パークハウス市谷柳町について

http://www.nikkeibp.co.jp/news/manu08q1/566513/

大日本印刷は事業の拡大を図るために、東京都新宿区にある市谷工場地区を再開発すると発表した。2009年から工事に着手し、2017年の完成を目指す。再開発完了時には、約8000人の社員がこの地区に勤務する予定。

予定価格表見たけど一時期のバブル価格よりはぐっと抑えている感あるね。
もう一押しだね。あとはディスポほしかった。しかしここはなんでこんなに竣工先なの？

墓だからでしょう。

となりが墓だとなんでこんなに竣工先なの？

ここは立地的にかなり気に入っています。営業の人も感じよかったし。値段だけがもう少し安ければ良いのですが。売れ行きはいかがなんでしょうか。

このご時勢微妙な価格ですが、実際のところ売れ行きはどうでしょう？

竣工まだだいぶ先だしあせって売る必要もないねここは。

それにしても、仕様も値段も微妙な物件ですね・・・
第１期の売れ行きはどうなのでしょうか？

そうそう。売れ残ってあせってるのでは。

そうそう。完売しているとは到底思えません。

定期借地は3000万以下であるべき

ここは定借物件じゃないですが。

足元、売れ行きはどうなんでしょうか？

ほとんど売れ残っています　３００万／坪は高すぎ。駅近だけど、立地等中途半端。柳町も魅力がない。

待ちの姿勢が一番でしょうか？

今週末第２期登録だそうですが、出足はどうなのでしょうか。

本気検討中です。が、価格や仕様よりもキッチンや洗面の建具のテイストが問題かな・・・と思っています。モデルルーム見学された方、どうでした？

価格が安い分、ある程度グレードが下がってもしょうがないと思っています。
個人的には、場所、駅ちか重視なので、とても興味ある物件です。

仕様とか立地がいいと　それだけ価格も高いしね。
でも資産性もその分上がると思うけど

で、実際どれくらい売れているのでしょう。

今の時期はどこもスローでしょう。

で、売れ行きはどうなのでしょう。２期ともなれば、さすがに半分くらいは売れてますかね？

気になりますよね。
ここを購入された方などは掲示板に書き込んだりはしないのでしょうか？
あまり人気がない物件なんでしょうか？

本日、第３期登録だそうですが・・・どうなのでしょうか？売れ行きは？

ここなら市谷仲之町の方がいいでしょ

3期登録は昨日までじゃないの？

価格が違いすぎる

３期登録は土曜日ですね。ちなみに抽選はあったのかな？

先着順住戸がでてますが・・・
ちょっと無茶な間取りの部屋が多いですね？良い間取りはもう売れちゃったかな？

半分くらいは売れてそうですよ。
私どんな人たちが購入しているか気になります。ホームページは女性向けにつくられてるけど・・

DMが届きましたが、仕様は良さそうですね。
神楽坂も徒歩圏だし。
でも、70㎡で3LDKには苦笑です。

1LDKのタイプはモデルルームも女性向けに作ってますね。購入層も女性が多いのでしょうか？

ホントのところ、どれくらい売れているのでしょうか。
現時点で半分くらいとすると、売れ行きは芳しくなく、
最終的には売れ残ると思いますけれど。

何が悪いのでしょうか？値段ですか？

道挟んで南側正面に同規模のマンションが建つのがわかっているから？
仕様が若干若作り、言い換えればやや安っぽい？
でもこの辺りのマンションとしては値が高すぎるというわけでもないのでは、ほとんどが南向きだし、決して悪いとは言えないと思う。

都心に住む人に南向きは大したメリットにはならないけど

大江戸線とはいえ駅近で、事業主も地所さん。
価格的にも悪くないと思います。

あんまり広告はしてないみたいだけど、値引きとかないのかな・・

確かに駅近で仕様も価格もデベも良いのですが、もう一押し欲しいところ。値引きがあれば・・・

外苑東沿いの野村の物件がHP公開しましたね。ここの売れ行きにも影響すると思いますが、どうでしょう。
ここはもう売れ残り確定ですか？

野村も小さめの住戸割りだったと思います。
立地もまん前だし競合するのは必至。

ディベ的には地所に軍配をあげたいけど、いつものごとく販売に熱を感じません。
もっと焦ったほうがいいと思います（笑）

パークハウスもプラウドも大豊建設なんですね。
人を共有してコストダウンかな？

大豊建設は品質は△ですが価格は低いので
パークハウスとプラウドでコストダウンだったら
価格面は更に期待できるかもしれませんね。

仕様や価格が同程度であれば、デベの差ということで地所の方が良いでしょう。
何にしても、この物件を検討している人はしばらく様子見ですね。
ということで、営業さんのプッシュが欲しいところかと（笑）

現時点で、何％位売れ残っているのでしょうか？

今週末、第5期の登録だそうですから、さすがに50戸は売れているでしょう。

残り20数戸というところですかね。

竣工までに完売するのは厳しそうですね。。。

売れ残りは確実だと思いますが、値引きはありますかね？

地所さんですからねぇ・・・値引き実際のところどうなんでしょう？

ここと競合する、プラウドの価格をご存知の方いらっしゃいませんか？