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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海5-1(地番) |
交通 |
山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分 「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分 都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
438戸 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・晴海レジデンス口コミ掲示板・評判
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275
周辺住民さん
このマンションを買う気は毛頭ない、隣のタワーの賃貸に住む者ですが、
変動金利について一言。
この10年、デフレやらITバブルやら、日本の景気は乱高下しました。
で、その間の三井住友銀行の変動金利です。
01年4月 2.375%
02年4月 2.375%
03年4月 2.375%
04年4月 2.375%
05年4月 2.375%
06年4月 2.375%
07年4月 2.625%
08年4月 2.875%
09年4月 2.475%
金利はどの銀行も護送船団なので横並びです。
今なら各行、1.5~1.7%程度の金利優遇があります。
この事実を見た上で伺います。
今の金利が最低だとおっしゃるなら(私は06年以前の方が低い思いますが…)
どのような根拠で、10年以内に金利が1.5%上がると主張されるのでしょうか。
日本の景気がものすごく良くなり、インフレ率が上がり、金利の大幅上昇局面になる、
そんな裏情報でもお持ちなのでしょうか。
GDPも戦後初のマイナス成長だという、この時代に。
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276
周辺住民さん
275です。
この板のあまりの酷さに、思わず書き込んでしまいましたが、
まったく同じ時間に274のような書き込みがあって驚きました。
こういう、まともな人もいるのが分かっただけで、少し安心しました。
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277
匿名さん
276さん=275さん
何か混乱してませんか?
274さんは275さんと同じことを言ってますよ...
あなたの言うひどい書き込みとは273のことでは...
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278
匿名さん
変動の優遇金利だって、ずっと続くわけじゃないでしょ。将来今の固定の金利より上がったらどうするの?
金利が上がったら、固定に借りかえればいいって考えかもしれないけど、
そのときは固定の金利も今よりもっと上がるから、その負担に耐えられるとは思えない。
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279
匿名さん
景気が悪いからこそ、
インフレターゲット
政府紙幣の発行
などによってインフレにしようと言う話が出てくる。
しかも、次の選挙で民主党が政権を取る可能性が高い。
過去を振り返っても100年に一度の危機の行く末は分からない。
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280
匿名さん
色々なことをちゃんと理解していて、有利だからと変動で組むのは賛成。
ただ、今が低い、営業が勧める、そんな理由で変動にしてるのは危険。
それよか、700弱で4500程度のローンは今時全然普通でしょ。
頭金をほとんど貯めずに買う人が増えているし。
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281
匿名さん
>それよか、700弱で4500程度のローンは今時全然普通でしょ。
>頭金をほとんど貯めずに買う人が増えているし。
なんで、そんなことわかるの?
700弱で4500なんて、ローン審査通るかどうかわからない。
頭金ほとんどないなんて自殺行為に等しいだろ。
このマンションの行く末を考えると、買わないほうがよさそうだ。
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282
匿名さん
>281
一般的には、281さんの意見が正しいけど
実際、700弱で4500程度のローンを組む人
結構いるよ。
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283
匿名さん
それくらい強気いかないと、いつまでたっても良い物件にはすめないよ。
それに今が買いというタイミングは金利も一里あるけど、
住宅ローン減税も大きいね。
個人にもよるけど、MAX500万戻ってくるのはデカイ。
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284
匿名さん
>>281
700くらいで4500くらいを組むのが多いってのは、メディアの記事見ても、営業や銀行の担当者の話を聞いても、それっぽい話がよく出てくるよ。
一昔前の常識だと考えられなかっただろうが、超低金利で手厚い減税のある今は結構普通になりつつあるんじゃないかな。
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285
匿名さん
>>283
強気とか言ってるけど、それが後々自分の首を絞めても知らないよ。
ローン破たんに陥って、数年後に晴海が空き室だらけにならなきゃいいけど。
>>284
メディアとかデべ営業、銀行の言うことを鵜呑みにしているところが怖いよ。
いくら低金利で減税だからって総返済額考えたことある?
まさか月々の返済額だけで判断していないよね?
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286
匿名さん
>>285
じゃ、一緒ローン組まなければいいじゃん。
おせっかいおせっかい。
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287
匿名さん
ってか、今以上に条件は良くならないだろ。
マンション価格が3000万均一にならないと、
今より条件が良くなる事はなさそうだから、
駅から歩いて30分のマンションしか買えないね。
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288
匿名さん
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289
匿名さん
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290
購入検討中さん
>>278
変動の優遇金利は、契約時のものが35年間ずっと続きますが何か?
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291
購入検討中さん
>>279
難しい言葉を使いたいのかもしれないが、
政府がインフレターゲット?
所得も増えない、仕事もないこの時代に、
物価が上がろうものなら、実質賃下げ。
ありえない、ありえない。
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292
匿名さん
オイオイ
自分が理解できないと、ありえないありえないと
見て見ない振りしてしまうのかい。
物価が上がることで企業が儲り賃金が上がる。
物価が上がる前に買い物しようとして物が売れる。
仕事が増え、インフレによる好循環が始まる。
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293
匿名さん
292さん、それはありえないですよ。
それはスタグフレーションで悪循環スパイラルを招くもの。
インフレは衣食住、雇用、人口、車、などバランスがととのわないと厳しいのでは?
あとは国債どうするかかな?
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294
匿名さん
293さん
同意です。ただ心を広く持って292さんのおっしゃるとおりだとすれば晴海レジデンスの資産価値も上がりますから結局一緒だと思いますヨ
どちらのシナリオ通りになったとしても今買って良さそうじゃないですか!?
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