パークコート千代田富士見ザ タワー　Part３

＞139です。地権者住戸が競合して値崩れするまで、もう少し我慢します。所詮セカンドハウスなので

賃貸がパラパラ出ていますが、どれもすぐに契約となっているようですよ。この状況では上がることがあっても、値崩れはないですよ。地権者でなければ今の値では安すぎるので♪

高層階の2ldkを貸しますが、地権者物権が終わってからにします。
新築プレミアムは一度切り。急ぐ理由はないのでね。
65平米35万の予定。

65平米35万でも、このマンションのグレードからすればお安いですね。現在募集中のお部屋は地権者住戸であり、引き渡しは一般に先んじて六月です。地権者住戸は仕様も一般住戸より低く、そもそもが持ち出しがなく物件取得しているためか、早い成約に重きを置いています。地権者賃貸住戸がはけたら、このマンションに見合う適正に賃料設定れた住戸が賃貸市場に出るでしょうから、賃料は確実に上昇するでしょうね。

実際の購入者さんなら、手続会などで賃料その他のアドバイスを受けられてると思いますよ

手続会で賃料聞きましたよ。
ただ提示された額はサブリース前提だったので参考にならず。

皆さん、賃料期待しすぎでしょ。
このマンションの分譲価格はPER期待できない価格でしょう。
港区住宅街の物件に近い感覚ではないでしょうか。

PBRは維持されそうなので良しとしましょうよ。

148へ

部外者は書き込みしないでいただきたい。何か魂胆でも？

>149
魂胆あって、
この掲示板に書き込みすることでそれを果たそうと考える浅はかな人いるんですかね?

私は自宅用で買っているのでPBR重視です。

利回りはともかく資産性は安定してるでしょうね。
立地と仕様がななかいいし。

現状の賃料はお得感があるなー。
買えてなくて賃貸派なら飛びついてるかも。

サクラテラスに入る飲食店の情報が有りましたね。
都内に何店舗かあるインドとタイ料理のお店みたい。

美味しいとイイね。

エスニック料理の店名は？店舗情報もっと知りたいですね。コンビニはどこなのかしら？

インドとタイ料理って2店舗入るわけではなくて、1店舗で両方やってるお店でした。
それはともかく、インドとタイってフランスとオーストリアくらい離れてて、料理も全然違うと思うんだけど（笑

スーパーも成城石井で決定したようですね。
それほど広くなさそうですが、まあ仕方ないか。

メガバンクのATMが設置されるというのは本当ですか？

契約者、契約者っていう人がいるけど
住人の意見交換が大事なのでは？
明らかに、地権者や賃貸の人を差別したがっている人がいるが
賃貸の人だって住人だよ。
契約者を強調する人は、投資目的に買った人だろうけど
それこそ、住人ではないんたから、
控えめにして欲しいな

>155
確かにその通り。その気持ちはわかるがはやく突っ込んであげなきゃいけないのはそこじゃなくて「インドとタイってフランスとオーストリアくらい離れてて」ってところじゃないか？欧米か！！（笑い）

地権者と契約者は資産がそこにあるという意味では同じだが、賃貸者は基本その時だけ良ければいい無責任な立場なので違います。

テナントで入るインド料理は南ではなくて北っぽいですね。
近隣には北インド料理のお店が多くて、南インド料理は麹町のアジャンタしかないので、南を勝手に期待していたのだけど、残念。

インド＋タイ料理ってサパナかな？結構美味しいですよ。富士見はもう3店舗目だし、神楽坂にもあるから違うかな？

郵便局は7月7日からグランブルームで営業開始するそうです。
広場の工事もほぼ終わり、滝の水が流れ始めました。いよいよですね。

いよいよという雰囲気になってきましたね。みなさんどうぞよろしくお願いします。
入居されるみなさんは、近隣のご挨拶ってどうされますか？
私は隣と上下、と思っていたのですが、上下の場合は階が違うのでエレベータも降りれないということで・・ポストにご挨拶程度でよいのかな～どうしようかな～と思っているのですが。。
新築マンションへの引越しが初めてですのでご意見お聞かせください！

７月上旬に成城石井がオープンなんですね。

>>160さん
違うフロアにはうかがえないので、郵便受けに挨拶状だけ入れようと思っています。
左右の方にはご挨拶にうかがうつもりです。
懇親会みたいなのがあれば、その機会にでもと考えていますが。

ディップマハルというお店がサクラテラス店でのアルバイトを募集してるようなのでこちらのお店かと。
神楽坂や半蔵門にあるようなのですが、召しあがったこと有る方いらっしゃいますか？

タイ料理だと大神宮通りのお店はなかなか美味しかったです。

溜池山王のディップマハルをよく利用していましたが、とてもおいしいお店でした。
職場が変わってしまったので、行くことはなくなってしまったのですが、隣のビルに入るとなると嬉しいですね。

>162さん
160です。
そうですよね、私も上下の方にはポストでご挨拶にしようと思います。ありがとうございました！

成城石井の求人をネットで見ました。朝7時から11時半までの勤務時間で募集していますね。ということは営業時間結構遅くまで期待でますか？意外と後片付けなどを遅くまでやっているだけですかね？

その他の店舗情報ありますか？
なかなかでませんね。

三菱東京ＵＦＪのＡＴＭ設置は本当ですか？成城石井がどの程度の広さなのかも気になりますね。どこかのコンビニも入るらしいですが、便利でいいですね。

前に写真付きで書き込みあったけど三菱東京ＵＦＪの以前からＡＴＭなら歯科大体育館の横に前からありますよ。新しくできた教会前の広場の向かいですのですごく近いです。グランブルームの中にできるというのは知りません。https://goo.gl/maps/FiZTu

グラン・ブルームって三井のビルですよね？
なら三井住友のATMが入る可能性が高いと考えるのが自然ではないですか？

最近この周辺で仕事があり車で近くを走りましたが
朝の時間帯は7:30〜8:30はスクールゾーンで通行止
昼時も12:00〜13:00も通行止とか一方通行も12:00
から方向変わるなど、許可書があるとはいえ面倒ですね

竣工記念パーティが本日催されていました。スーツ姿の人がどんどん入っていきましたよ。

時間で切り替わる一方通行、一方通行、右折禁止、お昼のホコ天、スクールゾーンなど富士見地区は交通規制がすごく多いです。でもその分地元以外の車が入ってきにくくて静かなのです。規制も慣れるとどうということはないですよ。

なれればそうかもですが
スクールゾーンの時間帯にタクシーは呼べるのですかね？

スクールゾーンの時間帯は通行禁止道路通行許可証を掲げた車以外は通行不可ですので、タクシーも入ってこれないと思います。
富士見地区の主な通りのスクールゾーンは麹町警察の看板が道の真ん中に置かれるため、うっかり進入ということも難しいかと。

サクラテラスの店舗が掲載されました。

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0529_02/download/ma...

まあ、こんなもんですかね。
学生向けの安居酒屋が入ってないだけまあマシと言った感じ。

メガバンクATM設置はなさそう？

今WBSでやってますね。最新の防災ビルということで
。
＞174さん
情報ありがとうございます！

クリーニング店はなかった、残念！近くにありますかね？

一番近くだと国際クリーニングが大神宮通りにあります。
その他ですと、コンシェルジュのサービスにあるんじゃないかと思ってますが。

即日仕上げとかをお考えでしたら、目白通り沿いの飯田橋3丁目、2丁目の交差点付近に個人経営のクリーニング店が2店ほど。

＞１７４様
情報、ナイスです！

ついに、やっと、この時が来た、って感じで、ちょっと感動。

カフェとかバールとかが多くて、あまり高級感の有るお店は入って無さそうですね。
このご時世なので想像はしてましたが、チェーン店が過半数を占めてる感じ。

パン屋さんも入るみたいなので、美味しいといいな。

セントラルフィットネスはどれくらいの大きさなんだろう。
プールが有れば嬉しいけど、神楽坂のコナミくらいかな。

あ、あとドラッグストアも無いですね。
西口は需要あると思うんだけど、既存の薬局とかとの兼ね合いもあるのかな。

確かに賃貸が思ったより安い。これだと近隣二つのプラウドの賃料にもかなり影響出そう。

賃料は駅前のプラウドと同等なので、こんなものかなと思ってますが。

共用部や豪華さ、周辺環境の良さは断然こちらですけど、駅距離や建物の構造、セキュリティ面はどちらも遜色ないですし。

ドラッグストアが無いのは確かに調剤薬局との兼ね合いもあるかもしれないですね
神楽坂下交差点に薬ヒグチがあるのでなんとかなるでしょう
毎日行くような店でもないので

19階の南東角部屋（83.68㎡，3LDK）が38万円ちょうど。礼金も１ヶ月だしお得ですね。
http://www.so-i.co.jp/data2538/room_58006.html

管理費，修繕積立，固定資産税をあわせて１月10万強だから，実入りは28万ほど。
仮にそのまま25年貸したとして8400万ですか。
修繕積立などあがるからもう少し少ないとはいえ，25年で8000万くらいにはなりますね。

>185
これはすごくお得感のある物件！これならすぐ決まりそう。

ブルーインパルスが国立競技場解体のイベントでマンション上空を飛行機雲を出しながら5機編成で爆音で飛行してました！明日も17:30-18:00の間に同じルートを通るって書いてあるので見られるかも！

>185, >187
確かに、物件価格約1億4千万円の部屋がこの賃料は、割安感がありますね。地権者仕様なのかもしれないにしても、新ですし。

NTT、au、UCOM、DTI。どこにしたらいいのでしょう。UCOM光電話はナビダイヤルが使えないのが難点かなと。金額に大きな差がなければ、安定度でNTTが無難でしょうか？みなさんはどうされます？

グランブルーム建設前に教会の建物に入っていたような大型書店がサクラテラスにも入ると思っていたのですが……すごく残念です。ラムラの書店もいまいちだし、市ヶ谷駅前の書店まで行くのも遠いし……。

＞１９０さん
うちはＵＣＯＭにしようと思ってます。ナビダイヤル、自体よくわかってませんでした・・

薬局と書店、あればよかったですねー。
でも個人的にはこんなもんかな~という感じで、満足しています。

安さ追求でDTIにしてみようと思っています。
ナビダイヤルというもの自体、よくわかっていません。
現在はNTTの光を使っていますが、如何せん高い！^o^

出店の顔ぶれ見ると飲食が多くて物販少なめ。富士見界隈は人口、就労人口が増えてこれから賑やかになるでしょうから周辺にドラッグストアとかいろいろなお店が出来るといいですね。

光はNTTが200メガ、KDDIは1000メガです。携帯がauなのでまよわずKDDI。

ラムラ、プラーノと比較して頑張った印象ですね。これから飯田橋が良い方向にいくと良いですね。

確かに満点ではないけど、プラーノ、ラムラと比較すれば、それなりに頑張ったんだと評価できますね。日本歯科大学周辺も再開発の話があるので、街全体がどんどん良くなっていくといいですね。

ブルーインパルスとマンションです

おー、これは素敵な写真をありがとうございます。

かっこいいですぅ～

素晴らしい一枚ですね！

グランブルームの店揃えにはがっかり。。。麻布に住んでますが、ドラッグストア、クリーニング、美食と暮らしやすかったのに。
やはり飯田橋という場所柄あかぬけないですね。。。
オフィスワーカーが優先ですから仕方ないですかね。。

店舗が、思ったよりも安いチェーンが多いのが残念です。
元々あった文教堂の代わりが入るのかと思ったのですが…。

いやー、しかし店舗のラインナップにがっかりだ。
御茶ノ水のワテラスよりもオシャレ感もない…。
最低ワテラス以上、他の地域からわざわざ行きたいレベルのおしゃれな店が入ると思っていたのに…

そんなに麻布が気にいってるなら、なんで麻布から引っ越すんですか？気に入ってる場所に住むのが一番だと思います。

ガッカリされてる方が仰ってる「オシャレ感」のあるラインナップってどんな店ですか？そもそも、あなたはオシャレなんですか？周りの者は、あなたのことをダサいと思ってるかもしれない。

２０２
そもそも麻布から飯田橋に転居って、何を期待してるのですか？

賃料や敷金・保証金のことを考えると、チェーン店が多くなるのは仕方ないでしょう。
味や雰囲気など未知数の店舗があるので、そちらに期待してみたいと思います。

ワテラスのcafe 104.5はブルーノートがプロデュースしてるだけあって、面白いイベントを行ってるみたいですね。
そういうお店があるのは羨ましいです。

飯田橋にお洒落感って。
良い意味で硬い街ですよ。

インフラと云うか交通の便が良いので、ここ飯田橋を選んだ訳なので、お洒落なお店なら銀座にも直ぐ出れるし利便性を考えると将来的にも最高の場所だと思います。隣のグランブルームにスーパーが入って、日常の食料品が一応、雨にもぬれず買いに行けるだけでも嬉しいですよ。それに徒歩２～３分で、これまたお隣に病院は在るしこんな便利な場所は無いと思いますけどね。お洒落な店なら、銀座や青山にも直ぐ行けますよ。

目の前に神楽坂あるじゃないですか。
裏通りにも沢山いい店ありますよね

>206まあまあ、住民同士そんなにはっきり言わなくても（笑）
209の通りなんだけど、飯田橋、富士見という場所柄を知って買った人ははなから勘違いしない。
個人的な意見だが住むところと遊ぶところは同じであって欲しくない。東京中のおしゃれな場所はここからタクシーですぐ。

まあ212の通りだな。
その中で周辺よりは頑張ったよ、三井さん。さすがにサイゼリア、パチンコ、QBハウスじゃあね。

小さい子供が居るので小児科が入ってるのは嬉しい。

欲しかったわけではないけど、ファミレスが入ってないのは意外だなー。
プラーノのサイゼリヤを見てると学生で盛況な感じだから、どこか入るかと思ってたけど。

学生がわいわい（笑は個人的にカンベン願いたかったので、まあまあなお店のラインナップじゃないかな。

サクラテラスの2階のキャナルテラスはなにか開放感のありそうなオープンテラスみたいな感じがして期待しちゃいますね。新業態が7店舗もありますのでできてみないとわからないいところもありますが以外と良い施設になるかもしれませんよ。

成城石井はビルインの店舗をみると生鮮食料品は極端に少なくワインとかチーズとかパッケージ食品みたいなものが多いですが前向きに考えれば通常のスーパーで買う物は三浦屋、三徳、ネットスーパーで購入できるので違う物が買えてバリエーションが増えて良かったと思えばハッピーかもしれません。

週末に、グランブルームやパークコートの周りを歩いてきましたが、思っていた以上に植栽がいっぱい、緑一杯で、気持ちよかったです。そして、この暑いなか、結構、風もあり快適な空間に。
成城石井は、個人的にはこれまで使いたくなかったですが、ローソンや伊勢丹の傘下になって、良い方向にかわっていくことを期待します。

みなさん、店舗情報にお詳しい!!
その情報は何処に掲載されているのですか？

飯田橋駅と駅前のキャパが決定的に足りない。
現状でさえリーマンと学生で混み混みなのに。

202ってどう見てもどうせ例のイヤガラセ君とかでしょ

そもそもパークコートを選んだみなさんは
ここに麻布のおしゃれさを求めてないと思いますけどね

え、ワテラスよりラインナップいいと思いません？あちらは上島コーヒーとか、オリンンピックとかですよ。ワテラスもいいと思いますが比べたらずっといいと思いますよ。

174さんのリンクをクリックするとラインナップでてます。

私は麻布や青山ではここまでの施設が充実したマンションには金額的に手が届かなかったのでここを買いました！多少は皆様言うとおりおしゃれさや利便性には欠けますが満足しています。

ぴんきりですが、3Aと比較しても大して価格帯は変わらないと思いますが。むしろあの辺りにない価値をここに見出だせなくて、価格が安い？からここに住むというのは不幸ですね。

寂しいよね

飯田橋には、飯田橋の良さが有りますよ。洒落たブランド店やブティックは、ここには無くても良いでしょう。生活に密着している店や交通の便、マンション内の各施設の充実さなどで充分。旅行が好きなので東京駅、新宿駅、空港などへも出掛けられますし。そりゃ、麻布や赤坂などは高級感が有りますが、場所によっては不便です。千鳥ヶ淵のマンションも探して見ましたが、周りには店も無く不便です。同じ千代田区内で、近所に店や駅や病院がすぐに在るなんて、こんなに便利な場所はそうは在りませんよ。

どなたかの言う洒落た店とは、どの程度の店ならば満足なんでしょうかね。毎日ブランド品を買う訳でも無いし、そう云った物は時々買うから価値があるんだし。まあ、住めば都です、せっかく購入したんですから住んでみて意に適っていなければ賃貸にして、満足いく場所へ移動なされば良いんじゃないですかね。

麻布や青山の辺りを望んでいた方や住んでいた方は、「飯田橋」というと格落ちした錯覚になるんでしょう、きっと。いわゆる、見栄が優先しているんでしょうね。しかし、毎日の生活に見栄や優越感は必要ないです。便利で快適であれば、それでＯＫ。

千代田区は昔から「おしゃれなところに住みたい人」が住む所じゃないんだよ。

当方、ウィルコムのPHSユーザーなのですが、内覧時に電波受信状況のチェックをし忘れてしまいました。どなたか確認された方いらっしゃいますか。何階かによって違いはあるでしょうけど、使用可能かどうか気になるところです。ちなみに、当方、低層階契約者です。そして、以前のカキコミにもありましたが、回線＆プロバイダをどこにするか、まだ決めかねています。本当に悩ましい。もう決定済みという方が多いのでしょうか？

先日の日本橋三井ビルで次から次へと、「ここへ御加入を」と言われて確かＮＴＴ回線でネット工事を引越し前日にする予定になってます。玄関の靴収納の下に機械を取り付けるんだそうですが、近代ビルにしては意外と古いやり方だな。と思いました。

個人々が回線契約するので、ホテルの様にはいかないのでしょう。

このマンションのベランダには物を置いてはいけない決まりを聞いてはいますが、手摺を越えない鉢植え等も置けないのでしょうか…
ベランダタイルは可能なんですよね。
でも 木の柵は不可能なんですよね。
布団や洗濯物以外はいいのでしょうか？

ベランダにプチトマトやプチ茄子の家庭栽培をしたいのですが、何分にも高層故、強風で階下の方に御迷惑をおかけするかも知れませんので、躊躇しております。しっかり固定して飛ばされない程度ならば、置いてみたいですが竜巻の様な風が来ると危ないですね。三井デザインテックさんにベランダタイルをお願いしていましたが、三井さんの方から「お勧めしません」と助言をいただきましたので、やはり余り物を置かない方が賢明かと思います。

そこら辺はコールセンターで詳しく教えてくれると思います。

それにしてもデザインテックのタイルは高かった。
他業者に見積もりお願いしたら半額以下でした。

すっかりダバシのランドマークになっちまったな
ラムラが泣いてるぜ

「ダバシ」って言うんだ・・・

初めて聞きましたよｗ

ブクロ、ダバシ
と言う人たまにいます

ブクロはあってもダバシは…
何かいい言い回し無いかな

神田橋、祝田橋、あみだ橋・・・だばしじゃわからんだろよ