東京23区の新築分譲マンション掲示板「新日本建設の「(仮称)目白御留山プロジェクト」はどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-03-19 07:34:00

目白の奥座敷とも言える、下落合4丁目「野鳥の森公園」隣接。
由緒ある屋敷跡に誕生する「(仮称)目白御留山プロジェクト」のスレッドです。

マンションでもタウンハウスでもない、全戸メゾネットプランの「重層長屋」という構造を採用。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ:
所在地:東京都新宿区下落合4-9(以下未定)
地域地区:第1種低層住居専用地域・第1種高度地区
交通:西武新宿線「下落合」駅徒歩8分、山手線「目白」駅徒歩14分
構造:鉄筋コンクリート造 地上3階地下1階
規模:重層長屋住宅 29戸
面積:70平米台-120平米台
価格:未定

[スレ作成日時]2008-11-10 15:08:00

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新日本建設の「(仮称)目白御留山プロジェクト」はどうですか?

  1. 241 匿名さん 2010/03/31 03:25:27

    >>211
    >横浜地裁での周辺住民勝訴事例
    >↓
    >横須賀市 湘南鷹取2丁目(ランド、小俣組)
    >http://www.courts.go.jp/search/jhsp0030?action_id=dspDetail&hanrei...
    >鎌倉市 岡本2丁目(小松原建設、鴻池組
    >http://www.geocities.jp/daigiri70207/02063.htm

    控訴審でも周辺住民が勝訴したようです

  2. 242 匿名さん 2010/03/31 04:28:47

    >>238
    すでに仮囲いがマズい状態になり始めてますよ。
    前日の大風の後、いちだんと劣化してます。

  3. 243 匿名さん 2010/09/10 09:09:59

    エクセレント目白御留山
    どうなりました

  4. 244 匿名さん 2010/09/16 02:03:50

    >>242 >>243
    新宿区議会議員 沢田あゆみHOME
    「タヌキの森」のその後…建築業者が新宿区を相手に損害賠償請求

    損害賠償額は、約26億円です。
    その算出根拠に土地の購入代なども含まれているので、
    それはいかがなものかと思いますが、
    区が主張しているような「建築確認はしたが、建ててくださいとお願いしたものではないので…。」という言い分も、
    それが常識として通用するものかな~と思います。

    http://sawadaayumi.blog25.fc2.com/blog-entry-139.html

  5. 245 匿名さん 2010/09/16 22:38:51

    >244
    この議員さんの言い分が常識的だよね。
    一番悪いのは確認を出した新宿区

    もちろん周辺住民を恫喝したデベも相当なものだけど、
    区が毅然とした態度を貫けば、そもそも建たなかった建物。


    このスレッドは閉鎖して、新日本建設のデベスレに移動しませんか?
    デベが損害賠償訴訟を起こしたということは、もはや工事を継続して分譲する意志がないのでしょうから。

  6. 246 匿名さん 2010/10/07 01:37:11

    ゲンチクすれば
    適法に建てられますが

  7. 247 匿名さん 2010/11/18 02:45:57

    >>246
    業者に是正命令 新宿区長が検討 「タヌキの森」住宅問題

    この集合住宅をめぐっては昨年12月、周辺住民の訴えを認め、「災害や火災が起きた場合の安全性が十分でない」として建築確認を取り消す判決が最高裁で確定。住民が今年10月、区に対し、業者に解体撤去を命令するよう求める訴訟を東京地裁に起こしている。

  8. 248 匿名さん 2011/05/11 02:25:16

    他デベですが

    路地状敷地に重層長屋
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138338/

    建築確認が取り消されたようです

  9. 249 匿名さん 2011/05/11 02:57:29

    >248

    最近は工事着手後でも確認取消判決が増えてきましたね。

    買い手としては近隣の動向も注意しなきゃです。

    次にモメそうなのはココかも。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161727/

  10. 250 匿名さん 2011/06/10 13:00:50

    横浜市戸塚区でもまたまた三井不動産レジデンシャルと新日本建設による強引なマンション建設が進められています。

    http://florencehgsttk.blog10.fc2.com/

  11. 251 近所をよく知る人 2011/09/21 14:49:45

    東戸塚のプロジェクトは三井不動産レジデンシャル 「パークホームズ プレシャスアベニュー」というマンション名に決定しました、工事協定もなきまま工事強行中です。


    http://florencehgsttk.blog10.fc2.com/

    http://www.31sumai.com/mfr/F0916?cid=listing

  12. 252 匿名さん 2011/09/22 03:11:48

    仮囲い、台風で飛ばされなかったかな。
    現地は建築途中で放置しっぱなしの荒れ放題だから心配。

  13. 253 匿名さん 2011/09/27 03:50:17

    稲毛プロジェクト
    http://florencehgsttk.blog10.fc2.com/blog-entry-290.html

    下落合問題は被害者だと主張しているようです。

  14. 254 匿名さん 2011/09/27 08:56:59

    フッ、被害者なもんか!

    あの廃墟、はやく撤去してくれ!

  15. 255 匿名さん 2012/06/11 01:27:40

    他デベですが
    文京区建築審査会
    重層長屋の建築確認取り消しだそうです。

    世田谷区
    重層長屋を規制するそうです。

  16. 256 匿名さん 2013/09/21 09:28:54

    >>255
    日経アーキテクチュア 2012年10月10日号
    http://bizboard.nikkeibp.co.jp/kijiken/summary/20121010/NA0985H_234874...

  17. 257 匿名さん 2014/03/11 23:54:31

    >もちろん周辺住民を恫喝したデベも相当なものだけど、
    >区が毅然とした態度を貫けば、そもそも建たなかった建物。

    マンション開発業者の訴え棄却
    http://suzuki.seesaa.net/archives/20140311-1.html

  18. 258 匿名さん 2014/03/12 02:24:51

    うーん、もったいないなー
    建物はここまで完成してるのに
    (約1年前の画像です)

    1. うーん、もったいないなー建物はここまで完...
  19. 259 匿名さん 2014/11/22 12:49:11

    >>257
    控訴審でもマンション開発業者が敗訴しています。

  20. 260 匿名さん 2014/11/23 04:01:07

    >>259

    9月24日、東京高裁ですね。
    控訴して最高裁まで行くのでしょうか。

    新日本建設も粘りますね。
    逆転は無理だと思いますけど。

  21. 261 匿名さん 2014/11/23 13:37:34

    同感です。


    建築確認を取り消されたマンション業者が
    損害賠償を求めて敗訴している事例が
    ↓で話題になっています。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541799/res/185-192

  22. 262 匿名さん 2014/11/26 13:10:52

    ここ、凄いことになっているんですね。
    知らなかった。
    住民に向かって大声で罵声って…。
    それって、本当ならまともじゃない状況ですね。
    建物は完成間近状態でも。
    ずっと、凍結状態ではや6年?
    ここって、この後、どうなっていくのでしょう。

  23. 263 匿名さん 2014/11/27 13:01:29

    高裁判決が出て、
    新日本建設は上告を断念したそうです。(ご近所情報)

    ということは地裁の判決が確定。
    http://rokkakuzaka.edoblog.net/Entry/1407/

    建築確認のない建物ですから取り壊し義務があるはずです。
    新日本建設のIRなどにはこの件が一切出てませんが、
    上場企業としてどうなのでしょうね。

  24. 264 匿名さん 2014/11/28 07:13:42

    >>261 >>263
    係争中に建築工事が続行不可能となったとしてもその不利益は建築主において甘受するべきということですね。

    法令への適合に疑義がある建築計画の建設強行してはいけないということを、デベロッパーは知るべきです。

  25. 265 匿名さん 2014/12/16 23:57:02

    記念日ですね。建築確認取り消し判決が確定して
    5年経ちました。

    大船観音前マンション計画跡地は、鎌倉市
    セコムホームライフから寄付を受けるそうです。
    http://www.geocities.jp/daigiri70725/07261.htm

  26. 266 匿名さん 2014/12/17 00:43:23

    外観がかなり酷くなってきましたね。
    無人の建物って傷むのが早いのでしょうか。
    判決も確定したことですし、新日本さんには早い対応を求めたいです。
    事件や事故が起きたらは企業イメージも悪くなるでしょう。

    一度取り壊して基準に合うマンションに建て替えて欲しいものです。
    立地はいいのですから。

  27. 268 猫 [男性 40代] 2015/03/13 02:16:29

    閑静な住宅地、旗竿地で共同住宅がたたないため
    長屋として建築基準法をくくる、安い土地で大きな収益。
    重層長屋が建設が閑静な住宅街を狙っています。
    デザイナーマンションという名前で建てる
    脱法マンション。マンションにある防災基準
    共有スペース確保しないため近隣で反対がおきてるよ。

  28. 269 匿名さん 2015/08/08 04:36:27

    周りの自然環境の中にマンションというゴミが捨てられてるみたいです。
    新宿区は行政代執行で建物を除却して所有者から費用を回収するなどの
    手段は出来ないのでしょうか?

  29. 270 匿名さん 2015/10/01 15:11:29

    小石川二丁目で
    執行停止が認められたようですよ。

  30. 271 匿名さん 2015/10/04 02:20:11

    >>270

    建築確認執行停止請求(27建審・請第3号執行停止申立事件)に対する東京都建築審査会の決定書(平成27年9月7日)
    http://www.s-araki.com/KOISHIKAWA-2CHOME.htm

  31. 272 匿名さん 2015/10/04 10:41:32

    気位だけが高い住民が、他の住民の資産処分で出て来たマンション計画に文句を付けて見事中止に追い込んだ結果、誰も手を付けられない状況で無主無人の建物だけが残される結果に。
    ある意味関係者全員の自業自得。建築確認するだけの行政もこれ以上の支出はコンプライアンス違反が問われる業者も何もしようとしないし、出来ない状態。

    そう言えば、反対団体が土地を買い取ろうとして集めたカネはどこへいったのか?

  32. 273 匿名さん 2015/11/16 00:44:06

    建築確認取り消しからもうすぐ6年。
    建物はすっかり荒廃してしまいましたね。
    敷地内ではタヌキたちが遊ぶ姿が見られるとか。

    建物を撤去しないのは、新日本建設の意地でしょうか。
    それとも(相も変わらぬ)近隣への嫌がらせ?

    先日小石川で同様の事例が発生しました。
    あちらは全戸分譲済みということで今後の騒ぎが大きくなりそうです。

  33. 274 匿名さん 2015/11/16 02:26:49

    小石川の事例は
    朝日新聞と東京新聞に載ってます。

    http://www.facebook.com/kohinata.bunkyo/posts/909897302428790

  34. 275 匿名さん 2015/12/17 14:39:02

    最高裁判所の判決から6年経ちました。


    >>274
    ケンプラッツにも載ってますよ。
    http://www.facebook.com/kenplatz.fecebook/posts/960724520668833

  35. 276 匿名さん 2015/12/17 23:26:05

    結果的に、地域に誰も住まず、誰も触れられない巨大なゴミの塊が置かれることになった。
    皮肉な結末で、勉強になるね。

  36. 277 匿名さん 2015/12/23 10:57:57

    >>273

    追跡マンション不安 新宿区にも「塩漬けマンション」があります。
    http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00312006.html

  37. 278 匿名さん 2015/12/24 09:20:23

    >>277

    動画拝見しました。
    フジテレビのニュースでとりあげられたのですね。
    いやはやヒドい状態ですね。
    企業としてこれはあり得ないと思いました。
    赤字で倒産したならともかく、利益を上げているのに放置なんて。

  38. 279 匿名さん 2015/12/24 10:11:52

    >>277-278

    シミができてヒドい状態なのが本当によくわかります。新日本建設の株主はこの窮状を見てどう考えるのでしょう。下落合みどりトラスト基金のHPでもニュース動画を紹介して新日本建設の姿勢を糾していただきたいです。

  39. 280 匿名さん 2016/02/15 03:36:00

    建築確認が出ているからと言って、それが正しいとは限らない、
    それを認識することが大事じゃないかと思う。
    http://blog.livedoor.jp/tokyojohodo/archives/2016-02-14.html

  40. 281 匿名さん 2016/02/16 18:18:33

    >>280
    下落合と小石川の比較が載っている。
    http://eritokyo.jp/independent/aoyama-fnp14367.html

    ただし、小石川の審査結果の「1回目棄却」は「1回目建築確認の取り消し」が正しい。10年前も小石川の建築敷地について東京都建築審査会が建築確認取り消し裁決を出している。

  41. 282 匿名さん 2016/04/19 02:11:14

    更地の固定資産税が課せられているのでしょうか
    東京都ぼろ儲けですね

  42. 283 匿名さん 2016/09/09 21:48:36

    文京ウォッチング
    http://s-araki.com/OMUSUBI.htm

    重層長屋の話題も載ってます。

  43. 284 匿名さん 2016/10/06 03:59:45

    解体するそうですね。

    ル・サンク小石川後楽園の事件でも
    開発業者が東京都を相手に訴訟をしているようです。

    事件の現場
    http://taf2012.sakura.ne.jp/wp/?cat=325#post-5914

  44. 285 匿名さん 2016/11/16 02:20:06

    今年9月、新日本建設は土地建物を西新宿の業者に売却。

    新たな所有者が今月、近隣住民向けに解体工事の説明会を開きました。
    来春までに更地になる予定です。

    その後の利用方針は未定とのことですが、
    今までの経緯から集合住宅は難しいと思います。
    場所的に戸建て分譲でしょうか。


    というわけで、このスレも役目を終える時がきたようです。

  45. 286 匿名さん 2016/11/16 03:08:44

    >>284
    ルサンク小石川後楽園は購入者とデベとの間で契約解除について争いになっているようです。

  46. 287 匿名さん 2016/11/17 05:23:26

    >>286 匿名さん
    ルサンクのスレでいつも思い込みで書かれている方ですね。
    根拠なく発言するのはあまり感心できません。

  47. 288 マンション比較中さん 2016/11/17 06:54:54

    >>287 匿名さん
    裁判の傍聴に行けばわかることですよ。ルサンク購入者と売主とが契約解除について争ってます。

    ここは新日本建設が販売しなかったのがせめてもの救いでした。

  48. 289 通りがかり 2016/11/17 21:24:52

    ミニ戸建反対!
    重層長家より酷い!
    最低面積70坪位の家なら許す。
    この辺、乱開発が酷すぎる。
    ミニ戸建は絶対に辞めて欲しい。

  49. 290 匿名さん 2016/11/17 23:12:36

    >>285
    半年で解体ですか。
    違法建築物を建てるのに比べて解体は速いですね。

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