ワコーレシティ神戸三宮【契約者専用】

そんな話おもろない。

二年目の理事は辞退ではなくて
理事会でやめさせられたらしい。
二年目の理事が話してた。
やめさせられる前に
自分からやめたと言っていました。

そんな話おもろない。

みなさん暇ですねー

お前ほど暇でないで。

と暇な人が申しております。

と一番暇な奴がほざいてる。

となんにもすることがない人がキレてます。

とバカが返事しました

このマンション住民は
キチ◯イだらけですね？

そうですよ。ダ○ばかりですね。

そうですね。
◯◯◯◯と◯◯の順番に
理事があたってる？

ごみ収集の前日の夕方から生ゴミ玄関に置いとくのやめてくれ。

つくづく民度低いね。好きやわ こんなん。
笑うしかない。

SECOM警備員がヒマだから
回収したらいい事ですね。
一時間しか玄関に立ってないのが現実。
あとは管理人室で何してる事やら。

最近は住民に挨拶もしないですね。
遅刻する程度の警備会社ですから
中抜けもあるかもしれませんね。

>>2515 住民板ユーザーさん1さん

なんでやねん。
ルール時間外に出すなや。

オマエは規則を
完璧に守っとんか。
理事ですらルール守らん
住民ばかりやんけ。

他人にルール言える奴か。

>>2518 住民板ユーザーさん1さん

完璧に守っとるわ。
日本人なら当たり前じゃい！

さすが日本人。
韓国人理事もいるマンションだから
日本人はエライ。

オバタリアン理事長になりいや
完璧に規則ルール守ってる住民や
理事長には最適な奴やんか

賛成するで日本人で完璧に規則ルール守ってる
初めての理事長誕生やなオバタリアンさま

>>2522 オバタリアンさん
オバタリアン理事長になりいや
完璧に規則ルール守ってる住民や
理事長には最適な奴やんか

笑

今までの理事会がひどかったな。
オバタリアン理事長期待。

ツインタワー住友できたら、ヤバイね。めっちゃ安いらしい。

やめた方がいい昔は海。
埋め立て方が悪いから
阪神大震災でメリケン波止場がぼろぼろ。
また阪神大震災がきたらタワーはもたない。
安くても私は買わない。

天下の住友やから地中何十メートルも杭打って建てるからココより信用出来るでw2980万で2ldk やったら買換え確定。

じゃあ買いな。
阪神大震災がまた来るのを
楽しみに待ってる。

震災でタワーが傾いたら、ココやったらひっくり返っとるはw

楽しみやな
どちらが＊＊＊になるか？

あまいやつ

ひっくり返った方が建て直しやすい

どうぞ傾いたマンションに住んでください
ご自由にどうぞ。

住友とワコーレ比べもんにならんでしょ。日本中の埋立地にタワー山程立っとるわ。一流ゼネコンの埋立地タワーの方がココより信頼出来るのは常識w

住友が一流？
笑いますな。
何も知らない人やな。

>>2536 匿名さん
少なくともワコーレよりはマシ

住友はデベで建てるのはタワーやから大林やろ。きょうび埋立地やからタワーマンション倒れるとかド素人はあんたでっせ。

買ったらええやん。
最後に泣くのはどっちかな。
今時日本に一流はないで。

地震被害に常識はない。
阪神大震災でわからんか？

PIや六アイも埋め立て地だが、タワー倒れなかったな。
当時よりさらに技術は進歩してるし。
耐震の20F建は恐ろしいぞ。阪神大震災の揺れを経験していたら、高層マンションは免震、耐震しか怖くて住めんよ。家具が凶器になって襲ってくる。

大林組が最初から最後まで
工事するなら問題ないが
現状は下請けまかせ
完璧だと思うのはバカやで。

技術の進歩は認めるけど
地震の規模も想像できないで。
安心は禁物だと思う。

本気で言ってるなら相当旧い考えの老人か、ビビリの素人。富豪から芸能人もこぞって住んでるタワマンが危険とかw笑われるよ。。

地震をなめてるヤツは
地獄をみるで。

賢いやつは日本を脱出してるで。
地震のない国に行ってるで。
バカがあんたは。

安心安全なタワーマンションが
安いわけないやろ。
手抜きして安くしてある。
安物買いの銭失い。

いや土地が二束三文やから安いんやけど。大丈夫?w

安いのは倉庫や港湾施設だから。
再開発したら土地の価格も当然のことながら上がります。

ここのマンション誰か芸能人住んでますか？

ゲイなら住んでおりますが

戸田恵梨香がイメージキャラクターやな

ゲイがイメージキャラクターでええんじゃないですか。

ゲイのためなら女房も泣かす。それがどうした 文句があるか。

ゲイのためなら酒も飲む。酒や、酒持って来い！

東遊園地のそばのでっかいタワマンの上のほうはダルビッシュ父が住んでるよ。その前は島田紳助が所有してた。

なんかおもろいネタはないの？

４Ｋ放送を見れますか？

4Kって何？

バカ同士仲良くやっとけ

バカちゃいますよ。ダ○ですよ。

エレベーターのボタンってあんなに遅いのは何でだろう。
設定？？
遅すぎるよね？

安もんだからだよ。仕方ないですよね。

南側の水景ってずっと停止したままだけど
動作音がうるさいってクレームがおさまらないから？
それとも水景自体に問題あって原因が分からないから？
水漏れで和解金もらったから、もう調査してくれないのかな？

金もうたんやろ。もうええやん。

もう水景は永遠に動かない。
一年目から二階の住民はうるさかったやろな。
動かないから水漏れも騒音もないから安心。

負の遺産でええんじゃね。

水景動かす為に留任します。

最近 おもろいネタない？

馬◯の相手はしないし
住民は暇でない。

暇そうやん。

そやな

ヒマな二人で遊んどけ

>>2573 住民さん
貴方も相当暇そうやな。

ヒマです。
一年目の理事やから。

期待してへんから隙にしときなはれ。

もう理事ネタは飽きた。

>>2568 理事さん
水景はなぜ未だ動かないの？

水中ポンプもモーターも軸受が固着して動かんのとちゃうか
修理には数百万かかるで　
ボウフラに水コケもうあかんな

総会では住民がモーター音が
うるさいとの事から止めたらしい。
多分永久に動かない。

動かないんじゃ
花壇にしたらw
ボウフラよりましや

負の遺産でそのままがええわ。

手抜き工事がわかった時に、
他のものに変えさせとけばよかったのに。
今からでは何も出来ない。
動きもしない、変えることも出来ない。
永久に動かない滝になる。

もったいないからスモーキングエリアにしたらええんとちゃう？

二階がもっと怒るで。
力ある人やから。
和田興産の関係者かな？
水景を止められる人やから？
管理会社も仕方ない。

二階幹事長が住んでるんですか

今日も
べしゃりのおっさん
おばはん来るんか
ちゃっちゃと採決取って終わるで

ピーヒャラ ピーヒャラ パッパパラパ

おなべの中から ボワッと
うんちくおじさん登場

でんしんばしらの かげから
ピンハネおじさん 登場

いつものおじさん 独演会(￣(工)￣)

お前らじゃあかん！
俺がやる！！って言ったら
早いんちゃう

立候補
立候補
立候補

さっさと立候補！！

by 引っ越しおばさん

総会見てても今の管理会社ではあかんな。

立候補はできない。
順番どおりにあたるだけや。
わしは一年目ですんだから。

おっさんおばさんはいつもの事でしょう。
今日は変な人もいましたね。

今回は何を審議したのですか？
管理会社を変えるのは大変な事なのでしょうか？

管理会社変更は簡単。
総会議案書に管理会社変更をあげたら
総会前にも委任状で過半数は取れるから。
難しいのは次の管理会社決定作業です。
複数の管理会社の発表会をする必要がある。

誰かが文句を言っていた理事＝区分所有者規約
管理会社はその費用を20万円取るらしい。
2万円で済む事が20万円とはひどいですね。
管理会社はどれだけ私達から巻き上げるの？

2587 住民板ユーザーさん4 2日前
今日も
べしゃりのおっさん
おばはん来るんか
ちゃっちゃと採決取って終わるで

総会は住民議論の場や
嫌なら来なくてええで。

なんかおもろいネタないけ？

変な人がいる。

ましな奴はおらんのかいな。

今までの理事は住民の事は考えてない。
ストレス解消の為に理事したんちゃうか？
四期理事にも期待できない。
変な人がいるから。

そんなんわかってる。

だったら見なければいいだけ。
住民はあなただけでない。

ひどい理事が多い。

SECOM警備員やめて
カフェサービスを復活した方がいい。
MKバスももういらない。

管理会社もかえよう。

期待しないでください。

カフェサービスなんかいらん。ビールの自販機と灰皿を置いて欲しい。

論外。

市営住宅にいけば良い。

所得が高くて入られへんのやわ。

>>2527 匿名さん
ここも昔は海岸や旧生田川の河口で軟弱地盤。地震増幅率を見ても住友の埋立地の方がましな値だよ。
一番あぶないのが、埋立地と陸地の間。地盤の種類が異なる場所に立ったら悲惨。
阪神大震災の時の阪神高速深江崩落箇所が旧海と陸地の間、伊丹の新幹線崩落箇所は旧河川埋立地と陸地の間がやられたよ。

人間必ず死ぬんやから。
寿命までは生きれます。

そんな生きたら社会福祉費用がかさむ。
ちゃっちやっと畳まなあかん。ぴんころ。

ぴんころ合掌。

水景は動きませんから
安心してください。

水景なんか要らん。

もっとおもろいネタない？

自分で探せ。

ここ買えんかった奴が放火したかと思ったわ。セコムしっかりしてや。

ALSOKからSECOMに代えて最悪やな。
違約金150万円支払ってまでかえた意味ないな。
二年間失敗のないALSOK。
失敗だらけのSECOM。
まだ後10年失敗続くんかな？

SECOMの失敗は住民には知らせません。
ALSOKに比べたら失敗は多い？

エレベーターにSECOMの火災警報器の
ボタン押し間違い謝罪文書がありましたね。
理事がかわると態度もかわりましたね。
SECOM警備員が遅刻した時は
住民に謝りもしなかったのに。
ALSOKに戻されたくないのかな？

>>2631 匿名さん
エレベーターの開閉遅いのが気になってしゃーない。あれ設定でどないかできんの？？

ボロいから我慢しときなはれ。

理事さん
前回総会で大声で
奇声を出した人は何階なんや？
近寄りたくない人やな。

近寄りたくない人が
今期理事だから
順番を変えて欲しい。

諦めなはれ。
奇声出す人は病院行ったほうがええんとちゃうか。

匿名さん
奇声を出す人に病院行くように
言ってください。

ムリ。
本人は普通やと思っている。

今日は屋上で花火を見ましょう。

なんかおもろいネタない？

20階に警官たくさんおったな。

特に珍しないな。

タワーマンションの定義は60m以上だそうだけど
ここも60mだからギリギリでタワーマンション扱いなのかな？形はタワマンには見えないけど。

団地に見えるな。

ここはすれ違っても挨拶しないババァがいるな。

ババアに挨拶して欲しいの？
要らんけど。

おもろいネタはないの？

ワコーレシティ神戸三宮 の中古物件
18階 6,000万円 3LDK 70.42㎡ 南東
17階 5,180万円 2LDK 75.01㎡ 北東
16階 3,880万円 2LDK 63.4㎡ 北東
15階 5,200万円 3LDK 80.95㎡ 北東
12階 2,760万円 1LDK 44.66㎡ 南西
9階 4,680万円 2LDK+S（納戸） 76.85㎡ 南西
5階 4,480万円 3LDK 76.85㎡ 南西
4階 4,180万円 3LDK 76.85㎡ 南西
3階 2,880万円 1LDK 46.91㎡ 南西
2階 4,350万円 3LDK 81.85㎡ 南西

現時点でこんだけ売りに出てる。
ここはいつも売りに出てる印象。
賃貸もいつもこの2倍くらい募集してる。

二階なんか二千万円代やったのに
ぼろ儲けやな。
カフェラウンジないし、
管理会社は何もしないし、
セコム警備員は遅刻するし、
掃除は最悪やし、
水景は止まってるし、
売りたくなるのもわかる。

和田興産は売り出す時はサービスや設備てんこ盛りだが、売った後は責任無いから長続きしない。

なるほど、結局売り出しが破格の値つけのため仕様の低さや諸々のサービス変更があっても余りある転売益や賃貸での利回りも得られるのですね。

水景の欠陥でも工事の手抜き？が
住民に報告されていましたから、
他の部分も何か手抜きがありそう。
何年か後大変になるかも？

>2649
検討版の指摘がことごとく当たっている。

やはりマンションは管理会社がすべて。
無責任で規則を守らない管理会社では
最悪のマンション生活になりました。

マンション住民感染者出たんかな？
ラウンジ閉鎖したな。

北側のワコーレのラウンジは開いているから
やはり住民何があったのかな？

1000人以上住民いるから
感染者が出ても不思議はないですね。

テレワークでラウンジを使いたいのに、閉鎖。説明もないし、理事会が決めたと貼り紙出してるけど、そんな権限あるの？

理事会にはそんな権限はない。
あくまでも総会承認が必要。
まして今まで理事会にはなった事ない。
理事の打ち合わせでマンション詳細は
変更出来ない。
多分コロナ感染者が出たんではないかな？

ラウンジ掃除したくないから
閉めたという事も考えられる。
管理会社は理事を操るのは簡単だから？
掃除の金額アップや掃除人削減を
模索している管理会社の作戦かな？
次の総会でも掃除代アップ提案するかな？

元理事さん、ありがとうございます。ラウンジのことを問合せしたいが、管理会社に電話したらいいでしょうか？

どんどん電話した方がいい。
となりのワコーレのラウンジは
開いているからおかしな話。

マンション規約を読めばわかる。
マンション使用詳細を変更するには
総会の承認が必要である。
理事会では変更する資格はない。
あくまでも提案する権利だけです。
ラウンジの閉鎖は理事会ではできない。

管理会社に電話したけど、はいはいと言うだけで、理由も説明しないし対応もしてくれません。勝手過ぎますね！

一番効果がある方法を教えます。
23名の理事の部屋番号わかっているから
居住して居る理事宅に行く。
何故ラウンジを閉鎖したか問い詰める。
総会での承認なしで何故閉めたか聞く。
住民説明会を開けと追求する。
管理会社は理事会の責任にするから
住民は理事の責任追求する事が一番。
理事は住民の突き上げが一番怖いはずです。

理事宅に行くのが嫌なら
匿名でポスト投函します。

理事宅へのポスト投函も
効果はありますね。

今月総会の議案書ポストに入ってましたね。
また掃除代上げたいみたいですね。
前の総会で住民が掃除会社に掃除代の
半分くらいしか渡してないみたいな発言。
それでなくても質が悪い掃除員。
人数まで減らしたらもっと汚なくなる？

そうやな。
総会議案書にはすべて反対するわ。
管理会社は早くかえた方がええ。

うやむやになっているシャトルバス小学校経由便完全廃止を緊急動議致します。特定の区分所有者への利益供与にほかならず、如何なる手段を用いても即刻廃止撤廃を推し進めさせて頂きます。

たしかに一部の理事の意見？
住民には聞いてませんからね。

理事ってどの階も1年交代じゃなくて階によっては同じ理事が何年も続けてるケースもあるの？

二年続けて理事やった人も複数います。
471人も待ってるのに自分勝手な人達ですね。

理事になったら安倍首相みたいに
友達の会社入れたり友達雇ったり
リベート貰ったり何か得ありますの？

自分で調べたらいいやろ。

むしろ理事やりたくないからやりたい人がずっとやってくれればいい。

理事を断り。
自分でやめた理事もいます。
断る権利もあるから。

理事は輪番制度で決まっていること。
何度も理事をすると私物化しかねない。
以前にそんな理事居ましたね。未だに何とか理事会に入り込もうとしている。
このマンションは住民のそれぞれの専有権がありますし、それぞれの所有です。
一部の理事経験者が優位化するのは絶対にあり得ない。
理事になったから優位に立てると思うことが間違っていると思う。
私腹を肥す考えが分からない。
淡々と決められたことをその年に代表になった事を事実として住民の一人として役を熟すと言うことだけです。
何年も理事を続けたい人は何か魂胆があるのでしょう？としか思えない。
何か一つ決める為には総会にかけて決めて欲しいですね。
以前に勝手に理事会で決めて問題になったこと有りますね。屋上で花火！、水景設備の停止。
勝手に決めたことで良いことなどありません。

それも区分所有者でない奴が
出しゃばっているから問題ある。

理事会に関係ない人が
参加してくるのは迷惑千万です。
全然住民に信頼？されてない事を
早く気づいてほしい。

>>2680 匿名さん
理事経験者による諮問委員会を作っては？って何を考えているのか？あの様な人たちを理事会に入らせては絶対に危険だと思います。また、数年前の刑務所の様なマンションに戻りかねない。絶対に阻止しないと。
規約を振りかざし間違った解釈をして自分たちだけは何でもOKなんて考えられないことをしていた人たちを諮問委員会という名のもとに理事会に噛んでこようとしている。何かを企んでいる。
気を付けないといけません。
次期理事会も付け入らせない様気をつけて下さい。

一年目は地獄のマンション生活でしたね。
それは絶対復活させてはいけない。

2681さん
刑務所の方がいい環境です。

>>2683 匿名さん
その通り?(^◇^;)

思えば
和田興産が売り出した当初の
スタンダードな
形で過ごした事が無い感じがします。
カフェにベーカリー
警備もバスも
すっかり変わりましたね。
残念です

次の理事達で
元に戻して下さい。

>>2685 住民さん

残念？何を今更？
検討板で散々指摘されていた事が、ことごとく現実になってるだけで、承知の上で購入したんでしょ？
今なら買った時よりも高く売れるのだから、買い替えなよ。
その代わり、買う時も当然割高だから、相当な追加資金が必要だけどね。
それができないなら、ワコーレprison暮らしだな。

一部の理事が私利私欲？で
改悪したから残念なんかな？
普通の理事会なら変更しなかったはず。

あの時反対しても賛成派多数で聞いてもらえなかった。
おまけに、必要のない夜間警備も年間600万も支出している。
あれは、陰謀です。
お金を使わないでできる方法もアイデア出ていたのに何も知らされず採決された。
本当に必要があるのか？
そろそろ見直しても良いのでは？
嫌なら売って出て行くなんて簡単には出来ません。
だから少しでも居心地の良いマンションにする為に頑張ってる方がいるのです。
理事になりたくないなんてこと言わずに輪番が回って来たら精一杯やりましょう。
少しでも手を緩めたら最悪旧理事が触手を伸ばして来ますよ。

議案書に載せたら
簡単に元に戻りますよ。

2689さん
賛成派多数は間違い。
総会出席者は反対多数。
無関心派が委任したから
改悪がまかり通りました。
議長次第で元に戻せます。

>>2691 元理事さん
戻しましょう！

共用設備は最低限に抑えられているマンションが揉めないし金もかからず一番いいことがよくわかった
築数年でこれだと20-30年後どうなることやら

このマンションは今後もっと値上がりするよね。

>>2694 匿名さん
2022年に海側のマンション二棟や水族館が出来たら
人の流れが変わったり、東遊園地にカフェができたりと、海側の開発が次から次へと進むので当分は上がらないにしてもよほどのことがない限り下がらないのでは？10年を過ぎたら多少は下がるけど便利さを見ると
やはりここは半値8掛けほど下がらないのでは？と希望的見解ですが(^◇^;)

コロナ後はすべて暴落します。

うーん
水族館もカフェも観光にはいいけどその近所に住む必要があるかと言われると
普通の買い物や通学が便利になってファミリーでも住みやすい環境になればまだ上がりそうですが

>>2697 住民板ユーザーさん
そのマンションの下には商業施設(高級？スーパー)もできるらしいですよ
この辺では贅沢を言ったらスーパーがもっと近くに有れば良いなぁと思いますが、現在は不便は感じません。
こんなに便利な所海や山を感じられるところは無いと思います。虫も出てこないし快適です。
元々この辺は住居地区ではなく商業地域なのでまだまだ住むには不便はありますが言うほどでは無いかと思います。私個人としては今以上に便利さは求めていません。逆に生活感がない方が良いです。
もしもそれを求めるなら春日野道や長田の商店街近くを選ばれたほうがよかったかもしれないですね。
私は十分だと思います。贅沢を言ったらきりがないです。

昨日の総会の折短大出の私にも理解不能な
管理会社の説明をどなたか教えてください。
男性からの質問で私達の掃除代80万円を
そのまま掃除会社に渡してませんとの回答。
80万円の使徒明細も出しませんとの回答。
それはやはりピンハネと言われても
仕方ないのではないかなと思います。
前に住んでたマンション管理会社は
すべての項目の明細表総会に出してました。
イオンで話を逸らすのはやめてほしいです。

私も総会出席してたけど
掃除代の説明は支離滅裂やったな。
明細が出せない支払いを
堂々と自慢するのは不可思議。
ピンハネと言われてムキになるのは
やっぱりそうかなぁと感じますね。

>>2700 住民板ユーザーさん8さん
管理会社が不当に仲介料を取っていると言う事でしょうか。掃除は管理会社の仲介無しで直で頼めないのでしょうか？

管理組合が直接掃除会社を選べます。
園芸会社も直接契約していますから。

>>2702 元理事さん
ならば今回の理事で直接契約の案件を出していただき次回の総会で審議して頂くのが良いかと思います。管理会社は変えた方が良いかと思いますが、他は金額が高いのでしょうか？

確かに値段はピンからキリまで。
どこに重点を置くかと言うこと。
今と同じガラスは手形だらけ
台風後は塩まみれの壁でよければ
80万円以内でかまわない。
マンション内を綺麗にしたければ
やはりそれなりの金額が必要。
安かろう悪かろうはやはりダメだと思う。

植栽の手入れは年に何度かなので良いでしょうが、清掃は毎日です。
誰が清掃後のチェックやフィードバックをするのでしょうか？
清掃会社が失態を犯した場合、誰が対応するのでしょうか？
管理組合では無理ですよね。

管理会社にとってその様な業務は管理委託費に含まれていますが、
各業務の費用や定期的な修繕や突発的な工事の費用にも、
管理会社が下駄を履かせているのは常識です。

仮に、同条件の清掃業務を管理組合が直接契約し、半額の40万円に
なったとすると、1戸あたり幾らの節約になりますか？
それでも、自分たちで汗をかいてでも節約を主張する人と、それぐ
らいならと妥協する人がいて、理事会ですら合意形成は難しいです。

今後、理事会で議論の末に決めた議案は、総会に出席しない無関心な
区分所有者によってそのまま可決されます。
議案で変えた内容で何か問題が起きると、理事会は総攻撃を受けます、
特に、総会欠席者から。
なので、理事会は何も変えなくなります。そして、管理会社の思惑通りになります。

このマンションの行く末は検討板に書かれています。

>>2705 匿名さん

例えば管理会社が半分の40万円を管理委託費として取っているとします。清掃会社に支払っている金額は40万円ですからを、40万円分の掃除しか行いません。管理会社を通さず70万円支払い、それ相当の清掃をして頂き、残りの10万円は毎年毎に担当する管理組合に支払い問題等の対応を頂く事が出来るのでは無いでしょうか？
何と言っても、今の管理会社の対応は不快です。

>>2705 匿名さん
もう一点　自分たちが汗をかいてって、管理会社は何も行ってないんですよね。汗流して清掃が行き届いているか管理しているとはとても思えません。

掃除会社が問題発生したら
責任解決は掃除会社にさせたらいい。
管理組合は金払うだけで十分。
私の時も管理会社は何もしなかった。
住民の事なんかは一切考えてない。

もし管理会社が何も確認してないなら、掃除会社と直接契約のほうが良さそうですね。

清掃後のチェックは日々住民が気づいたことを清掃会社に直接言うだけでも十分な気がします。

そもそも管理人1人？に毎日全体をチェックしろと言うのが無茶な話で、普段生活している住民のほうが細かく見てると思うので、良い気がしますね。

6月末の午前に2階から大量の水をベランダから落としてる人がいました。滝のように水を下の地面に落としてた。自転車置き場側の2階の家です。非常識すぎる。

管理会社に文句ばかり言ってる人は少し妙かもしれませんね。このマンションには理事会を私物化したいような人が一部にいるみたいなので、自分の思う通りにならないことへの反動なのかもしれません。
現に「理事は持ち回りじゃなくてやる気のある経験者の自分達にやらせろ」「専門委員会なる理事経験者の集まりを作って自分達の意見を理事会に言わせろ」などなど、オブザーバーという名の元理事からきな臭い要望も出ていたようです。(当然ながら否決されましたが)

ネットの掲示板の一部の書き込みを鵜呑みにしすぎるのもどうかと思いますね。マンションの理事など能力的には誰でもできますから、あまり一人ではりきりすぎないことが肝要だと思いますよ。

一部の知識ある住民が動かないと
五人程の私利私欲の強い住民が
我が物顔で動き出したら困る。

マンションはみんなで平等に運営するものです。理事は持ち回りですから権限ではありません。いちいちやたらに知識とか専門的とか住民はそういうことは不要ですよ。マンションの一部の住民は元理事であることを公言してひけらかしたりもしているようです。持ち回りで早く経験したにすぎないことを自慢気に語らないで欲しいですね。それこそ住民全体のことを考えているのですかね。マンションを私物化したい側の意図が透けて見えるのが残念ですね。

理事の順番一巡したら
二巡目は逆回りにします。

身勝手な提案不要ですよ。

身勝手な提案でも総会議案書に載せたら
委任状で総会前には決定するシステム。
バカな住民が議長委任するから仕方ない。
だからSECOM、園芸会社、カフェサービス
等改悪された。

一部の変な元理事が身勝手に花火を見るために屋上で騒いだこともありましたなぁ。

変な元理事がしょうもない提案することが問題ですね。住民は委任状だろうがちゃんと見ていますし、すべては総会で決めることです。外部所有者の扱いの件など理事会だけで決めたことを圧倒的大差で住民が総会で否決したこともありました。

住民がすべて決めることなので、誰とは言わないが、やる気あるのは分かるがみんなで平等に運営することを否定して、住民を馬鹿にするのは良くないですね。

それこそ住民全体のことなど考えてないのです。一部に見られるやる気があるだけで能力が足りない人間が元理事等をひけらかして、いつまでも口だしばかりしないようしたいですね。マンションは住民みんなのものですから。

無理でしょう。
あの出しゃばりは永遠に不滅ですね。

>>2718 住民板ユーザーさん1さん

出しゃばらせない為に我々も理事会の陪席しましょう。次回は7月19日(日曜)15時からです。管理会社に電話で参加する旨を伝えておいた方が良いと思います。

共用設備は最初から何もないほうが色々トラブルなかったのかなと改めて思います

安いアパートに行けば良いかと

管理費今のままで維持できるんでしょうか？

管理会社をかえれば現状維持。

カスケードテラス止めようと言い出したやつが100万出したらええのに。

二階の住民は夜の音が
うるさいと言っただけです。
二階の住民に止める権利はない。
理事会は成立してなかったから。
勝手にとめたんやろ？
住民に許可なしに？

おもろいネタない？

でしゃばる必要はないんですよ。

誰の事かな？
毎回くる理事会オブザーバーさん？
それなら納得できる？

ついに貿易センターから三宮までバスが通りそうですね。
通勤時間からは若干外れますが、もうマンションのバス必要ないんじゃないかな。
https://www.traicy.com/posts/20200928183210/

ただやから 要る。

タダでは無い。
毎月多額の支払いを
MKにしてるんやで。

どれくらいの人が利用しているかは分かりませんが、使ってない人が多いなら使う人からは少しでも乗車料を取った方がいいと思いますね。
年間のみなさんが払う修繕・管理費の内1,000万円ほどが使われてますからね。修繕・管理費の負担が軽くなりそうです。

MKバスの廃止SECOM警備員の廃止等を
実行したら毎月多額の金額が余る。

余った金で忘年会しよう。
フグ鍋！

MKバスは１０年縛りの契約があるからやめれば違約金が発生する。
それは仕方がないが、特定の所有者のみへの利益供与に過ぎない朝の小学校経由便は断固廃止すべきだ。
数代前の理事達がどさくさに紛れて議案を通した案件が未だに是正されていないのは大問題である。

ALSOKをSECOMに変えた時には
100万円以上の違約金払いました。
ALSOKは何も失敗は無かった。
MKバスに毎月多額の支払いよりも
違約金でやめた方が得策です。

>>2739 理事さん
是非とも理事会で提案してバスを廃止してください。

MKバスの廃止を
総会議案書載せるだけで
廃止決定します(委任状だけで十分)
総会出席者が全員反対してもムダ？
但し理事が廃止多数になるかが問題？
口火をきるのは厄介。
住民で理事に根まわししてほしい。

>>2741 理事さん

バス廃止でういたお金で何が出来るかによるのでは？
ラウンジの薄汚れた白いソファの張り替え、植木、水景補修、カフェの再開(コロナ終息／収束後)などでしょうか。

修繕積立金大幅アップします。
浮く金は無い。

ラウンジの薄汚れた白いソファの張り替えは
金の無駄遣いですね。
また幼稚園児が土足で暴れる？
植木は園芸会社が儲かるだけ。
水景補修は必要無しまた壊れる？
カフェの再開は必要。

>>2744 理事さん
NKバス廃止してカフェ再開で試算してみたらどうでしょう？

たった二時間しか玄関に立たない
SECOM警備員に毎月50万円は不要。
管理員時代も大半寝る時間です。
毎月50万円払うならいらないでしょう。
何かあれば110番したらいい。
タダやし。
夜間に警備員も管理員も要らない。

当時カフェってどれくらい人気あったんですか？
可能なら場所貸ししてカフェやってもらうとかの方が、コスト掛からなくていいような

カフェも住民限定なら客が少なすぎて維持コスト割高すぎるよ

カフェ業者入れたいなら
水景つぶして我々の南側の広場を
駐車場にして客を入れたらいい。

月1万円とかで貸すなら、カフェやりたいって人がいるかも。

サービス廃止廃止うるさいなぁ
住民の質が安っぽいからかマンションの資産価値にも悪影響だね

理事とか名乗ってる人がいるが
理事は単なる持ち回りなので、でしゃばらないでね

理事とか名乗ってる人がいるが
理事は単なる持ち回りなので、でしゃばらないでね。

理事会は権限がある。
でしゃばりは誰かな？

サービス廃止廃止うるさいなぁ
住民の質が安っぽいからかマンションの資産価値にも悪影響だね。

修繕積立金大幅アップしてから泣くなよ。

こんなマンションに
資産価値ある？
理事会にしても管理会社にしても
何もしない。
最初のサービスは一切なくなった。

マンション購入時のサービス
カフェサービスや24時間管理員等廃止された。
バスの時間は変えられたし、
ムダなSECOM警備員導入。
早く元に戻してください。
理事さま。

>>2757 住民板ユーザーさん4さん

大賛成

理事はまとめてるだけ。上から押し付けるものではない。1年で持ち回りなのに偉そうにしたら駄目。住人からちゃんと意見を聞くこと

花火見るために身勝手に屋上解放するようなことがあってはならない。

資産価値を大事にしない安っぽい住人は出ていってもらって結構。安っぽいなら神戸の中央区、三宮に住む意味なんかないからね。

みんなにとって過剰なサービスを資産価値とするか、みんなが本当に必要なサービスだけありランニングコストを抑えることを資産価値とするかは人それぞれ。
私はランニングコストが安い方が投資としても資産価値があると思いますけどね。
カフェは欲しいけど。。

台風で半日以上停電する
マンションに資産価値はない。
三宮で一番遅くまで停電してましたから。

電力会社に嫌われとんねやろ。

住民か？
このマンションは関西電力ではない。
住民なら知っとうやろ？
しゃべるな。

このマンションが三宮で停電復旧が
一番遅くまでかかった原因は
このマンションが関西電力でなかったから
関西電力ならすぐに復旧してたはず。
三宮の他のマンションみたいにね。

>>2764 住民板ユーザーさん4さん

そないに鬼の首とったみたいな…。
相手にされてない物件という事だけやん。

住民でない事がわかった。

あんたに相手されたくない。

なんかおもろいネタないか？

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110654

我々のお陰で、貿易センタービル駅が神戸市の駅別マンション暴落率No.1の座に輝いた！
近隣住民はこっちに足を向けて寝ないで欲しいものだな。

他の地域も駅近はもっと上がっとるのにデタラメ記事すぎる

まだまだ下がると思うから目を離せませんね。
楽しみです。

どうでもいい。

>>2757 住民板ユーザーさん4さん

大賛成!

>>2772 匿名さん
質問。
あなたにとって下がったら何か良いことあるのでしょうか？

資産価値が下がろうと、このマンションに住んでる自分達には何も困らない。
ここに住んで大満足。
但し、カフェ復活、SECOM廃止、水景設備の元通り、兎に角入居始めの状態に戻して欲しい。
2期理事の信じられない勝手な行動に引っ掻き回されてそれだけが不満。
それ以外は誰が何を言おうとお構い無しです。
資産価値を下げてその方にとって何の得になるのか分かりませんが、その様なことは興味ないです。
天に向かって唾を吐けば必ずや自分に返ってくるものです。

結構不満だらけで草

私利私欲で動いたらこうなる？

水景を元通りするなら
また欠陥水景になる？

>>2777 住民板ユーザーさん1さん
まとめると、二期理事の一部の方に不満？ですね。
このマンションには不満はありません。

私たち一年目の理事の不満が
マンション内に充満していますね？
一年目は一度も理事会成立してない。
すべて理事の打ち合わせ会で決めたから？

賃貸住居中ですが、購入も検討中です。管理組合では現在どのような点での議論があるのでしょうか？

管理会社をかえたい。

変えたらええやんか？

管理会社の奴やな？

なんかオモロイ話ないか？

新年やしなんかおもろい話はないんか？

新年やしなんかおもろい話はないんか？

三菱タワーが何や揉めてるみたい

パークハウスが再び荒れだしてる

なんや汚職があったようやな

Wi-Fiは何か利権なのかしら？

やたらとセールス入ってたりするけど。

今JCOMのネット320MだけどNURO光に変えたら劇的に速くなるのかな。

ワシ理事になったらジム作りたいな

ワシ理事になったらジム作りたいな。

>>2795 住民板ユーザーさん1さん
その意見に賛成です。
あったらいいのにな?と思います。
カフェラウンジの部分にトレーニングマシン
あったらマンション内のコミュニケーションの場にもなるかな？シャワーや着替えは自宅で！なら、場所も十分です。
いつも、ミュージアムタワーを見てここにもあったら良いのにと思っていました。

>>2796 住民板ユーザーさん5さん
ミュージアムタワーに住む人は会社役員とかばっかりちゃうの？家賃めちゃくちゃ高いし
うちでジムはまず無理でしょ
コナミ行けで終わる

最近よく救急車が重装備で来てますね。
コロナがここまで来てるのかな？

>>2798 住民板ユーザーさん1さん

私も思いました。
色々考えてしまいますよね。。
どうぞお身体に気をつけてお過ごしくださいね。(^^)

外をうろつくな。
部屋でじっとしとかなあかん。

ラウンジのwifiまともに繋がった試しがない。５分ぐらいで切れる。

管理会社選定委員会が
設立する予定です
住民にとっていい事ですね

総会での管理会社担当者の
態度や発言内容には
不信感しかない
総会で住民の質問に対する返答にも
誠意は感じ取れない

価値観の相違ですな。
どうしようもない。

掃除が雑でゴミや埃が溜まりすぎです
管理会社を変えないといけないと思います

管理会社に期待しても無駄な感じはしますがやってみたら？

期待してないから
期待できないから
期待しても無駄だから
管理会社かえます

掃除すらちゃんとできない
管理会社は最低です

掃除してもーとって
文句言いますか？

掃除してもーとって
文句言いますか？
毎月80万円の掃除料金分は
してない

匿名さんは管理会社の人間
住民ならわかりますよ

管理会社は必死やね

やはり管理会社選定委員会は必要です

理事会が管理会社選定委員会を
作らなかったら次の総会で
理事達を問い詰めましょう
私も次の総会は参加します

理事に加わっていたら
どの理事が管理会社の手先か
はっきりわかります
選定委員会に反対する理事は
必ず管理会社側の人間ですから

近くのマンションで飛び降りが
あったらしい

暑いしなんかおもろいネタはない？

暑いしなんかおもろいネタはない？

暑いしなんかおもろいネタはない？

二桁以上三桁未満？の
コロナ感染者がいるらしい
エレベーター前などに消毒液を
何故配置しないのかな？
ラウンジなどの閉鎖も考えないのかな？

管理会社は管理委託費が
入ればそれで文句はない
住民がコロナになっても
知った事ではないでしょうね？

早よ、ワクチン接種せえよな。

早よ、ワクチン接種せえよな。

コロナ感染者は
ワクチン二回接種者

どこぞの専門機関に行ってくれ。

どこぞの専門機関に行ってくれ。

マンション内で死んだら資産価値下がる
もう何件か買います

好きにしなはれ。

好きにしなはれ。

>>2751 住民板ユーザーさん1さん
私もそう思います。
ここの住人は廃止することばかり。
管理費が値上がりすることは購入時に分かっていたこと。
管理費が支払いできないならもっと安い何もないところを買えば良かったのに。
あれもこれもなくされて団地みたいなマンションなんの付加価値もなくなる。

>>2830 住民板ユーザーさん5さん
但し、セコムは要らない。
兎に角2期目の理事が勝手に決めた事は全て廃止して欲しい。
セコム、バスの小学校経由
そして、水景、カフェを直ぐに元に戻して欲しい。

>>2830 住民板ユーザーさん5さん

>>2830 住民板ユーザーさん5さん
但し、セコムは要らない。
兎に角2期目の理事が勝手に決めた事は全て廃止して欲しい。
セコム、バスの小学校経由
そして、水景、カフェを直ぐに元に戻して欲しい。

>>2832 住民板ユーザーさん5さん

その中でもバスの小学校経由は絶対即刻廃止せよ!!

SECOM警備員と話ししたことありますが
SECOMではなく下請けの
名前すら聞いた事ない警備会社が来ています
SECOMは中抜きして儲けているだけ
住民の警備なんかは考えていません

管理費が上がるのは当たり前
しかし我々の金が直接業者に
行かないことも問題あります
以前総会で住民が質問した
掃除代が全額掃除会社に払っていたなら
掃除員は減らす必要はなかった問題
管理費高くても綺麗に掃除するなら
いくらでも掃除会社に支払います

>>2835 元理事さん
ならば、そちらの方を追求するべき。
もともと必要ないセコムは即刻廃止するべき。
何度業務日誌を提出してと言っても何一つ出てこない。夜中の警備の必要があるほどこの辺の治安は悪いのか？当時は近隣のタワマンは警備員配置しているという理由でつけた警備格好だけ。ストーカー被害も訴えた人も警察に被害届一つ出していないと。
直ちに廃止！
当時の理事(2期)は人的警備の途中解約は違約金が掛からないと間違いなく言っていました顔も覚えてる。(確認したらそう答えていた)
初めからあったカフェと水景は廃止する必要なし。
普段から理事会にかけたからと言ってるのに何故水景止める時だけ勝手に止めたのか？
精神的に辛いなら診断書は出してもらったのか確認したらそう言う事はしていないと。ずさんすぎる。
初期設定の設備は廃止しないで欲しい。
バスも必要のある人も居ます。
自分が関係ないからと勝手に廃止廃止という方はとっとと何もないマンションに引越しして下さい。
他のワコーレマンションではその様なサービスはなくとても不便だと最近色々と聞きました。
バスや24時間ゴミ廃棄可能なマンションはとてもたすかるサービスです。
なくなって初めてありがたいと思う。
警備は必要なし！
どこの世界にマンションバスで学校まで通学する子が居るの？それこそ歩かせるのが嫌なら自費で連結バスで通学させたら良いのでは？

SECOM警備員廃止に違約金は不要
SECOM機械警備には違約金あります

理事会にならない
理事の打ち合わせ会で決めたから
理事会承認ではありません
私は反対しました

バスは利用者負担にするべき
なぜ小学生のガキの通学代に住民が
毎月100万円近い金額出さんとあかんねん

その通り
三宮駅からマンション迄
そのぐらい歩いたらええやろ

年間各世帯あたり二万円も
バス代負担はバカらしい
即刻利用者負担

ゼニで済む話やんか。
安いもんや。

ゼニで済む話やんか。
安いもんや。
じゃあお前が全額だせや

金持ちやな
毎月80万円支払い
お願いします

そないに怒らんでええやんか。
カネきついんか?

そないに怒らんでええやんか。
カネきついんか?
お前より金はある
マンション複数あるから
固定資産税は年間百万円以上
取られてるからな
口だけの奴とは違う

ここも税金対策

>>2846 匿名さん
ネットで空虚の自慢は読んでで虚しいのでやめて欲しいです。

ネットで空虚の自慢は読んでで虚しいのでやめて欲しいです。
貧乏人は自慢できないから
ヤキモチやな

私の知り合いも違うマンションだけど
二、三軒もってますね。

私の知り合いは5、6軒持ってます。

私は多分破産します。

エントランスコートの上層階
トンカチの音とベースの低音が煩い

マンション駐車場入口での接触事故(人身事故)
はもちろん警察に報告しないと後々面倒
私有地か公道かは人身事故では関係ない
歩行禁止はありえませんから
あくまでも車が悪くなります

ここのマンションで人身事故があったんですか？

最近二回
裏口と駐車場入口

２回もあったんですね
警察に連絡するのは当たり前ですが、していない人がいたんですね

運転手側からしたら
示談で済ませたいし
私有地は警察は関係ないとごまかしたい
人身事故として警察に言いたくない
保険会社が上手くやるから
警察には絶対連絡したくないはず

野球少年よ
廊下で野球はやめくれぇぇ

将来のＭＶＰ候補かも知れん。
成長を妨げてはいかん。

>>2860 匿名さん
然るべきところでやればいい。玄関前の廊下でやる必要あるか？

そんなん知らんがな。
こっちに聞くな。

>>2862 匿名さん
至る所でトラブルになるような事ばっかり書き込むなよ

マンション規約には廊下の野球は禁止ではない
外国人は治外法権？
色々な国の人がいるから仕方ない

毎年の理事の中には韓国や中国の人が
必ず入っているから規則を厳しく言うと
昔みたいにしっぺ返しをくらいますから
理事会もあまりうるさく言えません
規則を守らないのは理事も同じだから？