パークコート麻布十番　ザ　タワー

最上階の楕円形をしているガラス張りの部分って何ですか？
専用住居ですか？それともラウンジとかの共用部分ですか？

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間違えました。

×　専用住居　→　〇　専有住居

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>419さん
たぶん、当初の目的は、期分けすることで、同時に販売される戸数を制限して、営業担当者の手が回るようにするためだったのでしょう。今からは考えられませんが、高度成長期やバブルの頃は、宅地やマンションは、数倍の倍率がつくのが普通で、登録開始日には泊まり込みの行列までできたこともあったので、大規模になるとすべての申込者の対応が難しかったのです。

しかし、現在では420さんのおっしゃっているように、名目上の売れ行き好調を演出する側面も大きくなってきているように思います。

各期でどこを売り出すかは、販売会社が需要など見ながら決めるので、最終期だから売れ残りだとかいうことは、一概には言えません。あまり売れやすい間取りや価格帯のものばかり先に出してしまうと、あとで苦労するので。
最初のほうの期で買うと、オプションの選択の余地が大きくなります。しかし、売れ行きが芳しくなかった場合には、あとのほうの期のほうがやや割安になる可能性もあります。

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バブル当時の販売は先着順が多かったですよ。だから泊まり込みの行列。
売りたい客には泊まり込みすべき場所を、前もって教えてました。
普通の客には「行列ができました」と、後から教える。

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>420さま
>423さま
>424さま

４１９です。
詳細な回答ありがとうございました。購入検討をしはじめたばかりのビギナーなので大変参考になりました。
実は先日シティータワーの方に電話して問い合わせしてみたら、私の希望の間取り価格帯については「そういう部屋もあったのですがもう全部売れてしまったんですよ」と言われたので、やはり予約販売および第一期でないとよい部屋は購入できないのかと思っていました。
でも皆様の回答によると一概にそういうケースばかりではないようですね。
焦らずじっくり検討してみます。

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どなたか、私の質問にもお答えいただけると嬉しいのですが。
お願い致します。すいません。

＞　最上階の楕円形をしているガラス張りの部分って何ですか？
＞　専有住居ですか？それともラウンジとかの共用部分ですか？

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> 426さん
えっと、過去ログをご覧になるか、資料請求をしていただければ
わかると思うのですが、あそこは「空中庭園」という共用施設に
なるようですよ。
過去ログには、ほかにも有益な情報が多く含まれているので、
お時間あるときにでも、一度ご覧になるといいと思います。

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> 427さん

ご回答ありがとうございました。ありがとうございました。
資料請求していたのですが、そこの部分のことが描いてなかったもので。
過去ログを読んで、勉強します。

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最上階って、本当に空中庭園になるのですか？
ホームページにも、全然載ってないんですが。

もし空中庭園なら、一番の売りになるはずだし、
共用施設のところに載せるはずですよね？

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今週末からオープンですからMRいけるといいですね。

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> 429さん
少なくとも、うちに来た最初の資料では、そのようになっていました。
最新の情報で変更されているのかどうかは存じませんが。

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でも　土って非常に重量あるので要注意。

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イメージ図を見ると、土が大量にあるようには見えませんね。
等間隔で植木が置いてあって、あとは木製デッキに机と椅子が置いてあるようです。
中央部は、おそらく設備関係がおかれるので、ぐるっと一回りできるように
外周部のみ立ち入れるようになっているようです。
その下の階が、一部が住戸で反対側は少し作りが違うので、共用施設か何か
でしょうか。

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ホームページを見ると「フィットネスルーム」というのも作る予定だそうだけど、それって何？
マシンジムのようなものなのかな？
その施設も最上階にできるの？
質問ばかりですみません、MRの事前説明会にいけばいいのはわかってるんだけど今週末は無理なのでどなたかおわかりの方がいらっしゃったらぜひ教えてください。

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ここって、全然にぎわってないけどなぜ？人気ないから？

それとも、こんなところに書き込む人がいないってことは、
ここが買える本当のお金持ちしか興味持たない、良い物件？

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いよいよ青山で今日から開始ですね。さてどうなんだろう。

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昨日来た資料では、10/9まではもう満席って書いてありますね。
10/20までも、残席わずかだとか。

実際の敷地計画で、ちょっと懸念はありますが、徒歩圏でいろいろ
揃う都心物件で、さらにタワーで、3Aよりやや割安地域となると、
興味を持つ人は多いでしょうからね。

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我が家にもその案内状来ましたけど、本当かなと疑ってしまいました。

字面を見て、勘というか、なんとなくですけど。

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電話できいたときは、「販売時期が先そうだからまだMR訪問急がなくてもいいですよね」と言ったら「いえ、早いほうがよいですよ」とさりげなく促されました。単なる親切心からかもしれないけれど。
でもこちらは天の邪鬼なので「あ、まだ全然大丈夫なんだ」って受け取っちゃいました。

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意味不明。

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