パークコート麻布十番　ザ　タワー

ここは長期戦で竣工時まで待っての個別値引交渉が得策かと思います。

投資用として考えている方が多くいると思いますが、販売価格の土地・建物割合はどの程度になるのでしょうか？

店舗には何が入るでしょうか？
私が聞いたときはコンビニとNTTと言って
いた気がするのですが・・・

５１１さんへ。
私もここを買うことに決めました（抽選にあたればですが）。
南向きの２ＬＤＫタイプです。
決めた理由はいろいろありますが、ここ１年間いろいろな物件を見ましたが、その中で一番気に入ったからです。
情報交換よろしくお願いします。目下のところ色をどのパターンにするか悩んでいます。

524の検討者の方

決めた理由はいろいろとのことですが具体的にこの物件の良さはなんでしょう

南向きの２ＬＤＫというと９０００万円台から１２０００万円台ですよね

モデルルームの作りは価格に比し平均的で悪くはないと思いましたが この立地と環境では 今のご時世 やはりマンション価格高騰の名残を感じるばかりで ギャップを感じてしまうのが正直なところでした

いま買うべき物件でしょうか…

９０００万円〜１２０００万円、急がずに住友の完成後を見てからでも遅くないと思うけど。
１２０００万だったら、あちらは９０㎡ぐらいもあったと記憶してます・・・
内装や外観がダメなら話は別ですが＾＾

ん？
住友に90㎡で12000万クラスはなかったかと。
最低でも13500万くらいじゃありませんでした？

５２５さんへ
５２４です。決めた理由は理由というより単純に気に入ったってことが一番大きいです。
なので参考にはならないかもしれませんが一応以下のとおりです。
商品は、約１年マニアックなほどいろいろと見ましたが物はいいと思います（私の検討は６７㎡の２ＬＤＫです）。１億５千万円を超えるような予算の方には普通かもしれませんが。
次に立地ですが駅に近いのと私の通勤にとても便利、そして都心も都心の立地で休み日に徒歩でいろいろいけるのはとても魅力的です（ちなみに十番商店街はそんなに評価してません）。
あと南向きは再開発で将来不安がかなり軽減（ほぼない？）されている点は大きいです。
私はある程度長く住む予定で、バランスのとれたマンションを探していたのでここは良いと思いました。オマケ的なアートも私は好きなのでそこも気に入った点ではあります。
長々とすいません。

私は今日申込みをしてきました。
いろいろ悩みましたが・・・　安いとは思いませんが、本当の買い時なんてだれも分かりませんし、麻布十番に拘った訳ではありませんが、立地・建物・ブランド（三井）と物件としてのバランスが良く、長い目で見て資産価値が高いと思って判断しました。（ある意味では賭けに出ました）
それにしても、モデルルームすごく混んでました。このマーケットにおいてはすごいと思いました。客がたくさんくる物件は良い物件というのは定説なんでしょうね。

私も今日モデルルーム行きましたが、確かに混んでました。今日が見学１回目でしたのでこれから検討ですが、お客さんがたくさんいると、なぜか自分も盛り上がっちゃいますね。適正価格か高いかは正直私には分かりませんでした。。

私は最終的に”売れ行き”をみて決めようと思います（具体的には第1期でどれくらいの申し込みがあるかですね）。4割程度しか売れない様なら止める予定です。

これは私の個人的な価値基準ですがマンションの価値は最終的には住民層が決めると思っています。
もちろん、耐震性、スラブ厚、共有施設などの建物の価値、デベ、立地なども大事だと思いますが住民が悪ければ全て終わりというのが私の価値観です。やっぱりこの立地なのでお金持ちであっても”上品”とは限らない住民層になる可能性がある事が一番のリスクだと予想しています。売れ行きが悪いという事は値下げされる可能性も高い、結果的に業者の入り込む余地が出て来る、賃貸も増える、結果的にそれなりの住民層となると思っています。デベも売れ行きが良ければ、金銭的にきつい人は抽選で上手に落とすでしょうが、売れ行きが悪ければローンがきつい人にも売ってしまうだろうし、、、。

マンションって結局第１期が一番売れるじゃないですか、だからこれを最終的な判断基準にしたいと思います。売れ行きってある意味住みたい人も投資の人も含めた皆さんの評価ですからね。不動産といっても、どんな事情で売らなきゃならなくなるか分からないし、新築未入居が多い物件の中古は安くたたかれますからね。それに入居後もいつまでも売れ残りが売られている事ってそれだけで気分良く無いし。五反田、大崎の物件の様に販売対象の２割とかだったらきっぱり止めます、後悔したくないので。もちろん希望住居は出しますけどね。

三連休で要望書受け付けると、営業から聞いてたけど、どうだったんだろ。
という私は行ってませんが・・・。
ここのHPもいつまでたっても○月下旬発売予定なんですね。

＞５３０
立地・建物・ブランド（三井）と物件としてのバランスが良く・・・

そんなマンションに店舗がお米やとコンビニってどうなのよ？？？

資産価値の高いマンションになるはず無いだろ。

既に賭けに負けてる気がする。

確かに下に米屋と薬屋は入らない方がいいよね。おれだってない方がいいよ。
でも、企業のリストラ工場跡地でもなく、湾岸エリアの倉庫跡地でもなく、駅前の再開発なんだから、地権者やずっと前からお店営んでる方々がいて当然じゃない？
都心の駅前で、これだけのまとまった土地にタワーマンションが建つんだからさ。。。地権者がいない再開発じゃなかったらこんな物件出ないでしょ。
ちなみに広尾ガーデンヒルズには薬屋入ってるし、白金タワーには中華料理屋やなんと床屋まで入ってます。

＞５３４
あなたは駅前のタワーで・三井か住友か三菱か野村で・地権者がいなくて・安い物件を一生探してください。
まあ見つかる前に死ぬでしょうね。虚しい人生ですね。

本物件は高級マンションということで売っているわけではないので、地権者がどんなたぐいのお店を広げて商売してもいいと思いますヨ。　
個人的にいえばお米屋さんはとっても嬉しいですね。重いですからね、部屋まで担いでいくのが。

「パークコート麻布十番ザタワー」
価格発表会／販売住戸発表会開催（完全予約制）

っていうDMがきました。
11/15・16の2日のみみたいですね。

三井の場合、けっこう間取りとかオプションとか早く契約すると選択肢多いから、本当に住みたいんだったら、様子なんか見てないほうがいいと思う。

実需でお気に入りなら問題無しですよ。永住なら売却損も発生しないんだから。

担当の営業さんから聞きましたが価格発表会のあとすぐ月末に登録申し込みとのことです。
（この時期なのに）住戸によってはかなり住戸希望書が出ているそうで心配です。
価格発表会は予約しました。

私は三井物件が好きでこちらの麻布十番と赤坂を迷いに迷っております。
近い将来実用で都内に住まうつもりで検討中なのですが
今の経済情勢不安定で決断が出来ずにおります。
どちらのMSも立地その他それぞれにプラス要因・マイナス要因があると思いますが
ひとつのMSとして総合的に判断してどちらのMSの方が上でしょうか？
地方在住の為　不動産に詳しい方是非ご助言下さい。

利便性、価格帯、大規模再開発の利点、では麻布十番にプラス。

PC赤坂の南向き30階は坪700前後で即売だと記憶してますが、同じような条件の部屋だとどの程度の価格設定になってるのでしょうか。

おそらく坪単価500後半位では…。
PC赤坂販売当初は前評判が良かったし、経済状況も安定していましたので高い価格でも売却できたようです。

麻布十番近くは賃貸需要も強いかと思いますが、１ＬＤＫ50㎡台であれば30万ぐらいで賃貸つきますかね。新築で５％程度でまわれば、金利２％の資金調達を前提とすれば、そんなに悪くない買い物かと思うのですが。自己居住で考えてもローン優遇で実質600万引きで買えることになるわけだし、これ以上の値下がりって、まだありえますかね？金融緩和によるインフレスタートがそろそろ気になりだしているのですが。

>>546
外資の需要が無くなると・・・
１ＬＤＫ50㎡台30万借りる人いるのかな？

外資の需要だともっとずっと上のクラスですよ

水商売系の人が多いよね。
あと芸能系とかｗ

この物件は住宅ローン控除600万の対象ではないでしょ。

550さん

意味がよくわからんけど。

小さい部屋（５０平米以上で）もそこそこあるみたいだから、控除対象の人も検討できるんではないかな。546さんは５０平米台って言ってるんだし。

年収３千万以上でなければ対象外って、最低価格１億５千万くらいのマンションだよね。

賃貸なら坪18,000〜20,000円が新築相場。
20年落ちで、13,000円くらい、では・・・。

今出ている案で600万の控除を受けれるいわゆる200年もつ物件ではなく、
控除額が低い一般住宅なのではと言うことでしょ。

200年住宅と住宅ローン減税のリンクの案は、いまの住宅ローン減税の話が出る前の、
夏ごろに国土交通省でまとめた案だから、いまのものとは違うんじゃないでしょうか。
その案では、住民税からも控除可能になっていたのが、いまのはまだそこでもめてる段階の
ようですから。
案のほうでは、最高額も650万円でした。

そもそも、原案の200年住宅の規格は、街作りなども含めた内容になっていて、
これに適合するような住宅はめったにないので、景気浮揚対策にはならないでしょうし。

自己居住じゃないくても住宅控除ってうけられるの？金利の２％も自己居住前提の金利の気がするが・・・。

てか、住宅ローン金利をすべて所得控除の対象にすればいいのにね。そしたら半年もたてば景気回復モードになるのにね。まーわざと不動産不況を深刻化させて2000年前後みたいに一部の外資系が超安値で物件を買い集められるまで追い込んで、そこでメリットを還元させた方が実入りも多くなりそうだから、誰の利益を重視して考えるかで自然と打ち手も異なってくるんだろうけどね。

週末の価格発表会、どうだったんでしょう？
多少の値下がりはあったのでしょうか・・・。

価格発表行ってきました。
私が要望しているプランは人気があるようで、参考価格と同じでした。
正直正式価格発表で若干でも下がって欲しいと思ってましたが、人気があるとのことだったので良しとします。
ちなみに７０平米くらいの部屋は、８５００万円からあり、当初よりは調整したようです。まあ、妥当なのかなと思いました。

え、そうですか。
それなら赤坂よりかなり買いやすいですね。
検討しようかな。

ここはでも、低層階はかなり音とか空気とか、環境面で問題ありそうなので、
価格だけれは決められない部分はあると思います。
それに、タワーはやっぱり中高層でないと、管理費などで払い損の気分が
どうしても感じてしまうんじゃないでしょうか。

> 低層階はかなり音とか空気とか、環境面で問題ありそう

何階になったら大丈夫ですかね。

私は今22階で都心の幹線道路沿いですが、においの原因になるものがない場所なので分かりませんが、音に関しては22階は十分うるさいです。

道路を一本隔ててるので
高速の音は大分低減されるのではないですかね
そのせいか二重サッシは採用してない模様

90m2で1.2~1.3億くらいの中高層が人気とか
いってました

あとC地区の話が進んでるようです
さらに二本タワーができる予定だそうで
一本はトライスター型といっていた

だいぶ先ですが

中高層９０平米なんで、ほとんど数が無いから人気と言ってるだけでしょ・・・

感覚的には　パークコート赤坂とほぼ同じクラスの値段だと思いますが
これだけ売り出されるとどうかなー

価格表来てましたね。
16階45.31平米5,860万〜36階159.21平米4億2,900万で、
60平米台が7,000万〜9,000万台後半、70平米越えると
億になってくるって感じで、個人的には21階90.61平米が
1億2,820万っていうのは、けっこう値ごろ感あるかな？
と思いました。

販売価格表がＤＭで届きました。

まじ？
おれ問い合わせしてるけど価格表とどいてないよ(><)
上で言ってるのが本当だったら思ったよりやすいな(^^)

１期は中高層の販売ですよ。
モデルルームに行った方なら知っていると思いますが。

PC赤坂の販売価格より少し安い程度の印象だね。
てか、やたら事業協力者の住居が多くないか？

ここは元々そういう場所。