ブリスベージュ神宮前（カスケード神宮前）

賃貸用に建築した建物は、分譲用とは構造が違うのでしょうか？
わかる方、教えてください。

構造は一緒です。（構造計算上の構造という意味で）
住戸内の間仕切等が多少変更になってるだけなんじゃないでしょうか。

デベにお勤めさん、ありがとうございました。
壁が薄いのではないか、など少し心配しました。
それにしても、売主が聞いたこともない会社なので、
「売りっぱなし」で逃げてしまうのではないかと購入は躊躇してしまいます。
以前の投稿にもありましたが、先日、南西側の壁のひび割れ、確認してきました。
確かに比較的大きなひび割れがありました。
今後も、このような問題点が出てくる可能性もあり、
購入したとしても、売り逃げされてしまったら責任の追及ができません。
この売主は、業界では有名なのでしょうか。
どのような評価を受けている会社なのでしょうか。
質問ばかりですみません。
お分かりでしたらよろしくお願いします。

ニューシティコーポレーションは元々外資の投資会社なので
通常のデベロッパーとは考え方が違うのではないでしょうか。
ハード面に関しては建設元のゼネコンの責任ですが
内装工事のオプション工事や設計変更などは
別の会社（リフォーム関連）のとこがやるので
その施工会社のレベルによります。（どことは言えませんがｗ）
すぐ近くに東京拘置所も出来るようですし
ニューシテイとしては拘置所が建設される前に、
売り逃げしたいでしょうね。

デベにお勤めさん、ありがとうございました。
やはり、拘置所はマイナスですよね。
住民との訴訟や、拘置所建設など、なんでこんなにマイナス点の多いマンションなんでしょう？
連休明けからモデルルームがオープンする、との情報もありましたが、いまだに案内も来ないし、不可解な点が多いマンションですね。

モデルルームの日程はまだ決まっていないようです。
(決まったとしても、なぜかいつも延期、のようですが)
目の前にある中央図書館も引越するようですが、跡地には何が建つのでしょう？
たいへん興味深いですね。
留置所、住民の反対運動、図書館の引越、とあまり良いニュースが聞こえてきません。

問題点があるようだけど原宿、青山、表参道界隈にはここまで大きく豪華なマンションはありません。将来の価値に期待

30さんは完成した建物見てますか？

外観だけですが見てきました。
気になったのはバルコニーの手すりと、同じくバルコニーの天井下がり部分の金属の安っぽさ。
後一階外回りの木製風扉ですが、木製のように見せたいシート張りが何だか・・・。

お隣の建物すごいですね。
当物件に向かって○○の家というロゴが光り輝いてます。
でも東郷神社の境内にマンション入り口があるというのは魅力的ですね。

31 さんの評価に賛成なのですが、四角いプロフィルとカラーとで「段ボール箱」を積み上げたみたいな印象のマンションですね。

32 さんは気に入っているようですが、現場は「不良グループによる恐喝が多発」する場所のようですよ。原宿警察の看板が立ってました。
繁華街の裏通りの公園や神社境内はどこでもそうですが、人通りが少なくなる時間帯は危険ではないでしょうか。最近は、人通りが多い場所で真っ昼間から人が殺されますが。

留置所のキャパは住民の反対で５００人から３００人に減らされたみたいですよ。
まあ落書きが多い山手線外側よりは安全。

>>34さん
なるほど。神社境内といっても、原宿の中の神社境内。大通りにあれだけたくさん不良がいれば、ここにも当然やってきますね。やっぱり神宮前は住むところではないのかもしれません。

未定になっちゃったみたいですね・・・他に検討されている方は？
数十億の部屋はどうなってしまったんでしょう。

設計は、マンション設計なら日本一の
　日建ハウジングシステムですよ。

誰が日本一って決めたんですか？
戸数ですか？

戸数は当然日本一。
　一年間に6000戸の設計監理。

すごーい。
他にも日本一の要素あります？

六本木ヒルズやミッドタウン、泉ガーデンもここ。
日建ハウジングシステムのホームページ見ればいろいろ出てるよ。

売り出し未定ですね。
ホームページも削除されましたね。
なんで三井は手を引いたのでしょうか？
どなたか詳しい方はいらっしゃいませんか？

アサカからも三井は手をひいたなあ
状況悪くても、他社受託は寛容だったのに、
社内情勢が変わったのかな

近隣住民とのトラブル続きで売出しが遅れているようです。
裁判も、なかなか終わらないようです。

→【神宮前原宿地域生活環境を守る会】http://www.harajukukankyo.org/

これを見ると三井はお手上げだったのではないしょうか。

この物件は訴訟になっています。この地域では、約60年前から生活環境を守る住民運動が行われていたようです。そのせいで、この地域は原宿でも珍しい住環境が辛くも守られてきた地域です。住民運動を行ってきた人たちの話では、この物件があった地域には、以前化学薬品工場があったとのことです。その後、本物件が、住民の意見をいっさい聞かないで建築される前には、４階か５階建ての高級マンションがありました。（本物件は９階）この以前のマンションが建築されるときには、建て主は、住民の意見を入れて、わずかではありましたが、道路から少しセットバックをしたようです。ところが本物件の施主は、外資であるためか、ほんの少しでも住民の意見を取り入れる姿勢を示さないで、敷地いっぱいにまた高さも目一杯に建て、もうけようとしたようです。
　係争中の裁判の結果はともかく、この巨大マンションの西側には、はしご車が届きません。つい最近も、都内のマンションで火事があり、はしご車で救出されたことが報じられていました。なぜこういう危険なマンションが建築許可されたのでしょうか？本来このマンションの敷地は２団地であり、開発許可が必要でした。渋谷区という行政は、開発許可は必要なし、として黙認したために、敷地内に道路を造りはしご車が西側にも届くようにならなかったのです。これはマンション住民の生命に関わることです。
　また、生命に関わることと言えば、この巨大豪華マンションの入り口の目の前には、「児童室」という看板がかかげられた、子どもたちのための図書館があります。東京都条例では、こういう施設から、駐車場入り口まで、16メートル離さなければならないようです。子どもたちの安全のためです。ひいてはマンション住民が事故を起こさないためでもあります。目の前に子どもが飛び出す駐車場入り口を持つこのマンション！　マンション住民にも、周辺住民の命にも配慮のないただもうければいいというマンションに、いったいどなたがお住まいになるのかな？周辺住民は、この巨大建築物が、真っ暗で、買い手がなく、事実上放置されることも心配しています。そういう廃墟のような建物がいったい将来どうなるのか？住民は不安なようです。

住民運動の方々もこの掲示板見ているのですね。

世間の目は、ゴネ得ねらいの住民運動との見方が大勢です。誤解を招かないように正義感溢れる行動を貫くことが大切だと思います。

環境を守る会のブログを拝見しました。この地域の住民は、とても人間的水準が高いのかな、と思いました。住民エゴとは無縁で、新しく来る（来ないかもしれませんが）豪華マンション住民の安全を考えているように思えます。「ごね得」という言葉がありますが、「得」というのは、豪華マンション住民の命に関わる「安全」と、住民の子どもたちの安全を「得る」ということは、いわゆる「ごね得」とは正反対。一文の金にもならないけれども、お金に換えられない命という価値のためにがんばっていることを「ごねている」というなら、言わせておけばいいのです。命を守るためにもっともっとごね続けてください。この地域の住民の方がたに心から敬意を表します。

マンションを建てるときには２回の住民説明会が義務付けられているらしいのですが、２度目の説明会は大林組が行いましたので、実質ニューシティーコーポレーションの説明会は１回でした。その１回目の説明会で、このマンションの管理人は常駐ではなく、警備会社に委託するとのことでした。
　８８戸の住民が増えるからには、これからも今後の環境を維持していくべく、できれば町会にも入会してもらっていっしょに環境を守っていきたいものですが、管理人さえ常駐ではなく、億ションということで、どういう人たちが入居するかは心配しています。

>>45
マンションが売れないのは反対活動による住民の妨害のせいである
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3081/res/20

>>50さん　>マンションが売れないのは反対活動による住民の妨害のせいである　
→46さんを読んでください。

マンション設計のミス、強引な建設、お金だけの売買・・・、
それで人が死んでしまったら誰が責任を取るのですか？
安全・安心な暮らしは少しも保証されていません。


とても素敵なマンションですが、命はお金に換えることはできません。
安易に住民の妨害のせいと言うのは失礼だと思いました。

＞実質ニューシティーコーポレーションの説明会は１回でした。

ニューシティ・レジデンス投資法人
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2795.html

関係会社でしょうか？

ニューシティ・レジデンス投資法人とニューシティコーポレーションは住所が同じです。
関係会社とみて間違いないと思います。

分譲中止は、住民運動が原因ではなく、これが原因だったのでしょう。
それにしても、あの立派な建物は今後どうなるのでしょうね？？

このマンションが分譲できるのであれば立派な資産になります。が、裁判は相当長引きそうですし
当面このままでしょう。維持管理は新しいスポンサーが行うのでしょうがどうなることやら。万が一はこのまま廃墟に一直線かも。

設計会社や施工会社への支払いは？

ナゲウリキボンヌ

瑕疵担保責任は
デベにあります

瑕疵担保責任は「売り主」が負います。今は「売り主」は誰でしょう？
いずれにしろこれが「倒産」したりして、会社が無くなると、瑕疵担保責任の追求はできません。完成後相当の期間が経過していますし、買い急ぐ時期でもないので、よく調べて買うべきでしょう。なお、「欠陥」があった場合、不法行為責任を施工会社と設計会社に追求する路は残っていますが・・・・。

近所のボロマンションに住む者ですけど、驚きました。このマンションが建ち始めた頃からずっと
見てましたから。
随分豪華なマンションのようなので、サイトで調べたら、値段は一億、三億、九億の三種があって、三億の部屋が最も多いということでした。
その後、確か秋には入居可能のはずなのに、人が住んでいる気配もなく、不思議に思って検索
したら、ここに来ました。
あのまま廃墟になってしまうのでしょうかねえ。近所の人間としてはなんだか怖いです。

>>46
渋谷区長の責任は？

分譲中止ですか

もう出来上がってるよね。

格安で出てきて欲しいなあ。

他デベだが
↓
（仮称）目白御留山プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43527/

建築確認処分執行停止の申立
認容されたらしい

パークコート神宮前といいなかなか売り切るのが
ムズカシイ物件が続いているようですね。

欲をかきすぎると宝を抱いたまま海の底に沈む、
という箴言を思い出しました。

日経ビジネスに載っていました

やはり解体されるんですか・・・！？
残念です・・・
毎回現地近くに行くたびにみてるんですがもう廃墟みたいですねえ

ニューシティーコーポレーション倒産ですね。その後現れたのが、簡保の宿で有名なオリックスだと言うのは本当ですか？

分譲までこぎつけられれば検討したい物件なんだよなー。ご近所との裁判はどうなっているの？

簡保の宿のオリックスが、姿を現したとのことです．はあ、そう言うことですか、と言う感じだと言っていました．

みなさん！！お待たせいたしました。いよいよカスケード分譲しますよっ！！H21年10月～

価格はまだ教えられませんが、良い感じです！！

これは注目の物件です！！

立地、外観とも魅力的ですよね～

このご時世ですし、こういう経緯ですから、価格には期待したいですね。

本当か？裁判はどうなっているんだ？和解の見通しでもついたの？

「守る会」のHPには

＞2009年７月３１日付、最高裁判所から、取消訴訟について、上告棄却、上告審として受理しない旨の決定が届きました。

＞2009年７月３１日付、最高裁判所から、損害賠償請求訴訟について、上告棄却、上告審として受理しない旨の決定が届きました。

って書いてあるから、そういうことなんだと思いますが・・・

No.71 by 販売関係者さん >> 10月に入りましたが、販売開始の見通しは本当についているのでしょうか。

近隣住民や、はしご車が届かない物件についての問題は解消されたのかな。。。

売主はどこになるの？

現地物件のがードマンさんが、「来春に出る」ようなことをつぶやいていらっしゃいましたが...

情報漏らしていいのですか？

販売代理は地所にきまりました。

来春ということは、販売は3月以降なのでしょうか。

このマンションの前をよく通るのですが、人の気配は感じない。
オフィスや１人暮らしの人が多いからなのかなーと思っていたが、なるほどですね。

貧乏人ほ「ひがみ」として一応意見すると。ここの立地って微妙な面もある。
なんといっても面してる道路が私道だって事。
目の前が図書館でガキが。。。ってのは「よ、け、ろ」でOK。クラクション一発だろ？

よけられないのが、「結婚式」「東郷神社の行事」「幼稚園」「骨董市」
骨董市は月一なんでまぁ骨董趣味でもはじめればいいでしょう。

結婚式、東郷神社の行事のバッティングは避けられない。
更にイベントをするには搬入、搬出、人間の車移動もある訳で、目の前の道路は公道ではない以上
例え車が出れなくっても文句は言えない。

更に幼稚園の送り迎えの親は堂々とマンションの前に路駐（私道だからね）してる。

まぁ一応は神社なんで、それを上から見下ろすというセンスは田舎者や外人にはウケそうで、
賃貸としては十分に価値があると思うが「初詣の時は車を出す事は不可能だろう」程度の
想像力の働かないヤツを上手く騙す努力は必要だと思う。

ブリスベージュ神宮前としてオリックスから販売されるようですね。
くわしい方の情報お待ちします。

オリックスかー。そうだとすれば相当安く買い叩いてといういつもの手法なんでしょうねー。
販売価格はどの程度なのか興味はあります。

広さは８５平米くらいから。約半数は賃貸のようです。いずれにせよ、完成から２年近く経っているし、誰の土地だがわかんないような場所に建っているし、わけありマンションは否めないですね。高いお金を払うには少々勇気がいります

本当にオリックスだとしたらちょっと・・・ですね。
この土地って見るたびに風景が変わっている気がする。
あるときは企業の団地のような、テニスコートだったときも、それから高級賃貸マンション？だったこともあるような。
そして、今の建物が出来ても無人のまま。

ここのマンションの西側の道路、お好み焼きやのところの電柱が出ているため、大型の消防車、はしご車はこのマンションが接する部分に入れない。南側はマンション神宮村の前の電柱がこれも出ているためこの先は消防車、はしご車は入れない。確か一番高いところは３０ｍだから消火もできないし、救助もできない。図書館側はなんとか東郷神社の駐車場用のゲートをぶっつぶせば入ってこれるが、南側の一部~西側全面はまさに致命的。
入居する人はリッチだから、自家用ヘリコプターで助けに来てもらうのだろうか。

火事になったとしたら火は上へ上へと燃えるから、風が吹いたり煙が邪魔してヘリでの救出は難しいですよ。
仮に救出できたとしても、消防車が入ることができなければマンションは燃え続けます。

それに火事になり、火が消えたとしても煙の臭いはマンション中に残ります。
火事を経験した人間しかわからないかもしれませんが、もの凄い強烈な悪臭です。
小火騒ぎ程度でも数年は悪臭がきえません。これは大げさに言っているのではなく本当です。
マンションの通路自体や部屋自体、そして家具から布団、カーテン、衣類、全てに臭いがつくのです。

つまり、火事が起きたとしたらすぐに消せる環境を整えなければ苦しむのはマンション全戸の住民です。
マンションを販売するなら電柱・電線を地中化整備するのもオリックスの義務だと思いますが。

原宿外苑中学校西交差点のタイムス駐車場があったところにたぶんこのマンションのモデルルームができそうな予感。このモデルルーム（ができたとして）の横の写真屋さん４５のビルから入ったお好み焼きやの電信柱の出っ張りを確認すれば、大型の消防車は入れないことは理解できるでしょう。
ある程度外人さんが住むんでしょうね。前の同じ場所に建っていたマンションは結構外人さんが住んでいたので。

賃貸と分譲が半々で賃貸は外人さんが多く住みそうということですか。
ここはいい場所だと私は思っているので価格発表を待っております。

外人さんがパンフ片手に見て回っていました。
内装や設備をやり変えていますね。完成後２年も経ったので当然ですが、買い手が付いたのでしょうか。
周辺とのトラブルは、解決したのでしょうか。
それに、大きな財産を外人さんと共有するというのは、勇気の問題ですかね。
管理組合員の集会は、英語でやるのでしょうか？

外人さんはおそらく賃貸では？外人にしても、日本人にしてもここに何億も出すのは勇気がいるでしょう。あまりにもケチがついたもののような気がしますね

分譲価格、賃貸価格は発表になったんですか？

へぇ、この物件やっと動き出すんだ。１００T以上の部屋があったような。
高さ制限に５０ｃｍ引っかかって、検査済がでなかった物件だけど、高さ低くして済証取得したのかな？
Orixはノンリコ付けていて代物弁済で、SCKのグループ会社から物件引き取った物件でしょ？これ。
まぁ、今売ってもローンポジション分の回収はこんだろうから、大変だよね。この時代に一体幾らで売却するんだろう？楽しみです。

わけあり物件といっても工事中に事故があって死傷者がでたとかいうことではないですからそんなに
気にはならないんですが。まあ、価格しだいです。

カスケード神宮前はブリスベージュ神宮前になっています。どうして名前を変えたのかご存じの方はお教え下さい。

価格発表会へ行かれた方はいらっしゃいますか。
ブリスベージュ神宮前は完成してから既に３～４年経っているようですが
価格はカスケード神宮前時代よりも下がっているのでしょうか。

周辺住民とまだもめているようです。裁判終了したのにこれでは購入の検討はちょっと難しいかな。
入居後このマンションの管理組合や住民に様様なプレッシャーを住民団体がかけてきそうな雰囲気ですよ。

ここほど曰く付きの物件も珍しいよ。
ザハウス南麻布に並ぶ物件とか言われてたが寝言は寝てからいってほしい。

かっちゃいまひた

何階ですか？？何号室ですか？？

最低家賃５０万円らしい

http://tokyorent.jp/selection/650/

引渡時に１回だけ払うやつだよね？
毎月こんな払うなら買う意味ないっしょ（笑）
いわくつきだけあって87.83m² とか安いよね

KENに聞いたら土日で完売売止めだって!

へー、完売とは凄いね。私は周辺住民とのトラブルが気になって住民HPを拝見したんだが、
ベランダに出るだけで周辺住民から「家をのぞかれている、学校のプールをのぞいている」
とかクレームをつけられそうな感じがしたので検討をやめました。でも仕様はよさそうだし、
プール、ジム、の共用施設も充実してそうないいマンションだなとは思いますよ。

本気の客に対して、大幅　値引きでもしたのかな？　うちにもＫＥＮから、ＤＭ　来てたな、、、、

KENって大手ですか？

地所から案内来ましたね。
価格は分かりませんが3月下旬販売開始だそうです。

地所が販売代理？なの。ケンのＨＰに出ていたのは地権者かオリックスが売りに出したっていうことか。
立地も良さそうだし、地所が売出したら見にいこうかな。

ここ販売開始したの？

もう１月から販売しているみたいですよ。
分譲は東棟のみなので40戸ちょっとの様子。
「ブリスベージュ神宮前」で検索するとHP出てきます。
間取りとか　凄く広いのしか出てないですけど、概要見ると90㎡弱ぐらいからの部屋もあるみたいですね。
販売価格は未定になってますけど、販売済み住居の概要が出ていますから　そこを見れば大体の価格が想像できます。

共用施設や外観は素晴らしいが、室内の仕様は賃貸レベル。
もともと賃貸マンションにする予定だったから仕方ないが、少しがっかり。
立地も竹下通りが近接していて落ち着かない感じ。
近くにスーパーが全く無いので生活の利便性も良くない。

表参道辺りにこのような大規模物件がでれば買いなんだがなぁ。

>>112分譲は東棟のみなので40戸ちょっとの様子。

ホームページが見当たらないのですが、完売してしまったのでしょうか？
賃貸用ならありますけど。

>>113近くにスーパーが全く無いので生活の利便性も良くない。
ここと、この近辺に居住しているひとは、ふだんどこで買い物しているのでしょうか？
コンビニ？　外食がほとんどで、料理はしないとか？

JALのAGORA6月の見開きに広告載せたね。

商談順位先着順申し込み受付中だそう。

少なくとも北側から見るとあまり入居してないね。1/3くらい入居しているかどうかって感じ。

パークコート神宮前の方が入居率高そうだね。

この近辺の生鮮食料品の買い物は、青山のピーコック、紀伊国屋、新宿高島屋、渋谷のフードショーくらい。

あとはコンビニしかありません。

以下ではないでしょうか。

http://www.bb88.jp/

スクープ！！前の図書館（地主東郷神社）がなくなって、裏の原宿警察からマンション私道部分を通って成長の家方向に通り抜けできる道路になる予定。成長の家移転→成長の家HPに掲載。念書未だ更新しない→マンション前面私道（神社持分）売却→公道になる。結果、前面公道うるさくなる。成長の家部分立替Mのマンション計画。東郷神社をつなぐ「果てしなき闇」参照。

今日DM来てた。

販売価格　10.500万円（85.62㎡）、25.400万円（166.68㎡）、35.600万円（220.66㎡）
商談順位先着申込受付中

何年か前に外から見たことあるんだけど、外の扉とか木目のシート貼ってるんだけど安いビニールクロスって感じだった。
それと、バルコニーの天井だったか手すりだったか、なんか安っぽいアルミかなにか・・・・記憶あいまい。
全体悪くないんだけど、近くで見ると素材感が今一だったような・・・。

10.500万円（85.62㎡）

なら、結構お買い得のような気が。

まだ売ってるのかな？　

一度見学にいきましまが、内装が異常にチープな仕上げだったので即刻検討から外しました。
都営住宅並のグレードと普通のデザインです。

外観からしてありえない安っぽさです。やはり賃貸ってかんじ。