パークコート麻布十番　ザ　タワー

部屋が小さ目ということは、分譲価格を安く見せるため？

場所柄、いわゆるバブリーな人と投資で賃貸に出そうって人が多いでしょうからね。
まあ北側の景色が良いといっても首都高であそこで渋滞にあったこと無い人いないと思うので排ガスの問題がないとは思えないしね。人い部屋と賃貸用の少し狭い部屋が売りやすいのかもしれませんね。価格も下げられるし、、、。

ここは、景色、騒音、排ガス、日当たり、スミフなどを考慮して、低層しか買えないものにはどっち向きが良いのでしょうか？。

排ガスはどの程度　感じることになるんでしょうか？距離は？

周辺の環境とか住民層とかも気になるけど。

首都高まで60mで間にワンブロックあります。どこもそうだけど、渋滞するからね。

私の考えるここの立地の問題は、北と西は首都高。東は住友。南は無いけど当然高い、そして東京の夜景が楽しめるのは北側、なので良さそうなのがどこなのか分からないということです。

南はさぬき会館の立替えが予定されていると理解しています。

なので北の高層が売りになるんでしょうね。

>>118

港南のWCTでは共用施設として屋上にえらい立派なBBQコーナーが
ありました。一度友人に招待されたのですが夜景を見ながら屋外
でBBQってなんだかシュールな光景でした

なるほどねぇ、、結構期待していましたが、小さめで景色も高速に囲まれては　高層じゃないと
あまり意味がなさそうですね。。
低層を希望していましたが、中途半端な階だと思い切り排気ガスにやられそうですし。。
ん〜一気にテンション下がりますな。

個人的には、住友と三井と両方を考えているのですが、住友がガラスカーテンウォールということは、相当日光が反射して、周りの建物に迷惑になるんじゃないかと思うのだが、どうなんだろうか。住友の物件の周りに住んでいる人いませんか？

それよりも、赤羽橋のサンウッドから中が丸見えにあるのでは？

×　あるのでは？
○　なるのでは？

>128 大声を出すような人が集まる場所や、臭気の出るものは嫌われるので、私の知っているお金持ちは品川の住友は外しました。
実際、お陰でモラル良すぎて？トラブルが他のタワマンの比較じゃないそうですよ。

ここは５Ｍだからあまり気にしないのかなぁ

＞127　さぬき会館の立替え

すいません、何階ぐらいの建物が出来るのですか？。

>134さん、高層だとは聞いていますが具体的な計画は平成23年以降のようです。

ご参考まで
http://www.shikoku-np.co.jp/kagawa_news/administration/article.aspx?id...

麻布十番って道路があってウルサイ気がするんだが、どうなんでしょう？

音はうるさいですよ。
港南の高速横マンションを参考にされるとよいのでは？

窓を開けない人にはほとんど影響ないかと。

物件名称は
パークコート麻布十番ザ タワー
に決まったそうです。

なんで「パークタワー」じゃなくて「パークコート」なんでしょう？

パークコート赤坂ザタワーの流れですかねぇ


でも、HPは「pt-azabu」ってなってますよね

住不は来週からモデルルームはじまるというのに、
三井ももう少し情報出して欲しい。

パークコート虎ノ門愛宕タワーの名称には、
ザ が付いてなかった…

ＰＣで決まりなら、赤坂より安く出す理由がなくなるねー・・・
ちょっと期待してたんだけど。

三田のマンションに麻布を名乗られ、供給過剰による雪崩が麻布でおきたら

麻布住民からクレーム来ませんかね。

麻布と麻布十番が違うことくらい普通の人は知ってるでしょう。

もっとも先日ワイドショーの女性コメンテーターが、
３Ａと言って麻布十番の話をしてたけど。

三田ってどうなんでしょう。
先日、三井倶楽部の前を車で通りましたが、すぐ左手には、
ここのマンションの工事が見えましたよ。
結構な場所だと思いますがね。

このマンションに麻布十番という名前を付けるのは
どうなんだろうね。
だって、麻布十番は首都高とでっかい通りの向こう側
なのではないか？向こう側は確かに便利だし商店街
も充実していて楽しいけど、通りのこっち側は
わびしい雑居ビルや首都高横、どぶ川横のへんぴな
住宅街というイメージしかない。ネーミングと
実態がどうもしっくりしないよ。立地の性格を
正しく反映した名前をつけるべきじゃないかと思います。

東京にずっと暮らしているヒトは三田といえば綱町か目黒か・・・ってすぐわかりますけど、ド田舎出身の成金には三田っていってもわからないですよ？？だからバカでも知ってる十番を持ってきたんでしょうね。これは正解ですね。

東京でずっと暮らしてるけど、
麻布十番といえばタイ焼きと温泉。

店舗棟にはなにが入るのでしょうか？
スーパーやツタヤだったら嬉しいです

スーパーを大いに希望
つたやはヒルズにあるのでいらん

まあ単純に最寄駅の名前をつけたんでしょうね。
確かに住所は三田だけど小山町でしょ？
あそこを三田いうのもちょっとね。
「一ノ橋」くらいがしっくりくるね。

ちなみに十番温泉は廃業しました。
スーパーは十番にピーコックとセイフーが
あります。肉とワインは日進が安くてよいよ。

日進いいですね。

ワインや輸入ビールよく買いに行きます！
あとで送ってくれるのが楽チンです。

いいポジションに建てますね？！
場所的に言ったら、赤坂よりかなり、便利。
この前、ＰＣ赤坂の現場行ったら・・・・・
どうでもいいけど、何も回りに無かったよ。
住むだけには静かでいいが・・・・車が無いと不便。
ちょっと、駅まで歩くし、正直言って、すごく不便。
ＰＣ麻布Ｊは、かなり、場所的にＧＯＯ，ＧＯＯ，ＧＯＯだと思いますよ。
だって、２００ｍだよ、十番駅まで。それも、散歩感覚で十番、六本木だよね？
車、いらないよー。
遠くへ行くときゃ、レンタカーで十分。
三田１丁目って、かなり、交通の便が、良すぎる。
２丁目、３丁目、４丁目、５丁目は田町が近いが、麻布からは、山一個超えなきゃ駄目。
三田のはずれが一番良くなっちゃたんじゃないの！？
あそこ（旧小山町）、麻布十番４丁目にしちゃえばいいんだよね。
あそこだけ、昔から変なんだよ。
住所は三田だが、十番のオモイッキリ隣だものね。
２丁目より向こうは、山の向こう側だものね。
三田１丁目には昔からの友達が何人かいるが、隣の学区なのに何故か、彼らの友達は、
麻布十番の人たちばかり。
面倒くさくて、山の向こう側まで、会いに行かないらしいよ。
正直言って、ちょっと、悔しい・・・すごいのが出来そうだね！？
一気に高級マンションだもの。
いいなあ、俺も元麻布に一軒家建ててぇなあ。

坪４００（低層）からでしょうか。
PC赤坂が完売したらここも強気に近い値段でスタートするでしょう。

利便性はいいと思いますが様子を見ます。

隣の住友さん（シティタワー麻布十番）は、もう、札の辻にモデルルーム出来たらしいよ。
予約しなきゃ駄目らしいが・・・・・
そうだね、ちょっと、坪どのくらいで売るのか判らないね？
赤坂とどっちが高いのかなあ？
三田の名前は昔ほど、知名度高くないからね。
でも、俺が思うには、場所はかなり、ＰＣ麻布Ｊの方が、便利なことは明らか。
どっちが坪単価高いかは、かなり、微妙だと思うよ。
飲んだり、買い物したりするには、断然、ＰＣ麻布Ｊだね。
静かに暮らすだけだったら、ＰＣ赤坂だと思うが・・・・・
おそらく、ＰＣ麻布Ｊは、すぐに完売すると思うよ。
常識的に考えて、こっちの方が、利便性はかなり高いから・・・・
あとは、三井さんの営業次第・・・・
その前に、住友さんがどうなるかでメドは立つね？！

>>155さん
利便性も重要だけれども、高級マンションだとステータスも重要だと思うんだよね
で、このエリアにステータスを感じるかと言うと…微妙だね
十番駅直結のタワー持ってるけど、道を渡った三田側は雰囲気悪いよ
正直十番側と国道を渡った三田側ではステータスの差は相当大きいと思います

でも、赤坂の二つのタワーも同様に周囲の雰囲気は決して良くはないが、
赤坂駅はサカスとTBSのおかげで駅前は綺麗だよね
小金持がステータスを感じるには十分な雰囲気だと思います

基本的には「十番＞赤坂」だと思いますが、物件個別の立地ステータスを考えると
パークコート赤坂と同等が妥当だと主観的な意見では考えます

ステータスの立地より、将来
周りを他の高い建物で囲まれる立地が心配。

>>156、基本的には「十番＞赤坂」

へ〜、そうなんだ。世の中には色々な価値観がありますな。

パンフ見ました。あの共用設備の頑張りようを見ると、ここは相当苦戦が予想されるのかなあ、と感じさせます。

あと、サンプル間取りが全部北向きって事は、やっぱり売り切りはそんなにラクではないでしょうね。

159さん、
都心のタワーは郊外のように南向き重視じゃありません。眺望の良し悪しがまず先にくる。
ここから東京タワーや都心の夜景みるには北向きが一番でしょう。タワーなら採光も問題ないしね。

南は将来さぬき会館でかぶるし、西も何か建つだろうし、東は住友がたってるからウリは北側ってことでパンフは北側のお部屋しかだしてないのでは？
でも北の眺望も保証はないですよね。

個人的にはPC赤坂＞＞＞十番です。赤坂は地番がいいし、坂の途中だし。申し分ないです。でも手が出なかった！

でも赤坂は好調なんですかね？やっぱり外観素敵ですね。

>158
ごめん、「十番＞赤坂」と書いたけれど、「十番＝赤坂」だね
（ソースは貧弱だけれども）

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/55RVshuto-eki.pdf

よって、立地条件を考えると「PC赤坂＞十番」ですね
PC赤坂より高い場合には買う理由がなくなるな…

どうでもいいけど早くモデルルームなり、説明会なり始めて〜。
シティタワー麻布十番と天秤にしたい人はいっぱいいるよね。

シティタワーは驚くほど間取りや仕様がチープだったから・・・・
こっちに期待してるんですが。

>通りのこっち側は
>わびしい雑居ビルや首都高横、どぶ川横のへんぴな
>住宅街というイメージしかない。

三田の１丁目は、病院通りの延長線という感じでしょう、
むしろへんぴで困るのは通りをはさんだ東麻布のほうですよ。
三田のほうは再開発がさらに進むことで少しはイメージが変わるかもしれないが、
東麻布の側は今のところ再開発計画も無いみたいだし。

こちらは、西も再開発・東は住友、南のさぬき会館も再開発に賛同中、北には既にマンションあるし、タワーなのに眺望は見込めそうにない。価格が住友より安くならないと正直、厳しいんじゃない？しかも店舗とか入るんでしょ…、この場所に買うのであれば、店舗はちょっと躊躇しますね。

空気の汚れとかはどの程度？

160さん
都心のタワーでも、中古の客は南向き重視ですよ。
眺望は良い北向きタワーの中古を、苦労して売った経験から言うとね。

そうは言っても北の低いマンションを超えるぐらいしか抜けるとこないよね。

>>166
山の手の幹線道路は全部谷沿いに作られていて、その下を地下鉄が走っていますし、幹線道路の上に高速が走っていますから、駅に近いことは谷底の空気が悪いところになります。だから山の手の高級住宅地は全部高台で、谷沿いの環境が悪いところが商店街なんかになっています。山の手の場合、便利なところは住環境が悪く、不便なところは住環境が良くなっています。駅から遠くて、坂を上らないとたどり着けないところが一番環境が良くて、運転手つきのお金持ちは良いですが、庶民には住みにくいのです。
庶民はいわゆる下町でマンション探すべきですよ。環境が良くて便利なところが結構ありますから。

まあ、この物件はどっちつかずで中途半端じゃない？

＞１６１さん

PC赤坂の立地は確かにいいが、ここも住環境としては
悪くない。下町的な良さもありながら、決して赤坂TRが
ある赤坂２丁目のような品の悪さは、全くありません。

赤坂PC＝or＞十番＞＞＞赤坂TRでどうですか。
坪５００万円あたりかな。