ジオ阪急洛西口 ノースレジデンス

お隣の桂に特急がとまるのに、洛西口にも特急がとまるとかありえませんよ。
桂は、嵐山線との乗り継ぎがあるから停まらざるを得ないしね。

300～400万は確かに捨てられないよね。
手付金、今日が締切ですよね。
手付金払っちゃった人はこのマンションが最高だと自分に言い聞かせたほうが幸せでしょう。
そういう人はもうここ見ないほうがいいかもですね。
ネガティブな情報にいちいち必死で対応してたら大変。

あれ？物件概要ページの販売戸数が３０戸になってる。
ということは、日曜以来２戸申込みが入ったってことですね？
順調なのか順調じゃないのかよくわからないけど。

情報交換の場ですから、ポジティブな情報もネガティブな情報もあって良いと思います。冷やかしの方の書き込みは遠慮願いたいですけど。有意義な情報交換の場になるといいですね。

1期販売で30戸もまだ残ってるんですね。

営業はどの部屋も抽選でいかにも人気の口ぶりだったのに。

要望書が出た部屋を1期で出すはずだから、要望書だけ出して、冷静になって考えて、「やっぱこれはないわ・・・」
ってなった人がそれだけいたってことですよね。
こりゃ、売り切るのは大変だ。
それまでにサウスをはじめ他のマンションも出てくるしね。

まだ未知のものと比較して、ここが一番！って言っている人も、「ちょっと早まっちゃったかな・・・」って内心思っている人は多そう。

470さん、順調に売れてるようですね。今後の売れ行きも楽しみです。

う～ん。順調なのかなあ。1期即日完売！っていうマンションは多々あるのに。その宣伝文句は今後使えないですね。
やはり値付けが強気だったのかな？
でも迷っている身としましては、少し猶予をもらえてよかったのですが。
ところでここって管理は24時間有人でしたか？HPからもパンフレットからもその情報を見つけきれなくて。
検討している割に、肝心なこと確認し忘れてました。

>>474
営業さんが24時間ではないと言ってた気がします。早朝と夜中は管理人さんいないと思います。つむぎは確か24時間でしたね。

南海のヴェリテが一期二期早々に完売したの受けて
かなり強気でいたのかもね。

有人じゃないとしたらちょっと高い管理費かもしれないですね。

う～ん、やっぱり２００戸を超えるマンションだし、24時間有人じゃないのはちょっと痛い。
駅前だし、たくさんの人が通ります。隣は店舗。
エントランスにすーっと入り込むこともできそう。
まさか冬には住人以外がロビーに入り込んで暖をとる、とかないでしょうね。

有人→24時間有人　の書き間違いです。

細かいことですが、ごみの収集は、各戸ドアの前まで取りに来てもらえるのでしょうか？
これだけの戸数ですと、朝はごみを出す人でエレベーターがごった返しそうで。
今住んでいるマンションでは、70戸ほどですが、各戸のドア前まで収集に来てくれます。
他マンションのことがよくわからなくて。

管理は朝から夕方、ゴミは向日市のゴミの日に各自出す、将来の免震ゴムの交換費用は修繕費外だったように思います。
詳しい方おられたら、情報ください。免震関係に数億？かかってもこの戸数なら出費もまだこわくないかと思ってました。

480補足です
免震ゴムはそこそこ長い年数は大丈夫と思います。
いらない心配かもしれませんが、機械式ガレージの場合は修繕費に組み込まれていると思うのですが、免震は想像がつかなくて。
メンテナンス費用くらいは修繕に入っていると勝手に思っていますが…心配しすぎですかねえ…

ゴミは24時間出せないの？朝忙しいから、夜中出しにいけないのはつらいな。

ゴミ、収集してくれないんですか？
ゴミ袋は向日市指定のものですか？
マンションではゴミはまとめて管理会社から業者にいくものだと思ってました。それも管理費に含まれている、と…
これじゃ、管理っていっても日中の掃除と電球変えくらいじゃないですか。なんのための管理費？

免震の修繕費も莫大ですよね。計画に組み入れられてないとなると、のちのち一時金が大変になるかも。
これじゃリセール時にかえって免震が負の設備になるんじゃ？？

売りやすいように設備は整えて、結局は売りっぱなし？？

480です
時間は聞いていません。夜にだせるかもわかりません。毎日ではなかったと思います。

管理、ゴミ、修繕の詳細、
ご契約された方、詳しく情報お願いします。

億、かかったとしても50万前後、それは50年先かもしれない。とは思っています。
免震が当たり前の時代か、時代遅れになるかは分からないし、今の安心も大切。
そこそこの安全は欲しいけど、管理大切だから、悩むなあ…最新設備は10年ひと昔になるなら、立地、管理⁇
マンション欲しいのに、こんなに悩むのはまだ自分の買い時じゃないのかしら。

免震ゴムの修繕っていわゆる経年劣化でのものだと50年、60年後の話になる。
そもそもそれ以前に築50年、60年となれば建て替えレベルだから
よっぽどのことがない限りジャッキアップによる免震ゴム交換なんてない。

例えばこの地域で、免震ゴムが損傷するような巨大地震が発生したとしたら
周辺のマンション戸建てなんて全滅。半壊全壊だらけ。

どのみち家を失えば大きな損失は伴うんだから気にしてたらキリがない。
免震ゴムの管理維持費が莫大だったらそんなマンション売れないよ。

どうしても心配、不安ならマンションにせよ戸建てにせよ分譲は避けるしかない。
一生賃貸なら身軽だし、ある意味リスクヘッジとも言える。
後は自分がどうしたいか。ただそれだけ。

管理は気になりますね…
免震は普段のメンテナンス、点検費用は修繕計画に含まれていますか？
それとも大地震がない限りはメンテナンスフリーなのでしょうか。

タワマンでもないのに免震構造は奢り過ぎじゃないかなとも思います。免震構造にするため（例えば軽量化するため）他の部材に影響がなければいいですが。

大規模マンションならではのスケールメリットを受けられると思っていたんですけど、ごみも各自で自治体に合わせて出さないといけないんですね...
今住んでいるマンションはここより戸数は少ないですが大規模です。
管理人は日中のみですが、ごみは自治体とは関係なく管理会社が毎日集めにきてくれます。
それでも管理費はここより安いです。

免震のメンテナンスも修繕計画にはないんですね。
駐車場も平面だし、ディスポーザーのメンテナンス費用？
ディスポーザー付のマンションは修繕費がのちのち高くなるという話は聞いたことがあります。

ジオ最高
内容 設備 他のマンションよりグレードか高いです
免震設備も生きている間は交換不要50-60年
自走駐車最高
今のマンションは立体駐車でかなり不便でメンテも中々満足な内容ではありません。
特に雨の日はうんざり
きっとこの土地の周辺 最高ですよ。老後も安心 病院も近いので安心
イオンの開店も楽しみ 映画にも行くぞー

ゴミだし気になる～

サウスの1期販売開始が9月中旬ってことは、もうすぐモデルルームもオープンでしょうか。
楽しみです。
夏休みにサウスとノース両方見てから決められたらいいな～。

>493さん
ノースもサウスも仕様は基本的に同じの為、モデルルームは兼用とおっしゃっていたように思います。

>>494
そうなんですか！！
じゃあ、サウスも設備は文句なしですね。
キッチンやペアガラス仕様は本当に気に入っていたのでうれしいです。

ても、リビング以外の柱が。竹中ではないから、そこは無理と言われていたのですが、モデルルーム一緒なんだ、

ノースの売れ行きがいまいちだから、ノースのモデルルームを撤去するわけにはいかないとか？

ジオ買うならサウスよりノースの方がいいかなあ。
施工が竹中工務店だし自走式駐車場だし。

価格は安くなるかもしれないけど資材の高騰やら消費増税やらあって難しいね。

アウトフレーム工法（逆梁）て竹中しかできないものなのですか

残が29戸になっているので、また一戸売れましたね。先着順になった当初は32戸だったので、じわじわと売れているので、ほっとしました。

つむぎの街も売れているかな？
町全体が活気がないと、値打ちが下がってしまうので…。

おそらく販売店側は売れ出しが鈍いと
思っているんじゃないかな？

つむぎ街はそんなに売れてないみたいです。

ここもね（笑）
値付け大失敗。
郊外のくせに欲だし過ぎ。

安くなってほしいという気持ちは伝わってきますが、
竣工はまだ一年半先で、しかも、イオンモールの開業や
駅への歩行者用通路開通という近隣の変化が予定されている段階で
値付けの失敗を論じるのはさすがに時期尚早かと。

いや、おかしいよ。
5000万なんて。

中心部なら5000万円オーバーとか普通に分かるけどね。

向日市で5000万…
冷静じゃない状態じゃないと買えないわ。

住所以前に5000万の家買えないw

向日市ってそんなに嫌ですかね？ｗ

向日市が悪いとかではなく、向日市の行政レベルが京都市より低いわりには、価格が高いからではないでしょうか。

向日市は、京都市にも長岡京市にも手が届かない人が住むイメージ。
京都を知らない人には読めないし、場所もわからないだろうなあ。亀岡と変わらない？

酷え事言うなあ。まあ言えてますけど。西向日は阪急沿線屈指の住宅街だけどもはや骨董品。（噴水通りは分割しないので50坪以上7000万台です）

ただ5000超えの物件はほんの一部でしょ。ボリュームゾーンは3千万円台後半かと思います。

マンションの値付けはまず値段ありきで設備が逆算されていく。それにしては竹中免震自走式とずいぶん贅沢だよなあ。
余程土地の取得価格が安かったか・・・

向日市の行政のレベルが京都市より低いというのは具体的にどうゆうところなのでしょうか？？水道代が高いと聞いたことがありますが、それ以外なにか生活してて不便があるのでしょうか？

財政は向日市より京都市の方が厳しいんだけどね。まあ、ここはつむぎの街と違って施工がスーゼネの竹中だから、その分何割増しかにはなってるだろうね。それプラス阪急ブランドで、立派な値段になってるのでしょう。

行政比較サイトで確認できます。
京都市と比べ、水道代が高い、病院が少ない、教育機関が少ないとかあるみたいです。
反面、家庭ゴミが無料みたいです。だから、このマンションは、業者によるゴミ収集は不要と判断されたのでしょうか。
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/

向日市自体を悪く言うのはいかがと思う。
長岡京と大山崎と向日市で合併する予定だったが破談。
向日市が断られたのではなくむしろ逆。
長岡京市や大山崎町には闇の部分があるんだよ。
阪急沿線だから長岡京市のイメージは女性向きにはとてもいいが、ちょっと調べると阪急京都線では西向日より京都側にしとくほうが無難。大阪寄りは事前に調べておくほうが無難。北摂ブランドとかで目がくらんでいると、とんでもないマンションを買うことになるよ。

西向日の住宅地も、元は京阪が沿線開発で作ったものなんだけどね。
吹田の千里山と同じ時期に作られたもので、戦前に作られた住宅地が所謂高級住宅地と言われていますね。

どなたかサウスレジデンスの情報あれば教えていただきたい。具体的な間取りや価格はいつ頃なのでしょうかねー