ジオ阪急洛西口 ノースレジデンス

>>135さん
これだけ同じエリアに一気に供給があると、売り時によってはかなり値崩れすると思います。大規模修繕とか同じ時期に重なると売り物が多く出るからリセールは苦労する。10年以上経ったら4～5割減くらい？

駅近は否定しませんが、烏丸御池以北のようなファミリーがこぞって住みたがる場所でもないから、永住覚悟で買った方が良いと思います。

4000万の物件が、10年後に2000万とかどんな大不況ですか？ありえませんよ（笑）
大規模修繕は30年以上先。
10年後に大規模修繕とか、いつのアパートですか？

つむぎの街のとなりにある築35年くらいの桂ガーデンハイツ3LDK中古物件が2200万。
どんだけ強気なんだと。でもまあ、そこですらこの価格ですよ。

そうですよね。供給が多い分、需要も多い。
駅近で10年落ち40〜50%の値下がり物件が本当にあるなら教えてほしいくらいです。

つむぎの街グランスクエアの出入り口はなあ…
イオンモール北の道路は阪急の高架化が再来年までには完全完了すると思われるので
渋滞は思ってる以上にはならないだろうと考えておりますが、どうなることやら。

人気があるのではなく、市内から交通の便が良くてまとまった土地があるのはここだけだからでしょ。
京都ではダントツ人気の阪急沿線であるにも関わらず、今まで何も建たなかったことの方を疑うべきでは？

>京都ではダントツ人気の阪急沿線
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グランスクエアかジオどっちが良い？でも他にもこの周辺に複数新しいマンションが出来る計画ありますよね？とりあえず様子見。中心部みたいに高いし。

山科駅前と比較して高ければアウト。
中心部よりも高いなんておかしい

山科のようなあんな山手よりはこっちのほうがいいかなあ
ジオの洛西口近辺はまだ更地が多いのでイメージ湧きにくいし悩みますね

中心部より高いわけないし。
中心部はさらにどんどん値上がりしてますよ。
ここの1.5倍以上でしょ。

中心部とか1億越え普通にあるしまだ安い方だと思うよ。人気が高まれば値崩れも起きないかもしれないし。

この辺のマンションって、
洛西ニュータウンや桂坂あたりに住んでる年配の人が
「年取ったので買い物が便利なところに」
と購入するケースも結構多いような気がする。

>>159
確かに。
モデルルームに行っても、シニア世代の方が多くいらっしゃっていると思います。
電車やバスに乗らなくても大体のことは徒歩（しかもフラット）ですむというのは魅力的ですね。
電車に乗るとなってもこの近さですし。

子育て世代ばかりが多いと、いやでもロビーが子どもの遊び場になったり、と問題が起きますが、
そうでない方もいらっしゃれば、そういうことにもならなさそう。

私は子育て世代ですが、マンションのロビーで固まってDSに興じている子供たちが大嫌いです。
今すんでいるマンションは子育て世代がとても多いので、注意する人や気にする人もあまりいないみたいです。