| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区大崎2丁目247番1（地番） |
| 交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩3分
埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩3分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,084戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上39階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2009年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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大崎ウエストシティタワーズ口コミ掲示板・評判
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141
契約済みさん 2009/05/23 03:36:00
プラウドは地権者の話ですよ。１人でしょ？下層階はその地権者が
全部賃貸に出すんじゃなかったでしたっけ。間違っていたら教えて下さい。
１４０さんは上手いこと言いますね。ここは耳タコですけど
間取りが問題ですもんね。しかし、早く自分の部屋みたいわ。。。
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142
匿名さん 2009/05/23 06:52:00
140ほど高望みはしないけれど、
大崎の立地と値段で、デベが三菱か三井なら即決だな。
でも、140と同じことか。
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143
申込予定さん 2009/05/23 09:30:00
私も140さんに１票！でもそんな理想的なところ無いですもんね・・・
地権者（事業協力者）用の非分譲があるのは、大崎三兄弟マンション？のどれも一緒ですよね？
現在のマンションも地権者がおり、自宅と賃貸用で何戸か所有の方が居ますが、特に何も問題ありませんよ。
もし、賃貸の方が居ても、駐車場の使用はできないとか管理組合は所有者のみとか制限があるはずです。
１０年前にさがした時から、すでに地権者用が無いマンションはありませんでしたからね。
で、結局、先ほど登録してきました～きっとこのまま決まるんでしょうな～ハァ～
活況ってほどではなかったけど、まあ、そこそこに１０ブース以上は埋まっていたかな。
ワタシは、たまたま希望に近い間取りがあり、眺望も６０％は叶えられそうなので決めましたが、
迷ってらっしゃる方は、エクセルなどで自分こだわりの採点表を作って、
冷静に総合点を比較したらいかがでしょうか？
例えば、駅近はこちらが５点、グランが４点。共用施設はこちらが３点、グランが５点という風に。
ワタシもグランスカイとその他もう１つと迷っていましたが、
自分勝手な採点表では、このマンションがトップ、グランスカイは４点ぐらい劣りました・・・
そう言えば、ペデストリアンデッキの延長工事がシンクパーク側から始まってましたよ（喜）
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144
サラリーマンさん 2009/05/23 11:43:00
自分も登録しました。結構混んでましたね。
グランスカイ、その他マンションと悩みましたが、
山手線駅直結に惚れました。仕様とセキュリティも完璧。
こんなマンションに住んでたら格好いいってのも正直あります。
間取りと眺望は自分も70％満足くらいかなと。
人気ある部屋はほとんど要望か商談中になってました。
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145
匿名さん 2009/05/23 16:42:00
ここはリビングダイニングが狭すぎ。
人呼んでも、入り口とかは豪華、でも肝心の部屋は「狭っ」とか思われそー
これも耳タコだけど、間取りと柱がなー
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146
匿名さん 2009/05/23 16:45:00
ＭＲに人がいるように見えるのは、十番のも一緒にやってるからだろ。
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147
契約済みさん 2009/05/24 05:13:00
予約制だから、そもそも混雑することもないのでは。別件で連絡をした時、
自分の担当の人は、今日は予定が詰まっていて、と言っていましたよ。
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148
匿名さん 2009/05/24 08:38:00
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149
購入検討中さん 2009/05/24 09:25:00
E棟の北側の購入を検討しているものです。
立地も施設も気に入ったのですが、E棟で一点気になることがあります。
それは、東側の敷地にできるSONYさんのことです。
営業の方からは、100m離れているのであまり圧迫感はない、とのことでしたが、
SONYさんの敷地にどのように建物が建つのか眺望のイメージがつかみづらく。。。
どなたか、何か情報をお持ちでしたら教えてください！
場合によってはW棟やE棟の別の間取りに
検討対象を切り替えたいと思います。
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150
申込予定さん 2009/05/24 11:36:00
正式価格発表でさらに価格見直し、高層階が坪350前後になってるようですよ～！
Sony は確か24階建てとのことですが、高さは140ｍ強あって、このマンションより若干高そうです。
マンション側には、窓は無く（ホントか？）
エレベーターホールとか非常階段のみがガラスになっているような建物らしく、
社員の入り口は、マンション側にできるらしいです。
ワタシもＥ棟なので、Sony目障りだな～と思っていたのですが、
シンクパークのあたりに立って、マンションとSonyを想像してみると、
以外やシオサイトみたいな未来的な雰囲気になるのかなと楽しみになりました。
マンションとの間には、かなりの緑化があるらしいし・・・
北側をお選びなら、眺望も問題ないのでは？？
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151
契約済みさん 2009/05/24 13:36:00
ＭＲに行けばソニーさんの完成予想図を元にしたシュミレーションが見れますよ。
東側はソニーさんに塞がれてしまいますが低層ならお互いに設置する緑地が中庭みたくなってそんな圧迫感は無いかと。
高層階の眺望ならこの物件だと南か西ですね。
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152
買いたいけど買えない人 2009/05/24 14:32:00
E棟の南やW棟の西の高層は絶景だろうな～。富士山もいいな～。
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153
匿名 2009/05/24 14:55:00
低、中層階は３１０万〜３２０万の物件もあるので、比較的割安感を感じます。
北側でも、１８階より高ければ、ウエストレジデンスも気にならなそうですし。
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154
サラリーマンさん 2009/05/24 15:01:00
高層階でも320万円とかありますね。例えばE60AP（北向き）の部屋は330万円位で、
E55AP（東向き）は34階で350万円くらいですね。
結構お買い得になってきてるのかもしれませんね・・。
眺望は南と西は前が抜けていますが、基本的に見えるのは住宅街だけですから
北向きとか東向きで割安感があるところは狙い目かもしれません。
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155
匿名さん 2009/05/25 03:27:00
詳細は言えませんが、急速に売れ出しています。
検討している方は早くしないと
抽選などで購入できるチャンスが少なくないますよ。
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156
匿名さん 2009/05/25 05:49:00
詳細が言えないなら、煽りと一緒。詳細クレクレカモン。
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157
匿名さん 2009/05/25 11:27:00
なぜ詳細が言えないかというと、本当に知りたいことは
こういうところには出てきませんから出さないだけです。
煽りでもなんでもないです。
購入希望者はＭＲで聞きましょう。
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158
匿名さん 2009/05/25 11:49:00
>「こういうところには出てきませんから出さない」
まったく意味不明です。
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159
匿名さん 2009/05/25 12:13:00
人によって、重きを置くところが違うから、この場ではなくて
直接聞いた方が良いです、ということなのでしょう。
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160
匿名さん 2009/05/25 12:18:00
購入希望者の一番知りたいことは？
ヒント ００である。
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161
入居予定さん 2009/05/25 12:57:00
売れ出してる理由は値段です。
２期の正式価格発表で更に価格下げてきて、坪単価300万から買えるようになってます。
そんでもってＭＲの説明だと、次期以降は値段下げずに上げるようなことも言われます。
２期の値段で下げたらやたら売れ始めたんで、次は上げ調整するらしいです。
それを信じて皆買いに走るのです。（入居までに値段下げたらお金返してくれるとも言われますので）
住友さんはそういう売り方するんですよね。
良い部屋（同じタイプの上層階、割安の部屋）はどんどん減ってますね。
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162
申込予定さん 2009/05/25 13:22:00
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163
匿名さん 2009/05/25 13:31:00
グランスカイ３期３次も要望書が入った（なぜなら申し込み期間がたった２時間）
と思われる２戸だけ売り出しているけど6770万円（1戸）・6830万円（1戸）73.26平米（2戸）
と＠３００万ちょい。もう少し下がるかもね。
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164
匿名さん 2009/05/26 00:45:00
グラスカはマンションそのものはいいけど、立地は全然駄目でしょう。
駅から遠いし、風俗街の近くだし。。。確かに売れ残ればここより
値引きは期待できるかもね。。。っていうかなんでグラスカが出てくる？
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165
匿名さん 2009/05/26 01:39:00
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166
匿名さん 2009/05/26 03:03:00
二期の登録案内を見ると、下がってるのは高階層かも。
一期で高すぎて売れなかったのかな。憶測だけど。
逆にスーペリア（下のほう）はあまり変わってないような。
でもここはお買い得なのはスーペリアだと思う。
眺望とか向きとかある程度我慢するところもあるかもしれないけど。
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167
匿名さん 2009/05/26 10:48:00
155は営業ではありません。ふツーの人です。
購入希望者で今なお迷っている人にお伝えしたかったからです。
揶揄する方には関係ありません、パスして次にお進み下さい。
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168
匿名さん 2009/05/26 23:01:00
価格は中層階以上のプレミア厶はあまり変えておらず、スーペリアは多少見直したと聞きました。
おかげで比較的間取りの良い部屋は好調のようです。
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169
匿名さん 2009/05/27 02:53:00
Ｗ棟の北向き低層は良くなさそうだけど、Ｅ棟北向き低層は、
シンクパークまで距離もあるし、以外といいかもね。
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170
購入検討中さん 2009/05/27 03:15:00
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171
匿名さん 2009/05/27 09:21:00
悪くないと思うけど値段次第でしょう。東向き（ソニー側）よりは
全然いいと思うけどな。個人的に。
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172
購入検討中さん 2009/05/27 09:48:00
東向きはソニービルと60Ｍ離れているそうですがよくないでしょうかね？
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173
匿名さん 2009/05/27 11:30:00
やっぱりこの物件なら西向きか南向きですかね。ベストは南西角。
でも広さと価格次第ですね。
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174
匿名さん 2009/05/27 13:12:00
南西角部屋で暮らしています。5月でもお天気がいいと
とにかく暑くなります(昼過ぎから遮光カーテン使用）。
前から言われつくしていますが、
ここの南西角部屋の夏(5月から9月）は本当のところ、
どうなんでしょう。一日中冷房かけっぱなし？
柱は東南角よりもましな感じなのですが。
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175
匿名さん 2009/05/27 13:32:00
2期販売は戸数的に勝負に出たね。
E3512 E-60CP 6920万円 2LD・K+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット) 35階/39階 63.97m2
E3612 E-60CP 6950万円 2LD・K+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット) 36階/39階 63.97m2
E3508 E-65AP 7160万円 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 35階/39階 68.25m2
E3611 E-70AP 7330万円 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 36階/39階 69.1m2
E3211 E-70BP 7270万円 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 32階/39階 69.97m2
E3610 E-80BP 8700万円 3LD・K+SIC(シューズインクロゼット) 36階/39階 80.06m2
E3101 E-100AP 1億2090万円 3LD・K+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 31階/39階 99.98m2
W1914 W-40AS 4460万円 1LD・K 19階/39階 43.03m2
W2114 W-40AS 4480万円 1LD・K 21階/39階 43.03m2
W2010 W-45DS 4810万円 1LD・K+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 20階/39階 45.36m2
W2110 W-45DS 4820万円 1LD・K+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 21階/39階 45.36m2
W1913 W-45HS 5010万円 1LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 19階/39階 47.35m2
W707 W-55AS 5350万円 2LD・K 7階/39階 56.54m2
W3613 W-60AP 6900万円 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 36階/39階 62.85m2
W3609 W-65BP 7060万円 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 36階/39階 65.65m2
W3709 W-65BP 7100万円 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 37階/39階 65.65m2
W3614 W-65CP 7240万円 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 36階/39階 65.99m2
W3707 W-70BP 7680万円 2LD・K+N(納戸)+SIC(シューズインクロゼット) 37階/39階 71.13m2
W2403 W-80AP 8580万円 3LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 24階/39階 79.55m2
W3604 W-80BP 9020万円 3LD・K+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 36階/39階 79.92m2
W3704 W-80BP 9060万円 3LD・K+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 37階/39階 79.92m2
W3702 W-85AP 9870万円 3LD・K+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 37階/39階 87.03m2
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176
匿名さん 2009/05/27 13:57:00
>>175さん ありがとうございます。果たしてこれで今月中にどれくらい捌けるでしょうかね。
また実際の部屋はいつごろから見られるか、ご存知の方いたら教えてください。
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177
匿名さん 2009/05/27 15:50:00
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178
申込予定さん 2009/05/27 15:55:00
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179
ご近所さん 2009/05/28 03:50:00
ところで、豊洲のスレでここの値引きの話がでてますが、
実際のところどれくらいでしょうか？？
守秘義務があるので、言えないと思うんですが・・
豊洲スレでは、５％～７％ぐらいとの話ですが、
どうなんですか？？
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180
申込キャンセルさん 2009/05/28 03:57:00
＞179
希望される部屋によると思います。
金額帯によってできるできないがありますので、
高額住戸については上記ぐらいは提示されたと思います。
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181
匿名さん 2009/05/28 04:38:00
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182
匿名さん 2009/05/28 08:22:00
たしか、二期で安くしすぎたので三期では値上げします！ってここの営業が言ってたとかいう書き込みが以前にありましたよね？
値引きしているってことは第二期の値段ですらまともに売れなかったってことじゃないですか…。いい加減な営業ですよね。
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183
匿名さん 2009/05/28 09:12:00
値下げするまでは、オープンしてｋら大体50戸ぐらいしか売れてないって、
営業が言ってたけど。。。
全然売れてないって。
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184
匿名さん 2009/05/28 11:01:00
東向きのソニーも気になりますが、ソニーの中に入る店も気になりますね。何か情報ある人います？
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185
匿名さん 2009/05/28 11:01:00
東向き住戸のソニーも気になりますが、ソニーの中に入る店も気になりますね。何か情報ある人います？
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186
サラリーマンさん 2009/05/28 11:28:00
>184
いまのこのご時世に入るのかな・・・
ガラガラにならないかな・・・心配。
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187
匿名さん 2009/05/28 13:07:00
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188
申込予定さん 2009/05/28 13:48:00
「値引き」ではなく、予定価格より販売決定価格を下げたと言うことですよ。
だから、守秘義務でもなんでもないです。
予定価格表と販売価格表をお持ちでないようですが、要望書が入っているいないにかかわらず、価格を見直したようです。
９割くらいの部屋が、30万～420万の幅で値下げしており、当初予定より平均150万円くらい値下げしたものが、２期の販売価格となったのです。
まあ、これを好機と見る人は少しでも条件の良い部屋を押えに行くし、相変わらず高くてバカバカしいと思う人は見送りでしょう。
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189
申込予定さん 2009/05/28 14:04:00
はいはい、分かりました。
五反田の野村も大幅値引きするし、三井もあるし、大変やしね。
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190
匿名さん 2009/05/28 14:06:00
人気の部屋は下がってないね。
逆に不人気部屋は確かに予定価格から下がっている。
我が家が申し込む予定の部屋は据え置きでした。。。う～ん。
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