| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
550戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月下旬予定
入居可能時期：2016年10月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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1
購入検討中さん 2014/04/29 15:36:33
ネガ意見が出る原因は至極明快で、オリンピック決定後に値上げしてきた最終Skyz価格と比べてTOTALで仕様が劣るBayzの参考価格の方が高かったからでしょう。
新豊洲の資産価値云々言う方もいますが、その時もSkyzに比べて値が落ちるのも明確なわけで、KTTやドトールと比べればまだまだBayzの方が安い！と単純に思えない、この場所特融の気持ちに整理がつき難い理由がBayzにはあるのですよ。
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2
匿名さん 2014/04/29 21:55:16
１
SKYZってオリンピック後に値上げなんてしたんですか。
最初の予定価格より、下げて販売したのに、
また上げたってことですか？
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3
匿名さん 2014/04/29 22:09:13
待てば待つほど値上がりする相場ですからね。
頭切り替えないと、不満ばかりで買えないでしょうね。
そして、待ってる間に値上がりして行く悪循環（笑）
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4
匿名さん 2014/04/29 22:12:58
仕様が落ちる？？
スカイズより仕様高い部分も多いのですがね。
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5
匿名さん 2014/04/29 22:21:01
コストが6割上がった割には頑張って安く出してきたと思います。
ただ、私の予想なんですけど、値上げしながら販売するのでは無いかと思うのです。
6割コストが上がってる中、これだけの値上げではまかなう事は出来ません。
期を跨ぐに連れて値上げ販売することで、コストを賄うと考えられます。
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6
匿名さん 2014/04/29 22:38:53
skyzが相場の天井との認識です。ババは引かないよう価格には慎重な見方をするのが当然です。
九官鳥のように、「待てば待つほど高くなる。カッコ笑」とあちこちの湾岸掲示板に書いてる輩もおりますが、書き込みのほとんどが近隣住民や業者かと推察されますので、真剣に検討している人は惑わされない方がいいですよ。
アベノミクスは見極めの時期に来ています。お互い冷静に検討したいものです。
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7
匿名さん 2014/04/29 22:39:30
4
SKYZより良くなった仕様って例えばどこですか？
外廊下はマイナスだし、天井低いみたいだし。
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8
匿名さん 2014/04/29 23:13:00
出遅れた方が高値掴みする局面なのは仕方ないですよね。そしてここに書かれている皆さんは、もう物件を取得しているのでBAYZが割高だろうと本当はどちらでも良い方が多いのでは。
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9
匿名さん 2014/04/29 23:15:50
サッシの高さや間取り。トライスタでは無い所もポイント高いと思うよ。
うち廊下より、外廊下の方が良いしね。好みだけど。
どちらにせよ、もうスカイズは買えないので、さっさと忘れた方が良いと思うよ。
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10
匿名さん 2014/04/29 23:20:52
SKYZも予定価格より、大幅に値下がったからこそ売れたのでは？
ここも大幅でなくとも、ある程度は値下げする可能性も。
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11
匿名さん 2014/04/29 23:21:24
待てば待つほど値上がりする相場で、待つ勇気と言うのも重要じゃ無いかな。
人柱的な意味で（笑）
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12
匿名さん 2014/04/29 23:22:45
この相場で、値下げ期待しても無駄でしょう（笑）
頭の中、お花畑みたいで羨ましい。
そんなんだと大損するよ。
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13
匿名さん 2014/04/29 23:30:47
オリンピックまで値上がり局面なんだから、いつ買おうと損しないよ。
格言で頭と尻尾はくれてやれって言うでしょ。
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14
匿名さん 2014/04/29 23:31:33
では、SKYZはなぜ値下げしたんですか？
値下げしないと売れない相場と判断されたからですよね？
その判断により結果、売れたのだと思いますが。
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15
匿名さん 2014/04/29 23:45:08
9
『トライスター型にした理由の一つに、建物周辺の敷地面積が箱型に比べて多くとれるメリットがあると、ゲストサロンのマンション構造セミナーで、設計の担当者が説明されていました。
また、箱型と比較して外周が確保できるため、ワイドスパンでの住戸数確保が可能になったとのこと。
東京ワンダフルプロジェクトの構想に沿い、新豊洲のシンボリックな建物にすること、緑地面積を広くとり豊かな緑の風景に繋げること、ワイドスパン住戸とすること、これらスカイズのコンセプトか、トライスター型と繋がっていると思います。』
との投稿を見つけました。
勝どきでも使われてるし、トライスターは大規模で眺望確保できる、人気の工法なのでは？
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16
匿名さん 2014/04/29 23:49:53
>14
戸数やここのことがあったから、早く捌きたかったのでは？
でも、早々と売り切って、もはやここしかないので、
デベは売り急がないと思うけど。
SKYZほど戸数も多くはないしね。
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17
匿名さん 2014/04/30 00:32:21
>15
wikiによるとトライスター型はもともと、公団のスターハウス型が基本です。
人気は人気でした昔から公団のスターハウスは。
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18
匿名 2014/04/30 00:55:29
トライスターのメリットは角部屋を増やすことができるということも理由にあります。
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19
匿名さん 2014/04/30 00:55:57
>9
トライスターは眺望面では不利だと思うけど。
本来見える方向に自身の建物が被るし。当然陽当たりも一部では少なくなるし。
詰め込みやすい、ワイドスパンとか高く売りやすい表現が使えるという意味でデベに都合がいい気もするが。結局何かを犠牲にして何かを得ているだけだと思うんだけどなぁ
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20
匿名さん 2014/04/30 01:02:34
スカイズのバルコニーガラスを透明にできなかったのも、
自身の建物が被るからじゃないの？
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2020-07-19 19:40:47男性・入居済み・40歳-49歳
アンケート回答日：2020/07/15
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購入物件
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ベイズタワー&ガーデン（新築・3LDK・6000万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/603110/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/600112/
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住まい環境について良い点、残念な点
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間取りについて、洋室3部屋がバルコニーに面していて明るい。
バルコニーが30平米を超えていて一定の広さを感じる。
管理も各階ごみ捨て場がほどよいタイミングで清掃されている。
期待はずれの点は無し。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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最上階のラウンジがカフェ、レストランになっていて便利。
また最近クックパッドが入って食材を調達できるようになり選択肢が増えた。
残念な点はゲストルームの抽選が高倍率で使いたい時に使えないこと。
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周辺環境について良い点、残念な点
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スーパーは選択肢がいくつかあるが最も近くて徒歩10分くらい。
飲食は徒歩5分以内に1件と少ない。
保育園は徒歩1～2分に2件あるので入れると便利。
小学校は徒歩8分程度かかるが信号や車道がないので安全である。
残念な点はスーパーが遠い点。
2年後に改善予定。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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ゆりかもめは5分程度だが、有楽町線豊洲駅まで約10分と距離がある。
よい点は豊洲駅まで行くとバスが充実していること。
悪い点は駅距離があること。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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小学校の登下校について、信号と車道が無く安全面での満足度が高い。
また、見晴らしが良いので不審者が潜む場所は無い。
残念な点は僅かだが自転車の交通量が多い。
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管理面で良い点、残念な点
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24時間管理と巡回、コンシェルジュもあり、安全面では満足度が高い。
また清掃も行き届いているのと、ごみ捨て場の回収頻度が多いこと。
残念な点は管理費が高いところ。
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このマンションの最も良い点
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3方水辺、公園に囲まれ、植栽も凝っていて散歩していても飽きがこないところ。
東京から約5キロ圏内でこれがけの自然に囲まれるエリアは希少である。
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このマンションの最も残念な点
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徒歩10分以内の飲食店が少ないところ。
徒歩約10分のららぽーとまで行けば豊富たが、雨天時などでも行ける3分以内の飲食店が多ければ文句無しだった。
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並行して検討したマンション名
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勝どきザタワー
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575397/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578828/
ティアロレジデンス
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575415/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525697/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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豊洲周辺の魅力
（※管理担当より）
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