クオリア荻窪 プレミアム

荻窪３分でかつ幹線道路沿いでない立地、
かつオール電化含めプレミアムをうたっているので平均坪単価４００万以下はありえない
でしょうね・・・三井が最近分乗した案件も４００万近かったし。

一番大きな部屋でも７０㎡台なので単価は４２０万〜４５０万くらいになるのでは。
最上階２ＬＤＫで（ほぼ）億ションですね。

通勤や生活の利便性では最高の立地ですね。
商店街を曲がって入った住宅地で、整然としている。
いくつか医院もあるし、保育園、幼稚園なんて２分だし。
買い物にも便利、気の利いたカフェもあるし。
私はもう少し緑がほしいと思って駅から徒歩１０分のところに購入しましたが、
ディンクスだったらここを買ってたと思う。

近くに住む者です。
駅から徒歩５分程度（物件では３分となっていますが）と
通勤利便にはかなりいい環境。
ただ緑がないエリアでもあり、坪４００万は東急の物件としてはやりすぎ。三井のほうが駅からの距離はありますが、土地の
総合的な価値は比較になりません。
坪３００万でも高いと思います。荻窪を始め、中央線沿線の物件も、新築・中古ともに昨年夏辺りからかなり空きがでてきていますし。

三井の物件は隣に建っている建物も借景としてはいいし、
周辺を見てもいかにも高級住宅街然。それに比べクオリアは駅に近いですが
建物が密集しています。たしかに地ぐらいはこちらのほうが劣りますが・・・
土地の仕込みの経緯がわかりませんが非分譲の部屋が無いところをみると、
単純買収で買ったものと思います。いま発売ということは仕込みは１年くらい前。
デベが一番強気だった頃ですね・・・。今後、丸ノ内線沿線（新宿〜荻窪）で
大手が供給する案件は軒並み坪３５０万以上です。荻窪で坪３５０ではバランスが
とれません。

＞坪３００万でも高いと思います。

失礼ながらその相場観では今後しばらく新築物件は買えないと思いますよ。

坪４００万はいくかな・・・
人気の中央線・利便性の高い立地・駅近・住居環境等、
デベにしてみれば、弱気になる点がないですね。

でもアレですよね、荻窪ってサクっと売れた物件ない場所ですよね・・・不思議と。

三井のパークコート荻窪もけっこう時間かかったし。

そんなに急に新価格って言っても買う客が都心とは違うからついてこれにのでは。

そうみたいですね　荻窪。便利でいい街並みなんですけど。
イニシアもアクティスも苦戦している模様。。
雑誌・アエラには　地価下落地域として挙げられているし・・・（涙）
東京っていっても広いし　城西地区　交通機関　もう少し良くなればとも
思う。強気の価格を続けていくのも無理があるかもねぇ。
中央線だけの魅力・ブランド力に頼っていられないかもねぇ。

最近デベが強気すぎてどこもサクッとは売れないですが、なんだかんだでいつの間にやら売れてます。長く売れ残れは値引きもあると思いますよ。
荻窪は確かに便利。中央線もですが、丸の内線で銀座に１本でいけるのが魅力。
しかし、ツボ400マン？　数年のうちにずいぶん高くなりましたね。

イニシアは青梅街道沿いがネック、
アクティスは南荻窪なのに単身者・ＤＩＮＫＳ向けのコンセプトで
出したミスマッチが理由で苦戦しているのでしょうか？
両方とも物件自体は良いと思います。価格はもう少し安いといいのですが。

周辺の物件をみてみると、フォルム浜田山、パークハウス阿佐ヶ谷南なんかも
まだ完売には至ってないようですね。

ここは幹線に面してないですからね。東西北方向は囲まれ感ありますが
イニシアより駅にも近いし、坪３５０万くらいなら納得、４００なら高いですね。

阿佐ヶ谷のパークハウスは小さな部屋だけ残ってるみたいですね。

フォルムも同様。

イニシアは坪350、アクティスは坪370くらいでしょうか。
・・・とするとここは坪400近くいく可能性があるかな・・・。

イニシアは幹線道路、アクティスは住宅街に立地していて、物件特性は真逆。
クオリアは、その中間くらいでバランスは悪くないかな。

アクティスは、低層で品のいい感じが気に入っていますが、何せ、高い！

パークの阿佐ヶ谷　完売したな。松ノ木もあと一棟。
三井さん　安くはしないと言ってたし　買い替え購入を嫌ってたけど
どーなんだか？！

ここは利便性はいいけれど、子供がいるとちょっと狭くて悩むんですよね。
阿佐ヶ谷、松ノ木は完売したんですか。
パークコート荻窪はＨＰに完売とも書かれていなかったと思うけど
突然ＨＰが消えたけど本当に完売したのかな？
松庵の出足をご存知の方いらっしゃいますか？

今日から事前案内会。
行かれた方いらっしゃいますか？

予定価格は坪３８０万円ということｄした。

坪４００万じゃなかったんだ

アクティス　ＭＲ使用だったからと値下げしたようです。ＤＭ着ました。
パークコート荻窪は　ＭＲ閉鎖間際に見学に行ったが　３棟ほど残っていたような。
６０００万円台のが１棟あったかと。引き渡し前？春くらいから　販売促進するのでは？

モデルルームプレオープンに行かれた方、いらっしゃいますか？予定価格は坪いくらくらいなんでしょうか？

>>19

投稿読んでないの？

事前案内会の話じゃないよ（苦笑）
モデルルームプレオープンだよ！
読解力なし？？

>>21

行きました。
平均坪単価は４２５万円でしたよ。
一番高いお部屋は７０㎡台で億ションです。

え？
４００いってないと思うけど？
高すぎだろ（笑

この場所はそれでも売れるンです。

>>24
駅から近いのに、こざっぱりした周辺環境で落ち着いていますよね。

うちは２馬力で利便性で魅力を感じるけど、ここはリタイアご夫婦にもいいかもね。
荻窪って、駅から歩いて十数分のところに優良な住宅地を控えているけど、
そういうところに住む高齢者が家や庭の手入れに疲れて
駅近の小奇麗なマンションに移りたいというときにこのマンションはぴったりかも。

駅近をどう評価するかは価値観によるけれど、
西口を南に出たところのすぐにある、１階がローソンのマンションもすぐ完売した記憶が。
北口の青梅街道沿い、環八寄りのマンションもしかり。
買う人は買うんだろうなぁ。

しかし、ここ盛り上がらないねえ。
コストパフォーマンスが悪過ぎだからね。

コスモスイニシアの荻窪が駅８分＋街道沿いで坪３００くらい・・・
で、まだ残ってるし。駅近＋閑静な住環境を考えても確かに４００オーバーは
高いな〜

青梅街道沿い…はちょっと敬遠してしまうけど、イニシアも残っているのですか。
ここは駅近で比較的好環境だけど、苦戦するのかなぁ。

荻窪は地縁のある人、地元民によるマンション需要がポイントと聞きます。
三井の物件をはじめとして、荻窪の駅近マンション掲示板は盛り上がらないけれど、
そういう背景も関係あるのかな？
　・基本的に杉並圏外の購入者は多くない（＝メジャー・広範囲の人気ではない）？
　・完売は荻窪の地縁者や地元住民が支えた場合？
　　→地縁者、地元民が魅力を感じない物件は売れ残りやすい（＝ブランド、環境は大事）

丸の内線始発、中央線・総武線で便利なんですけど、荻窪はあまり人気がないのかな？

プレミアムということなのですが、内装はプレミアムに程遠いような気がするのですが。
あのエアコンとか、キッチンのステンレストップとかありえない仕様のような・・・
荻窪徒歩3分は便利だとは思うけど、荻窪５丁目は荻窪のなかでは特にプレミアムなアドレス
ではないですし・・・
本当に坪400なのですか？？

天カセになってないのは部屋が大きい部屋でも７０㎡台だからでしょうね・・・

狭い部屋で天カセにすると下がりの関係で圧迫感あるし。

キッチンのステン・バイブレーションはそんなに安っぽくはないと思いますよ。
ペナペナの人造大理石に比べれば・・・ま〜趣味の問題もありますが。

南荻窪４丁目、荻窪駅徒歩５分でレフィール南荻窪も出るようですが、
東急のを買えない人はコッチじゃないかな・・・

モデルルーム行きました、坪単価は３８０万円でした。

２ＬＤＫ希望なんですがイニシアよりもプランも場所も
こっちのほうが全然いいんですがもちろん値段も（笑）

そうですかー。まだＭＲ見に行ってないんで　一応見に行こうかなぁ。
イニシア　建物内ＭＲ見てきたけど・・・ＭＲに比べて　しょぼかった。。
営業さんも高ピーだったし（苦笑）

アクティス荻窪はどうでしょうか？
現地モデルルーム行かれた人いますか？

アクティス行きましたよ。
環境は悪くないのですが、課題というより問題は３つ。
①収納があまりに少なすぎる。（トランクルームがあるとはいえ）
②全体的に作りが安っぽい。　
③過去床下浸水を起こした場所。（2005年度と20年ほど前に）

まあクオリアも値段と作りが釣り合ってないですがね。

プレミア、というのは徒歩3分の事だけですかね？？？

まあ
今時の中央線価格じゃないですか。
武蔵境のザ・ライオンズはここより高いらしいですから。

駅チカだし　億ションもあるのかなぁと思ったら　切れるらしい。
ま、大きい部屋でも７０㎡台ですしね。
最上階だかの部屋？は、3人ぐらい希望者がいらっしゃるとか。
それにしても　東急さんも　何気に　各地にイロイロ建ててますよなぁ・・。
中央線価格・・・区内より市でも強気に出てますよね〜。
三鷹にツインタワー出来るし。

アクティス荻窪のモデルルーム行きました
住環境は最高です（パークコート荻窪には叶いませんが・・・）
プチホテル風の小規模低層マンションで、女性を意識した造りですね。
エントランスも品良く可愛い雰囲気です。
値段は、うーん・・・。高い気もするし、中央線価格なら妥当な気もするし・・・。

アクティス、荻窪駅南口出口に値下げ広告を出してますね。
３月末の完売を目指しているのかな。

＞＞36

そんな、まさか（笑）
武蔵境徒歩８分ですよ、あそこ。
坪350万以上ってことですか？ありえないでしょ。それこそ今時。
去年のピーク時なら、とりあえず価格設定だけならありえたかもしれんが。

まぁ値段つけるのは自由だから、別にいいんですが売れるかどうか、売れたかどうかは
全く別問題。
もし本当なら、会社に市場環境を正しく見極めるマーケティング部隊が不足しているんでしょうね。

駅近でよいかなと思うのですが、間取りが気になっています。
洗面所とトイレと洗濯機置き場が同じスペースなのですが、
決定した方は気になりませんでしたか？

確かに坪単価は高いですね。駅が近いからですかね〜
前にＭＲに行った時は、南西はほぼ販売済みで、残りすくないようでしたが
値引いている感じもないですよね、、。

それは荻窪4丁目の既存のマンション
であります。

アクティス三鷹。造りは良くないし、まるでアパートの感じです。
安くて当然じゃない？私のところにも値引き提示ありましたよ。

は？