相殺、売却資産は原価償却で譲渡所得なしにするか孫に格安で譲りますがね。金は上手く廻さないと逃げていきます。

>>602

建物周辺道路の信号事情を知ってておっしゃってます？

特に信号の繋がりが変な所とか無いし、信号事情なんて至って普通じゃない？
敢えて言うなら、小田急方向から帰って来た時に、サンクス前から発車するタクシーに注意する事と、混雑時に行幸方向に出庫する時は合流に難儀するかもねってぐらい。
もっと拡げれば、三塚とか東急前とか小田急ロータリーの交差点は、覚えなきゃいけない事あるけどさ。

>>605
まず、この空き家率が極めて高いご時世に、リセール1.1の見積もりが厳しくないですか？
月家賃収入も25万は相当ストレッチしてますし、単純に10年維持出来るという見積もりも厳しくですよね？

>>605
セールスバリューは1.1とは甘過ぎる！町田では不可能です！

これからどんどん人口が減って借りて有利な時代になるんじゃないですかね
現実的に考えてこの物件を25万円で借りる方は少ないかと…
それだけ払える方はもっといいところに住めますよ

>>610
そのとおりです！賛成！^_^

でも実際借りようと思っても、
今こういう物件は無いかと。あるんですかね？
自分には、町田、駅近、防災センターが魅力です。

>>610

>それだけ払える方はもっといいところに住めますよ
その通りです　賛成！

町田駅前の良さを知らないひとが言ってるだけでしょ！個人的に消費者物価指数を考えるとリセール1.1はあり得る話だと思うけどな。どちらにせよ物価は上がるので不動産を一つも持っていないひとは早く買った方が良いよ。どんどん手が出せなくなるから。今が買い時！！