ワコーレシティ神戸三宮【契約者専用】

19,20さん

ガスコンロの件といい水回りの件といい詳しいのですが、もう説明があったのでしょうか？
階によって日程が違い仕様変更があるお手紙はきましたが、
もう仕様変更の日程が来たということでしょうか？
何も知らないので少し焦っています。

＞21さん
　水回りの書き込みはは無いですよ。ここに出ている水とは、ガスコンロのグリルが片面焼きで、しかも水を入れないといけないという時代遅れの代物だったという話です。こんなのは、後で付替えた方がずーと安くできるので大丈夫。

ガスコンロの件　
しかも今オプションで決めると住むときはすでに２年前の型落ちのコンロになるわけで
水有り・片面・ホーローのままにしておいて後付けにしたほうが絶対いいですよね

そうですね。二年後だからま
た新しいのが出ますよね。参考になります。キッチンパネルはタイルから変更しましたか？

キッチンパネルは今住んでいるところがホーローなので、
有料オプションでタイルからホーローパネルへの変更を検討していますが、
ガスコンロ周りのあんな少ない面積で81000円とは驚きですね。

確かに面積狭いのに高いですよね。後で個人で探した方が安くつくのですかね？タイルはちょっといやですし。

設備の有償と無償の資料きましたか？
参考までに有償を１つでもお考えの方、
何を選択予定かお伺いしたいのですが。
無償の壁や床の色ですがおすすめの色を
教えてください。

きましたよ！
ペットのドアと部屋のLTEと洗面所の蛇口のグレードアップを考えてます。
あと、コンロのグレードアップとキッチン周りのホーローも考えてましたが、皆さんの意見を聞いて迷ってます。。

まだ少しですがマンションの基礎部分が出来ていっていますね。
通勤時に毎日見えるので凄いワクワクします。
購入された方も、たまに見にいかれてはいかがですか？
良い思い出になると思いますよ。

土日に車でよくみなとのもり公園によく行くのですが、
ここに住むと徒歩で行けるので楽しみです。

みなさん騒音粉塵対策、何かお考えですか？
効果的なアイデアや施工予定あればアドバイスお願いします！

私は騒音は窓を閉めるしかないと思っているので
窓を開けてる時の粉塵対策くらいは力を入れたいと思っています。
風通し、陽通しが落ちても密な網戸にするしかないかなー。。

網戸って標準で付いてましたか？

ペットの購入者今時多いいと思いますが、
共有スペースにだっこせずにそのままはなすような
飼い主がいないことをいのります。

ペット率たかいもんでしょうか？
飼わない人にとっては、ちょっと考えてしまいます

３１さん
私も騒音のことはすごく心配しています。
でも粉塵までは頭にあまりなかったので、大変参考になりました。
早速粉塵対策網戸でググりました。
いろいろありますね！検討します。

３２さん
網戸のオプションはないです。ので、自分でやりかえるしかないですね！

３３さん
私はペットを飼いませんが、ペットが苦手（怖い人）は共有スペースで離しっぱなしは
キツイですね。そのへんはマンション規約に書いてありそうですが。（最近ペットが他人を噛んで訴訟になる案件増えているみたいだし）もし規約に書いてあるのにやり続ける人は退出するに値するとか？なんか契約の時に契約書に書いてあったような気がすます。

エレベーターの台数の少なさと混雑が致命的すぎて、ペット同伴で乗り込む余裕なんてなさそう・・・
人でいっぱいのエレベーターにペットとか気遣う以前に迷惑になりそうだし
ペット飼いたいなら階段で下りれる低層階のほうが飼いやすいかも

きちんと理解していないのですが、
来年の10月契約時期までにローンを
組める結果がでればよいのでしょうか？

紹介いただいたノンバンクの申込みを
検討中です。

ネット銀行のことでしょうか？

オリ○○を紹介されましたが、私も悩んでます。
いかにも、営業さんに利益が入りそうな申し込みたけでも
みたいな話でしたし。


みなさんはもう本審査とおってるのでしょうか？

37さん

いつの段階で審査になるのでしょうか？
全くそんな話はまだないのですが。

契約前に勤務先や借入状況、収入等こまかにきかれ、
住宅ローン通るでしょうとのことで契約書にサインしましたよ。

手数料が低いということで、申し込みされてはどうですか？
とご連絡いただくもまだ決めかねてる状況です。
申し込みだけして、他の銀行に決めてもそれはいいとの
話してましたがなんだか疑問に思いました。

ご質問の内容と違ってたら申し訳ないですが、
先に契約なので向こうは確実にローンが組めるのか確認
したいんだと思います。

皆さんは自分達で探して住宅ローン組まれている
ものかどうか参考にさせていただければと思います

自分で探した場合、有効期限が最長でも6ヶ月なので
本審査の時に事前審査は無効になりますよ。
オリッ◯スなど信販系で提携ローンありましたっけ?

固定金利のとこは長いですよ。

変動は半年みたいですが。

確か契約の時年収と勤め先とか記入したので、
これでローンが通るかの目安になるとかなんとか言ってたような。
本契約（ローンを組む時期）はたしか入居の半年前になると言っていた
ような気がします。提携金融機関でもいいし自身で探してきた金融機関でもいいと
言っていました。

ちなみに固定資産は住み始めて翌年の1月1日から課税されるのですよね？

低層階はトイレがタンク式から変えれないみたいなんですが、
どうにかならないですかねー

有料オプション設定はないみたいですけど、トイレは後付け交換でタンクレスにできますよ。
まあ、下手するとオプションは市価の2~3倍の価格設定のものもありますから、少し手間ですが自分で手配する方がお得です。
しかし、キッチンのホーローパネルは悩みますね。
後付けするとなるとやっぱりタイル剥がしたりかなり大事になるかと...
しかし、12万も出すのもシャクですね。

トイレの話ははじめてききました。
低層とは何階までの話なのでしょうか？

知らない話ばかりで勉強になります

タンクレストイレは18~20階のみ標準ですね。

本当参考になります。
オプションはかなりお高いですが、あとからリフォームになるとただ取り替えるもの（
コンロとか照明とか）は安いですが、タイルからホーローに張り替えとか、開き戸から引き戸に取り替えはドアを廃棄しないといけないのとコンセンとの位置変更をしないといけない本格的なリフォームになったりするので、値段がはるかもしれませんね。

トイレはタンク付のままにしておいた方がいいですよ。タンクレスは断水したら使えません。
タンクがあれば風呂の残り湯を入れて流すことができますからね。

そうなんですね！デザイン性より機能性重視
タンクありでこましなものはないんですかねー。

キッチンパネルはホーローだと全然ちがうのでしょうか？
後付けだとリフォームになる可能性がでるとの
ことで大事になりそうなので助言いただけないでしょうか？

ホーローがどこまで良いかは分からないんですが後でやろうと思ったら価格も高くなるとのことで先にホーローにする事にしました。

トイレの件ですが、阪神大震災の体験から言えば、水はバケツで便器に直接流してました。そうした方が少量の水で流せました。今の様な節水トイレが普及する前でしたからね。一々、タンクに水を入れる事はしませんでした。ですから、断水時はタンクレスも同じ様にバケツで便器に直接流せば良いだけですよ。

設計変更説明会に参加されたかたおられますか？

個別か全体かわからないのですが、
入居者層とか年代や子供有り無し世代など
感想おしえていただけないですか？

あまりにも投資投資とか書き込みされ不安です

個別でしたよ

私は設計変更説明会は８月です。
ちなみに私は４人家族ですよ。投資ではありません。

あくまでも私の個人的主観ですが、１ＬＤＫは投資が多いかもしれません。
でも大半がＤＩＮＫＳもしくはファミリー層用の間取りなので
あまりいないと思いますよ。
検討サイトは「やから」が多いので振り回されないよう
気を付けてください。

ありがとうございます。

個別の説明なんですね。
大きな買い物だけに不安もありますが、
自分の選択に自信をもちたいと思います。

設計変更説明会というのは全員あるのですか？

確か１４階以上じゃないですか。

設計変更説明会は選択肢は上層部よりは狭まりますが、全員にあると思いますよ。ただ、変更するにしても、やたら価格高いですね！同様のオプションで、価格安いお勧めの業者をご存知の方、教えてくださいませ。

エコカラット？やフローリングの傷予防のコーティング
等は対象でなかってように思いますが、湿気対策、床等
みなさんはどのようにおもわれてますか？

ネットでみると勉強にはなりますが、あまりにもしらなすぎて
とまどってます。
ウォークインクローゼットは湿気対策必要でしょうか？

よろしくお願いいたします。

入居契約が済んだ方は管理規則をもらいましたが、
読んでみて首をかしげる部分がわりとありますね。
皆さんも管理規則をじっくり読んでみてください。

61さん

すみません。
たとえば具体的にどこの部分でしょうか？

1自動販売機は伊藤園だとおもいますが
電気代場所代は住民、金額決定は業者収入も業者
大地震のときは住民に無料支給されるとかいてあるが
自動販売機に471本も入らない。
普通は月5万円ほど管理組合が場所代を取ります。
2管理費、修繕積立金は何年かしたらべらぼうに
上がる計画してる。
MKバスや管理人掃除人フロント嬢など
たくさんの人件費がいります。
ゴミ回収の人間も一人二人では無理。
住民がゴミ置き場に持参して管理費UPを
ふせがないとダメだとおもいますが。
3コーヒーやパン、スパゲッティのサービスは
業者収入です、しかも食器を割れば住民負担
食器の購入、維持管理、備品管理、電気代
ガス代も住民負担。収入は業者値段も業者決定。
管理会社は普通管理組合住民の損にならないように
規則を決めるが、管理規則を読めば読むほど
どちらに向いているのかわからない。
いまは業者の方を向いているが、
みんなが管理費を払い出したら、
住民に顔を向けさす必要があります。
5社以上が入札して管理を受けたなら
そのやる気を出してほしい。
西宮の野々村議員のようでは困ります。
もっとありますがいまはここまで。

勉強になります。

入居後に将来の修繕積立金の増額を前に
検討すべきですね

きちんと読んでみようと思います

ちなみにごみ回収って朝同じエレベーターを使っての
回収ですよね？

時間帯にもよりますが、なくてもよいサービスだと
思いますし、夏場とか臭いも気になりますね

廊下にゴミを置いておくということ自体が問題ですね。
虫やアブラ虫、10階以上ならカラスも来ますよ。
ゴミ回収人がゴミ回収するという事は
住民にとってメリットかデメリットかみんなで
考える必要があります。安易に管理会社の住民の為に
しているサービスか、管理費UP人件費UP
の為のサービスか考えることですね。
私なら毎日運動の為に一階までゴミ置き場へ
行きます。
管理会社の人件費削減の為に住民の管理費支払い削減の為に。

電気自動車の充電器や自動車もお金を出して借りてる訳ですよね。無駄が多いので見直す必要ありです。ただ戸数が多いので過半数の賛成を取るのが難しいのかな、と少し不安ですね。無駄をのぞかないと四年後に管理費倍以上です。

おばさんで良ければフロント嬢やりたいぐらいです。
１日いられてもそんなにお願いすることありますか？

はじめだけ興味本意だと思います

フードコーﾄでもなんでも働きますけど、
やとってほしいくらいです

大丈夫です。
そんなに金持ちばかりではないはずです。
無駄遣いを辞める為なら住民は賛成するでしょう。
過半数は取れます。
ただ管理会社がその条件で和田興産から
管理を入札したから、色々邪魔するかもしれません。

電動自転車なんてレンタル料を会社に払ってるんですよね。買取のほうが安いのに。まず必要かって話ですが。