ジオ阪急洛西口 ノースレジデンス

サウスのキャンセルもあっというまに埋まったみたいですね。
サウスは入居時期にキャンセルが１つ出ました。
ここは、入居まであと1カ月ありますから、もう少したったら出るかもしれないですね。

サウスは南と東に中古が出ていますね。
この辺りで買いそびれたなら検討してみてはどうでしょうか。

サウスのキャンセル、埋まったんだ。
リビングは北東向で朝しか光が入らず、
他の部屋は完全北向か北向で共用通路側窓が西向き、
かつノースから見下ろされる物件だったから時間かかると思ったけど。

南向き3LDKが未入居中古物件で早速でています。

あの中古物件の眺めを見たら、
このマンションは11階以上のマンションなんだなと思う。

中古物件は9階南向きですが、写真みると、目の前のサウスのせいで眺望はかなり残念なことになってますね。

この中古4290万円ですが、新築販売価格はいくらだったのですか？
上乗せされているように思いますが？

未入居物件の価格それで売れるならすごいですねー。９階でその面積なら３７７０万から３７９０万円が販売価格でした。。

つむぎの街3棟目を検討しているものです。
近隣物件の情報がしりたくてこのスレにお邪魔しました。
このあたりの中古物件が値上がりするぐらいなら安心して購入できます。
住んでいる方も、高値で売れるとうれしいのではないですか。
ノースは駅前なので資産価値としては良いのかもしれませんね。

西向きの、線路と駅アナウンスの騒音はどうでしょう。

つむぎの1棟目と南海物件も、ジオノースほどじゃないけど、
＋の値段で中古販売されていますし、この地域の魅力は大きいですよ。
一時期、あれだけたくさん出ていたつむぎ1棟目の賃貸物件もこの春の転勤で
ほとんど埋まったようですし。

南向きの中古物件は売れたようですね。すぐ売れるとは思っていましたが、早かったですね。

SUUMOから中古の情報消えてます。
新築価格から＋５００万円で売れたのでしょうか?
すごいですね。
買い主さんは、駅近物件の価値をかなり高く評価されたのですね。

売主さんは、
本体価格売値４２９０万円
本体価格買値３７９０万円
取得諸費用約１００万円（修繕積立金、登記費用など）払って
仲介手数料４２９０万円×３％＋8万円＝136万円払って
残り約２６０万円

短期売買だからこの半分税金に持っていかれるので
手取り儲けは１３０万円ぐらいですか。
１３０／３７９０＝３．４％
投資の儲けとしては低いですね。
急な事情で手放されたのでしょう、損切りしなくてよかったです。
（>>753さん, >>755さんのお値段を参考にさせていただきました）

ココ周辺のマンションがこんなに早く値上がりして売れるなんて、有望地域なのですね。
桂川駅東側のシエリアマンションの販売価格は高くなりそうだし
つむぎブライト買って間違いなし。

このマンションのインターネット使用料はいくらですか？

自宅を売ると短期でも3000万円の控除が使えるので非課税だね。

3000万の控除を260万で使うなんて、もったいなくねぇ？

何度でも使えるからいい。

次の家で住宅ローン控除を使う人は、短期のは使えない。