レヴィスタ日暮里ってどうですか？

明日、見学会に参加します。物件としては良いのですが、予算が少しオーバーで悩んでいます。
10時の見学会なので、それませに情報交換可能であれば教えてください。
①3LDKのマンションは、いくら位の物件が多いですか。
②購入を決めた場合、サービスや値段の交渉は可能ですか。

ご回答可能な方がいらっしゃいましたら、よろしくお願い致します。

一階は安い理由は駐車場がついており毎月二万五千円駐車場代金が必要だからだそうです

使わない場合も駐車場代金は毎月必要だとのこと

安くないですね

あと２部屋しか残ってないの？

現地いってないけど、環境ってどうなの？

客引き用の安い住居が2戸で、他に先着順がありますよ。

小さい工場（こうば）が隣にあったような記憶がありますが…
普通の住宅街ですね

現地の環境は荒川区下町の工業地域という感じで価格に見合うほどの高級感はないと思います。魅力は山手線日暮里駅から徒歩10分以内という一点に尽きるんではないでしょうか？

んー。普通でしたね。
となりの工場のトラックがバンバン走ります。

そうですね。隣の工場結構大きいですよね・・。私が見に行ったときもトラックが狭い道を走行してました。
工場が倒産したりしたら、マンションとか立ちそうな土地ですよね・・。予算の関係上東向きしか検討出来ないので、難しいかな。売主が変更した割には、安い部屋が少なく、割安感はない感じがしました。
同じ通り沿いにある物件も見学しましたが、こちらの方が全体的に安い感じがしました。ちょっと広さが足りませんが。

ここの利点は山手線の駅から徒歩10分圏内と浴室にTVがついている割りにはまあまあ安いというところですかね・・・
都心に近い利便性を考えると安いと思います。
何度か足を運んでますが、順調に売れているみたいです。モデルルームの2部屋は破格ですがかなりの抽選倍率になっているみたいです。

明日から新価格でご案内って書いてあったけど、どれくらいの値引きするのかな？
行った人いたら情報の書き込みお願いします。

購入検討中さんﾚｳﾞｨｽﾀのHP毎週更新されてて新価格の上の日程は常に日にちが週末記載になってるだけだと思います。

私は三十代後半ですがどれくらいの年齢層が多いでしょうか？

No.31さん　ありがとうございます

No.32さん　30代前半から40・50代位が中心で20代とかの若い方はあまりいないと営業の方が言ってましたけど・・・

ちなみに私は40過ぎ夫婦ですが・・・

モデルルーム見てきましたが使用はグレードが低いものでなかったので良かったのですがもう四階以上じゃないと空きがない状況ですね！山手徒歩圏内であの価格は羨ましい限りです。いつくらいで空きなくなりますかね？

破産会社物件ですからね。

そうですね、破産会社の物件ですからね、その分、お買い得な値段にはなっていると思います。

　自分はもう１年以上も前に契約して、入居したんですけど、その当時の販売代理だった伊藤忠ハウジングの方に、”ノ○ルさんって、潰れたりしないですかね？”と心配して聞いていたのが、そのまま的中して、自分の予想に感心してました。
　まぁ、潰れる不安はあったものの、施工が現在の売り主である飛島建設という一応一部上場の長くやってるゼネコンだったので、安心してました。実際に、いい施工だと思いますよ。

　ちなみに、自分は30代前半です。

飛○さんも怪しい？なんかさぐればさぐるだけ不安になりますが既に入居されている方は良い買い物だったと思っていらっしゃいますよね？

そういう意味では、不動産・建設業界なんてどこも似たりよったりですからね・・・。

　自分の個人的印象でしかないですけど、飛島さんの技術の方は、建設開始直後の説明会時にも会ったのですが、いい人でなんとなく安心感を覚えました（抽象的な表現ですが）。

　良い買い物だったと今のところ思ってますよ！！お風呂で撮り貯めたテレビ番組見れるのも最高！！あと、自分は日暮里の駅徒歩３分の賃貸から引っ越してきたのですが、夜はほとんど車通らないし、昼間も駅前の交通量に比べてば格段にすくなくて、窓が排気ガスで汚れるレベルが全然違うので、本当にうれしいです。

　今のローン＋管理費＋積み立て　と　賃貸の頃の家賃比べてもほとんど変わらず、当然広々ですからね。

入居済み住人さんへうかがいたいのですがﾚｳﾞｨｽﾀの駐車場は貸しやすい感じありますか？

誰かに貸しても出入りするときは自分のベランダに車を横付けされたりするから気分的には貸したくはないと思います。ちなみに日暮里駅周辺の駐車場の値段を調べてみたら大体3万円以上のところが多かったです。

利便性を第一条件としてるのでこの価格ならと思い決めようかと思ってます。

駐車場が貸しやすそうかというと、よくわからないのですが、レヴィスタ日暮里の東側にある道も、南側にある道も、一方通行でそんなに広い道沿いではないですからね。
　
　どうなんでしょうね？
全く関係ないですが、この前、ベランダに置くプランターを買いに、日暮里舎人ライナーに乗って、江北駅前のホームセンター”ドイト西新井店”に行ったのですが、配送を頼もうかと思ったら、軽トラックを1時間無料で貸してくれるとのことで、江北から、日暮里まで車運転したんですけど、やっぱり車って便利ですね。

飛島建設がやばそうだから4月まで待って名前みたいに飛ばなかったら申し込みしようと思ってます。
日暮里徒歩圏内の暮らしがとても楽しみです。

入居されてる方へ質問させていただきたいのですがペット（ワンコ）可だと思いますがペットと暮らしてる方は結構いますか？うちはワンコなのですがペット可でも慣れるまでワンコが鳴いてしまうのではと不安でいます

ペットとお住まいの方がいるのかどうか、わかりません。というのも、今のところ、ペットを連れている方と出くわしたことがないので・・・。

　でも、室内で飼っている方ももしかしたらいるのかもしれないですね。

入居済みさんありがとうございました♪なんだか賃貸とは違うのでどんな方が入居されてるのかな？というのがあったので他でもペットと暮らしてる方がいればなと思いました。

エレベーターはペット表示のついているものでしたね。
慣れるまでなら鳴いてもなんとか大丈夫じゃないですか？
ペット可の物件というのは入居前から公表してるわけだし・・・
気になるなら上下左右の部屋の方に一言挨拶しておけばいいと思いますよ。

申込予定さんありがとうございます。賃貸と違って長く同じ場所に住む方だと賃貸以上に心配になりまして質問させていただきました。ありがとうございます！やはり近所になる方とは良い関係を築かせていただきたいですからね。参考になりました！

＞No.47申込予定さん

同感です。
世帯数が少ないだけに皆さんと仲良くやって快適な暮らしをしたいと思います。

これ以上価格交渉は無理でしょうが？
売主変更後、あまり値下げしていないですよね

なぜIgタイプを公開していないでしょうか

ﾚｳﾞｨｽﾀと他の新築駅近で比べてみればある程度ﾃﾞﾍﾞの倒産によることでお買い得に感じてますがやっぱりより安く購入したい気持ちは常にでますよね！

現場に行ってなかったですが、１階２階は日当たりはどうでしょうか？

南側は1F2Fともそれなりにいいと思います。
昼前くらいから十分に日が当たってくる感じです。
東側は午前中のの2時間くらいがいいとこかな？
昼過ぎたら日陰になってしまうと思った方がいいですよ。
営業の人に聞けば日照図を見せて説明してくれますよ。
日当たりはあまり期待できないけど、山手線の駅から徒歩圏内というのと価格で決めようと思ってます。
100点満点の物件はないですから75点から85点で妥協しなくてはと思ってます。

ウチは利便性最優先なので・・・

HPの売主が飛島建設から東京建物に変わってましたね。
これはオイラにとっては良い事です。
飛島建設さんもやばそうだったし・・・
東京建物が売主・販売両方を担当するわけですから安心かなと思いました。

売り主が東京建物に変わることでのこちら側のメリットはどのような点が挙げられますか？教えてください。なんだか最近掲示板の書き込みが増えて予定者としては色々な方の書き込みが見れて嬉しいです！

いつの間にか飛島さんから東京建物さんが全て買い取ったようですね。ちょっと飛島さんにも問い合わせてみようかな？
たぶん、No.54さんが書いているように、信頼性の高い売り主からの物件の方が、手続き途中で何かあったときに、サポートが安心できるなどのメリットがあるでしょうね。
　
　３階以上は日当たりはまったく問題ないと思います。１，２階も狭いものの、東も南も道路に面しているのでそんなに悪くはないと思います。（道路からも数メートルは間がありますし。）

そういえば、ホームページから、先着順受付の物件説明がなくなりましたね。
これは何を意味するんでしょうかね？まさか、14戸全部売れたとか？

モデルルームにしてる抽選の2戸の申し込みを締め切っただけで、全部売れたとは思えないのですが・・・
いずれは完売するとは思いますがまだ早いでしょ？

入居済み住民さんへ質問させていただきます。

本物件の周りの治安はどうでしょうか？１階の場合安全性は大丈夫でしょうか？

日暮里の周りにあまり詳しくないですが、夜仕事が終わって帰宅の際買い物とか便利ですか？スーパーなど結構ありますか？

入居済み住人さんへ伺いたいですが、この辺子育ての環境としてはよいでしょうか？
今住んでいる場所は子育てによくないので、買い替えを考えています

1Fの安全性は窓に一応セキュリティがついているのでこれ以上は望んでもしょうがないかなと思います。泥棒が入るときはどんなにセキュリティがしっかりしていても入りますからね。ただ東側の一方通行は荒川区のパトロールルートになっているみたいですよ。

荒川区の治安は相対的にあまり良くないという評判ですが江戸川区や足立区に比べればまだいい方ではないでしょうか？

日暮里駅前のタワーの1Fに深夜までやってるスーパーマーケットがあります。物件から徒歩5～6分のところにいなげやがあり、近隣ではここが一番品揃えがいいような気がします。

荒川区は確か15歳まで医療費はかからなかったような気がします。（一応荒川区役所のHPで確認してみて下さい）人口が意外と急速に増えている点を見ても住みやすい環境になってきているのではないでしょうか？

逆に、抽選２戸の申し込みが4月4日まででそれはそれとして、それまであった14戸の先着順申し込みの表示をわざわざ消すのはよくわからないですよね？どういうことかなぁ？ただ、14戸＋２戸が売れたとしても、まだ残り14戸くらい残っているはずです。

　ところで、治安ですか？よくわかりません・・・。ちなみに、日暮里には２年半くらい住んでいますが、自分は男なので、あまり気にならないですね。
　ただ、No62さんが言われているように、江戸川区とか江東区とかに比べるとたぶんいいのだと思います。子どももいないので、あまりよくわかりませんが、子育ての環境、補助などは充実していると聞いた事があります。近くに、荒川区立の幼稚園と、その目の前に図書館があります。

　駅前のスーパーは深夜1時までです。いなげやは夜10時までですが、品揃えがいいので、よく利用しますよ。1時以降になると、ちょっと遠いですが、日暮里駅から鶯谷方向に行ったところにあるFoods Expressが24時間やってます。一番近いコンビニは徒歩3分くらいのところにあるファミリーマートです。クリーニングの取り次ぎとかもやってるファミマです。

62さん
治安は区単位で語ってもあまり意味がありません。ご自身が住む周辺エリアはもっと狭い範囲なのですから。
警視庁犯罪マップで見るとお分かりになると思いますが、日暮里駅界隈は全ての犯罪項目においてかなり酷い というのが、残念ながら実情です。

>64さん
　そういうものがあるんですね。
確かに、日暮里周辺は他の山手線沿線の地区と同じくらいの犯罪被害があるんですね。
（もっとひどい地域もたくさんありましたが・・・。）
気をつけなければならないと自覚しました。ありがとうございます。

　まぁ、住んでいる人間として感じることは、夜歩いているときに、警察の巡回に遭遇する率は確かにかなり高く、それはこういう理由があったからなんですね。

＞No.64さん

それは失礼しました。
貴重な情報ありがとうございます。
まあ、オイラは住むことに決めたので充分気をつけて生活します。

東京建物に変わることで将来賃貸として回しやすくなることはありますか？それより会社が近くなるから早く契約住ませて入居したいです。日暮里の開発はどんな感じで進行していくかわかる方いますか？

聞いたところによると、もうほぼ完売への目途が立ってきたと言うことです。
　売り主の変更も東京建物さんのブランド力と、実際に、他の東京建物さんが手がけている物件と同等の品質を証明することにもなるということで変更したとのことでした。（飛島さんと東京建物さんはもともといろいろと繋がりがあるようです。）

今日の抽選、倍率はどれくらいだったんでしょうか？

もう完売しそうなんですね！山手駅近だし住むのが楽しみだなぁ～♪

来年はお花見スポットが近所に
たくさんありそうで楽しみですなあ・・・

＞No．69さん

3月半ばで20倍位って営業の人が言ってましたから、大変な倍率になっているのでは・・・

そんなに倍率あったんですかぁ。当たった方は強運ですね！申込済みの方は契約とかはいつされていつくらいから入居予定されてますか？

オイラは今週末に本契約して5月末から6月半ばまでの間に引越しかなという感じです。
お気楽単純ですが、地図見ながら浅草や上野が近いのでバスで行こうか電車で行こうかそれともチャリで行こうかなんて想像して楽しんでます(^^♪

そんなにあったんですね！

うちが営業さんに聞いても具体的な倍率は教えてくれませんでした（＞＜）

抽選物件を買うつもりで足を運んだのですが、倍率が高そう…と思い、結局違う部屋を申し込みました！

抽選の日が近づいて、本当にこの選択でよかったのか…と思ってましたが、そんなに倍率が高いならよかった…(￣□￣;)!!

そういえば、、、
隣の印刷工場って近年中に倒産してしまいますかね(・・?)

ここのHPってどうして売約済の部屋の間取りも載せているんでしょう？？？
間取りが載っているということはキャンセルの可能性もあるということですかね？
現地では1Fの駐車場付の部屋は抽選以外は全部売約済と言われたんですが・・・
売れてるふりして売れてないのかな？？？
他の物件のHPって売れた間取りは載せてない所が多いんだけど・・・
なんか疑問に感じてしまいます。

まだ申し込みの段階だとキャンセルもあり得るので、載せているのではないでしょうか？

それかどの間取りがあいてるか分からないようにする事で、現地に足を運ばせようとする作戦とか…？

印刷工場潰れそうなんですか？潰れてマンションでもたったらうちは一日中日陰になってしまいますわ！

また4,000万円未満の「登録住居」が出ましたね。

これで客を引きつけ、
残りを完売しようという作戦ですね。

隣の印刷工場は別に倒産はしないんじゃないですか？
　もちろん、工場移転とかを考えないとは言えないですけどね。こんなところに、そう、すんごい高層マンション建ててもしょうがないとは思うものの、日当たりはやっぱり悪くなるでしょうね。

　確かに、ホームページに載っている間取りはまだ第１期で売れてしまったもの以外全て載っていますよね。消せばいいのに・・・。

あっ、ちなみに、自分は新宿からも新橋からも歩いて日暮里まで帰ってきたことがあります。（それもスーツで）
　自転車でなら秋葉原くらいまで楽勝ですね。

　先週の日曜日は舎人ライナーに乗って、舎人公園にはじめて行ってきましたが、こんなに空が広い場所が23区内にあるのかと驚きでした。

チャリの活用範囲が広くなりそうですね。
楽しみ、楽しみ・・・
三ノ輪から都電荒川線っていうのも面白そうですな(^_^)

今週末は契約の方多そうですね。重説はグループで行っても契約がグループということはないですよね！

↑↑↑
契約をグループってのはないと思いたいのですが…
もしそうなったら天下の東京建物さんの姿勢をちょっと疑っちゃいますね。

とうとう残り３戸＋１戸になったみたいですね。
一時はどうなることかと思ったこの物件もちゃんと住人が揃うようでうれしいです。

　みなさんの入居をお待ちしております！！

完売してくれると嬉しいですね。

物件への期待でワクワクドキドキです。

早く引越ししたいです(^_^.)

朝からお疲れさまです。もう少しですね。

↑　↑　↑
＞No.87さん

何か勘違いしていらっしゃいますね　(・_・)
まぁ、いいか。

あんまり気にしないようにしましょ♪なんだかあっと言う間に契約までしましたが自分が購入できる範囲ではとっても今満足できるところが見つかってよかったです！予定より大分早く営業さんたち撤収できそうです。なんて購入側からすれば嬉しい限り！なかなか完売しない物件じゃ寂しい気持ちになってしまいますから私は。

本当です！！

　なかなか増えないマンションの灯りが寂しい限りでした。
ただ、順調に売れているとわかって、本当にうれしいです。

６丁目ね～。ふーん。

日暮里は東より西でしょ！？

日暮里エリアも広いから、好きずきで選べば良いんじゃないですかね？
西日暮里１丁目は三河島周辺だし、東日暮里１丁目は三ノ輪駅前だしね。
一応、東日暮里６丁目は東日暮里の中では日暮里駅に一番近いところですね。自分はここに越してくる前は西日暮里２丁目の住人でしたが、自分はこのくらい住宅街の方が静かでなんとなく落ち着きます。

住めば都～
住まない人はほっといて住む人達で楽しくやっていきましょう。

楽しく楽しく♪人によって考えも思いも違うんだから！日暮里見るまでは正直あまり来たこともなく駅五分圏しか探していなかったので嫁さんが興味をもってくれたことに感謝してますよ。

内覧会も済んでかなり現実味を帯びてきました。
引越しが楽しみです。

南と東、結構値段違うので悩みますねぇ。
将来の事考えると断然南なんだろうけど。。。

資産価値なら断然南。

うちは東だけどそう思うな。南にこしたことはないですからね♪もう契約とか終わると資産価値が高いにこしたことはないですが他人が何言おうが気にならなくなりましたっ♪

日当たりも資産価値も南側の方がいいと思います。
が、ウチは予算の関係で東側にしました。
日暮里駅から徒歩圏内でウチの予算内で買えるということが予想外だったので満足満足です。

ウチも予算の関係で東向きにしました。

南は高くて…
しかし山手徒歩圏内に住むのが夢だった為、満足です＾ﾛ＾

東も南も選べる予算があるなら、迷わず南を選びます！

羨ましいです(^^)v

そうですね、南の方がやっぱりいいですよね・・・。自分も東側です。

　でも、やっぱり南側の方がまだ入居されている方が少ないようですね。東側は週末毎に灯りの灯る部屋が徐々に増えてきています。

＞NO.103さん

その気持ちわかります。
ウチも山手線駅徒歩圏内に住むのが夢だったので・・・(^^♪

この建物で資産価値ってあるんでしょうか。
日暮里の中古みてると、結構安いのが多いですし、数年住んだらその辺りの値段まで下がっちゃうんだろうなと思うと踏ん切りつきません。

今の価格って割高なんでしょうか。。。
購入された方はどのように考えました？

日暮里は地味で目立たないだけで元々マンションはあまり高くないです

自分で購入できる範囲の新築では一番希望が叶う場所だったから資産価値だけでは最終的には見てなかったなぁ。割高かどうかは自分の足で今分譲中の物件を見て自分自身で決断したらいーんじゃないかな？

私見ですが、この物件の資産価値はそんなに高くはありません。
資産価値とは、将来売りやすいか、安くしないと売れない物件なのかという意味において書いています。快適に住めるかどうかというのは個々人によると思いますので触れません。

まず、戸数が少ない為に将来の修繕積立金が大幅に上がる可能性があります。もし修繕積立金が毎月２万円かかるようになったら、、、、売れやすいとは思えないでしょう。
設備面でも問題があります。ディスポーザーは付いていません。さらにゴミ出しは２４時間ではありません。つまり生ゴミが部屋の中に溜まってしまうのです。。。
駐車場も確保されていません。つまり車が必要な人は買いにくい物件となってしまいます。

しかし、メリットもあります。
戸数が少ない事は、管理組合の運営が容易になります。決定も速いでしょう。
お風呂にテレビが付いています。ちょっとお得感があります。
静かです。夜は隣の工場も動いていません。広い道路にも面していないため、静かな夜を楽しめるでしょう。
小規模であり、角部屋も多いです。

ゴミ出しは一応24時間問題ないですね。資源ゴミなども常にボックスを設置してくれているので、みなさん分類して出されていますよ。

　自分もこの物件は資産価値高いとは思ってないですが、そんなに高い価格が付いているとは思っていないです。日暮里駅前の開発がいつか軌道に乗ってくれば、日暮里の街自体が全体的に値上がりする可能性も残っているのでは？と期待しています。

　駅ナカの開発とかが途中で停まらないと良いですけどね。駅ナカの発展が街に与える影響はそんなに大きくないと思いますが・・・。

この物件を投機目的で購入する方はあまり多くはないんじゃないかと…資産価値が気になる方にはあまりオススメはできないと思います。何年か住んでみて何らかの変化があり、資産価値が上がったらラッキー位に考えてます。
住んでみて感じるメリットもたくさんあると期待して楽しみにしています

最近引っ越して来た者ですが、意外に平日昼間と休日との違いが大きくてびっくりしております。
休日見に来たときには静かな住宅街だと思っていましたが、平日はシンナーっぽい匂いが漂っていたり、フォークリフトっぽい音が絶えず聞こえて来るなど、静かとはほど遠い環境だと言う事に引っ越してから気がつきました。
私は東側を買ってしまったので、工場がなくなれば日陰になる。しかし静かになる可能性があるという悩ましい環境です。
皆様は、平日昼間の現地視察されてから購入されたのでしょうか？

シンナーぽい匂いは印刷によるものでしょうか。周りは印刷工場しかないようですが。

平日観察しましたが確かにフォークリフトの音はしますが、この地域ではしょうがないくらいの音だと思います。実際、音がするのは平日の日中の3～4時間位でしたよ。土日はとても静かでいい環境だと思います。
それからシンナーの匂いは感じませんでしたが…？？？
工場潰れてマンションが建ったとしても建ぺい率と容積率の関係でそんなに日当たりが悪くなるとは思えません。東側は道路から距離を取って建てると思われるので、日照時間がゼロになることはないと思うのですが…どうでしょうか？

NO.112さんはもう住まわれているのになぜ『入居済み住民さん』てはなく『匿名さん』なんですかね？
まぁ、素朴な疑問です。

114さん。こんにちは。

112です。

昨日、ふらっと外に出た際にシンナーぽい匂いが漂って来ました。
もうすぐ引っ越しされて来るという事なので、そのうち感じられる事もあるかと思います。

みなさん、やはり事前に確認して納得して買われるのですね。すっかり閑静な住宅街だとばかり思っていたもので、、、安心しきってしまいました。まぁそのうち慣れるとは思いますけどね。
一応言っておきますが、専有部分には満足しています。なんといっても多くの時間を過ごすのはこの部屋なので。ここが気に入ってるので、なんとかなると思います。

日照については、準工業地帯なので30%は確保されるんじゃなかったでしょうか。重要事項説明書に書かれていたはずです。
午前中３時間くらい日があたるとしたら、その30%なので１時間くらいになる感じでしょうかね。
真っ暗になるわけではないですが、ちょっと暗めになる感じでしょう。
工場の騒音がなくなるわけですから、悪い事だらけというわけではないようです。

実利があれば資産価値があるんだろうけど、残念ながら実利少ないよ。
騒音や匂いに悩まされるかも。
実利にこだわりたいなら、資産価値の高い閑静な住宅街を選ぶべきでしょうね。
にぎやかな所がいいなら、もっとオシャレな場所いくらでもあるでしょう。
ここの坪単価なら湾岸と同じくらいですし。

細かい事は別にいいじゃん。
購入を決めた人はそれぞれ皆色んな物件と比較したり情報を仕入れて検討した結果な訳でしょ？
これからの暮らしを楽しみにしたいですね。

うちは共働きなので、平日昼間ウルサかろうが全く問題ないです。
土日は本当に静かですしね。