大崎ウエストシティタワーズ パート3

316です。
皆さんありがとうございました。
でも、駐車場出入り口には防犯シャッターがあるとパンフレットには書いてありました、これはタクシーの場合どのように開くのでしょうか？

> ほかのシティタワーはみんなそうなってるよ。

すごいね。全部見たんだ。

>312さん

アウトレットの可能性を捨ててはいけない。
この不況で用地は取得したが、おそらく当初の計画は白紙に戻って
いるだろう国際の跡地2万m2に期待している。

なーんて、希望は薄すぎて飛んでしまいそうだけど。
今は、オフィスを中心に住宅を加えた複合再開発とする案が有力に
なってるらしいです。国際の2万m2にさらに近隣を加えて最大3万m2
を調査しているとか。
さすが住不さん、ThinkParkの北側にも手を出しているようですし
大崎にかけているのかしら？

>323さん

情報ありがとうございます。
そういう状況なんですね。

あそこだと線路１本越えるんで、駅から徒歩５分くらいですかね。
あんまり高層が建たないことを願います・・・。

>>323

すみふはどうだかわかりませんが三井は大崎にかけてますね
あとＵＲもですが

アウトレットではないですが五反田ＴＯＣはアウトレットみ
たいなもんですね。私はブランドのこと詳しくないのですが、
激安だそうです。

>>321
タクシーで帰ってきたときは、ノンタッチキーかリモートスイッチで開ける。
出るときは、自動で開くんじゃないですか？

>>322

説明含めて、みたやつ。

麻布十番
豊洲
大崎
ワールドシティ
九段下
有明

△麻布十番
×豊洲
△大崎
×ワールドシティ
○九段下
×有明

３期の値段を知ってる方いますか？？
ほとんど変わっていないという噂がありますが。

80ヘーベで坪300万切ってるのありますよ

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先着順なのですぐ売れてしまいますね。

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私は三期は先着順らしく営業からオススメという形で個別に値段をききました！

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でも３期販売が山ほどあるんでしょ？

実際どれくらい売れているのでしょう？

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先週末は席が埋まってましたね！二期の契約のひとかもしれませんが！

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買うかどうか非常に迷ってます。

Ｅ棟東向きの高層を狙っていますが、ソニーがどのくらい圧迫感生み出すのか
シミュレーションだけでは分かりません・・・。
でも上下とも埋まりつつあるので、迷ってる暇もなし。

何かアドバイスありましたら、是非お願いします。

デッキ直結でも大崎駅から徒歩３分では着かないでしょう。
グランスカイよりは駅近ですが、プラウドよりは遠いですね。

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駅からデッキで直結だから信号もなくで便利なのはここじゃない？
それとプラウドと比較してる人はかなり少ないでしょ。

>>336さん
なぜ東向きを検討しているのですか？
気に入った間取りがあるとか？
そこら辺を詳しくお願いします。

＞339さん

自分は単身で1LDK＋DENか2LDKの高層階が欲しいのですが、
南向きと西向きはちょっと高くて厳しいと思っています。

ある程度眺望もあったほうがいいのと、コスト的なところ、
それとできれば縦長より横に少し広いリビングが良いので
Ｅ棟の東向き高層にたどりつきました。
希望している部屋は窓が広いというのもポイントが高いです。

シミュレーションだと正面にソニーが窓の半分くらい視界に入りますが、
斜めに見ると海方面まで望めるので良いかとも思っています。

やはり、ある程度妥協して購入しようかなとも思っています。

個人差はありますが、住めば都、私も眺望より間取り重視した派です。
迷っている間に希望の部屋がなくならないように＾＾；
次は入居に向けて楽しみを語り合いましょう。

なかなか100％満足する、そして購入可能なマンションはありませんよね。
他の面ではココが気に入っているのだったら、ある程度妥協は仕方ないかもしれません。
東の眺望は、都会的でいいのでは？
ソニーさえ出来なければね、でもそしたらもっと高いかも・・・

>341さん、342さん

ありがとうございます。住めば都。そうですよね！

ソニーできなかったらかなり高いかもしれないですね　笑

ありがとうございました。
９割方住人になる予定ですので、これからよろしくお願いします。

342ですが、この間、Vタワーの友人宅に珍しく明るい時間に行ったんです。
25階位で東の真ん中くらいじゃないかな？
あそこもソニーが海側を占領していて・・・眺め悪いよと言ってましたが・・・
それが、結構良かったんですよ！
やはり半分くらいは、インターシティーの壁なんだけど、
運河、そして天王洲か品川シーサイドのビル群が見えてイイ感じでした。
ソニーとの距離は分かりませんが、何となく状況が似てる気がして書いてみました。

確かに今さらプラウドと比較してもしょうがないですかね。

グランスカイに比べて駅近ではありますが、
山手線の内外の違いを考えると痛み分けって感じでしょうか。
ずっと住み続けるのならこちらでしょうが、
先々の価値を考えると内外もかなり影響しそう。

>344

Ｖタワーも周りはビルに囲まれてますからね。
まあ駅近くて、さらに直結ともなると他のビルと重ならないほうが
おかしいのかもしれませんね。
以外に良いんですか。なるほど。見られる機会があってうらやましいです。

Ｅ棟東側についての議論は前にもさんざんありましたが
空が見える高層か緑が見える低層なら買いだろうと思います。
ソニーの圧迫感は最初だけですぐ慣れるでしょう。

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大崎駅から完成間近な外観が見えるのは壮観だが、
いずれ全く見えなくなってしまうのは切ないね。

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>345さん

山手線基準で、グラスカの内、ウエストシティタワーズの外。
これを単純に内外を比べると「内」に軍配だと思いますが、建ち位置や仕様などを加味すれば、
将来目線でこの比較は「外」に軍配が上がると思います。

もし目黒川が溢れてグランスカイやプラウドが浸水したら
エレベーター取替工事もあるわカビるわで、こちらに軍配が…
ゲリラ豪雨もあるし

イメージの話で煙にまくのは、どうかしら？実際の地価は内外どちらが高いのでしょうね。

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山手線外側とか全く気にしませんね。なんでそこまでこだわる人がいるのか不思議です。
ちなみに、中目黒も代官山も恵比寿の一部も山手線外側ですよね。

周辺の開発はソニービル以降もありますか？地価↑の要因になりますね。

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西口だとこんなのとか
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2009/01/20j1k200.htm

あとは、国際自動車教習所跡地がマンションやオフィスビルという話もあるけど詳細不明。

こちらの仕様は、近隣マンションよりも総じて高いと思うのですが、
なかでも全熱交換型の空気交換は魅力ですね。
これ、住んでみると分かるのですが、ものすごく快適なんです。

実は、初めて買ったマンションが、たまたま全熱交換型で、その後、買い換えてみたら、
いわゆる、各居室の外に面した壁などに穴があって、そこから外気を取り入れて、浴室から
外にだす、いわゆる、普通の24時間換気。

これ、物凄く違いがあるんですよね。特に冬場は、寒い空気が部屋の中に入ってくるので、
蓋を閉じなければいけないほど・・。こんなに違うとは思いもしませんでした。

でも、最近の高級マンションでも、なかなかこの全熱交換型を付けているところは
少ないようですね。自分が見てきた中でも、武蔵小杉のﾊﾟｰｸﾀﾜｰくらいでしょうか・・。
やはり、コストがかかるので、デベも付けたがらないのでしょうか？？

ここを検討している人は、「マンションの間取り、日本一は？」の間取りスレへどうぞ。

>>355
ちなみに全熱交換型で夏の場合、何か違いはあるんですか？

外の暑い空気を一度取り込み、冷却されてから室内に送り込まれるので、
室内温度が一定になります。さらに湿度調整もしてくれるので、快適です。

詳細は、こちらに

　http://allabout.co.jp/house/housefacility/closeup/CU20030806/

この機能が付いたマンションに住むと、他には住めませんよ。
後付けリフォームできないものですしね。

私もここ買いたいけど、広さと眺望にこだわりあるんで、ちょい手が出ません！

ちなみに、さらに一歩進めたのが、全館空調システム。
昔、日商岩井×長谷工の高級物件（新浦安のエアレジ、北新宿の東京フォーサイトスクエアなど）
には良く付いていました。

要はセントラルヒーティング方式で、居室内（廊下なども含めて）全て冷暖房吹き出し口が
付いているので、新たにエアコン付ける必要なし。空気清浄機能も備え付き。

ただし、電気代がどのくらいかかるのかは知りませんが。

大崎周辺の土地の隠し玉としては、第一三共製薬の研究所が気になります。
マンションの南東。山手線、東海道・京浜東北とJR引込み線で囲まれた広大な三角地帯です。
研究所勤めの友人は、去年で、大崎通勤は終わりだと言ってたけど・・・
その後会ってないので、また製薬会社の何かに変えるのか、
別のものになるのか不明なんですが。
線路に囲まれ変な土地なので、
こここそ、大型ショッピングセンターにぴったり、何か作ってくれないかな。
三井でもスミフでもガンバレー！

大崎、休日の人の少なさが魅力的ですよね。
住んでる人しか利用しない山手線の駅なんて、贅沢です。（笑）

となりの品川や五反田はゴチャゴチャしてるんで嫌いです。

大崎はこのままひっそりと行きましょう。

来年のこの季節。

このマンションに住んで良かったって間違いなく実感すると思う。

雨の中、傘さして5分以上駅に向かって歩いて、満員電車に乗るのは厳しいです。

何かスミフの方が押しかけているようですね。そろそろ竣工ですから、営業でしょうか？あまり影響ないと思いますけど。独り言ですが。

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営業ではないですが、362に全く同感です。

まあ少しは濡れますけどね。

会社の最寄り駅からも雨に濡れない訳じゃなし。普通の生活には傘は必要でしょうね。帰りの不意の雨にはいいけど。

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住んでる人しか利用しない山手線の駅なんて、贅沢です。（笑）

↑
これって周りに何もないって事の裏返しじゃないの？(笑）

何かケチつけなきゃ気が済まないのかね？

色々お店があって賑わっている所が好きな人、家の周囲にはあまり店がなくて静かに暮したい人。
いろんな人いるということでいいのではないでしょうか？

マンション周辺に木が植えられ始めてますね。段々キレイに整備されていきますね。
大井町線の電車の車窓から、品川区役所から今日見ることが出来ましたが、流石に
壮観ですよ。新幹線からもよく見えるでしょう。友達に説明する時楽でいいですね。
周りからは、『あれ買ったんだー！』って言われて悦に入っております。既に
家具も決めて、注文しました。シスコンのオプションもミラーや表札、レンジカバー
なんかは頼む予定です。迷っているのは、フロアーコーティングです。ＵＶを検討
してますが、詳しい方いらっしゃいます？

本当に上質のフローリングならば、やたらと柔らかく傷つきやすいです。
値は張りますがUVコーティングがお薦めですね。
木の質感はなくなりますが、ちょっと物を落としただけでボコボコに傷
ついてゆく床にがっかりするよりは、精神衛生上は良いと思います。