ジオ阪急洛西口 ノースレジデンス

京都市内がというより、阪急京都線沿線（京都府内）で特にこのあたりがという意味です。
特に阪急＆財閥系デベのものは。
少し前までなら財閥系も阪急沿線以外にマンション建設をしていましたが、消費税等で先行きがあまり良いことでないことから、現在は確実に販売できる阪急沿線にしか建設しません。
最近のトレンドでは都心回帰ですが、京都だけは高さ規制の関係からその次に真っ先に上がる阪急沿線になるのでしょうね。
しかもイオンもできるということで実力以上に上がるのでしょう。
価格的には桂駅南側のセントフローレンスと同額ぐらいが正規の価格だと思いますがね。
今買うのはもう遅いということです。ここを買うぐらいなら市内を買ったほうがましです。

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今後買い時はいつくるのでしょうか。
東京オリンピックで建築関係者が地方では不足になり、これから新築マンションはしばらく値上がりが続くと思います。
これから買おうとする人にとっては、今買っても後悔はないのかな、と思うのですが。
過去に買い時があった、というのは今聞いても仕方がないことなので…
少なくとも、阪急京都線徒歩2分というマンションはここ数年みていないです。私は。

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市内が飽和状態で身動きが取れず、比較的近い郊外に建設 される動きがありますが、大手デベでは阪急沿線のみしか建設しませんね。
阪急沿線にこだわるならむしろ茨木市駅あたりのほうがリーズナブルに買えるのではないですか？
大阪市内は逆に市内マンション建設ラッシュです。

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ジオの西側はすぐ横に阪急電車が通るわけですが、マンション横に
電車が通るのは騒音など、気になるものでしょうか？営業の方は
二重窓になっていて 気にならない程度だといっていましたが、
やはり気になります。
西側検討するとしたら、何階以上なら騒音も軽減されるでしょうか？

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むしろ高層階のほうが音は響くはずですよ。
窓を開けて生活したい方には無理でしょうね。
いくら二重窓でも音が消えるわけではなく、気になるタイプの方は毎日気にしないといけないでしょうね。

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高層階の方が響くのですか！
知りませんでした…

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ほぼ同じ、はあり得ても、

高層階の方が響く、はあり得ない。

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高音は高層階のほうが響くそうですよ。

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T4サッシで検討しているようなことを、聞きましたよ。ほんとかどうかは不明ですが

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パンフレットの完成が待ち遠しいです。

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桂川に無理合わせるために、モデルルームオープンしたせいかパンフレット遅いですよね。細かい設備仕様が早く知りたいですね

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パンフレットいつできるんですか？もらいに行けばいいのかしら。

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4LDKで最低料金はいくらの部屋でしょうか？
税込み年収600万で小さい子供二人のうちでは購入は難しいですかね？

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うちは年収1000超子供2名ですが、上層階は厳しいと思ってます。

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追記です。
4LDKは角部屋のみで、一番安くても4000万はしますよ。
600ならローン審査は通るかもしれませんが、実際の生活はきつくないですか？
もちろん頭金にもよりますが。管理費修繕駐車場で3万はみといたほうがいいですよ。

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阪急沿線に住むのに600万の年収って笑っちゃうね。
最低でも1000万円は必要ですよ。

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そんな馬鹿にしなくても…でもみんな勝ち組ですね。
頭金は1000万円くらいはあったのと、年収もこれからあがるだろうと思って聞きました。
笑われるのも馬鹿らしいので退散します

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66は無視してよいでしょう。
頭金1000万で3300万35年ローンくらいなら大丈夫じゃないですか？
お子様の学費にもよるでしょうが。
年収が上がるかどうかはこのご時世なんともいえないですね。
公務員でもなんだかんだ理由つけて減らされますからね。

やはり子どもが2人だと、3LDKはきついですよね。

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67も頭金1000あって、年収もこれから上がるって勝ち組のつもりだったのかもよ。かわいそうに。

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世の中1000万超えなんてザラにいるしね。
66も70もさぞかし高級取りなんやろな。
結構金持ちじゃないとこの辺りは住めないな。

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最低でも1000万ってここはそんな高級住宅地なん？
そんだけ稼ぎあれば京都ならほぼどこでも住めるやろ
郊外でアクセス便利って確かに最高なんかもね。

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うちも子供2人いるので4LDK がいいですが 高いですね…

ところで子供が成長した時のために 周辺の雰囲気を教えていただきたいのですが、
向日市の公立小学校、中学校はどんな感じかお分かりになられる方 いますか？
普通に落ち着いて過ごせる環境でしょうか？
(荒れてない、学級崩壊など。年度によっても違いはでてくるでしょうが…)

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年収600万（十分に平均より上）で、頭金1000万もあれば余裕でしょう。
きっちり貯金してこられたのでしょう。そうゆうきっちりした人が住むマンションていいですね。

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今学校が荒れているかどうか、で校区の質は決まらない。
校区の質をみるなら、その校区に住む保護者の質を気にしましょう。
低年収の家庭と高年収の家庭の子どもがどう違うか、考えてみたらわかるでしょう？

そう考えると、マンションの価格は安ければいいってもんじゃないですよね。
安いマンションにはそれなりの人しか集まりませんから。

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どうやったら抽選に当たりやすくなりますか？

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66のようなのがいるから困る！

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35年ローンとか無理してこの辺り買って大丈夫ですか？
シングルならともかく、家庭がある方なら近所付き合いは必須ですが、奥様のご近所付き合いは大変派手な地域ですよ。週二回の五千円のランチは大丈夫ですか？
金もないのに無理して阪急沿線に住むほど惨めなことはありません。

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で、人を馬鹿にして削除依頼してる66と70は結局どれだけ稼いでるんだ？
まさか暇人のニートかな。
人の悪口言う前に自分らもこれくらいのマンション買えるくらい稼いでから言いましょう｡

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かわいそうな66と70は相談者をバカにして自分達の年収公表してくれないの？
こういう輩はもうコメしないでほしい。

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まぁ金あったらこんなとこ住まないからね。

もっと市内中心部住むよ。

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なんかムキになってるひとたちこわい。

パンフレットまだでしょうか？
届いた方いますか？

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６６とか７０はマンコミでしか相手にされないから、ある意味かわいそうな人なんですよ。

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ここも結構人気なのかな
モデルルーム見学の予約取れるかな

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>>70
かわいそうなニートさんは買う気あるの？
暇な冷やかしやろ～

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>>83
昨日、今後のスケジュールカレンダーが届きましたが、パンフレットはまだきてませんよ。

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スケジュール届いてましたね。
これってパンフレットもらうために予約をまた入れないといけないんでしょうか。
事前ローン審査OKの返事以降、営業から直接の連絡がないです。

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>>88
私も同じで事前審査結果以降連絡ありませんよ。
スケジュール表には「パンフレットは出来次第郵送します」と記載がありました。(今、手元にないので印刷だったのか、手書きだったのかはわかりませんが。)
ですので郵送してくださると思います。

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今日「パンフレットできました」って連絡がありました。
楽しみです。

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こちらの方が桂川駅横よりよさそうですが、主に使うのがＪＲなので悩みます。

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JRへのアクセスはどうでしょうね。
徒歩10分とありますが、イオンモールを通り抜けるのであればそれほど時間もかからないような気もします。
ただ、先日現地を通って思いましたが、イオンモールの西側道路には横断歩道がないんですよね。
イオンモールをぐるりとまわる感じで駅に行かなくてはならないのであれば、結構な道のりかなあ、と思います。

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>>92
一旦幹線道路に出て歩けば１０分ぐらいでしょうか。後は自転車を使うか。

今桂川横のスレが荒れていまして、向こうを買った場合お付き合いが疲れそうです。

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幹線道路なら人目も多いし、一人歩きでも安心ですよね。
子どもの通学を考えると、どちらの駅にも安全に行けるのは心強いです。
それはグランスクエアでも同じことが言えるんですが・・・。

うちは今のところ子どもの通学、通勤とも阪急が便利なのでこちらかな、と思います。

でも、JR沿線は京都駅に出やすいというのがいいですよね。出張のときや遠くからの来客のとき。

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私は圧倒的にＪＲを使用するのですが、防音及び渋滞が難点です。２４時間電車が通る
東海道本線、かつ幹線道路に面しているのに、でサッシや窓の防音が低いレベルなのは
意外でした。

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95です。今のコメントは桂川横に関してです。

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ジオから桂川駅に行く徒歩最短ルートは多分、
敷地北側の自転車出入り口を出て今もあるあの自転車道を桂川方向に行く。
一回左折して大通りに出てあとはまっすぐ。
このルートはイオンの手前に歩道橋があるのが面倒ですね。

南側一階の住人なら、
バルコニーから出て左折してイオンの中を通って行くのもいいかもしれません。
出かけた後バルコニー側の窓を中から施錠してくれる人が必要ですが。
ただこちらのルート、イオンの中も直線では歩けないだろうから時間は結構かかりそうですね。

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1階南側は専用駐車場が便利そうですね。
競争率高そうなのと防犯が気になります。
あと、車を手放した場合も駐車場代をずっと払う必要がありますよね。
中古で売却する場合不利になりそうで心配です。

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ここ気に入ってるのですが、線路が高架になって西側に道路できたら、あまりにもちかいので音と交通量が心配です。大丈夫でしょうか？

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