大崎ウエストシティタワーズ パート3

5000万の部屋から1億の部屋に契約変更したいとかならＯＫでは？ だめ？

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>>219
>我が家も営業さんの努力で無抽選決定でした。

平和だねー。でも、良い人だとしても頭から全面的に信じない方がいいよ。不動産屋は。

本日、重要事項説明を受けてきました。

敷地共有部分の持分割り合いは、部屋の質（向き、眺望、仕様その他要因）で決まるみたいです。
Ｅ棟の北向き高層を購入するのですが、中下層階で面積広い部屋よりも持分が多かったり、
同じ階東向きで、面積が狭い部屋よりも持分が少なかったりします。

もちろん、部屋の広さで決まる持分は他にあります（その他共用部分）

ということで単純ですが、低層階より高層階、北向きより東向きのほうが
色々な点（眺望、日当り等）で優位に見られてるということなのかもしれません・・。

次の販売は先着順だから、取られたらマズイから早めに来てって言われたけどそういうもんなの？

>>224
超人気物件の場合は、誰が先着したか判定がつけづらいこともあるので、抽選にする。でも、最近は
実質先着順。先に目をつけた人を優先して、あとから現れた人が先に購入の意思表示をした場合は、
先に検討していた人に、「貴方が今決めなければ、契約の意思表示をしたこの人と契約しますが」と
断ってから契約する。

「抽選」を、販売促進の手段として用いていることも日常茶飯事。一人しか希望者いなくても、
「貴方が当選しました。おめでとうございます。」とやって、契約に持ち込む。

スミフの大崎と豊洲で迷っております。仕様＆山手ダイレクトということで、こちらが断然なのですが、価格差およびランニングコストの差で非常に迷っています。検討されている方、アドバイスをお願いします。

>>226
私も利便性と価格差の同じ理由で一時期非常に迷いました。で、迷った挙句に両方やめました。
駅直結ではないですが、大崎ほど高くはなく駅からさほど遠くない港区湾岸の某物件に落ち着き
ました。

うちは豊洲にしました。

ってか、
正直、埋め立ては眼中にないや。
全く。

パークタワー豊洲に申し込んだことありますよ！
ららぽーとも楽しそうですし、通勤も便利で、大崎より広い部屋が確保できるなら豊洲がいいんじゃないですか？
ただ大崎がとても気に入っているので、住友のタワーは嫌いなんですが、ココに決めたんです。
豊洲のようには見えませんが、海もビミョーに見えるかもなので・・・

自分も豊洲のモデルルームは行きました。
その他色々行きましたが結局ここにしました。
主な理由は
・豊洲はマンション多いが、大崎で山手線３分ダイレクトは滅多に出ないと思った。
・上記理由で資産価値の維持は豊洲に比べて容易。
・大崎の緑多い雰囲気、土日の静かさ、綺麗さに惚れた。
・遊びたくなったら五反田にすぐ出れる。

等です。
ただ、値段が安くて、眺望も豊洲が上なんですよね。
豊洲も良いと思います。あとはフィーリングで決めましょう！

ＨＰ見ると、第３期事前案内会を開催はじめたみたいです。

値段幾らに設定してるんでしょうかね。

このあたりは地盤等はいいのですか？
お台場とかと対して変わらないイメージがあるのですが

第三期の価格は二期と比べてどうなんでしょうかね。。

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先週モデルルームの案内が滞ったってのは、
顧客が殺到したからなのか、
あまりにも閑散が続いたので営業が手薄だったのか、
どっちだろ。

一応１００戸は売り切ったってことでいいの？

東か東南で20階くらいなら海、見えますかね。

東、東南の高層なら海、羽田の飛行機、新幹線が見えますよ。
真正面から左寄りはソニーなんで、ちょっとずらして見ないとだめですが。

ここ、賃貸の予定はあるんですか？

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ソニービルに某有名レンタルビデオショップが入るそうですよ。

>241さん

TSUTAYAが入るんですか？
よろしければ詳細教えていただけますでしょうか。

TSUTAYAかどうかわかりませんが、営業の人がそう言っていましたよ。

シンクパークの下にあるのは？

シンクパークの下に入っているのは、メディスポですね。
TSUTAYAとは全く違うものですが、確か金曜日は非常に安かったような。
色々店が出来ると、生活がしやすくなっていいですね。
あとは大型スーパーが西口に出来るといいですね。

>>239
貝塚があるということは、大昔は海岸に近かったと言うことですね。地盤的には
沖積低地になるのかな？まあ、気に仕出せばきりがありませんが。

>240さん

ここは事業協力者が236戸の区画を取得します。
事業協力者の数はよくわかりませんが、仮に30名もの協力者がいたとしても、
200戸以上は事業協力者が賃貸に回すだろうことが想像できます。

また、投資用として購入する人もいるでしょうから、これらを合わせると、
少なくとも200数十戸は賃貸に回るだろうことは容易に想像できます。

あくまで想像のレベルですが。

>>247
最近のタワーマンションって、完売していても夜に明かりが着いている部屋は半分くらい
のが多いですね。私が住んでいる物件は、完売で地権者がいないのですが入居率８５％
だそうです。明かりがついているのは２／３くらいです。
多くが賃貸に出ると、完売しても半分くらいしか住んでいないという状況は考えられますね。
別に管理費さえ払ってくれれば問題はないですけど、あんまり暗いといっぱい売れ残って
いるみたいでちょっと寂しい気がします。

>>247さん
素人ですいません。
事業協力者のうちのほとんどは賃貸に出すもんなのですか？
それはどのマンションでも一緒なのですか？

低層階はだいたい事業協力者ご本人達が住むんじゃないですかねぇ。
建設地の周りを見に行った時もお年寄りの集団が、「あそこの南に住むのよ～」などと嬉しそうに見上げていましたよ。
ただ、Ｅ棟もＷ棟も25階と26階はほとんど事業協力者住戸ですが、ここはきっと大口協力者と予想され、賃貸ではないでしょうかね、賃料はどれくらいかな？
それより、３期の価格はどうなったのでしょうか～？

第二期で購入の人は、第三期気になりますよね。
また下がるんじゃないかと・・・。

そのときはきっとお金戻してくれますよ。

極悪で有名な関西＊＊＊のスミフが、そんな気の利いたことするかねぇ。買った時点で負けな気がする。

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負けではないでしょ。
気に入って物件買ってるんだから。

まあ個人的には立地、植栽、その他含めこのマンションかなり気に入ってるんで、
多少値下がっても後悔はないですね。

普通家にいる時って全部の部屋をいっぺんに電気つけないでしょ。
３部屋がバルコニーに面してる世帯なら３分の１しか電気ついてないに決まってるじゃん。
最近のタワーはワイドスパンが多いからなおさらだよ。

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>>252

買えないあんたが負け！

皆自分の購入したマンションが１番だと思うのは当たり前だが、
ここは、トータル的に見てもかなり上位ランクの物件なのは間違いない。
間取りが良くないのと、前のソニーが眺望を消すのがマイナス面ですが。

間取り良くないのと、せっかくのタワマンで眺望ないのは、生活してく上で辛くない？
利便性のみ重視ってのもね・・。

別に。。。。

間取りは若干の我慢が必要ですが、眺望は飽きます。
今も高層に住んでいますが、ほとんど見なくなります。

マンションは、立地、利便性が一番重要じゃないでしょうか。
立地が8割ともいいますからね。

もちろんお子さん優先の方は価値観違うと思いますが。

ここは3期も強気ですね…大して安くなってない。
どうしようかなぁ。

駅からぺデストリアンデッキ直結は嬉しい。信号待ちも無いし、交通事故の心配も無い。
防犯カメラもデッキの各所についている。マンション内部のセキュリティも最新の設備。
立地は文句無し。大崎の街としての将来性も期待が持てるし、資産性も豊洲や小杉より
上でしょう。何と言っても山手線ダイレクト。多少マンションを見て歩いている人なら
ここが平均点以上の物件であることは理解出来るはずだが。。まあ価格も平均点以上だけど。。

>>259
低層の住宅街が延々と広がっているだけの眺望は飽きるでしょう。でも、窓の外に変化や動きがあると
飽きません。なので、間取り×眺望×周辺環境×のここは、自分的には検討から外しました。

>>262さん
どういった物件を検討されているのですか？
グランスカイや港南物件などでしょうか。
ぜひ参考までに教えてください。

幅は今後どうなるかまだ解らないが、今作ってるのは、
とりあえずの仮設のぺデストリアンデッキですよ。

仮説なんですか？何でそんな無駄なことするのでしょうか。
本当なんでうすか？
ペデストリアンデッキが延長されるエレベーター前のスペースが
拡幅されることはないと思いますが。

ソニーのオフィスビルが完成したらソニー側のデッキを利用、
現在のものはソニーの植樹スペースとかぶっているので、
ソニーさんが費用を負担して取り外す予定、
と営業の人から聞いた気がします。

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情報ありがとうございます。

少し残念な気がします。
Thinkparkから連なる緑の上を横切る空中遊歩道として
少し期待していたのですが。

現在作っているデッキが、仮設だとすると、
Thinkparkのタリーズコーヒーの辺りで、変な感じにデッキが切れていますが、あのあたりからつながるのが自然ではないでしょうかね～？
まあ、品川区が絡んで作っているということですから、変なものにはならないでしょう。
大崎駅南口が出来て、ゲートシティーとつながった時もそうでしたが、意外にささっと出来てしまうもんですよ！
ところで、２期の皆様はもう正式契約は済まされたのでしょうか？
とうとう手付金を送金してしまったので、もう後戻りできないって感じで、すっかり”こっち側のヒト”になってしまいました～
入居予定のみなさま、よろしくです～

最近、朝のＪＲ南改札の混雑が凄いです。
８時頃は東京駅方面のホームに下りるエスカレーター前に常時20人は並んでいます。
現在でこのような状態ですから人が増えてくると改札を入るのに人が並ぶのではないでしょうか？
ＪＲにはソニーが出来るまでにソニー側に改札口を是非作ってほしいです。