グランイーグル多摩川アリビオ

総合的に稀な物件だと感じており、前向きに検討しております。

山武の土地だったこの土地は工場跡地ですよね？
この土地の土壌汚染に関する評価について情報をお願い致します。

そんな汚染するようなものは作っていないと思いますよ。
山武って何作っているんでしたっけ？１１８さん！

調べます。

業務内容は、以下の６つです。
１．マイクロシステム技術
２．計測制御技術
３．計測情報処理技術（予測・可視化技術）
４．次世代オートメーション技術
５．バイオ技術
６．微細加工技術
主に研究と開発を主としており商品を作っているみたいではないみたいですが、勉強不足です。
環境への取り組みも積極的に実施しているみたいです。山武のホームページからアクセスできます。
ここですべてを書くと大変ので参考にしてみてください。
http://jp.yamatake.com/csr/houkoku.html
＞１５１さん
足りない説明かも知れませんが、お仲間になる日をお待ちしています。

土壌汚染は心配なさそうですね。
ここの魅力は、
都内で買える価格
駅近い（各駅のみの条件ですが）
駐車場が無料の上に平置き。コストパフォーマンスは最高。
免震構造
多摩川近くという安らぎ
１５０戸なので管理費が抑えられる
そして１１８さんという心強い仲間がいることではないでしょうか。

本当に有難うございます。
楽しい楽しい人生を過ごせたらいいナと思っています。
ただそれだけです。生活環境の違う１５４世帯が揃うわけですが、
同じマンションで共に喜びも悲しみも分け合えたらうれしく思います。
もし、一緒になりましたらよろしくお願いします。
ちなみに私はそんなに歳はとっていませんが（まだ３０代です。）大きな子供から小さな子供まで５人家族です。

購入者ではありませんが通りかかったものです。

３年前から目の前の賃貸マンションに住んでおり部屋から
中が見えるところに現在も住んでおります。
私もここではない別のマンションを購入し
まもなく引越しなのですがここの掲示板はちょくちょく
見させていただいています。

ここのマンション建設を毎朝ベランダから見ていますが
土壌汚染の心配はおそらくないと思います。
地盤改良工事は昨年行われておりました。
すぐその改良した後に雑草がすくすくと育ちましたので
素人判断ですが心配は要らないんじゃないかと思いますよ。

また、免震装置の工事の際は、へ〜こうなっているんだ。と
感心していました。

ちなみに六郷土手に住んで3年が経ちましたが六郷土手は私の感想ではこんな街です

まず自転車に乗れないと話にならない街です、お恥ずかしい話自転車得意じゃなかったんですが
六郷土手に住んで上手になりました。

食料品が買えるのは喜作ストアしか徒歩ではきびしいです
それから休日は本当に休日だし。私はあんまり好きじゃないです。

家の食卓はＯＫストア（川崎か雑色）で週末に
一気に買いこんでいます。安くて結構魚なんかは
おいしいですからね〜。驚きますよ。

それから駅前のクリニックの先生やクリーニング店、
和菓子屋のおにいさん、正面にあるカレー屋さん夫婦なんかは
とってもきさくな方でいい方ばかりでみんな大好き。
ＭＲの帰りに立ち寄ってお話されると人情ある街だと
すぐ感じますよ。

電車は、普通しか停まりませんが、本数も多いので
不便に感じたことはありませんし、都心から帰ってくる時なんかは
快特で川崎まで行って折り返すとほとんどの場合各駅が待っていてくれるので
時間によっては実は早かったりする時もあります。

あとは川崎での買い物が多く、ラゾーナはお気に入りです
自転車ですぐですし。

それから、高速の入口が近い事も便利だと思います。

多摩川の開放感は最高ですが、残念な事に休日は野球・サッカー・ゴルフ練習
でごったがえしていて朝６時〜朝７時と夕方５時ごろは入口ゲートの開門待ちの車で
大渋滞
近所はユニフォームのおじ様ばかり、幼児のいる家は土日は多摩川土手で遊ぶには
児童公園しかないのでそれがちょっと残念です。
ですので、別の公園に行ってます
平日の日中は野球場もサッカー場も開放されているので近所の保育園の園児に
混ぜてもらって一緒に遊んだりしています。

唯一何とかして欲しいと感じているのは、残念ながらホームレスの方が
多数いらっしゃることですね。気の毒に感じます。

六郷土手ってこんな街です。
３年前に学芸大から住み移り、えっここ東京？すごい
いなか〜って最初はかなりギャップがありましたし、何度も戻りたくなりました。
でも住んでいたら六郷土手をもうすぐ離れるのがさびしくなってしまい
引っ越してからも時々みんなの顔見に来ようって思っています

なんとなくこんな街で最初は嫌だったけど今はとても好きな街になりました。

これから大きなマンションが出来て少し都会派な街になるのかも知れません。
街って変わっていくものですので。
ですが、どうかこの古き良き人情が残る六郷土手の街をみなさんで
大切に守っていってくださいね。
よろしくおねがいします。

私は生まれも育ちも六郷です。この物件を即購入しました。
確かにホームレスは多いです。
ただ、他人に危害を加える様な方々ではないのは確かだと思います。
公共の敷地で寝泊まりしている事を除けば、基本的にはルールを守って生活しているように感じます。
お子様にとってはちょっと恐い存在（ビジュアル的に）になるかもしれませんが。。。
住み慣れてしまったせいか、とても和む地域柄です。
かなりの田舎ではありますが、逆にそれが利点にもなると思います。

なんだか楽しい掲示板になってきつつありますね。
私も南六郷出身です。しかし、仕事の関係で全国を転々としていますので
今住んでいる萩中に戻ってきたのは、１５年ぶりです。
だいぶ地元のことを分からなくなってきていますのでよろしくお願いします。

>１５７さん

いい話じゃないか〜(;_;

アリビオ買ってよかったなーって思いました。
ヽ(▽｀)ノワーイ♪ヽ(´▽｀)ノワーイ♪ヽ( ´▽)ノ

本当、本当！地元に住んでいる方もそんな意見を言ってもらえるとは思いませんでした。
↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
と一緒で本当に良かったですね。

>151さん
土地の経歴として知っていても損は無いと思うので、下記リンクします。
http://jp.yamatake.com/csr/pdf/kankyou2004/report2004_05.pdf

昔は機械類を作っていた工場なので、重金属や洗浄剤のトリクロロエチレンが
検出されても仕方無いですが、自ら環境報告書にしっかり記載するくらいだから、
きっちり処理されていることと思います。

工場自体は十数年前に移転して、その後は開発関係の事業所だったようです。
10年ほど前まで仕事で何回か訪れてますが、手動扉のエレベータがあったのが
印象に残っています。

まあ大田区自体が工業の街ですから、工場跡地って言うのは覚悟していますが。
ちゃんと広報しているくらいなら大丈夫だと思うし、多少汚れていても住むのに何も問題はないんでしょ？

リビオ新蒲田と迷ってアリビオにしたんですが、今ではこっちで良かったなーと思っています。リビオ新蒲田の入居予定者の方が以前ここの掲示板で、新蒲田公園で交流会をすると言っていましたが、結局やったのでしょうか？
リビオ新蒲田も気に入っていた故、交流会行きたかったんですが・・・
なんか最近掲示板もさっぱり動いていないし・・情報交換したかったな。
リビオを選択しなかった理由は正直、値段です。
価格はアリビオより少し高いのと、家具などが付いていなくオプションが多かったのが理由です。しかもあちらのオプションはかなり高い見たいですね。
グランイーグルは庶民のマンション、オプションも手頃な価格で、食器棚など標準なので予想外の出費がなく助かります。

アリビオは平置き駐車場なのがいいね

掲示板うちもみてたけど、あそこの住人？（書き込みしてる人）は変な人が多かったよ。
ああいう人たちと暮らすのは疲れそう。アリビオで正解じゃないの？いや、もちろん住んで見ないとわからないけど。

＞リバーサイドさん
はじめまして！
購入されたんですね。よろしくお願いします。
私も当初はリビオを検討していた一人で、交流会の件は私だと思います。
が、めっきりリビオの掲示板が寂しくなってしまったので、話はたちぎれてしまったようです。
ここは、ここでアリビオについて盛り上げましょう！(^.^)/~~~
でも、リビオとももっと情報交換したいので、リビオの掲示板にもそろそろ行ってきます。

京急周辺、蒲田エリアはこれから羽田空港国際線化でさらに発展するかもね。品川方面からも横浜方面からも羽田に行くのは蒲田経由なんだから。

蒲田エアポートゲートウェイ構想でしょ？
あれ、すごいよね。六郷土手にも開発の恩恵はくるでしょうか？
よく未来の都市の想像図で、透明のパイプが高層ビルの間を縦横無尽に走っているけど、あんな感じになるのかしら？

匿名118さんこんにちは。その後如何ですか？
ネオリアに住んで２週間ですが、一階の放置自転車が気になります。何かよい方法はないでしょうか？
お力添えください！
一階で案内をしている営業マンは注意しているのでしょうか？
なんか頼りなくて・・118さんならいい方法を見いだしてくれることを信じています！

そういえば、川の向こう側の川崎サイドではマンション建築ラッシュだけど、向こう側の方が価格が安くて共用施設も豊富なんだよね。
アリビオの向かい側も数棟建築中だし、特に大師線沿線がいますごいラッシュでしょ？しかも安い！
でもそれでも自分は高くても東京都民を選びました。みなさんもそうですか？

エクセルダイヤとリビオ新蒲田のチラシが入ってましたね。
エクセルダイヤはまさに旬の京急蒲田駅近だから魅力的ですね。
あのチラシだけでは値段が分からなかったけど、高そうですね。
リビオは4.5畳の部屋があるけど、５畳より狭い部屋はどうかとおもう。
普通は「DEN」にするでしょ？建て替え物件で強引に部屋数を多くしなくちゃいけなから、その分狭くなったんだろうけど、あれで部屋と謳うのは納得できないな。

いやいや挨拶がおくれましてすみません。今まで匿名ちゃんだったので。こちらこそよろしくです。

井上陽水風に「自宅はリバーサイド♪」って気分です。

アリビオにも未来の道路の透明パイプくるかな？（笑）

リビオの掲示板は営業マンが盛り上げている印象があったから、あそこのモデルルームもうすぐ閉めるんでしょ？もうそんなに営業しなくてもいいし、モデルルーム閉鎖で忙しいから、営業マンが掲示板に来なくなったので寂しくなったんじゃないだろうか。

エアポートゲートウェイシティ蒲田でしたっけ？
国際的なホテルとかできるかもしれませんね。大きなホテル蒲田にないから。
JR蒲田と京急蒲田を結ぶ「エアポートゲートウェイライナー」っていつできるんですかね？
あれできたらすごく便利です。

出張がおおい自分には、アクセスが便利になるコことはうれしいニュースです。

ジムはどこが近いですかね？

リビオ新蒲田は住まいサーフィンで盛り上がっているようですね。新築マンションの掲示板は、ここか「住まいサーフィン」が一般的のようです。
住まいサーフィンは、会員登録しなくては書き込みや閲覧ができないので、荒らしが殆どありません。足がつきますから。
ただ、本音で語れるのはリスクを伴うとはいえやはりこちらでしょう。
リビオはオプション業者の案内不明瞭や、ぼったくり価格でかなり揉めているようです。
先住民が１２０戸が７０歳代というのも引っかかりますよね。

ジムは蒲田か大森じゃないとないかな？でも土手も充分運動できるところだよ

来年は楽しそうだな、ここは。

＞全員へ
＞栗んとん
本当に楽しい掲示板になってきていますね。嬉しい限りです。
川崎のジムは分かりませんが、蒲田の環八陸橋の前にあるマルエツの上にジムがあります。
本日、MRに行ってきました。
ネオリアの自転車については言って来ましたよ。
確かに住民以外の人が置いている可能性は大きいですね。
あと注意しなくてはいけないのが、バイクの放置だと思いますよ。
あの辺は、高校がありますからね。（私が高校生のときも近くのマンションに置いた記憶が・・・）
ま、一概には言えませんが、住民から気を付けていれば他に置く人はいないでしょうね。
あと、ネオリア前ののぼりですが、どうもあの辺りの反対住民2軒あるそうです。特にひどいのが１軒ですが、どこがマンションを建てても文句を言っているそうです。
特に裁判沙汰には、なっていないとの情報です。どこでもそうですが、マンションを作ると反対する人はいるんでしょうね。それでも私たち入居する者としては、同じ町内の仲間になるわけですからしっかり業者さん（グランイーグル）に頑張っていただきいい方向に行きたいですね。
アリビオも一部反対している住民はいるそうですが、我々で下手にあおるのは止めましょうね。
それでは、また近日中に写真をアップします。

あ、ちなみに売れ行きは、上場ですよ。
２期分譲もパンクしているそうです。
よしよし(*^。^*)

ほほうほうほう、人気があるんですね！
部屋タイプがシンプル化されているから受け入れ易いのかもね

みなさん初めまして！
うちは免震構造と、駅から近いのが気に入って購入しました。
車は持っていないんですが、貸せるかな〜？

同じマンションで２台持っている人がいれば見込みあるのではないでしょうか？

自転車はどこで買うのがおすすめですか？

なぜ皆さん先に完成しているネオリアを買わずにこちらを選択されましたか？
金利上昇リスクもあるのに。
自分は六郷土手の方が実家に近く便利だからです。
みなさんはどうですか？

平置きだからです

＞パパイヤさん
やはり地元だからです。
＞なべさん
駐車場の件は、分かりませんがこれからもよろしくお願いします。
これってここで募集とかしちゃいけないのかな〜？例えば、もうすでに２台所有している人がいてどうしようって思っている人も中にはいるんじゃないかな？ってことで、この掲示板で募集してみたら？
これって駄目？＞営業さん？
うんうん確認してみよ。

＞パパイヤさんに追加
たぶんいろんなリスクは早いネオリアでもあったと思う。ネオリアもアリビオと同時期に売り出したわけじゃないし、やっぱり住むんだったら自分の気に入った部屋が欲しいと思うのが普通だと思います。
ここを決めた人のほとんどがアリビオと言うブランドと環境と定住性を考えて決めたんじゃないかと思います。それとリビオ（同時期の建築・引渡し）と天秤にかけていた人が多いのではないでしょうか？
とりあえず、金利上昇と言うリスクもありますが、ここにして良かったと言う風にみんなでしていきませんか？
よろしくお願いします。

駐車場が魅力。ここまで割り切って平面駐車にしてくれたデベさんに感謝。
あと、免震マンションにも惹かれました。
欠点は、朝の電車が通過するばっかりで結構待たされそうなこと。

うんうん。そうですね。
でも電車ですが、私が子供の頃よりずーーーーっといいですよ。
確かに各駅電車しか停車しないけど、昔は、１５分に１本で、しかーーーも、蒲田の乗換えで長い時なんか１０分近く待ちました。（昔は、快速特急は、蒲田を通過していたんです。）昔と比べちゃいけないですが、そんな時代もありました。小学校から電車通学だったんですが、小さい体にランドセルをしょって学校に行っていた頃が懐かしい今日この頃です・・・。
なんだか楽観的な事を書いてしまいましたが、欠点も良い方に考えたほうが楽しいかも!(^^)!

いずれにしろ、各駅とはいえ都内の駅近物件には変わりありません！
どーんと構えましょう！

免震構造って安心材料になりますね！

アリビオって安心て意味も入っているんじゃないですか？

なるほど！！参考になります。
我が家もオプション会の通知が来ました。
いろいろと楽しみですね〜。
来月、休みが取れるかな〜？？？と悩んでいます。

今日、ネオリア見に行ってきました。相変わらず自転車は止まっていますね。どちらかというとお年寄りの方が多く止めているのではないでしょうか？今日見ていてそう感じました。
それでも、ルールがある以上止めないように住民で話をするか、しっかりとグランイーグル側で言わなくてはならないですよね。
営業側（グランイーフル）からも言いにくいかもしれませんが、売主としての責任もあるのですからしっかりしないと、他の住民からもいや〜な感じで付き合いをしなくてはならなくなると思います。
とりあえず少し見ていた感じですが、昼間に動きが多いみたいですから昼間だけでも注意してもらうと嬉しいですよね。
と言う事で、ここの掲示板は、もうすでに営業さんも見ていない可能性が高いので、アリビオサイドの掲示板にも同じ投稿をしておきます。！！
アリビオも同じ事にならないように頑張ります！
その他、新入居者のみなさんい〜〜〜っぱい情報を下さいね。よろしくお願いします。
From ネオリアからの要望です。。。

駐輪場が２段式なのと、ネオリアの場合地下に駐車場があるから、高齢の方にはきついのかもしれないですね。

組長、いつもありがとうございます。
早くスッキリするといいのですが、はやり地下駐輪場なのが大変なのかも。
自転車一度おりて、オートロック解除して、自動ドアが開いているうちに自転車のスタンド解除して中に入ろうと思ったら目の前で自動ドアが閉まってしまって、また鍵開けて・・・
の繰り返しなのかも知れません。若手？の我々でもあせりますから・・・
メリットは、自転車がオートロックの内側なので、いたずらや盗難が起きにくいことでしょうか。
でも大田区ってもともと治安が良いんですよね。

ここの書き込みは参考になりますね

うちは和室を洋室にしました！壁を取ったので、その分費用が掛かりました！

他の方のオプション発注状況も気になりますね。

うんうん
（メモ！メモ！）
どうしていいか、まだ全く分からず・・・
とりあえず参考にさせていただきます。

うちはキッチンの上吊戸棚です。安い方のね。
浄水器は、カートリッジがものすごく高いから、ブリタの浄水器をコーナんで買うとおいしい水が安上がりだよ！

最近、書き込み少なくて悲しい。。。
あぁ〜、来年の１１月が待ちどおしいよ〜。

118さん教えてください！
USENの光ファイバーに契約し、今もっているOCNのアドレスは コミデプラン400というので残そうと思います。
ですが、このプランは電話代込みのプランで、アクセスポイントも電話番号になっています。
USENで契約したらLAN接続の光ファイバーじゃないですか。これって別にお金がかかるのでしょうか

かかりますね。
インターネットの乗り換えの不便なところは、アドレスが変わってしまうと言う点です。
OCN自体を残そうとすると、アッカ若しくはフレッツにするしかないと思います。

そうなんですか・・・１分１０円かかるってことですよね。（アクセスポイント以外から送受信すると１分１０円別にかかるって書いてあったので・・・携帯のメールみたいですよね。USENのLANからでも送受信はできるんですかね・・）
ありがとうございます！USENでやるならなるべくHotmail等利用しようと思います。

はじめまして。年末でお忙しいとは思いますが、皆さんは諸費用込みで頭金いくらぐらいなんでしょうか？私は今から貯めて６００万位です。今は共働きですから返済は余裕なんですが将来、子供できたら・・・と思うと大丈夫かなと不安でいっぱいです。心配しすぎですかね・・・。最近若い子連れの夫婦がマンション購入してたりしてどんな感じで生活してんだろってすごく気になります。いろいろアドバイスなどお願いします。

あけましておめでとうございます！
新年ここまで書き込みが無いという事は
自分も含めて皆さん忙しいんですね〜(^_^;)

>みみみさん
レスが遅くなりすいません。よろしくお願い致します！
諸費用って、１５０万位かかるってやつですかね？
だとすると私は諸費用含んで１０００万強ってところでしょうか・・・。

アリビオの完成が近づいてくるのは楽しみですが
ローン返済やいろいろな手続きや出費を考えると頭が痛いですよね〜(>_<)

ネオリアなんですが、公開空地封鎖したら、こんどはみんなエントランス前に置くようになってしまった。
なんでみんなルールを守らないのかなあ。頭にくるよ。どんどん捨てちゃえばいいのに。
アリビオは川沿いで景色がよさそうですね

118番さん、はじめまして。航空写真凄いですね。感動しました。
また掲載してください。楽しみにしております。

ご要望？に答えてアップデートしてみました。
年明けあまり天気もよろしくなく、あまり期待できる画像ではありませんが・・・。
また天気の良い日にトライします。
なお、ネオリアもトライしたのですが・・・結果は、こんなもんです。残念！次回をお楽しみに！
http://photos.yahoo.co.jp/ph/xhryh839/vwp?.dir=/fd08&.src=ph&....

ちょっと凄すぎ！パラグライダーですか？どうやって撮影したのか教えて下さい！
航空機マニアなんですよ。羽田空港からの飛行機が見えたらいいなあと思ってここに決めたので・・

ネオリア画像も待ってますよ！本当に凄いですね！

組長！いつもながらありがとうございます！！
毎度ながらすごいですよね・・・(^^;)
今日の朝刊にアリビオの３期広告が入ってましたね。
３期も早く完売になりますように(-人-)

アリビオは場所とスペックがいいから、売れちゃいますよ

＞220
詳しくは話せませんがアリビオの上空を飛行しているヘリコプターは、丸子橋を経由して都心を飛行するヘリコプターです。
横浜方面へ出て行くの六郷橋手前で鶴見に向かいます。アリビオから羽田の飛行機を見るのは難しいかもしれませんね。

>223
だと良いですよね！
入居までに完売しないですかね〜。
お仲間は一人でも多い方が良いですから(^o^)
>224
つまり、あの辺はヘリの航路になっているって事ですよね。
まあ、あまり細かく書くと個人バレがあるので
詳しくは話さなくて良いですよ組長！(^_^;)

だいぶ比べられるくらい高くなりましたね。
画像をアップデートしています。
ネオリアの方はこれが限界かな？

ネオスト大森の契約者なのですが、掲示板が活発なので覗かせていただきました。
ネオスト大森は完成時期が先延ばしになってしまったのですが、原因が分かる方いませんか？

>226
いつも画像ありがとうございます！
京急によく乗っているんですが、
多摩川を渡る時にアリビオが分かるようになりましたよね！
今は１０階位まで出来てきたのでしょうか？？
>227
大森は完成延期ですか・・・。私は原因は分かりませんが、
入居する人達は完成予定時期から逆算していろいろ行動しているでしょうから
延期になると辛いですよね・・・。

皆さんこんにちは！
私もついに昨日アリビオ契約しちゃいました。
六郷土手に土地勘が全然ないのでかなり迷いましたが、天井の高さと駐車場の平置きが決めてでした。
そういえば六郷の花火はバルコニーから見えるんでしょうかね？　パンフレットに書いてないからやっぱり玄関側かなぁ。。。
今は早く完成して引き渡しまでスムーズに行く事を楽しみにしています。
ただ今日から金利があがってしまったのでローン開始までにまたあがってしまうかと思うと頭が痛いです(-_-;)
ご近所の皆様どうぞよろしくお願いします！

こちらこそよろしく！
六郷土手の駅は地味ですが、自転車で雑色までいけばいい雰囲気の商店街もあり楽しいところですよ。

エンゼルハイムの反対派のノボリがみっともないし、目障りですね。
あれって名誉毀損で撤去出来ないでしょうか？
本来ベランダってああいうの置いちゃだめでしょ？
ここは工業地帯だから、工業地帯は日照権はないので、なぜか風害で訴えていますが、マンション一棟に対して風害で勝てるはず無いのにと思うのですが。
裁判費用もったいないね。
まあアリビオの住人はなにもお金かからないし、エンゼルハイムは玄関側だから気にはなりませんが。

ノボリですが、なんで変な関西弁なんですかね？

質問があるのですが、アリビオの修繕計画についてですが、購入時に初期費用(30万程度)を
集めませんが、修繕は大丈夫なのでしょうか？世間のマンションの9割以上が修繕のための初期費用を集めています。また、大規模修繕計画が13年目というのも気になります。場合にもよるのでしょうが、建物の保証期間(無償での対応)は10年で終わるようです。
入居直後の修繕積立金が0円からスタートいうのは大丈夫なのでしょうか？

大丈夫である確率は低いです。
そこが大手との違いでかつ価格の違いです。

グランイーグルさんはマンション販売の実績は大手と比較してまだ十分ではありませんよね。
購入を検討していたのですが、どうしても将来的な負担が気になり踏み切れませんでした。
恐らくまだ、問題などが発覚するのはこれからだと思います(無いことを祈りますが…)。
その時の対応がどうかですね。
ある大手は、もし問題があった場合、100〜200棟程度なら問題なく対処できると言っておりました。
グランイーグルさんは、問題があった場合の対処能力は十分なのですかね？
とっても気になります。。。

私もその辺気になっていたのですが、対応処理能力はありますよ、大丈夫でした。
30年近く営業しているので、大手には無い長年のノウハウがあるようです。

営業は30年近くしているようですが、マンション販売に関しては15年程度と聞いています。まだ、業界的には実績が浅いです。
今のところ大きな問題は出ていないそうですが、建物の修繕などはこれからが大半だと思われます。
大規模修繕計画が13年目(無償の補償が切れた後)、すなわち大規模修繕の際に不具合が見つかった場合、補償の請求ができないような気がします。私の知り合い方が住んでいるマンション全てが大規模修繕の時期が10年目です。その辺はどうなのでしょう？
また、修繕費用の収入が他のマンションに比較してかなり低いように思えます(初期費用や駐車場の収入がない分)。
駐車場無料は魅力的なのですが、駐車場使用料も大切な収入源のような気がします。
確かに平置きなので、機械式に比べて費用はかからないと思いますが・・・
物件そのものは気に入っているのですが、入居後の修繕への計画やトラブル対応のサポートが気になり、中々、契約まで踏み切れません。修繕費など追加請求がないとも言い切れないようです。
契約された方は、どのようにお考えでしょうか？
毎月のローンが大変な上、余計な出費が出たら・・・と思うと。
マンションは『管理を買え』とよく言いますが、どうなんでしょうね？

グランイーグルは地域密着でやっているから大丈夫でしょう。地域密着でそんな問題ありまくりだったらそんな噂は瞬く間に広がり営業出来なくなっちゃいますよ。修繕費の心配は私もしたんですが、修繕費や管理費はもともとその辺のマンションに比べて割高です。通常のマンションは管理費と修繕で１万５千円くらいですが、グランイーグルは２万円くらいです。
日本企画官財のホームページ見れば、過去に大規模修繕したグランイーグルマンションの概要の説明もありました。
築１０年すれば大手も責任を負わなくなります。その辺は大手も中小も同じです。
それに大田区と川崎近辺限定で展開しているのいに、管理が悪いマンションというイメージが付いてしまえば誰も買わなくなりますよ。

確かに。グランイーグルの地元の支持は厚いよね。
駐車場収入ないけど、他の、例えば川崎のマンションなんて月５００とかでしょ？下手に５００円もらうより、入居者全員から安定した修繕費もらっているほうが安心だと思うが。川崎辺りのマンションは住居に対して１００パーセントの確保でありながら５００円の賃料。半分くらいしか駐車場埋まらなかったら、その５００円の賃料さえ組合に入らなくなる。そっちのほうが首が回らなくなると思うんだけど。グランイーグルだけを考えずに、他のマンションに住んだらというシュミレーションすれば気がつくと思います。

川崎のマンションの営業マンの工作も考えられる。モテるマンションはつらいな。