| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
550戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月下旬予定
入居可能時期：2016年10月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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577
匿名さん
マンション価格は半年前を参考にして
株価は半年先を織り込んでる。要するに、
マンション価格は、１年遅れで日経平均と連動してるんだよ。
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578
匿名さん
560さんみたいにベイズの検討スレでスカイズのマイナスポイントを羅列する書き込みが散見されるから荒れるのですよ。
しかもスカイズ全否定コメントの冒頭にＭＲには何回もいきましたが、って…検討者の体裁繕われてもねー
そりゃあ興味本位でここ覗いてるスカイズ契約者は面白くないって
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579
匿名さん
ここまで落とされてるってことは本当に人気物件だね
早目に検討しなくちゃだ
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580
匿名さん
パークシティは内覧すると仕様は良くないし
駅からも結構歩くのに
豊洲のトップであるかの様に書く人がいるのが不思議です。
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581
申込予定さん
580さん
でも人気ありますものね。私も中古ならば、アーバンドックか、ブリリアマーレならいいなと思いますよ。
スカイズの共用施設を利用でき、市場と商業施設のできる新築のベイズがそれを超える魅力を感じているから現在はここが第一候補ですが。
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582
匿名さん
>>557（＝ >>574？）
今度は分譲vs賃貸にしたいの？(笑)
私は月20万で何十年も住んで、その後１円にもならないような（当たり前だけど）賃貸なんて、
無駄としか思えないけどな。
35年過ぎて、定年したジジババ夫婦はどこへ行くの？
現金のある老夫婦なら賃貸だろうが分譲だろうが、贅沢な老後を過ごせるけど、
賃貸費用だけ払ってきて資産も特にナシじゃ、目も当てられないよ。。。
賃貸派を否定はしないし、選択はみんな自由だけど、私はそう思うから買った。
あなたはそう思わないなら買わなければ良いだけでは。
>>賃貸より縛りも多いし、条件も悪く、自由がきかない。
賃貸は縛りが少なくて自由とか、聞いたことないんだけどｗ
条件は物件次第では……。
>>560
ホントに出てきて欲しいのかどうかは不明だけど、skyz契約者です。
ひとつ賛同なのは、オープンキッチンが少ない（契約した部屋も）ですが、
１～２年新築を楽しんだあとリフォームするので全然okです。
日当たりも角部屋なので、抜群に良いです。
まあ、マンションなんてライフスタイルによって好みも変わってくるので、
気に入らなくなったら売って別を買えばいいんです。
そうして３件目がここなので、将来的にもそうするでしょう。
勿論ずっと住むこともありえますしね。自由、自由。
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583
匿名さん
賃貸は何も残らないが、
分譲は最終的に、廃墟を解体して、新しいマンションを建てなければいけない土地、が残る。
解体費用、廃材処理費用、新築費用、そして仮住まい費用、引越費用、は全部自腹。
容積率に余裕がない限りね。
つまり、ゼロよりたちが悪いマイナス資産が残る。
世の中きびしいね。
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584
匿名さん
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585
匿名さん
賃貸は所有出来ない人がやることだが、利回りベースで考えて3%を切るようであれば高値づかみになる可能性があるので慎重になるべき
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586
匿名さん
株価に連動してマンション価格が決まるわけ無いだろわら
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587
匿名さん
解体なんて200年後でしょ？
生きてないよ。（笑）
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588
匿名さん
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589
匿名さん
地震のなか平然と歩いてますね。
豊洲はあまり揺れなかったの？
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590
匿名さん
582さんの言う通り、vs賃貸の構図になってるね
どういう目論見なんだろ
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591
申込予定さん
対して揺れなかったってことを伝えたいのか。
見ると、東京の他の地域の方が遥かに揺れてる。
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592
匿名さん
ブルームバーグの記事で早川元日銀理事が、国債暴落必須との記事が出ていますが、10年国債は3%になると。理由はインフレ率が予定より早く2%に達しそうなので、日銀が国債を買い入れる必要がなくなると。
ローン借りるのって物件の引き渡し時ですよね？現在の0.6%が3%になったら、単純に考えて住宅ローンの10年金利も3倍以上になりますよね？また不動産価格も暴落しますね。
完成が遅い物件だと、引き渡し時のローン金利が大きなリスクとなりますね。この記事読んでちょっと怖くなってしまいました。金利上昇リスクをヘッジする方法はないものでしょうか？
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593
匿名さん
マンションの掲示板で策を求めても何も出てこないだろうな。みんな素人だ。
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594
匿名さん
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595
匿名さん
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596
匿名さん
587
200年は言い過ぎよ。
長期優良100年ってとこね。
まぁ、生きてないけど。
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597
匿名さん
>今度は分譲vs賃貸にしたいの？(笑)
>私は月20万で何十年も住んで、その後１円にもならないような（当たり前だけど）賃貸なんて、
>無駄としか思えないけどな。
マンションには一生払う管理修繕費や固定資産税があるから、
資産になるかどうか。。。
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598
匿名さん
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599
匿名さん
家賃35万を10年払ったら、いくらになるか計算すれば分かるのでは？？
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600
匿名さん
マンション価格が株価に連動とか聞いたこと無いわ（笑）、素人かよ。
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601
匿名さん
10年家賃350万で済むボロアパート万歳＼(^o^)／
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602
匿名さん
計算間違ってない？家賃35マンだと、10ヶ月で350万だぞ。
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603
申込予定さん
家賃35万なんてなかなか居ない。せいぜい20万じゃ？
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604
申込予定さん
20万✖️12✖️10＝2400万
20年4800万
30年7200万
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605
匿名さん
30年後だと、まだ60歳。
90歳まで生きるつもりなので、60年で計算してもらえませんか？
更新費や、引越し費用も計算しなくて良いですか？
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606
匿名さん
では、そろそろ「BAYZ TOWER＆GARDEN」
「気になるポイント・TOP５」を発表します。
１ 価格が高い（SKYZの１割増／６０００万円の部屋なら６００万円相当の値上げ）
２ 毎月の修繕・管理費が高い（ただし「６万円なんて外食１回分だ」との意見も）
３ 共用施設が不公平（１１００戸で共用施設の費用を分担しているSKYZに比べ５５０戸での負担はリスクも費用も割高。その上でSKYZのプールなど高額な維持費はBAYZも負担になる。子育ての１時期しか使わないキッズガーデンは不要との意見も）
４ 外廊下で中央にパーキングタワーなど「仕様／コストダウン」に対する不安
５ 用途地域が工業地域（土壌汚染リスクが心配という意見も）
他にも気になる点があれば、ぜひ教えてください。
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607
匿名さん
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608
匿名さん
駅が遠い、ゆりかもめの新豊洲まで６分も歩いて乗車して下車して豊洲駅まで行くなら、
歩いて行く１１分のほうが早く着くかも。
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609
匿名さん
＞606さん
「中古に出すときに価格が維持しづらい懸念」があります。
SKYZが圧倒的なランドマーク物件なので、あえてそのお隣のBAYZを中古で買おうという人がBAYZに強く期待することは価格の安さでしょう。
もちろん良いポイントもあります。
・解放感
・新しい街
・新市場
・子育てがしやすそう とか。
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610
匿名さん
そうなると1.3.4がない有明の方がよくないですか？
安いし。そんな事ありませんか？
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611
匿名さん
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612
匿名さん
マンションなんて、生涯買わない人の方が多いし、ゆっくり考えなよ。
月３０万の家賃で、築３５年まで住む契約なんて、大損ですな。
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613
匿名さん
学生時代のワンルーム８万のローンで、２０００万の３LDKに住めますよ。っていうのが、当初の売りだったのだが、いつのまにか賃貸より高い家賃でローンを組まされる事態へ進展。。。
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614
匿名さん
BAYZの横の賃貸棟の話？まだ決まってないみたいよ。
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615
匿名さん
マンションは買っても無駄なコストがかかり過ぎるね。なんで駐輪場まで借りるんだよ。誰に借りるんだよｗ 買ったのに。
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616
匿名さん
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617
匿名さん
>606
気になるポイント（追加）
・新市場に来る乗用車・トラックによる交通渋滞
・TEPCO、データセンタなど眺望を邪魔する施設が隣接
・東雲のように賃貸棟と混在（工事による騒音など）
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618
匿名さん
TEPCOやデータセンターは眺望的不安がなくむしろ長所では。また賃貸棟の住人は将来の借り手や買い手となるため大きなメリットでしょうね。
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619
匿名さん
長期優良認定もいい意味で気になる点。
都内マンションの認定比率って数％なんでしょ。
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620
匿名さん
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621
匿名さん
TEPCOやデータセンター え？ もはや住環境でもないし、会社環境でもないな（笑）
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622
物件比較中さん
＞619
都内の長期優良認定は不明だけど
全国なら2.8％だったかな。
昨年末時点で、、、間違ってたらごめん！
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623
匿名さん
>618
30階以上であればメリットと言っていいでしょうが、中低層階からだと屋上の汚いのが目の前になるので、かなり気になるポイントと思います。スカイズの２０階前後の部屋をモデルルームのＣＧで検討している時も、かなり目障りでした。ちゃんと自分の目で確認されて、気にならなければ問題ありません。
賃貸棟は何とも言えません。618さんのようにメリットと感じる人もいれば、私のようにデメリットに感じる人もいるかと思います。できるだけ住民層は近い方が暮らしやすい、というのがこれまでの私の実感なので。（不動産５軒目です）
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624
匿名
外から覗かれる心配ないが、窓のない建物ほど無機質な存在もない。まぁ好みですね。
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625
購入検討中さん
ちなみに中住居だけでいえばSkayzの二割増しです。5000万だった物件が 6000万ってことです。てことで予定価格で決まって1番喜ぶのはSkayz購入者と•••。そりゃ必死に掲示板来て煽りますわな。何せ予定価格のまま決まった瞬間に労せず1000万の含み益と。
そしてBayz購入者はナンボ高く買っても地位は低いと。ハッキリいって今の予定価格で買うのは卑屈とは無縁のポジティブ野郎か、強靭な精神力の持ち主か、それともただの阿呆ってとこかな。
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626
匿名さん
でも、次を待って安くならずに高くなるわけでしょ？
建築費は高騰してるから、あと３割は高くなる。
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