BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part4

735
しののめを否定的に書くのはいただけないな。
内陸から見れば、しののめも新豊洲も同レベルだぞ。
まさに木を木を見て森を見ず。

むしろ、しののめのほうが仕様が高い内容もあるんだが、735は知らないようだね。

>>740さん
確かに。
坪300万以上の物件はまだまだ沢山あるけれど、坪300万以下で探すならBAYZと有明の2択ですし人気が集中しますね。デベロッパーも強気になるはずです。

>735さん
最近MR行かれました？私は初日にMR行きましたが外廊下の雰囲気が分かる情報はパンフのなかのイメージ図1枚しかなく今も不安を抱えています。理由はその図がタワーパーキングを越えた高層階のもので、中層階までの雰囲気はガラッと変わるであろうから、それがどういう感じにのるのかということです。ポジな場合は内廊下的な高級感ある少し位雰囲気。ネガな場合はヨゴレが凄く目立ち汚らしい上に圧迫感を与える雰囲気って感じでしょうか。あと見た目とは別ですが、タワパーの稼働音が中で共鳴したりして耳障りってことがないか心配です。誰かこの点分かる方いらっしゃいませんか？

ブリリアマーレを内覧してみたら？少しはイメージ湧くかも。

>734
同様にスカイズ契約者が書いたと特定もできないけどね。

外廊下は戸内の風の通りがよくて良いです。
ただし、風の道を遮らない間取りを選んでね。

ベイスは勝てば最下位脱出か？今日は期待ですね。

クルージング＆商談でMRで待機中。
家族連れが大半、かつ外国人が半数くらい^_^;

外国人が多いと言うことは、かなりお買い得と見られてる？

外国人って、やっぱり中国人ですかね？

倍率優遇イベント満員みたい。
購入意向高い人が多いと見た！
来るね、ここ。

欧米人が多かったですねー。
中国人も居るかもしれませんが。中国人の金持ちはハンパないですからね。ここ選ばないかも。

今日モデルルーム人多いですね
駐車場も満杯でした

外廊下には室外機は置かれないのかな？それなら見た目的には良さそうかね？

ただ、鉄柵なのがダサい。これだと風が強い日は気になるな。
なんでガラスにしなかったの？

>755
通気性とコスト削減なのでは。

外廊下センスないですね。
病院、市場で早朝深夜問わず、救急車のサイレン、運送トラックで大にぎわい。
それでもこの値段で買うかというと、
かなり勇気がいりますね。

欧米人というよりはアジアが大半でしたよ。ちょっと萎えましたが、隣になる確率も低いので我慢しかないですね。

不妊や流産への影響の件tれ結局解決したのでしたっけ？

>755
外廊下に室外機を置かないなら、バルコニーに並ぶのかな？
マルチは効率が悪いですよ。

>753
欧米人が多いって、本当ですか？　私のときは中華系が多く、声もでかく目立っていたので、コミュニティがどうなるのか心配になりました。

外廊下にも室外機置けるからベランダは広々スッキリを営業はアピールポイントにしてたけど。
まぁ外廊下側に置く家庭もいっぱいだろうね。

外廊下側の窓のシャッターみたいなのの見た目も含めて、外廊下はやっぱり生活感でてくると思う。

廊下のポーチにはチャリもおけるの？

なかなか凄い住民が集まるマンションになりそうな。
クロノみたいにならないといいんですが。

でも＞764さんはBAYZを買わないでしょ？

外廊下で焼肉パーティーやりましょうか。
BAYZ民はSKYZのBBQスペースが使用不可らしいので。
クロノみたいにラウンジで焼肉パーティーやるよりマシでしょう。

中華系と言うことは投資？
かなりお買い得だと言うことでしょうか。
有明にしようと思ってましたけど、こちらも気になってきました。

766荒らすなよ。気持ちわりーな。

>765

ここも含めた湾岸マンション購入検討者なのですが何か。

人気物件の証拠ですから（笑）
やっぱり、豊洲アドレスは人気あるのですね。
もっと有明に流れると思ってた。

ドトールだって台湾やシンガポールから買いに来てるって話だから
かなりお買い得かどうかは関係ないんじゃないの？

CGだと外廊下の床は木目調なんだね。
たしかPT東雲もCGとか当初は木目調だったな。結局普通の塩ビシートになったらしいけど。
室外機が置かれるんじゃ生活感というか団地感出ちゃうね…配管カバーしない住戸も出てくるだろうし。

廊下に自転車も置かれたら完璧なる団地になってしまう。

豊洲エリアのマンションはしばらくでないでしょうしね。
買える人が羨ましいです。
私は有明に行くことにしました。

私はこのあたりの計画に全く詳しくありませんが、こんな計画もあるようです。分譲か賃貸かもわかりませんが。
http://wangantower.com/?p=6793%E2%80%9D

>776
このスレで有名な病院、のお隣りになります。

外廊下はダメだ。コスト削減が明らか。

635です。
デベの系列会社で働いています。
販売時期などもちろん存じております。
成約率が高そうだ。というのは、購入意欲の高そうなお客様が非常に多い。ということを
聞いたということです。希望の部屋が買えそうだ。というのはもちろん確約などはありませんが、
勤務先系列ということや、倍率優遇制度もあり初めから早めに手をあげれば、営業さんが重ならないようにしてくださる努力をしてくださると会話をしたからです。
属性も悪くなく、購入したい意思をお伝えし、頭金もそれなりの金額用意するお話をしました。
本気で購入したい購入者はそうやって着々と動いていますよ。
ということをお伝えしたかっただけです。足のひっぱり合いのマイナスコメントを真にうけて
出遅れてもお気の毒ですから。

735でした。

>>779（735）

デベの系列会社で働いていて
「勤務先系列」だから優遇を受けるというのは本当ですか？

しかもそんな話をここでしちゃって問題にならないんですか？
不公平だと思われると思いますが。

それに735での「ここは検討者はほぼ、皆無だと私は思います。」
だと人気が無いマンションだってアピールしているみたいなコメントですよ？

外廊下じゃなかったらなー。

＞最初の5年間の固定資産税が20万なら、減免開けの5年後は約35万ぐらいじゃないですか。毎月約3万。

２０年目で管理費・修繕費とあわせて毎月１０万は簡単に超えるということですよね？
将来的にさらに上がると考えるとキツくないですか？

＞３年目から４０万じゃないの？豊洲の地価は上がってるらしいから、６年後だと年間３００万ぐらいじゃない。

この投稿によると年間３００万だと固定資産税だけで、毎月２５万円。
そんなにかかるケースもあるのかな？

「ここは」が指すのはBayzではなく、この掲示板のことでしょう。
とはいえ、関係者にそういう優遇があるという話はききづてならないですね。

不当に優遇されているとは一言も、もうしておりませんしそのような事実もありません。
真剣な購入検討者として振る舞いの中で得た情報です。
この掲示板には真剣な検討者様が少ないように感じた。という私の個人的主観です。
この板に居なくとも本当の購入者希望者は真剣度がたかければたかいほど、
購入するために、現実的に動いていますよ。という話をしただけです。
従って、ここに検討者が少ないと思うという私の主観は粘着質の批判者が多いことを差してのことですから
この物件を脅威に思う方々がいらっしゃる裏ずけのようにも思いますので人気がないとは言えないと思いますが。
人気がないということにしたければそれでもよろしいのでは？
売り出しが始まれば解ることです。

廊下は、ベビーカー、傘立て、折り畳み式自転車まではOKでしょう。
それを団地と呼ぶならそうかもしれませんが、実際にはそうせざるをえない。
また家庭によっては小さめの物置倉庫
までは許容かな。
って思うと、やはり庶民的なマンションにはなりますね。
投資対象にはならないでしょう。

784785さんは発言は自由ですが、もう少し事実に沿った発言をしていただきたいものです
マンションで固定資産が35万などと馬鹿げていますよ。管理費もどこから10万なんてでてくるのでしょうか？

スカイズが隣にある限り投資には向かないね、前にもあったけどスカイズの売り出しまとうかな。と考える今日この頃。