ローレルコート京都下鴨ってどうですか

６、１０さんは電車が使えないなら価値がないみたいな言い方だけれど
京都市内に住んで京都市内に通勤する地元民ならそこまで電車は必要ない人も
多いと思います。
どうしても地下鉄を使うなら松ヶ崎というよりバスで北大路駅ですね。

>買い物は高野で庶民的にするしかないですね。庶民、というかむしろややこしいエリアですけどね。
これは失礼な発言ですね。個人的には高野寄りの方が日々の生活は便利だと思います。
生協も近いですね。

ただ３階建てで戸数が少ないので色々割高かもと思ってしまいます。

ここもセカンド需要だろうなあ　東京や支那の人が買うんでないかい

>11

３をご一読ください。
これが真実。

あと6も11も駅遠だから無価値とは言ってません。
値段ほどの価値はないと言ってます。

後半に関しては同意できます。

とにかく売れる限りはツボ単上げ続ける感じですよね　京都のマンション業界

どこの駅でも言い訳じゃないでしょ。
関西なら阪急か北急、梅田以北じゃないと無価値

クサいホーム、きたないアズキ色の電車の何がいいのかわかりません。

しょせんは大阪人の価値観か。

買い物はイズミヤかカナート洛北になります。カナート洛北の東側にパチンコ店かゲームセンターが出来るそうです？
交通は高野橋をわたると京都交通のバスが川端通りを通り出町柳から京阪電車で大阪方面へ
北大路通りには京都市バスが有ります。北大路バスターミナル迄は１０分程度かな。そこから市バス、地下鉄烏丸線が便利です。
北大路バスターミナルの上にはビブレ北大路があり日常の買い物は不便はありません。
肝心な病院は現地の北側に下鴨病院（整形外科では京都で有名）、あと結構開業医もあり、烏丸紫明には社保病院もあります。
あとは価格の問題でしょうが、やはり８５０ｋ～１００ｋ/ｍ２でしょうか。あと戸数がすくないので管理費等高くなりそう。
回りの環境は知りません。済みません。でも大きな戸建てもたくさんあります。

臭くても汚くても便利さをみな選ぶんですよ

>>18
地元住民ですが
周りの環境は、教育面では悪くありません。
安全面では、治安は問題ないですが、泉川通は川端通の抜け道で地元の人が結構使います。
自転車を含め、この通りを使う人の運転や走行はかなり荒いです。

ちなみに、私は泉川通りで3回事故に合いました。
すべて自転車ですが
マンションの建つ辺りで対向車を避けようとした車との接触事故
あとは、下鴨中学校の北の路地から突っ込んできた自転車との事故
反対側の橋方面から泉川通りにノンストップで飛び出してきた自転車との事故
30年この辺りに住んでいて4回事故に合い、３回が泉川通というのは、バイアスが入っていますが多い気がします。

悪くはないけど、ここまで地下鉄を無視した立地を選ぶなら、もう少し安全な所の方が良いかな。
せめて、白線じゃない歩道がしっかりあるとか…

鴨川の堰の音については誰もコメントしていないみたいですが、東向きは気になると思います。

もしも鴨川に面していれば誰も文句を言わないね。
特に鴨川に面している室ならば獲得競争凄いでしょうね。

残念ながらこのマンションは高野川沿いの為
コメントに気合いが無いですね。

小規模
三階建て
実質高野
川向いパチンコ屋の可能性あり

松ケ崎でも高いと思ったのに坪３３０万越えだったら誰が買うのって感じですよね
８０００出したらこじんまりした高高の注文住宅が疏水べりに買えまっせ

実質高野の意味が分かりません。
川の西側はまぎれもなく下鴨です。
ここが高野と言うなら下鴨中学は実質高野ですか？

出町柳界隈ならともかく、川の向いの高野は悪くはないと思いますが。

パチンコ屋？
カナートの裏側にできるかもしれませんが、見えもしないことでしょう。
下鴨のど真ん中にもパチンコ屋ぐらいありますしね。
全くこの物件には関係ないと思います。

駅距離を気にしない地元の人には良いのでは？
私は気にしますが・・・
あと上の方にもありますが、前の道の意外と多い交通量も気になりますね。

ネバーランド下鴨東ってのがあるから　ローレルコート高野西　でも良いですね

下鴨のイメージって　本通り寄り　北大路より北じゃないかなあ　

この物件より、やや北にある、三菱さんの値段より
強気の値段になるということで、あきらめました。

興味があるので今週末にマンションギャラリーに行こうと思っていたのですが、以前のスレを見ていると高そうだなぁ。

前は日銀の寮だった場所ですね。
6000万～はちょっと、ふっかけすぎかな？

坪300からですか　高いですねえ

松ヶ崎徒歩15分で坪300〜！？
誰が買うねん

分譲戸数 8戸
分譲価額（税込） 6,295万円～13,795万円
間取り 2LDK～3LDK+N
住居専有面積 70.87㎡～101.57㎡

買ってあげなよ

この物件には興味があって、肯定的な意見を言ってきたつもりでしたが、

ちょっと髙過ぎかな・・・

バルコニーが鴨川沿い、駐車場ある（22/24だから外れたら悲惨だが…）のはいい点だね。
でも松ヶ崎徒歩15分で坪293万〜はいくらなんでも無いでしょ
駐輪場1台ってのもネック。

川側高級仕様、道路側庶民仕様（それでも6000万超だけど）というのがひっかかる。
「川側買ったお金持ち」と「道路側無理して買った庶民」というふうに、住民の気持ちも二分されてしまいそう。
どのマンションでも広さや階数などによる価格差はあるけど、
ここは玄関がみんな向き合っているだけにどの部屋の住人かすぐにわかるし、
否応なく自覚することにもなってしまうのでは。
億未満の部屋なんか買ったら、後々ちょっと肩身の狭い思いをすることがあるかも。

高い部屋は448万ですかね　凄いですね

ここに住む人が自転車乗るはずは無いでしょ　法律で決まってるから作ってるだけじゃね

高野の対岸が坪448が売れるかどうか　どう見ても地元民無視ですよねえ　

2LDK、眺望なし、北西向き、収納少ない、一面開口の角住戸、TRもSKも無
これで7000万円弱ってどうよ。松ヶ崎のマンションみたいに売れ残り必至では。

まあ京都人は買わないでしょうな
糺の杜近くの中古買ってリノベでもするほうがましでしょ

この近くで数か月前に、1戸建て30坪の家が5000万前後で出てました。
70平米で6000万なら、一戸建て買います。
もちろん、高野川に面しているというのは魅力ですが、自動車や自転車のことも考えるとね…

まあ川越しに高野見てもしゃーないしな

物件価格と（賃貸に出した時の）収益還元の差額が大きい事。管理費が高い事がマイナス要素に思う。月々の管理費や駐車場代金など痛くもかゆくもない人がが買う物件だなと思います。

管理費も高いため躊躇していたが、お隣が救急病院なら踏ん切りがついた。

病院の隣じゃなくて、隣の隣ね。
間に賃貸アパートが入ってます。
あと、救急車の出入りは、北大路通沿いなので、ローレルコートに大きな影響があるとは思えんです。

でも、高いなぁ～、ほんと高い。

大丈夫。
川沿いだけど代々木公園から遠いからデング熱の蚊はおれへんと思われる

対岸（川向い）、あまりいいエリアではないようですね。

色々な声が出ておりますが、救急車もごみ収集車も自分達が利用するものですからね。
利用はするけど、見たくないとは随分都合のいい話はないんじゃないでしょうか。
デング熱にはちょっと笑ってしまいましたが、今後全国的に広がってきたら少し心配ですねぇ。

デング熱は蚊から感染すると言われてますが、デング熱に感染した人の体液を吸った蚊が感染して、そしてまた人に刺して感染するので十分に広がる危険がありますね。
でもそろそろ寒くなってきますから、蚊も活動が衰えて来るでしょうね。

＞48さん
救急車の出入りはどこからなのだろうと思いましたがそちら側からでしたか
となるとあまりマンションの方には影響はないといえるのかなあ
夜、音の響き方がどうなのかにも影響しそうだけれどとりあえず

マンション自体は割といい方だと思います
だから価格設定自体は高めなのかも
でもロケーション考えてもう少し抑えてもというのはスレを見ていても意見が見られますね

救急車の音は案外遠くまで響きますからね。窓を閉めていれば気にならない程度なのかな？
救急車もどの程度来るのかも、調べといたほうが良いですよね。
病院が近くにあると安心な反面、こういったデメリットもあるんですね

駅から遠くても、これだけの強気の金額をだしてこれるのは、マンションの立地にあるのかもしれないですね。
景観の良さ。
ただ、生活利便施設は、近くにはあまりないのでその点をどう考えるかですね。
通勤族でなくて、時間にもゆとりがある世帯にはよいかも。

駅から遠いので、「駅から徒歩７分以内」などとマンション検索の条件で調べると検索に引っかからない。貸すとき売るとき不利な気がする。

松ヶ崎へ徒歩15分で行けない。茶山へも徒歩13分では行けない。
毎日の通勤・通学となればとても気が重い距離だなぁ・・・・・。

24戸中6戸も売れたそうだ。6戸『も』だよ。

お風呂が自動でお風呂自身を洗ってくれるんだよ。
これは必要ないと、心の底から思ったね。

朝日の７日夕刊に出てましたね。
６戸って、売れたのは高いほうかな。安いほうかな。

１階を掘って無理やり３階建てにした物件。購入も検討しましたが、２つのリスクがどうしても気になります。高野川にベランダから出られると言うが、昨今の異常豪雨で川が氾濫したらどうするのか？また川の土手から侵入しやすい（１階も２階も）造りのように思えますが、対策は？この２つのリスクを考えるととてもじゃないけどこんな高額のマンション買う気になれません。この２つのリスクに対してどう売主はどう答えるのか、明らかにしてほしいです。（公開されている情報としては触れられていないようですが）

ここは京都人が住むというよりは
他府県に在住の方がセカンドに買うって感じの物件かもしれません。
高いだけでなく便利さも望めないです。

クローゼットが、もう少し大きいと良いのに。
Fタイプの間取りは、キッチンの傍に窓があり、レイアウト的に縦長でなく四角タイプなので、まとまりが感じられていいと思います。
洋室が隣接せずに離れている設計が良いですね。

風呂の自動清掃は忙しく仕事をしている人だといいなーと思うかもしれないですけれどね
浴槽につかりたいけれど、掃除が面倒だからっていうことでシャワーで済ます人も多いと思うので…
ただきちんと洗えるのか、汚れが落とせるのかとか、性能面ではどうなんだろうと思う部分もあり。
実際に動いている所って見せてもらえるんだろうか？

ホームページのイラストは、川沿いで美しく描かれていますが
現地はもうちょっと違う感じでした。
この地でこの価格帯はやっぱり高いって感じてしまいます。
設備とかはすごくいいんですが、交通便などを含めて考えても高いです。

旦那が昔から鴨川沿いに住みたがっていた。
「ほら、お父さん憧れの鴨川沿いにマンションが」
とマンションHP見せたら
「鴨川ちがう」
と怒られた。
「川沿いなんてどこだって同じようなもんじゃん。」
と言ったら、あきれられた。
旦那の鴨川信仰すごい。

しっかし高いマンションだな。
北向きの窓開けたらワンルームマンションの窓がずらっと並んでるのに。
あんなんに１億払うか？

お風呂が自分洗いするの、モデルルームで見られますよ。
ばしゃばしゃどかどか騒々しいです。

戸建て感覚の素敵な外観デザインです。
独特ですね。
和モダン。
エントランスは、ガラッと雰囲気が変わり現代風。
その落差が面白い。
リバーサイドって癒されますよ。
川が綺麗ならいいですね。
水の流れとか聞こえるとヒーリング効果もありそうですが。

川沿いは夏は涼しいかなとも思いますが
その分、虫なども多く出てしまいそうなんですよね><;
この川は写真と現地の雰囲気も違うのでちょっと・・・。
この価格帯でなければ早い時点で完売していたかもしれないけどね。

ここって駅から遠くて価格が高いですが将来、リセールするときに売れますかね。
高級感があり悪くないですが、利便性の面ではよくないので。
室内設備も充実していると感じますが、駐車場も１００％ではないので。
やはり、永住目的で検討ですかね。

地元の方の拘りのある場所ではないようですし、セカンドハウスに買うというレスも納得です。広さや設備仕様的にもそんな感じですね。価格帯も。戸数が少ないのは落ち着いた生活ができそうですね。ロケーションからすると子育て世帯にも良い場所のような気がしますがお子さんは少ないんでしょうね。一億の部屋もあったんですね、こちらは早々に売れたんでしょうか。

セカンドハウスだったら、もう少し街中で、観光に便利なところの方がいいと思います。
あるいは、京都らしい岡崎とか、青蓮院の前の高級マンションなどのステイタス感のあるところ。

ここは、「下鴨」という住所が欲しい人向けかなと思いました。

通勤時間などの縛られない生活の方には良い物件かと。
買物施設も近くにありますし、静かに生活したいのであれば、こういうマンションは良いのではないでしょうか。
お子さんがいる世帯には立地的に向かないかも。
保育施設や幼稚園が近くにないですものね。

この立地でこの価格帯はありえないくらい高いというイメージ。
であれば、マンションではなく戸建でも買えるかなと思ってしまいました。

皆さん京都のことを良くご存じないようですね。京都市民のメインの足は鉄道ではなく市バス、自転車、車です。地下鉄や京阪電車、阪急電車、JRに乗る場合、まず市バスに乗り、最寄駅へ行くのが一般的です。ですので市バスの路線系統が多く、かつ本数が多い所が人気で高くなります。この辺りはバスの便が非常によく、朝、夕なら数分毎に北大路駅行きのバスが来ます。四条などの街中に行きたければ、バス一本でも、地下鉄の乗り継ぎでも簡単に行けます。京都駅へも同様です。
日常の買い物は他の方がおっしゃっているようにカナートやイズミヤがありますし、銀行、左京郵便局も歩いて行けるでしょう。因みに、私の先輩が北大路通を挟んで北側で一軒家を１５年前に購入したときはたった１１坪で３階建て6000万円でした下鴨の名前が付くところはそんな所です。もう少し西の方へ行けば有名会社会長・社長などの大豪邸だらけです。
私は８年前にもう少し北の方でマンションを購入したので、これはいいかなと思いますが、購入できません。

高野川に面し、東側の1階はテラスから直接河原に出られるようになっているんですね。
犬の散歩やウォーキングされる方には嬉しい配慮だと感じます。
マンションの価格を考えても、子育てファミリーよりは悠々自適に生活を楽しまれる裕福なシニア世代が多くなりそうですね。

結局売れ残ってるのは中途半端だからかな。
1F部屋作らず、85㎡以上もっと高級限定感だせば良かったのに。
それでは採算とれないか。
戸建用地にすべきだったかも。

家族向けというよりは、リタイヤ後に住むと暮らしやすそうな場所ですね。
もちろんリゾートマンションとして購入するのもいいかもしれませんね。
この場所にセカンドハウスというのは贅沢ですよ

この価格帯は、なかなか強気ではあるかなって思いますね。
価格を下げて・・・という販売はまだされていない様子。
ただ、下鴨神社も近くて周辺雰囲気はとても良いと思います。
川沿いでなかったらもっと良かったのかしら。

商業施設も色々ありますね。
近い施設ばかりではないですが、買い物施設などはマンションの近くにもあるので良い。
低層で安定感のある外観デザインは素敵ですが、販売価格が高過ぎます。
敢えて、駅から離れた立地に建設したのでしょうが。

そこに土地があったから…という感じで作ったんじゃないかとは思いますが…
低層のマンションだと、高級感を出してきたりするのかなということが多いんで、こうやってお値段も張ってくるのだろうなと思います。
周りの環境も悪くはないですし、納得して買われる方も多いのでは？？

けして便利な立地とは言い難いような気がします。

価格帯がもう少し低い設定でも良かったのではないでしょうか。

下鴨神社が近いとはいえ、それだけで・・・と思います。

ここじゃないとという決め手のポイントがほしいかもしれません。

たしかに、駅も近いとは言えないですから、便利とは言えないかも。生活に必要な施設としてはほぼ徒歩10分以内に揃っているようですから、そういう面では便利とも言えるのではないかな。
川に面して視界が開けているのは気持ち良さそうです。

利便性というより立地柄、価格が高めなんでしょうか。
総戸数も少ないようですから高級マンションとしてはプライバシーが確保できそうで
利点でしょう
セカンドライフとしてはゆったりとした暮らしができそうですね

２０００万くらいの値下げは可能でしょうか？

現地みてきました。
駅からは確かに遠いですね。
セカンドハウスやリタイヤ後の住家としては、いいかもですね。
川土手歩きましたが、マンションのすぐ上の川土手歩けるんですね。
なんか、１階を購入したら、常に見おろされている感じですね。
防犯上もいまいちですね。
それと、どなたかも言ってますが、最近の異常気象で川が氾濫したら、１階はすべてなくなりますね。
買うなら３階ですが、犬を飼っている人が、狭いながらもホテル代わり、使うのがいいですね。
犬の散歩道は近所の町並みにいい散歩道がありますね。
買い物も割りと便利みたいです。
下鴨病院の夜の救急車のサイレンの音は、気になるでしょうね。
なんか、川側と街側の価格差があるから住民同士おかしな感情が芽生えるのではといっておられますが。
残り物件がなかったらしょうがありませんね。
私は、川側の１階は遠慮しますね。

家具付きで値下げしましたね。
夫に「お父さん、あそこ値下げだって」と案内見せたら、
「あそこの駐車場にうちの車は恥ずかしくて置けない」
と却下されました。

>>「あそこの駐車場にうちの車は恥ずかしくて置けない」
そんなところってありますよ～。
どうせ高級車ばかり並んでいるマンションなんでしょうね。
まさか車も高級車に取り替えるってわけにもいかないから。
外見も相当気にしなければならないのは、しんどい。

結局、
我が家の収入に見合ったところでなければ住み心地悪いですよね。
上を見すぎても下に混ざっても、いつかは無理がきます。
自分や家族が無理なく快適に暮らせるのはどの程度のところなのか、
それを見極めなければ。

自分が住みやすいところに住むのが一番じゃないのかな。
買えるのなら買えばいいと思うし。
あとは地域性とか利便性とか、価格以外にも要素っていうものはたくさんあるのですから
様々なことを鑑みて、ということなのでしょうね。
あまり気後れするからとかじゃなくて、自分にとってどうなのかは考えていくといいと思いますよ。

家具付き分譲でも約六千万なんですね…。
間取り図を見てみたところ、廊下の曲がり角に接するところの部屋でした。
前の廊下、人通りはそこそこあるでしょうし、そこを実際選ぶとなるとなかなかねぇ。
一億越えの部屋もモデルルームとして使ってたようですがこちらも凄いですね。

専用駐車場もついているお部屋もありました。
お部屋から直接駐車場に行けるのは便利だと思います。
他には、地下駐車場もあるので、高野川の見えない部屋を選ぶか
川が見える地下駐車場を選ぶか。。。どちらかと言えば、地下の方が車は汚れにくくて良いのかな？

セカンドハウスとしては良いと思いますが、
リタイヤ後としてはどうなんでしょう？
高齢になってくれば、自分で運転と言うのも危なくなりますし。
もう少し公共交通機関が便利な場所の方が良いとも思えるのですが。
それともこういう場所に住む人は、公共交通機関よりも、タクシー利用なのかな？

駅からは確かに遠いと思いますが、

買い物をするお店もいろいろあり、学校も徒歩圏内にあります。

ファミリー層向けなのかしら?

ただ、川が前という点では考えてしまいます。

最近、異常気象が多く川が近いと冠水などの心配をしてしまいます。
ベランダは川向きですしね。
ただ、その点以外は外観デザインもレイアウトなどもいいと思いますが西向きなので夏は暑いでしょうね。

ベランダが皮むきというのは不安を感じる点です。
臭いや虫、洗濯物についてしまうのではとか思ってしまうからです。
西向きについては、夏の西日を考えるときつそうですね。

最近、異常気象が多いので確かに川の水害は心配ですね。
過去にどれだけ水害があったかなどを調べてみたほうがいいかも。
それ以外は、綺麗な川であれば癒される部分も多いとは思いますけど。
土手が傍だと確かに防犯面は注意ですね。

川の近くは、いろいろと心配点があると思います。
昔、実家が川の裏にありましたが、臭いがとてもあった気がします。
上階だと気にならないかもしれませんが、下階だと気になるかなと思います。

みなさんやはり川の近くということは気になる様子ですね
水害が過去にあったのかどうかは、個人で調べてみて、もしあったようなら要注意が必要かなと思います
夏場は西向きということでかなり暑くなりそう。

一度周辺歩いてみたら如何でしょうか。。。散歩しててもニオイとか感じたことないです。ニオイは人によって感じ方が違うので、なんとも言えませんが。。。

水害もこれからのことはわかりませんが、ここ数年発生してるゲリラ豪雨で、高野川の水位がかなり上がったことはありますが、溢れ出すまでは、まだまだ余裕ありましたよ。

三菱地所のパークハウス鴨川御所東と雰囲気が被ってるけど、、、。

人気や価格帯はパークハウスの方が高そうだね。

以前、川の傍に住んでいました。
雨が強めに降っただけで遊歩道が海なみに水が満ちていましたけど、意外とそれ以上の被害はなく。
水位がどれくらい上がる可能性があるのか過去のデータなどを調べてみるといいかもしれませんね。

１０１さん、川沿いの情報ありがとうございます。
被害はなさそうかしら。でも、夏場の臭いとか虫の多さなどはどうでしょうか?
窓を開けないわけにもいかないと思うので、ちょっと心配ではあります。

http://www.city.kyoto.lg.jp/gyozai/page/0000086399.html
これ見られるとわかりますが、京都の南部とかと比べると、左京区の水害危険性は相当低いですよ。たとえ川沿いであっても。。。もちろん、これから想定外の雨が降って、とんでもないことになる可能性は誰も否定出来ないですが。。。

臭いとか虫とかは、気になったことないです。。。勿論、川沿いは草が生えてるので、何もないコンクリートだらけの所よりかは、色々あると思います。。。

川は、流れがあれば臭わないと思います。
臭う場合は水が滞留してしまっている場合。
流れがないので腐ってどぶ川のようになるので、ボウフラなども湧きますし臭い。
綺麗な川が住まいの傍にあると癒されますよね。

交通アクセスが良いことを最優先する人には向かないかも。
現在、HPに下の邸に限り家具コーディネート総額500万円と掲載されていますけど。
やはり、人気がないのでしょうか。
外観デザインが旅館みたいな感じ。
高さがないので周囲の戸建てと馴染んでいるのは良いと思いました。

たまに前通りますが、外観は非常に魅力的だと思います。高級感溢れてます。

近くに30年近く住んでいます。これからの事や過去は分かりませんが、親にも祖母にも水害の話は聞いたことはありません。かなりの大雨でも家の前が浸水したのは見たことがありませんし、高野川は大変きれいな川ですので、臭いの心配はないと思います。唯一の欠点は市営地下鉄や京阪電鉄の駅から遠いことでしょうか？京阪電鉄までのバスや京都駅までのバスは川を渡ってすぐのところに停留所があります。ご年齢にもよりますが、京阪電鉄の駅までは歩けない距離ではないです。川を渡ってすぐ大きなショッピングモールがあったり、お買い物には便利な位置です。また京都市内でもかなり治安が良い地域で、学区としては他の関西の方でもご存知の方がたまにおられる人気学区です。

久しぶりに公式サイトを見てみました。
＞家具コーディネート総額500万円
はもう終わってしまったみたいですね。
家具だけで500万って凄いなあと思いますが。
今はその代わりのキャンペーンとかやってるんでしょうか。

川向き住戸の洋室1、クローゼット部分の出っ張りは
無い方が良かったと思います…。

　公式サイト、トップにはラスト１戸というふうに書かれていますが、物件概要だとまだ販売は４戸あるというふうに書かれています。
高野川向きの住戸があと１戸、というニュアンスなんでしょうか。
１０９号室は専用駐車場もついているようです。
　駅まで遠い場所にあります。
車を使われる方が殆どになってくるでしょうから、
駐車場は本当に必須になってきますよ。

総額500万円キャンペーンはなくなりましたが価格交渉が可能になったようです。