ジオ阪急洛西口 ノースレジデンス

中心部はスーパーもあまりないし、買い物も便利とは思えない。
高いお金を出して中心部を買うメリットがあまりわからない。子どもの学区くらい？
あとは京都中心部に住むというステータス？

高島屋とかいろいろあるじゃん。東急ハンズも6月中にオープンする予定。

161です。
高島屋。。。そうですね。
デパートとは縁遠い庶民なんで＾＾；
デパートで日常的にお買い物なさるような方だからこそ中心部を選ばれるんですね・・・
すむ世界が違いました。。。。失礼しました。

あ、あと緑がいっぱい、公園いっぱいというのも郊外のよさですよね！
って負け惜しみみたい・・・

東急ハンズ、うれしいですね！！
阪急に乗って出かけようと思います。

中心部とは、四条烏丸、烏丸御池、四条河原町、御所南あたりのことでよろしいしょうか。
デパートだけでなく、24時間営業のスーパー、「フレスコ」は至るところにあります。
地下鉄が使え、錦市場、商店街、個人商店でも買い物はできるし、金融機関や開業医、
も多いので住むには便利だと思います。

山科駅前は、JR、地下鉄、京阪の３銭が使え、大丸デパート、スーパー、金融機関などが
コンパクトにまとまっており、学区も良いので、昨年、ファインフラッツは抽選になり
すごい速さで完売しました。10年以上前に建ったRACTOも価値が下がっていないようです。
山科駅の周辺だったら、本当に便利で住みやすいと思います。新幹線に乗るのも便利なので
出張の多い人には人気です。

ここは、子育て世代だけでなく、159さんが書かれているように、便利なので定年退職された方や
年配の方も多いと思います。さまざまな年代の子供たち、新婚さん、DINKS、年配の方がが
バランスよく住まわれるのではないでしょうか。231戸もあるので。

それぞれの立地にメリット、デメリットがあるので、購入者のニーズにあうマンションを
選べばよいと思っています。

ただ、154さんの書かれている阪急神戸線や宝塚線の駅周辺のマンションと比べる人は、
あまりいないのではないかと思います。

ひとつ質問をさせていただいてもよろしいでしょうか。

諸費用概算書に
「販売価格ならびに諸費用には、所定税率８％を含んでおります。なお、消費税率が引き上げられた場合は、その差額分をご負担いただきます。」
とありました。

このマンションの竣工は2016年3月
消費税10%への値上げタイミングは、2015年10月

ということは、今発表されている物件価格より２％上乗せして考えないといけないということですか？
4000万の物件であれば、80万の差額支払い分が発生するこいうことですか？

ザ.京都レジデンス四条河原町とか入居ほぼ1年前で全部屋5000万円以上なのに200戸完売してるらしい。

>>165さん
引き上げのタイミングが2015年10月なら諸費用とか家具家電とかは10％ですね。

http://suumo.jp/journal/2012/08/10/26943/

前回と同じ経過措置であれば、2015年3月までの契約で8％ですが、上がる時期等も未定なので、何とも言えません。

消費税は土地にはかかりませんので、建物価格に2％上乗せだと思います。

>>167
ありがとうございます。
今回もおそらく経過措置はあるでしょうね。
安心しました。

諸経費のうち消費税のかかるものは、ローン手数料くらいかと思います。
もちろんオプションの家具等は１０％になるでしょうが、こればかりはしょうがないですね。

引退して夫婦で住むつもりですが、倍率高くて今は祈るような気持ちです。

ジオとグランスクエアの両方に要望書を出してる方っていらっしゃいますか？

我が家も両方に要望書を提出しています。
ほぼこちらに決めているので、どのタイミングでグランスクエアの営業に断るか考えています。
要望書を出しても申込書を出さなければすむ話ですかね？

レジデンス

レジデンスの売主が京阪で早くに完売なら、ここは阪急なんですぐ完売してしまいますね。
買うなら早くしないと

抽選になる方には営業から連絡きているんですか？

立地や価格、購入層が違う物件と比べる必要はないでしょう。
「早くしないと」と煽る必要もないと思いますが。

実際８割の部屋には要望書が提出されているので、早々に完売でしょうね。

グランスクエアと両方出してる人、とりあえず出してみた人、まぁその段階で売れるのは3割ってとこですか。

完売はまだまだ先だね。

つむぎと比較検討中です。
前回つむぎに行ったら、設計変更を伴うオプションやインテリアオプションのカタログを見せていただけました。
ジオは設計変更を伴うオプション選択ができるのは、100平米超の部屋だけみたいですね。
売れる自信があるマンションってこんなもんなんですか？
ダウンライトつけたり、コンセント増やしたりしたいのですが…