ピアースコード中目黒

単に中目黒に近いから資産価値が上がるかどうかは
竣工後の物件の完成度と住民の質、管理体制のレベル、周辺環境など
不確定要素は多いですね。
ただ現状、目黒、中目黒、恵比寿の三駅にアクセスできる利便性は恒久的な
資産価値につながるでしょうし、中目黒の再開発による商業施設の充実も
期待できるでしょう。
＊＊住民とレベルの低い管理体制とならないことを、近隣住民としては
祈るばかりです。

今日帰りに現場の前を通ったら、外壁見本のタイルが壁に掛けてあるじゃん。
いやぁー、想像してた通りのシマシマ具合だねぇ〜。
確かにこの近隣では目立つ建物になることは間違いないだろね。
イケてるかどうかは、好き嫌いがハッキリするマンションかも。
良くも悪くも竣工が楽しみな建物だよ。

3階まで打設が終わったか。

外壁見本のタイルが早くもポロリとはがれ落ちている件に関して


本番はだいじょーぶなんだろーな？！

階高が低い低いって騒いでいるから見に行ってみましたが
周りのマンションと同じ高さに見えました。
本当にここだけが、そんなに低いんですか？
前の方の書き込みでは、明らかに周りのマンションから見下ろされる
というようなものもありましたが、どうもそういう風には見えないですよ。

大丈夫ですよ。
ここに書き込んでいる階高が低いだの、天井高が低いだの
とこだわってる人は、碓井さんの受け売りですから。

自分自身の価値観を大切に。

そもそもこの規模のマンションをタワークラスの仕様に比べて
階高が低いとかツッこんでいるのは、全てにスペックしか見ていない
単なるマンションオタクですよ。
たかが10階建て40世帯程度の街中のマンションで階高が340もとれるわけ
ないでしょう。
ここが高級マンションだとも思いませんが、レベルの低いマンションとも
思いませんよ。

モリモトのマンション
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47624/

＞58
デベスレでもコピペが横行しているみたいですね。
ご苦労様です。

外壁見本のタイルが、その後もはがれ続けている件に関して


本番は本当に、ほんとーに、だいじょーぶなんだろーな？！

すんません。購入者です。
4階部分までコンクリが打たれて随分建物らしくなってきました。
そこで、現場を見て思ったことが。
川側の遊歩道ののぞき窓からコンクリ打ちっ放し状態の外壁を
見ることができるんですが、意外とコンクリの縁が欠けていたり、
換気口の穴の縁がやはり欠けていたりするのが確認出来ます。
ああいうのって当たり前のものなんでしょうか？
素人目には工事の精度が悪くて、枠をはがす時に一緒にコンクリが
破損してしまったとか、コンクリ自体の強度が低いんじゃないかとか
色々考えちゃうんですが、どうなんでしょう？
ああいうのは、普通タイルを貼る前に補修したりするもんなんですかね？

詳しい方がいらしたら教えて下さい。お願いします。

＞61
当然そういうのは最終の仕上げがされて綺麗になるんじゃないですかねぇ。
詳しくは知りませんが。

61です。
＞62さん
ありがとうございます。
そうですよね。やっぱり仕上げで綺麗に修正されるんですよね？
出来上がるのがとても楽しみです。

それと、こちらのマンションのオプション会のようなものは
いつごろ開かれるんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

タイル続々落下中。

もしかして
これってタイルの落下実験なのか？

だったらいいや
納得。

＞＞64
ご安心を。
もう外壁見本は取り外されましたから。
実験終了の模様ですよW

いよいよ6階くらいまで組み上がってきた感じでしょうか。
当初言われていた周りのマンションより低いというのも
すでに、そんなことないのは一目見てわかりますね。
開口部も多く、さぞかし室内も明るい感じだろうと見るたびに思います。
先日2階部分の室内工事の様子が道路から見えましたが
とても室内壁面の仕上げなども綺麗な感じで、良い印象を持ちました。
残念ながら今は保護シートで覆われてしまい見えなくなってしまいました。
確かにタイル見本がはがれ落ちていましたが、まぁこれは本番では大丈夫でしょうw
これからどんどん出来上がっていくのが楽しみな建物です。

モリモトのマンションってどうなんですか？
ここもデザインはいい感じですけど、大手じゃないんで
そういうのも気にした方がいいんですか？

今年は例年以上に目黒川の汚れ、臭いがひどいですね。
川側住戸で低層階だと、けっこう窓を開けてると
被害ありそうですね。
それと最近カラスが多くなってきたような気がするんですが
カラスって光っているものとか好きじゃないですか？
このマンションってスゴイガラス張りって感じですけど
カラスに好かれなきゃいいけど。
取り越し苦労ですか？

>>67
大手とか中小とかが気になる人はやめておいた方が後悔ないと思いますね。

>>68
確かに今年は川の臭いがきついですね。
夏場に限らず冬場も臭っていましたよ。
とくに東京湾が満ち潮の時には、水が逆流してきて一気に川が汚くなります。
まぁ、川側低層での臭気は宿命ですね。
年間通して冬場以外は、並木の落ち葉でバルコニーも汚れますしね。
ここは川側が北東になるんで日照も厳しそうです。
メリットとしては目の前に建物が建つ可能性は限りなく低いので
都内にあっては貴重なロケーションともいえますね。

建物自体に関してはいい建物だと思いますよ。

目黒川は水鳥も訪れてきたりして良い雰囲気ですよね。
匂いはたしかに気になりますが。

ぶっちゃけ、対岸の清掃工場はどうなんでしょうか？
いわゆる嫌悪施設の代表格みたいなもんですが
それでも飛ぶようにこのマンションが売れたのは、みんなそんなに気にしてないって事？
それとも、それも気にならないほど良い環境だって事？

近所に住んでるものですが
マクロ的には利便性抜群の場所です。
（駅は遠いけど、バス便充実、ガーデンプレイスまで徒歩圏）
ミクロ的には、川ざらいのときとか、
夏場を中心に匂いは結構気になります。
清掃工場は、それ自体を気にする人は少ないと思う。

私もごく近所に住んでいたことがありますが
ここは相当ピンポイントで利便性抜群だと思いますよ。
目黒、恵比寿、中目黒の三駅がほぼ等距離。
これはこのマンションの立地からどちらかへ1ブロックでもずれると成立しないという
なかなか奇跡的な（というと大げさ？）場所です。
徒歩ではややあると言いながら、何にもない郊外の住宅地を歩くのとは明らかに違いますから
距離は気にならなかったですね。
特にガーデンプレイスが出来て、恵比寿駅まで屋内移動が出来るようになったのはなかなか便利でした。
清掃工場が出来たことで緩衝緑地が増えて、見た目の環境は良くなりましたね。
防衛庁の敷地も緑が多いですから、煙突が気にならない人なら意外と環境もいいところですよ。
飛ぶように売れたっていうのは、そういう土地勘のある地元の人に売れたんじゃないですかね。
もともと物件自体が少ないところですから。
私も当時、ここにマンションが分譲されてたら検討してたと思います。

いよいよ今週末から内装工事も始まるようです。
外装、内装ともに楽しみです。

>>69

＞確かに今年は川の臭いがきついですね。
＞まぁ、川側低層での臭気は宿命ですね。

低層に限らず、10階でも臭ってきますよ、川側は。
当方近隣川沿いのマンションの10階に住んでいますが
川側が外廊下で、玄関を出ると臭う日はこの高さでも
ムッとくることがあります。
低層、高層に関わらず川側はどうしてもしようがないんでしょうね。
川と反対側に面した部屋の窓を開けても臭うことはありませんから
川側に直接面した部屋に限定される話だとは思います。
まぁ、臭いに関しては多少の覚悟は必要かと。

夏場は暑いせいか、逆にスケボー少年たちは現れませんね。
けっこう深夜にガラガラとうるさい時は、かなり腹の立つこともあるくらいですから
これからも現れないことを祈りたいところです。
でもまた気候が良くなってくると現れるんでしょうが。
迷惑な話です。

サッシの取り付け工事が始まりました。
コーナーウインドーの感じが楽しみです。

コーナーウインドウも３階なら外から見えるよ。

2貝から階まで綺麗にサッシが入りました。
躯体は7階の配筋ってところです。
室内設備配管なども平行して作業している模様。
天候の影響も無く万事順調という感じでしょうか。

ピアースコートの外観は好きですネ。三宿の交差点にありますが
中古になっても資産価値は落ちない感じ。

ピアースコードシリーズは、モリモトの企画が巧いと思いますね。
まずは著名な建築家を監修として起用することで、基本的には外観を引き立てる演出をします。
明らかに外観に関しては普通のマンションというのとは一線を画した、押しの強いものが多く
アピールしやすいですね。
内装に関しては、監修が色濃く及ぶものとそうでないものがあるようで、外観にくらべて
室内は比較的スタンダードな印象を受けます。
ただし、標準で廊下に大理石を使用していたりといったピアースコードのシリーズ共通の特徴は
外していません。
とかくデザイナーズ物件というのは、外観・室内仕様も含めてデザイナーのカラーが濃いものは
オシャレな一方で使いづらいものが見受けられますが、ピアースコードはこの辺のバランスを
巧くとっている印象で、室内はあくまでもスタンダードな構成として使い勝手を犠牲にしていない感じです。
比較的手の出しやすい価格帯で、一応デザイナーズマンションと呼べるものが買えるという意味では
良い企画だと思います。
また立地も地名の聞こえの良い人気のある場所に積極的に投入しているのも巧いところです。
この辺りが誤解されることが多くて、よく「高級マンションじゃない」というツッコミが入るようですが
その通り、けっして高級マンションということではないと思います。
モリモトの設定する高級マンションはあくまで「ディアナ」シリーズということです。

三宿のピアースは森田恭通氏のデザインで相当際立ったものになっていますね。
こちらの中目黒の物件もガラスをふんだんに取り入れ、構造もダブルチューブとして目立つデザインになっています。
一部の部屋にはパティオが設けられていたりと、特色もありますが、室内仕様は外観に比べて標準的な印象ですね。
モリモト的にはギリギリ旧価格で売り出された物件で、今となっては価格的にもお買い得だったのではないでしょうか？

窓ガラスも入りました。
いい雰囲気ですよ。

8階あたりまで躯体が出来てきたわけですが、デザイン的な特徴にもなっている5階からのセットバックの雰囲気が表情豊かで良いですね。この建物は川側から見たデザインと山手通り側から見たデザインが、それぞれ変化があってなかなか面白いです。昼間に川側から覗くと、やっぱり低層階は日照が厳しくちょっと暗いです。でも川側の景色の良さをチョイスしたので、この辺は日照と眺望とでどちらかを妥協するしかないんですよね。せめて川側が南向きだと良かったんですけど。8階以上の高層階を選べれば景色も日当たりも両立出来たんですけど、うちの予算では低層階で手を打つしかなかったです。それでもこちらの環境はとても良いところですし、来年の入居が楽しみです。

63です。
オプション会の案内が来ました。
来月ですね。
オプション会社である「東急アメニックス」って価格や評価はいかがでしょうか？
エアコンなどはネットで安く買えるところと比べると、倍くらいするので
これは無いかなぁ・・・と思っているんですが。

雨の中打ち込むのも大変ですなぁw

・2階南側から打設を開始。しばらくして強い降雨。そのまま打設強行。
・4階西側バルコニー付近を打設中に猛烈な夕立。見る見るうちに水遊びの砂場状態になるも降り終わりを待って作業再開。
・8階南側から打設を開始。1/3を打ち込んだところで強い降雨。昼休憩を挟んで雨中、作業再開。

・・・ここまでの状況。
その他の階は天候も良く問題なし。
年間を通して降雨のある日本で、万遍なく天気の良い日に作業が出来るわけもなく。
工事が延びれば工費もかさむ。
あと2フロア、天気の良いことをお祈り申し上げる。

まぁここからは気候も安定してきますし大丈夫ではないですか？

そろそろ目黒川にも水鳥が戻ってきましたね。
川の臭いも治まってきて良い季節になってきました。
工事もコンクリの件は別として、進捗は順調のようですから
工期を焦っての変な手抜きもないでしょう。
建物自体も8階くらいまで建ってきて、存在感も増してきました。
やっぱりデザインの押しの強い良いデザインだと思いますよ。

現場の作業表によると、今月中には躯体ができ上がるようです。
低層階から徐々に内装なども手が入って、ずいぶんと建物が形になってきました。

本日、9階の打設を完了しました。
いよいよあと10階を残すのみ。
ちなみに本日は打設中の降雨を免れ、打ち込み後の軽いお湿りでコンクリには良いお天気でした。
9階購入者の皆さんは良かったですね。
内装工事も着々といったところでしょう。

最近都心のマンションの物件価格がかなり上がってきてるのを見るにつけ、
ここを買っておけば良かったと思うことしきり。
出遅れてしまったことを本当に後悔してます・・・。
まさかキャンセルとか出てないですよねぇ。デベに聞けばいいんでしょうが。

確かにここは安かった・・・今にして思えば。
平均坪300万前後。直後に売りに出されたグランドメゾン中目黒が坪350万超え。
確かに立地的にはグランドメゾンの方が駅近、低層住宅地ということでそれも納得という部分もあるのだが、あちらはスレでも指摘されているようにかなりの曲者物件。
デベの好き嫌いはあるにせよ、デザイン性にこだわりつつ実は意外にスタンダードな物件だったこと。
それと意外に盲点なのは、確かに中目黒駅からは徒歩13分（公称）だが、目黒、中目黒、恵比寿と三駅にほぼ等距離という利点がある。JR、三田線、南北線、東横線、日比谷線、目黒線・・・とアクセスの良さはある意味最強。
坪単価300万も今にして思えば・・・、もうこの価格じゃ出てこないよなぁ。
70平米台の角部屋あたりキャンセル出ないかなぁ。（80平米台はちょっと高目設定だったよね？）
まさかキャンセル住戸も新価格ってことないよね？

＞まさかキャンセルとか出てないですよねぇ。デベに聞けばいいんでしょうが。

引き渡しは3月ごろですか。
年明けくらいにはローンキャンセルなどの結果がわかるんじゃないですかねー。

そうなんですよねぇ。この物件の良さは中目黒だけじゃなくて、
恵比寿も目黒も徒歩圏内という所。代官山だって徒歩圏だし。
近くに住んでるからその便利さは身をもってわかる。
あと、低層ではないけど山手通りから１本入ってるから静かだし、
目黒川の桜も見れて公園も近くにたくさんあって環境も悪くない。
（川向こうに清掃工場あるけどそう気にならない。）
デザインも間取りも結構良かったし、内廊下なのもいいなぁと思った。
坪単価300万も今にして思えば本当に安かった。
年が明けたらキャンセルないか聞いてみるかな。。。

あと、ここはバス便もけっこう充実してますなぁ。

前の方でさんざんいちゃもんつけてる人達、キャンセルしないかなぁ。
・・・てか、そういう人達は買ってないか。

ここは近隣の賃貸住まいの人達が購入者の多くを占めているとMRで聞いた記憶があるんですが、
この辺の賃貸相場って高い方なんですか？
もし賃貸でそれなりに高い家賃を払えている経済力の購入者は、ローンのキャンセルの可能性も
少ないのだろうなぁ・・などと思いまして。
一方では、ここは億に届く超高級物件ということでもなく、背伸びをして買っている人達が
多少なりともいるかと想像するに、キャンセルの可能性もあながち無くもないかも・・と
淡い期待もあります。
ちなみに私は一般向け販売で抽選に外れました。
正直そこで購入出来ていれば、今ごろ本当にハッピーだったと思いますよ。
あれから見る見るマンション価格は上がりました。しかもこの辺りは本当に新築物件そのものが
出ません。
諏訪山に三菱地所の新築マンションが計画されているらしいですが、うちの予算では
まず買えないでしょうね。
この辺りの環境を本当に愛しているんですけど・・。
本当にキャンセルされる方がいたら、是非とも情報をお願いしたいです。

この辺は賃貸も高いですよ。
築年数が古いものが多いけど大体3,500〜4,000／㎡位かな。
築年数が新しいものは数も少ないので高くてもすぐ埋まっちゃう。

グランドメゾン中目黒のスレにもあったけど、
地所の諏訪山物件は高いでしょうね。
中目黒駅しか使えないけど駅7分だし、高級住宅街だし
地所物件だし、＠４００は軽く超えるかと。
中目黒は再開発も始まって、これからまた地価も上がるでしょうし、
もともと物件も少ないところだからここを買った人はほんとラッキーかもしれない。
多少無理してても、どんなことしてでもローン通してくるでしょう。
でも、本音を言うと人の不幸を願うわけじゃないけど、
誰かローンキャンセルとかしてくんないかなぁと思う。

さぁいよいよ全てのフロアの打設が完了しました。

上棟じゃねーか！