東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー東五反田ってどうですか?その2」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2009-07-16 15:08:00

前スレが1000を突破してので 第二弾をつくりました。
あと残数約20件のプラウドタワー東五反田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ:
所在地:東京都品川区東五反田2-256-1
価格:7830万円-1億4290万円
間取:2LDK-3LDK
面積:70.09平米-104.71平米

売主:野村不動産
施工:清水建設

[スレ作成日時]2009-02-04 23:26:00

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プラウドタワー東五反田口コミ掲示板・評判

  1. 155 匿名さん 2009/06/16 15:06:00

    学校の話はもういいんじゃないの。
    昔話題になってたけど、完売直前なんだからどうでもいい。

    No.223 by 近所をよく知る人 2008/04/15(火) 10:06
    >>221

    品川区の学校選択制度ですが希望者多数で抽選になるの
    は通学区域外の人で、通学区域内に住所があれば希望者は
    100%入学可能です。通学区域に関しては品川区
    ホームページに掲載されています。プラウドタワー
    (グランスカイもですが)は今のところ通学区域内です
    ので制度や学区が変わらなければ日野学園に無抽選で入
    学が可能です。

    また日野学園は全国的にも注目されており確かに人気も
    あるのですが、地元での評判は実はあまり芳しくありま
    せん。理由については詳しく述べませんがマスコミは、
    派手なところだけを取り上げ全体像を報道しませんし、
    また行政もそれを利用します。

    学校の人気は実力というより風評によるところが大きい
    のは事実ですが、タワーマンションが建つような立地は
    一般の住宅地に比べ非常に規制が少ないためさまざまな
    施設が存在します。価値観は人それぞれなので、状況を
    正しく認識して納得した上で購入するのであれば問題あ
    りませんけどね。

    デベロッパーにいろいろ聞くのはもちろんですが、購入
    するつもりであれば地元に密着した商売をしている人
    (不動産屋、床屋、クリーニング屋等)に話を聞くのも
    参考になります。お子さんがいるのであれば近くの公園
    等で話を聞くのもいいでしょう。結構本音で話してくれ
    ますよ。MRいったついででもいいでしょう。
    まだまだ時間はあるのですから。

  2. 156 匿名さん 2009/06/16 18:30:00

    >>155
    >学校の話はもういいんじゃないの。
    昔話題になってたけど、完売直前なんだからどうでもいい。

    何しに来たの??

  3. 157 物件比較中さん 2009/06/17 07:57:00

    学区で盛り上がってますね。
    昨晩の大雨は大丈夫だったのでしょうか。
    以前に、防潮板が話題になってるみたいですけど。

  4. 158 入居済みさん 2009/06/23 14:59:00

    防潮板は、いちおう備えてるというくらいの事でしょ。

  5. 159 匿名さん 2009/06/24 00:05:00

    15階の北がずっと賃貸に出ていますね。
    賃料27万5千円、管理費1万5千円。

  6. 160 匿名さん 2009/06/26 06:06:00

    残りはサロンの部屋一つだけですね。

  7. 161 内覧前さん 2009/06/27 01:03:00

    サロンの部屋ってどこですか?

  8. 162 匿名さん 2009/06/27 01:14:00

    それも知らないなら、今更聞いても意味ないでしょう。

  9. 163 匿名さん 2009/06/28 00:42:00

    仮りに調べたり聞いたりしたとしても、価格確認して即終了でしょうね。

  10. 164 匿名さん 2009/06/30 10:45:00

    今となっては高過ぎる物件

  11. 165 匿名さん 2009/06/30 13:03:00

    確かにグランスカイと比べても高かったね。
    グランスカイの契約状況からしても、先行して販売してうまく売り抜けた印象。
    間取り、駅近含めて良い物件だとは思いますが…。

  12. 166 匿名さん 2009/06/30 14:33:00

    線路うるさい

  13. 167 匿名さん 2009/06/30 22:36:00

    窓開けるとうるさいよ。グランスカイに反響してるし。でもまあいい物件です。高いけど。

  14. 168 匿名さん 2009/07/01 00:54:00

    窓閉めれば気にならないレベル。線路見通しという事は、逆に眺望は期待できる裏返し。

  15. 169 匿名さん 2009/07/01 00:58:00

    つまり、気楽に窓を開けられないって事の裏返し。

  16. 170 匿名さん 2009/07/01 06:36:00

    朝は電車が頻繁過ぎてテレビの音が聞こえません

  17. 171 匿名さん 2009/07/01 09:38:00

    梅雨の時期、あの駐車場じゃ悲しいね。
    地下じゃないから、車を出す間にずぶ濡れになっちゃう。

    だいぶ安かったルサンクでも立派なゲートの地下駐車場があるのに、しょぼい印象。

  18. 172 匿名さん 2009/07/01 13:56:00

    サブプラウドタワー

  19. 173 匿名さん 2009/07/01 14:20:00

    ここのプロモーションビデオでいきなり「城南五山」って出てきてびっくりした。
    まったく五山と関係ないじゃん・・・と思ったらアドレスが同じ「東五反田」って
    のみてさらにびっくりした。

  20. 174 匿名さん 2009/07/01 15:23:00

    親水公園はいつ完成するかどなたかご存知ないですか?

  21. 175 入居予定さん 2009/07/01 17:16:00

    No.167さん
    やっぱりうるさいのですね。
    すいません、どちら向きの住戸でしょうか?
    私は南向きで決めて内覧待ちです。

    でもいい物件だというのはどのへんでしょうか?

  22. 176 匿名さん 2009/07/01 17:18:00

    親水公園まだだいぶ先だよ
    たしか来年の夏以降じゃなかった?

  23. 177 匿名さん 2009/07/02 00:43:00

    >>173

    城南五山の「ほど近く」と言ってるので間違いではありません。
    池田山と同じ東五反田アドレスなのも間違いではありません。
    まあ、ここは低地ですけど。

    城南五山の「ほど近く」で 風俗街の「すぐ近く」です。(笑)

  24. 178 匿名さん 2009/07/02 02:31:00

    >>177
    いま工事やっている北品川のソニー跡の傾斜地なら五山と言っても許されるかもね。五反田駅界隈の
    低地はどう見ても山じゃないでしょ。イメージ戦略は大事だけど、ちょっと無理があるなあって感じ。

  25. 179 匿名さん 2009/07/02 10:23:00

    No.175さん
    向きは南以外のトコです。
    天井が高い・遮音性よいと思う・駅が近い・大崎からのアプローチがよい・淀んでいるけど川がある・夜景もよい・間取りがすっきりしている・・・・かな。五反田の駅周辺は確かに風俗が多いしそれらしいお姉さんともよく会います。ホームレスさんも近くに定住してます。通勤利便性を最重視したので、私にとってはいい物件です。ネガ要素も含め、町の色々な表情をゆったりした気持ちで眺め楽しんでいます。目黒川があふれそうになったら、がんばって土嚢積みます。

  26. 180 匿名さん 2009/07/02 13:39:00

    目黒川は、昔はともあれ、今は溢れることはなさそうですよ。

    でも、夏場は臭いがする時があります。

    元々、川沿いは住居に適さないとされていましたからね。

    だから、高級住宅街は山の上という決まり。

  27. 181 匿名さん 2009/07/02 14:12:00

    五反田は低地?

  28. 182 匿名さん 2009/07/03 02:21:00

    五反田は低地ですよ。
    だから周りに五山があるでしょう。

    いつも、豪雨の後には五反田駅前が浸水しますよ。

  29. 183 匿名さん 2009/07/03 04:59:00

    低地ってなんか不都合あんのかな。

  30. 184 匿名さん 2009/07/03 05:11:00

    > 低地ってなんか不都合あんのかな。

    ははは。

    はァ~、、、。

  31. 185 匿名さん 2009/07/03 09:04:00

    まあ、普通は高台にタワーマンションとか建たないですからね。
    湾岸の埋め立て(港南、豊洲、芝浦)や川沿い(二子玉川)、低地が普通。
    ここは、川沿い&低地 ですね。

    だから、たまに建つ高台のタワマンは、目黒のや高輪のみたいに高額物件になるんじゃないですか?

  32. 186 匿名さん 2009/07/03 14:01:00

    パークタワー目黒は坪単価400万円、高輪ザ・レジデンスは坪単価380万円ぐらいでなかった?

    ここは…??

  33. 187 匿名さん 2009/07/03 14:14:00

    >>186

    ここの平均坪単価は420万です。低層フロアが分譲されたらもうすこし単価は下がったと
    思われますけど。

  34. 188 匿名さん 2009/07/04 00:31:00

    この時代に
    そんな坪単価で良く売れましたね。(@@)
    改めて見ると驚き。
    高輪や目黒の物件よりも高い買い物だったんですね、五反田なのに。

  35. 189 匿名さん 2009/07/06 12:19:00

    麻布十番とほぼ一緒なんですね!びっくりです

  36. 190 匿名さん 2009/07/06 13:43:00

    サブプラウドタワー東五反田

  37. 191 匿名さん 2009/07/06 14:31:00

    タワーマンションは部屋によって坪単価が大きく異なるので平均坪単価は
    あんまりあてになりません。坪単価は一番安い部屋と高い部屋では二倍以上
    の差があるのは珍しくありません。

    例えばこの近辺でいえばパークタワー東京サウスは平均坪単価は320万ですが
    最低は225~最高は440万と幅があります。
    シティタワー大崎(定借)は平均282万(221~419万)
    高輪ザレジデンスも平均坪単価は355万でしたが、低層棟は安くて(274~642万)
    と高層フロアと比べるとダブルスコア以上の差がついています。
    シティータワー高輪平均365万(255~577万)でした。

  38. 192 匿名さん 2009/07/06 14:46:00

    タワーマンションといったって、
    30F40F以上が多い中でここは25F建てですから坪単価の価格差を強調するほどではありません。
    まして低層は賃貸ですから、更に分譲の価格差は小さくなります。

  39. 193 匿名さん 2009/07/07 04:56:00

    >>191さん

    シティタワー大崎は定借じゃありませんよ。よく調べてからカキコして下さいね。

  40. 194 匿名さん 2009/07/07 05:04:00

    >>193

    一部(20%)所有権+普通借地(80%)でしたっけ?
    定借はブリリアとウェストレジデンス大崎でしたね。失礼

  41. 195 匿名さん 2009/07/07 05:05:00

    大崎の最近の定借物件はウエストレジデンス大崎とブリリアタワー大崎です。

  42. 196 匿名さん 2009/07/07 05:06:00

    ごめん、だぶった。

  43. 197 匿名さん 2009/07/07 05:10:00

    あ、シティータワー大崎ってのは今作っているツインタワーじゃなくて山手通り沿いに
    ある緑のやつです。

    http://www.mansion-hyoka.com/mode/details/391

    ■賃借期間が平成62年7月2日までになっている賃借権付なので地代が掛かります。

  44. 198 匿名さん 2009/07/10 03:54:00

    住民版では電車の騒音が問題化してるね。

  45. 200 匿名さん 2009/07/10 14:11:00

    >>198

    ・・・問題化って・・・・。
    何を今更言ってんでしょうか

  46. 201 管理人 2009/07/16 01:22:00

    管理人です。

    いつもご利用ありがとうございます。

    本物件の完売を確認いたしました。

    今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48212/

    本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。

    今後とも、宜しくお願いいたします。

  47. 202 匿名さん 2009/07/16 05:05:00

    完売しましたね。
    お高い物件でしたが、
    駅近で間取り等が良ければ売れるってことか。

  48. 203 匿名さん 2009/07/16 05:08:00

    お値段相談がんばったみたいだから、
    その点は、野村さんを評価しなきゃ。

  49. 204 匿名さん 2009/07/16 06:08:00

    へぇ、地下駐車場もないようなタワマンが売れるんですね?
    五反田、大崎地区の再開発はすごい!!

  50. by 管理担当

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