ワコーレシティ神戸三宮【契約者専用】

19,20さん

ガスコンロの件といい水回りの件といい詳しいのですが、もう説明があったのでしょうか？
階によって日程が違い仕様変更があるお手紙はきましたが、
もう仕様変更の日程が来たということでしょうか？
何も知らないので少し焦っています。

＞21さん
　水回りの書き込みはは無いですよ。ここに出ている水とは、ガスコンロのグリルが片面焼きで、しかも水を入れないといけないという時代遅れの代物だったという話です。こんなのは、後で付替えた方がずーと安くできるので大丈夫。

ガスコンロの件　
しかも今オプションで決めると住むときはすでに２年前の型落ちのコンロになるわけで
水有り・片面・ホーローのままにしておいて後付けにしたほうが絶対いいですよね

そうですね。二年後だからま
た新しいのが出ますよね。参考になります。キッチンパネルはタイルから変更しましたか？

キッチンパネルは今住んでいるところがホーローなので、
有料オプションでタイルからホーローパネルへの変更を検討していますが、
ガスコンロ周りのあんな少ない面積で81000円とは驚きですね。

確かに面積狭いのに高いですよね。後で個人で探した方が安くつくのですかね？タイルはちょっといやですし。

設備の有償と無償の資料きましたか？
参考までに有償を１つでもお考えの方、
何を選択予定かお伺いしたいのですが。
無償の壁や床の色ですがおすすめの色を
教えてください。

きましたよ！
ペットのドアと部屋のLTEと洗面所の蛇口のグレードアップを考えてます。
あと、コンロのグレードアップとキッチン周りのホーローも考えてましたが、皆さんの意見を聞いて迷ってます。。

まだ少しですがマンションの基礎部分が出来ていっていますね。
通勤時に毎日見えるので凄いワクワクします。
購入された方も、たまに見にいかれてはいかがですか？
良い思い出になると思いますよ。

土日に車でよくみなとのもり公園によく行くのですが、
ここに住むと徒歩で行けるので楽しみです。

みなさん騒音粉塵対策、何かお考えですか？
効果的なアイデアや施工予定あればアドバイスお願いします！

私は騒音は窓を閉めるしかないと思っているので
窓を開けてる時の粉塵対策くらいは力を入れたいと思っています。
風通し、陽通しが落ちても密な網戸にするしかないかなー。。

網戸って標準で付いてましたか？

ペットの購入者今時多いいと思いますが、
共有スペースにだっこせずにそのままはなすような
飼い主がいないことをいのります。

ペット率たかいもんでしょうか？
飼わない人にとっては、ちょっと考えてしまいます

３１さん
私も騒音のことはすごく心配しています。
でも粉塵までは頭にあまりなかったので、大変参考になりました。
早速粉塵対策網戸でググりました。
いろいろありますね！検討します。

３２さん
網戸のオプションはないです。ので、自分でやりかえるしかないですね！

３３さん
私はペットを飼いませんが、ペットが苦手（怖い人）は共有スペースで離しっぱなしは
キツイですね。そのへんはマンション規約に書いてありそうですが。（最近ペットが他人を噛んで訴訟になる案件増えているみたいだし）もし規約に書いてあるのにやり続ける人は退出するに値するとか？なんか契約の時に契約書に書いてあったような気がすます。

エレベーターの台数の少なさと混雑が致命的すぎて、ペット同伴で乗り込む余裕なんてなさそう・・・
人でいっぱいのエレベーターにペットとか気遣う以前に迷惑になりそうだし
ペット飼いたいなら階段で下りれる低層階のほうが飼いやすいかも

きちんと理解していないのですが、
来年の10月契約時期までにローンを
組める結果がでればよいのでしょうか？

紹介いただいたノンバンクの申込みを
検討中です。

ネット銀行のことでしょうか？

オリ○○を紹介されましたが、私も悩んでます。
いかにも、営業さんに利益が入りそうな申し込みたけでも
みたいな話でしたし。


みなさんはもう本審査とおってるのでしょうか？

37さん

いつの段階で審査になるのでしょうか？
全くそんな話はまだないのですが。

契約前に勤務先や借入状況、収入等こまかにきかれ、
住宅ローン通るでしょうとのことで契約書にサインしましたよ。

手数料が低いということで、申し込みされてはどうですか？
とご連絡いただくもまだ決めかねてる状況です。
申し込みだけして、他の銀行に決めてもそれはいいとの
話してましたがなんだか疑問に思いました。

ご質問の内容と違ってたら申し訳ないですが、
先に契約なので向こうは確実にローンが組めるのか確認
したいんだと思います。

皆さんは自分達で探して住宅ローン組まれている
ものかどうか参考にさせていただければと思います

自分で探した場合、有効期限が最長でも6ヶ月なので
本審査の時に事前審査は無効になりますよ。
オリッ◯スなど信販系で提携ローンありましたっけ?

固定金利のとこは長いですよ。

変動は半年みたいですが。

確か契約の時年収と勤め先とか記入したので、
これでローンが通るかの目安になるとかなんとか言ってたような。
本契約（ローンを組む時期）はたしか入居の半年前になると言っていた
ような気がします。提携金融機関でもいいし自身で探してきた金融機関でもいいと
言っていました。

ちなみに固定資産は住み始めて翌年の1月1日から課税されるのですよね？

低層階はトイレがタンク式から変えれないみたいなんですが、
どうにかならないですかねー

有料オプション設定はないみたいですけど、トイレは後付け交換でタンクレスにできますよ。
まあ、下手するとオプションは市価の2~3倍の価格設定のものもありますから、少し手間ですが自分で手配する方がお得です。
しかし、キッチンのホーローパネルは悩みますね。
後付けするとなるとやっぱりタイル剥がしたりかなり大事になるかと...
しかし、12万も出すのもシャクですね。

トイレの話ははじめてききました。
低層とは何階までの話なのでしょうか？

知らない話ばかりで勉強になります

タンクレストイレは18~20階のみ標準ですね。

本当参考になります。
オプションはかなりお高いですが、あとからリフォームになるとただ取り替えるもの（
コンロとか照明とか）は安いですが、タイルからホーローに張り替えとか、開き戸から引き戸に取り替えはドアを廃棄しないといけないのとコンセンとの位置変更をしないといけない本格的なリフォームになったりするので、値段がはるかもしれませんね。

トイレはタンク付のままにしておいた方がいいですよ。タンクレスは断水したら使えません。
タンクがあれば風呂の残り湯を入れて流すことができますからね。

そうなんですね！デザイン性より機能性重視
タンクありでこましなものはないんですかねー。

キッチンパネルはホーローだと全然ちがうのでしょうか？
後付けだとリフォームになる可能性がでるとの
ことで大事になりそうなので助言いただけないでしょうか？

ホーローがどこまで良いかは分からないんですが後でやろうと思ったら価格も高くなるとのことで先にホーローにする事にしました。

トイレの件ですが、阪神大震災の体験から言えば、水はバケツで便器に直接流してました。そうした方が少量の水で流せました。今の様な節水トイレが普及する前でしたからね。一々、タンクに水を入れる事はしませんでした。ですから、断水時はタンクレスも同じ様にバケツで便器に直接流せば良いだけですよ。

設計変更説明会に参加されたかたおられますか？

個別か全体かわからないのですが、
入居者層とか年代や子供有り無し世代など
感想おしえていただけないですか？

あまりにも投資投資とか書き込みされ不安です

個別でしたよ

私は設計変更説明会は８月です。
ちなみに私は４人家族ですよ。投資ではありません。

あくまでも私の個人的主観ですが、１ＬＤＫは投資が多いかもしれません。
でも大半がＤＩＮＫＳもしくはファミリー層用の間取りなので
あまりいないと思いますよ。
検討サイトは「やから」が多いので振り回されないよう
気を付けてください。

ありがとうございます。

個別の説明なんですね。
大きな買い物だけに不安もありますが、
自分の選択に自信をもちたいと思います。

設計変更説明会というのは全員あるのですか？

確か１４階以上じゃないですか。

設計変更説明会は選択肢は上層部よりは狭まりますが、全員にあると思いますよ。ただ、変更するにしても、やたら価格高いですね！同様のオプションで、価格安いお勧めの業者をご存知の方、教えてくださいませ。

エコカラット？やフローリングの傷予防のコーティング
等は対象でなかってように思いますが、湿気対策、床等
みなさんはどのようにおもわれてますか？

ネットでみると勉強にはなりますが、あまりにもしらなすぎて
とまどってます。
ウォークインクローゼットは湿気対策必要でしょうか？

よろしくお願いいたします。

入居契約が済んだ方は管理規則をもらいましたが、
読んでみて首をかしげる部分がわりとありますね。
皆さんも管理規則をじっくり読んでみてください。

61さん

すみません。
たとえば具体的にどこの部分でしょうか？

1自動販売機は伊藤園だとおもいますが
電気代場所代は住民、金額決定は業者収入も業者
大地震のときは住民に無料支給されるとかいてあるが
自動販売機に471本も入らない。
普通は月5万円ほど管理組合が場所代を取ります。
2管理費、修繕積立金は何年かしたらべらぼうに
上がる計画してる。
MKバスや管理人掃除人フロント嬢など
たくさんの人件費がいります。
ゴミ回収の人間も一人二人では無理。
住民がゴミ置き場に持参して管理費UPを
ふせがないとダメだとおもいますが。
3コーヒーやパン、スパゲッティのサービスは
業者収入です、しかも食器を割れば住民負担
食器の購入、維持管理、備品管理、電気代
ガス代も住民負担。収入は業者値段も業者決定。
管理会社は普通管理組合住民の損にならないように
規則を決めるが、管理規則を読めば読むほど
どちらに向いているのかわからない。
いまは業者の方を向いているが、
みんなが管理費を払い出したら、
住民に顔を向けさす必要があります。
5社以上が入札して管理を受けたなら
そのやる気を出してほしい。
西宮の野々村議員のようでは困ります。
もっとありますがいまはここまで。

勉強になります。

入居後に将来の修繕積立金の増額を前に
検討すべきですね

きちんと読んでみようと思います

ちなみにごみ回収って朝同じエレベーターを使っての
回収ですよね？

時間帯にもよりますが、なくてもよいサービスだと
思いますし、夏場とか臭いも気になりますね

廊下にゴミを置いておくということ自体が問題ですね。
虫やアブラ虫、10階以上ならカラスも来ますよ。
ゴミ回収人がゴミ回収するという事は
住民にとってメリットかデメリットかみんなで
考える必要があります。安易に管理会社の住民の為に
しているサービスか、管理費UP人件費UP
の為のサービスか考えることですね。
私なら毎日運動の為に一階までゴミ置き場へ
行きます。
管理会社の人件費削減の為に住民の管理費支払い削減の為に。

電気自動車の充電器や自動車もお金を出して借りてる訳ですよね。無駄が多いので見直す必要ありです。ただ戸数が多いので過半数の賛成を取るのが難しいのかな、と少し不安ですね。無駄をのぞかないと四年後に管理費倍以上です。

おばさんで良ければフロント嬢やりたいぐらいです。
１日いられてもそんなにお願いすることありますか？

はじめだけ興味本意だと思います

フードコーﾄでもなんでも働きますけど、
やとってほしいくらいです

大丈夫です。
そんなに金持ちばかりではないはずです。
無駄遣いを辞める為なら住民は賛成するでしょう。
過半数は取れます。
ただ管理会社がその条件で和田興産から
管理を入札したから、色々邪魔するかもしれません。

電動自転車なんてレンタル料を会社に払ってるんですよね。買取のほうが安いのに。まず必要かって話ですが。

総会で管理費や管理規則など
変えないと住民が損をする事が
たくさんありますね。
管理会社ではなく私たち住民が
管理規則を作りましょう。

管理組合の理事長は不正や腐敗や横領などを
防ぐために一年交代にする事です。
現在住んでいるマンションも理事長は
一年交代にしています。
471軒のお金を使う印鑑を持つわけだから
しっかりした人間を選ぶことが大事です。

有料オプションについてＩＨとトイレ変更希望しておりますが入居後に考えた方が良いのでしょうか。確かに価格設定は高いし2年後最新型とは思えません。メリットとデメリットを教えてください。

オプションで変更
メリット
入居時には完成してる
デメリット
高い工事費
二年前の製品

入居後自分でリフォーム
メリット
自分でリフォーム会社を選択できる
自分でその時の最新製品を選択できる
値段交渉できる
デメリット
入居後の工事になる

やはり二年前の製品はいや。
今はリフォーム会社もいろいろありますからね。

マンションのフロントサービスの仕事したことありますが
忙しいの入居後三ヶ月くらいで後はかなり暇でした。
毎日漫画喫茶に遊びに行くような感じでしたね。
フロントの人件費削れば1500円くらいは管理費下がるでしょう。

私のマンションの掃除代も10万円取ってますが、
掃除人に渡るのは4万円
あとの6万円は、
管理会社のピンハネ。
掃除人は午前は私のマンション
午後は違うマンションですから月8万円。
管理会社のピンハネは
２マンション分
12万円になります。
消耗品費も3万円取ってますが、
毎月3万円も消耗品費がいるのか不思議。
管理会社の収支は細かくチェックしないと
五年後十年後には管理費は倍になるかも…。

管理会社の求人広告の単価が出ていますが
管理組合もそれを参考にして、
管理会社に管理報酬費や人件費などを
支払わないといけませんね。
管理会社のいいなりの金額を
支払うのはいけません。

総会とか管理会社とか組合とか、お話しに出ていますが、組合とか総会の役の方々なのでしょうか？
書き込みを読む限り違うように思いますが、役員さんは現在この中にいらっしゃるのでしょうか？
契約しましたが把握しておりません。

総会とか管理会社とか組合とか、お話しに出ていますが、組合とか総会の役の方々なのでしょうか？
書き込みを読む限り違うように思いますが、役員さんは現在この中にいらっしゃるのでしょうか？
契約しましたが把握しておりません。
当然ですまだ組合はできてない。
管理会社の説明会できいてないの？

購入者全員が組合員ですよ。

第一回目の総会は建物が出来て三ヶ月以内に
やる予定と、管理会社は言っていた。
どうせ役員は管理会社がやりやすい
管理会社の言いなりになる人を
選ぶでしょう。

あなたがきっちり説明をききましょう！

内覧前さん、
何か情報もってるの？
私はグローバルの管理会社から
聞いたんですが。

ここの管理会社は合併して出来た管理会社です。
昔のKBSシラカワはいい管理会社だったが、
合併後は評判悪くなりました。

管理会社は、コンペで決定したと聞いてます。だから安い=期待できない。
と思っています。
というか、安い=人員削減=サービス悪し。
管理費が高い物件も2、3年後にはサービス低下、共有部清掃が毎日から何日に1回とか知らない間に削減されてます。
期待は出来ませんが安いから仕方ないと思ってます。
組合役員さんの理事とかの役は、決まっていると思います。
総会が楽しみですね。

組合役員は第一回目の総会で決定します。
管理会社の言いなりにはさせません。
入札で安く管理会社になったから
住民からの管理費で元をとりかえすしかない。
たぶん最初のサービスはすぐに破綻します。
MKバスや珈琲サービスや電動自転車電気自動車の
サービスは長く続きません。
続く時は管理費がアップします。

管理会社が決めている役員は
イエスマンばかり、
住民が人を見て選びましょう。

管理会社は、コンペで決定したと聞いてます。だから安い=期待できない。
と思っています。
というか、安い=人員削減=サービス悪し。
管理費が高い物件も2、3年後にはサービス低下、共有部清掃が毎日から何日に1回とか知らない間に削減されてます。
期待は出来ませんが安いから仕方ないと思ってます。
組合役員さんの理事とかの役は、決まっていると思います。
総会が楽しみですね。
役員とか理事はまだ入金が全額すんでないから
決めようがない。
すべて関係者で占めるのかな。

組合は住人全員ですから、立候補され頑張ることも出来ます。
凄く大変な事ですが、そういう方々がいらっしゃるなら応援します。
頑張って下さい。
ネットで不満を言う人が、役員に立候補し、受けるでしょうか？
私は直接ぶつけ言いました。
その為の営業さんじゃないかしら？
役員立候補してみたらどうかしら？
応援致します。

そうですね！
管理会社が押す人はやめて
住民から選びましょう。

新しいモデルルームに行ってきました。前のモデルルームより分かりやすかったです。天井が低い気がしましたがそんなことは感じませんでしたか？

天井高さ２４００は、一般的なんじゃないでしょうか？

天井の高さ2400でしたか、、、
気になりませんでした。
モデルルームですから洗練された雰囲気に圧倒されたという感じで、、、
新聞広告は上層階フロア掲載で、下層階仕様とは違うので区別感はあります。
天井の高さは上層階も下層階も同じだと思うので違和感はありません。

私も気になりましたよ。

標準とはいえども色々ネットで検索したものです。

モデルルームでは、圧倒はされませんでしたが
広い部屋をみてしまうと六畳がなんだか狭く
感じたものです。

教えてください。

ここの物件は中央小学校が学区になりますが、
神戸市では二キロ以上だと変更も可能のようですが、
やはり中央小学校が学区になるのでしょうか？


お子様世帯があるのかわからないてすが、
ご存じの方教えてください

＞９５　
ワコーレシティは中央小学校ですよ。布引中学の校区で一番近い小学校は中央小学校だから変更できません。
この２ｋｍ以上という特例は、隣接学校（原則として、小学校は同じ中学校区内の学校のうち、中学校は同じ高等学校の学区内の学校のうち、住所地に最も近い学校とする）への就学を希望する場合にのみ有効です。
　
　

ありがとうございました。
とても解りやすく答えていただきありがとう
ございます。

中央小学校までが遠いのと、そのフォローにバスが
あるわけなんですね。

ご近所のマンションの方も子供さんが毎日通われてる
とは営業の方おっしゃってましたが、他に変更するには
私学しかないのですね。

参考にさせていただきます

ここの学区はなぜ評判が低いのでしょうか？

悪評の元は布引中、
昔は荒れ放題。みんな越境して神戸中に
行ってました。
いじめられてたと言えば認められたから。

中学の方がわるかったんですね。

学区が悪いとwiki書き込まれても、地元でないので
わからなかったものです。

学区の変更は出来なさそうなので、
良い学年にあたるといいのですが、、、

私も学校凄く悩みます。小学校は中央は先生が良いみたいです。遠いのがネックですが同じマンションに同学年が居て一緒に登校出来ればいいなと思います。

どこまでのご近所付き合いができるのか
はありますが、自然と仲良くなれて一緒に
いけるような環境だといいですね。

自然と顔見知りにもなれますし。

利便性、コストを考えると正直すべてを
納得できる物件は購入できないもので、
将来的に大学、高校等を考えると駅近いほうが
親にも子供にも便利です。

学区を変更したいから引越しということが
当たり前みたいなので、参考にさせていただきます

中学校は私学にした方が良い。
私も越境して神戸中に行きました。

越境はどうすればできますか？

私の時は布引中にいけば、
イジメの的になり、イジメの中心人物が
いると教育委員会と区役所に
言うだけでいけました。
証拠は必要ない。
調べもない。

小学校から越境は難しいですかね？

小学校は無理、
幼稚園からイジメはない。
せいぜいババア達のイジメぐらいかな

過去ログに小学校中学校に関するログがあるのに又ですか？
購入者としては、何故購入したのですか？と問いたい。
過去ログを参考にされたらと思いますが過去ログを参照出来ないなら仕方ない事です。
過去ログに戻る話は、ごめんです。
先に進めず後退ばかりは、信用できない輩と判断してますから。

なら新しいネタを提供してください。
読まない自由もあります。

>>109
新しいネタ？
購入者にネタはないです。
ただ購入するなら、小学校や中学校の域なんかは親として考慮する事で、前の意見書き込みを読んでないとしか思えない。
過去ログ参照でお願いしたい。
何度も同じ事を繰り返す=進まず後退。
学区が心配な人は、学区内でマンションなり、戸建てなり探すべきでは？
購入者としては非常に不愉快。
学校重視で探したら良いの にと母親としての感想です。

不愉快なら読まない自由もある。
テレビでも見て楽しく過ごしてください。
同じ事の繰り返しでもいいのでは。
何を書いてもいいスレッドですよ。

>>110
希望する公立の小中学校地域に住めないなら諦めたら良いでしょ、希望する地域に住めば良いのに、ぐだぐだとこの物件にこだわるのかしら？母親として気持ちは分かりますが希望学校地域に行けば済む事でしょ？
凄く嫌な気分。
行きたい学校地域があるなら、そちらでマイホームを探したら良いし、私学は沢山あるよ。私学が高いなら、それなりの地域で探してよ。

学区を知らない、調べてもわからない人には参考になる
掲示板です。

不愉快？になられたのなら見ない方がよいと
思います。
一部不適切な書き込みはあったものの、不愉快に
なるまでの内容ではなかったのでは？
私学にしても学区にいくのも自由です。

情報を得るべき場所なので、お互い大人な会話を
したいもんですね。

掲示板であれ、言葉遣いは気をつけましょう

校区やMKバス利用の通学など過去ログ参考になると思います。
過去ログは、見たほうが良いと思います。私学に通う場合なんかも参考になると思います。

ここのスレを読んでいると既に管理費の削減として付加サービスの削減などの
話題ばかり見るのですが、みなさんそうなのかなって凄く不安を感じています。

これだけの付加サービスはマンションの魅力でもあり評判（宣伝）にも繋がると思いますし
サービスを維持しつつ契約の見直し等での経費削減は必要だと思いますが、
私は管理費が今後上がるとしても当初のサービスを継続して欲しいと思っているのですが
実際このマンションを選ばれたのに、付加サービスには否定的な方が多いんでしょうか？

契約してもらった管理規則を見て、
修繕積立金だけでもドンドン上がっていく。
MKバス、ゴミの収集の人件費、一階の珈琲サービス
の維持費食器代、等等今の管理費で維持できるわけがない。
みなさんは余裕があるが、安い管理費が魅力で
購入した私はサービスよりも安い管理費がいい。

最初からついているサービスを当初の管理費で賄えるならいいけど、あの金額で可能とは思えない。
駐車場収入の大半を管理費に回すなんて事でもしているんじゃあないかと疑ってしまいます。
入居後は住民の管理費と修繕費のみで運営しないといけないことを理解しないと。不足分は管理費の値上げになりますから。

安い管理費、修繕積立のほうが良いですが、サービスが続く事も希望派です。
無理なら管理費等上がっても仕方ないと思っています。
安くする為にサービスが下がるのは意に反します。上がるとしても何万円も一度にあがらないと思いますし。

契約時にもらった修繕積立金の
スケジュールを見てください。
以上に上がってます。