| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
550戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月下旬予定
入居可能時期：2016年10月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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361
匿名さん
>360
新豊洲最初の「新価格」物件です。
でもSKYZを買いそびれたのですからやむをえません。ティアロ、KTT、ドゥ・トゥールはもっと高いですしね。
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362
匿名さん
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364
匿名さん
潮の満ち引きも知らないような人は恥ずかしいから買わない方がよいね。
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365
匿名さん
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366
匿名さん
ほんとー潮の満ち引きなんて知らないけれど、ここ買います！
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367
匿名さん
俺も湾岸タワマン幾つか持ってるけど、塩の満ち引きよく知らんなー。
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368
匿名さん
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369
匿名さん
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370
匿名さん
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371
匿名さん
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372
匿名さん
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373
匿名さん
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374
匿名さん
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375
匿名さん
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376
匿名さん
おまえに、頑張れなんていわれたないわ！おまえも頑張れよ ジミーより
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377
匿名さん
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381
購入検討中さん
最近、中央区のタワーマンション大量供給で特に江東区湾岸中古マンションで安いのが散見されるよ。
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382
匿名さん
>381
成約事例みてる限りでは、去年より上がってる。
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384
購入検討中さん
中央区の上昇に比べて上がっていないということ。だから、今後、中央区で大量供給されると江東区は安さで勝負するしかない。
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385
匿名さん
↑中央区でもピンキリだから、大量供給物件では影響無し。
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386
匿名さん
中央区物件はアドレスで売ろうとしている。
マンションなんだから、品質と仕様＋安全性で張り合って欲しいね。
お客もバカじゃないから、たぶん余るね。
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387
匿名さん
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388
匿名さん
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391
匿名
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393
匿名さん
>390
誰がどうだとか全然興味無いんで、
水位に関して客観的なまとめしてよ。
意義ある掲示板にするために。
マンションへの影響という観点で。
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394
匿名さん
>384
それを安いのが散見されるとは語弊があるんじゃない？
他の地域よりはあがってるんだから。
ミスリードしようとする意図を感じてしまう。
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395
匿名さん
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396
匿名さん
>390
まさか連休中ずっと掲示板に張り付いてるんですか？！
ちなみに六丁目第二公園からはベイズ・スカイズの周辺には全く近づけないからね。
六丁目公園が一番東雲運河に近いのだが、ネガさんはこんな現地に行けばすぐに分かる基本情報も知らないのか…。
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397
匿名さん
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398
匿名さん
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401
匿名さん
水位の心配は無用ですよ。少し調べれば分かります。
それよりＭＲは盛況のようですね。
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404
匿名さん
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407
匿名さん
今の段階では、基本はひまつぶしで、情報集めのとっかかり程度に利用して、営業とか業界に詳しい人とつめる。でしょ。
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410
匿名さん
405さんは何の脈絡も無くスカイズ云々言い始めてどうしたんですか？
私は真剣にベイズ検討してますよ
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411
匿名さん
私は検討者です。というより、スカイズをちょっとあなどっていて、一度見に行き、またそのうち連絡あるかと思っていたらさっくり、買えなくなってました。そういう経緯があり
もうベイズを買うのを決めていました。江東区で今売り出している、もしくはこれから売り出す物件を比較対象に検討していますがやはり新豊洲の将来性にはどこも勝てず、仕様も間取りもなかなかよく、我が家の好みのものがありました。早々に契約します。検討者が少なく見えるのは、あーだこーだ言われながらも俊足で売れたスカイズの件があるので皆さん深く静かに購入意思を決めていらっしゃるように感じます。
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414
匿名さん
>402
何度もマンションと関係のないことを書き込むのは迷惑だ。あなたのマナーの方がよっぽど問題がある。
大体、歩道に海水がかぶっていたという最初の投稿は別の場所との勘違いではないか？
豊洲三丁目であればそういう場所はあるが、六丁目第二公園あたりではみたことがない。それにマンションはAP8メートル以上に建つのだから、心配いらない。
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415
匿名さん
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417
匿名さん
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418
匿名さん
海面から63mの世界一の釜石堤防が津波に乗り越えられ無惨に崩壊してしまった。もう人が出る幕じゃないんだよね。いくら話し合っても意味がない。地震は内からも外からもくるし。
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419
匿名さん
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420
匿名さん
６３メートルだと、２３区の半分以上が津波に飲まれちゃうかも。
皇居も、、、、
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421
匿名さん
万が一、津波でタワマンの低層階が浸水しても修復は可能なんでしょうか？
免震がダメになっちゃいますか？
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422
匿名さん
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423
匿名さん
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424
匿名さん
東京湾にそんな津波はこないよ
隕石でも降ってこない限り
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425
ｻﾗﾘｰﾏﾝさん
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426
匿名さん
有明のマンションの震災被害の修復は、かなり費用かかったらしいね。
資金に余裕が無いと住めない地域。
新豊洲は有明よりはマシなのかな？
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427
匿名さん
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428
匿名さん
>427
ここの検討者は他のマンションとの冷静な比較なんてしていないと思われます。単純な煽りコメントと、必死にネガを否定するコメントばかりに見えますから。
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429
匿名さん
>大潮満潮時の写真掲載しなくてどーんすんだよ。大潮満潮時であれば、確かに護岸下２～３０センチくらいが水面だな。
満潮だとしても、水面がそんなに接近するのはとても心配になってしまいます。
大丈夫だとしても溢れることは前提なのでしょうか？
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430
匿名さん
親水護岸は、水に親しめるようにわざと低めに作られているため、満潮時の台風の場合は乗り越えてくる場合もあるかもしれませんが、豊洲六丁目の地盤自体は、AP6.5mで、ベイズのあたりは、8m以上あるようなので全く心配いらないですよ。
台風のときに、あえて親水護岸にいく行為はやめておいた方がいいでしょうね。
いずれにせよ、この件はネガ要素とはなり得ないと思います。
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431
匿名さん
う～ん。
仕様が低いなあ～
skyzより高いのはいただけない。
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432
匿名さん
スカイズを今売り出したなら、ここより随分高くなると思うけどね（笑）
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433
購入検討中さん
ロスに日帰り出張してました。
なんかわかんないけど、600とかあだ名つけないでください。
自分は買いますよここ。
それから担当に確認しましたが、
検討者の年収は私の年収と大差無いと。
ロスで改めて思いましたが、
皆さんはやはりもっと器を大きくされるべきです。
多様性の時代だよ。
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434
購入検討中さん
あともうひとつ。
今年は残業時間が多いから
年収は650よりもあがりますがね。
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435
匿名さん
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436
匿名さん
護岸下２～３０センチが水面で、運河沿いに水が溢れることもあるなら、充分に不安に感じる方もいるのでは？津波など想定外の事態が多発していますし。
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437
匿名さん
32歳で900なら南東行ける？
まさか俺も行けるかもという気にさせる新手の買い煽りか？？
東雲から買い替え検討だが、ここも晴海も随分高く出てきて諦めかけてるんだが。
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438
匿名さん
SKYZ住民は最多年収は1500〜2000だと営業に言われたみたいだから、BAYZはもっと高いのでは？
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440
匿名さん
たしか、管理職っていってなかったかしら？
管理職残業代つくんですね。うちは上場企業ですが、部長以上は残業代つきませんよ。
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441
匿名さん
ロスの日帰りは戦闘機でしょうか？
コンコルドはもう引退しましたよね。
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442
匿名さん
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443
匿名さん
ローンは年収の6倍までにするのが基本かと。650万の6倍は…
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444
匿名さん
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445
みんな仲良く
日帰りはホテルに宿泊しない機中泊と言いたかったのかも知れません。
残業代は組合から外れる課長からないのが普通じゃないですか？
因みに私は１０人ぐらいの事務所だから残金代はありません。
買える部屋の限界は５７００万円前後だと考えています。
子供が小さいうちはリビングと主寝室しか使わないからリビング隣の部屋とリビングを可動式の壁に改造しようかと思案中です。
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446
匿名さん
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447
みんな仲良く
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448
購入検討中さん
・ロス滞在が日帰りという意味
・残業は管理職以上でも当社は22時以降からつく規定
ということで、何度も言うが視野を広くね。
自分のビジネスパートナーは投資家が多いので
皆さんの様な残念な早合点はしないですよ。
皆さん、多様性を学び、理解しましょう。
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449
匿名さん
＞443さん
住宅ローンは5倍以内が望ましいです。
仮に5500万円の部屋とすると
年収目安：650万円×5倍＝3250万円
現金：2250万円
⇒現金で2250万円くらいあれば安心ラインでしょうか。
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451
匿名さん
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452
購入検討中さん
ところでなぜ、私自分の投稿に噛みつくのでしょうか？
同じ購入予定者として仲良くできないものか。
まあそれこそが、多様性をacceptできるかどうかという問題であったりもするけど。
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453
購入検討中さん
ところでなぜ、自分の投稿に噛みつくのでしょうか？
同じ購入予定者として仲良くできないものか。
まあそれこそが、多様性をacceptできるかどうかという問題であったりもするけど。
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455
匿名さん
年収650万でも頭金が1500万ぐらいある or DINKSで世帯年収1000万ぐらいであれば問題なくBAYZは購入範囲の物件ですから、453さんもそのレンジという事でしょうね。
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457
匿名さん
600万さん
なんか途中でキャラが変わってるかも。まーがんばってー
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458
みんな仲良く
スカイズにある天体観測ドームは時間貸しなのですか？
星に詳しくないから月と木星ぐらいしか見ないかも。
星座を見るものじゃないですよね。
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459
匿名さん
モデル行ってきました。何でこんなにガラガラなの？オープン3ヶ月KTTのほうが混雑してました。そもそも豊洲と勝どきでは競合しないのか。
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460
匿名さん
>436
実際には津波も含めてかなり余裕があるから、それで不安に思うなら、そういう方々はここは検討対象外になるでしょうから、なんで興味持つのか不思議ですね。
ネガりたいだけと思われてもしかたないね。
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