シティテラス大和［旧：（仮称）大和ナデシコプロジェクト-大規模環境創造型レジデンス-］

別のスミフ長谷工物件ですが、つい先日内覧会でした。うちは指摘箇所は60くらいになりました。帰り際に廊下を通ると、玄関側にも指摘テープが沢山貼ってある部屋がチラホラありました。
クロス張りが素人レベルの仕上がりで、クリーニングは糊のような汚れがいたるとこに残っていてげんなりしました。
一ヶ所インスペクターが床の水平レベル異常(1平米くらいの局所的な凸)を見つけたので、検査すり抜け理由をスミフ営業に問合せたのですが、スルーされました。ゼネコン、売主の検査をちゃんとやっているのか、かなり疑問です。

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>>248
竣工までは内装業社が入れ替わり立ち替わり入っているので壁などが傷つくのは当たり前といえば当たり前で、施工元もある程度の傷までは黙認してるんでしょう。ただ、住む側が指摘さえすれば完璧に直してもらえると思いますので、そういうもんなのだと納得するしかないです。

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折角の新築物件ですし綺麗で無傷の状態で引渡しを受けたいものです。内覧会時に知りましたが、もう既に住んでらっしゃる方が結構いるみたいでした。飛行機の爆音どうですかね⁉︎窓を締めてれば気にならない程度だと助かりますが。

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契約後SUUMOで2480万円～に。エアーズコート購入した方は、こういった価格変動を経験されたのでしょうか？

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>>252
値下げしたとかではなく、その価格帯の部屋が売りに出ただけですよ。住友は1年くらいかけてじっくり売るのが特徴ですので。

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>>253
そうなんですよね。
他所と違い、決算時期でも値引きやｵﾌﾟｼｮﾝｻｰﾋﾞｽ的な物が一切無いので、不公平が無いのが住友さん。

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ありがとうございます。値下げではないのですね。

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入居済みの方が増えてきたようですが、住み心地はいかがでしょうか？
音や床の軋みや建てつけなど、気になることはありますか？

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入居して2週間ほどたちますが、今のところ床の軋みはなく隣人の物音を全くと言っていいほど聞こえない状態で快適にすごしています。ただ飛行機の音は窓を閉めても多少聞こえます。
まーそれほど気になる程でもないですけど。

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駅から10分以上という事で、資産価値の話になるとﾒｰｼﾞｬｰなｽﾐﾌのこの物件でも問題ありますかね？

駅距離や土地代、街力等を踏まえての価格帯だと分かってはいるのですが悩んでいます。

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257さん、ありがとうございます。快適ということで、やはり購入検討してみようと思います。

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駅から10分以上ですが、最寄り駅が大和駅というのは魅力ではあると思います。

知り合いの不動産業者によれば、住友の物件であることで資産価値はそこそこのレベルだと。

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渋谷直通と新横直通で資産価値は上がらずとも落ちることはないでしょうね。
但し購入価格の1/3程度は不動産に払うものと考えて下さいね。

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１階は２４８０万で売り出したりするのですかね？

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東向きの低層階ならその値段でも出るかもしれませんがそこが売れていればもう出てこないと思います。
ブリーズコートはエアーズコートより高めで設定してくるでしょうからね。

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東向きの低層階ありますね。南向きの低層階だとその価格はないですかね。
ブリーズコートがエアーズコートより高めの設定になりそうな理由は何かあるのでしょうか？
購入検討の参考になりますので、おわかりになれば是非。

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>>264
昨年末の話ですが、南向き1Fが2680万で出てたように思います。
担当の方曰く、建築資材の高騰でブリーズコートのほうが一回り高くなりそうとのことでしたよ。
個人的な意見としてもマイナス金利の影響でローン組みのハードルが下がるということが一番なように思えます。

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>>265
営業はそう言うでしょうね
次は一回り高くなりそうなんで今が買いですよ！ってね
その言葉を信じる人は今買えば良いと思います

私は一回り高くなっても道路に面していないブリーズコート狙いですが

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265さん　ありがとうございます。大変参考になります。
やはり１階だと安くなる場合もあるのですね。
エアーズコートはまだ完売ではないですよね？

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