パークコート麻布十番　ザ　タワー

９０００万円〜１２０００万円、急がずに住友の完成後を見てからでも遅くないと思うけど。
１２０００万だったら、あちらは９０㎡ぐらいもあったと記憶してます・・・
内装や外観がダメなら話は別ですが＾＾

ん？
住友に90㎡で12000万クラスはなかったかと。
最低でも13500万くらいじゃありませんでした？

５２５さんへ
５２４です。決めた理由は理由というより単純に気に入ったってことが一番大きいです。
なので参考にはならないかもしれませんが一応以下のとおりです。
商品は、約１年マニアックなほどいろいろと見ましたが物はいいと思います（私の検討は６７㎡の２ＬＤＫです）。１億５千万円を超えるような予算の方には普通かもしれませんが。
次に立地ですが駅に近いのと私の通勤にとても便利、そして都心も都心の立地で休み日に徒歩でいろいろいけるのはとても魅力的です（ちなみに十番商店街はそんなに評価してません）。
あと南向きは再開発で将来不安がかなり軽減（ほぼない？）されている点は大きいです。
私はある程度長く住む予定で、バランスのとれたマンションを探していたのでここは良いと思いました。オマケ的なアートも私は好きなのでそこも気に入った点ではあります。
長々とすいません。

私は今日申込みをしてきました。
いろいろ悩みましたが・・・　安いとは思いませんが、本当の買い時なんてだれも分かりませんし、麻布十番に拘った訳ではありませんが、立地・建物・ブランド（三井）と物件としてのバランスが良く、長い目で見て資産価値が高いと思って判断しました。（ある意味では賭けに出ました）
それにしても、モデルルームすごく混んでました。このマーケットにおいてはすごいと思いました。客がたくさんくる物件は良い物件というのは定説なんでしょうね。

私も今日モデルルーム行きましたが、確かに混んでました。今日が見学１回目でしたのでこれから検討ですが、お客さんがたくさんいると、なぜか自分も盛り上がっちゃいますね。適正価格か高いかは正直私には分かりませんでした。。

私は最終的に”売れ行き”をみて決めようと思います（具体的には第1期でどれくらいの申し込みがあるかですね）。4割程度しか売れない様なら止める予定です。

これは私の個人的な価値基準ですがマンションの価値は最終的には住民層が決めると思っています。
もちろん、耐震性、スラブ厚、共有施設などの建物の価値、デベ、立地なども大事だと思いますが住民が悪ければ全て終わりというのが私の価値観です。やっぱりこの立地なのでお金持ちであっても”上品”とは限らない住民層になる可能性がある事が一番のリスクだと予想しています。売れ行きが悪いという事は値下げされる可能性も高い、結果的に業者の入り込む余地が出て来る、賃貸も増える、結果的にそれなりの住民層となると思っています。デベも売れ行きが良ければ、金銭的にきつい人は抽選で上手に落とすでしょうが、売れ行きが悪ければローンがきつい人にも売ってしまうだろうし、、、。

マンションって結局第１期が一番売れるじゃないですか、だからこれを最終的な判断基準にしたいと思います。売れ行きってある意味住みたい人も投資の人も含めた皆さんの評価ですからね。不動産といっても、どんな事情で売らなきゃならなくなるか分からないし、新築未入居が多い物件の中古は安くたたかれますからね。それに入居後もいつまでも売れ残りが売られている事ってそれだけで気分良く無いし。五反田、大崎の物件の様に販売対象の２割とかだったらきっぱり止めます、後悔したくないので。もちろん希望住居は出しますけどね。

三連休で要望書受け付けると、営業から聞いてたけど、どうだったんだろ。
という私は行ってませんが・・・。
ここのHPもいつまでたっても○月下旬発売予定なんですね。

＞５３０
立地・建物・ブランド（三井）と物件としてのバランスが良く・・・

そんなマンションに店舗がお米やとコンビニってどうなのよ？？？

資産価値の高いマンションになるはず無いだろ。

既に賭けに負けてる気がする。

確かに下に米屋と薬屋は入らない方がいいよね。おれだってない方がいいよ。
でも、企業のリストラ工場跡地でもなく、湾岸エリアの倉庫跡地でもなく、駅前の再開発なんだから、地権者やずっと前からお店営んでる方々がいて当然じゃない？
都心の駅前で、これだけのまとまった土地にタワーマンションが建つんだからさ。。。地権者がいない再開発じゃなかったらこんな物件出ないでしょ。
ちなみに広尾ガーデンヒルズには薬屋入ってるし、白金タワーには中華料理屋やなんと床屋まで入ってます。

＞５３４
あなたは駅前のタワーで・三井か住友か三菱か野村で・地権者がいなくて・安い物件を一生探してください。
まあ見つかる前に死ぬでしょうね。虚しい人生ですね。

本物件は高級マンションということで売っているわけではないので、地権者がどんなたぐいのお店を広げて商売してもいいと思いますヨ。　
個人的にいえばお米屋さんはとっても嬉しいですね。重いですからね、部屋まで担いでいくのが。

「パークコート麻布十番ザタワー」
価格発表会／販売住戸発表会開催（完全予約制）

っていうDMがきました。
11/15・16の2日のみみたいですね。

三井の場合、けっこう間取りとかオプションとか早く契約すると選択肢多いから、本当に住みたいんだったら、様子なんか見てないほうがいいと思う。

実需でお気に入りなら問題無しですよ。永住なら売却損も発生しないんだから。

担当の営業さんから聞きましたが価格発表会のあとすぐ月末に登録申し込みとのことです。
（この時期なのに）住戸によってはかなり住戸希望書が出ているそうで心配です。
価格発表会は予約しました。

私は三井物件が好きでこちらの麻布十番と赤坂を迷いに迷っております。
近い将来実用で都内に住まうつもりで検討中なのですが
今の経済情勢不安定で決断が出来ずにおります。
どちらのMSも立地その他それぞれにプラス要因・マイナス要因があると思いますが
ひとつのMSとして総合的に判断してどちらのMSの方が上でしょうか？
地方在住の為　不動産に詳しい方是非ご助言下さい。

利便性、価格帯、大規模再開発の利点、では麻布十番にプラス。

PC赤坂の南向き30階は坪700前後で即売だと記憶してますが、同じような条件の部屋だとどの程度の価格設定になってるのでしょうか。

おそらく坪単価500後半位では…。
PC赤坂販売当初は前評判が良かったし、経済状況も安定していましたので高い価格でも売却できたようです。

麻布十番近くは賃貸需要も強いかと思いますが、１ＬＤＫ50㎡台であれば30万ぐらいで賃貸つきますかね。新築で５％程度でまわれば、金利２％の資金調達を前提とすれば、そんなに悪くない買い物かと思うのですが。自己居住で考えてもローン優遇で実質600万引きで買えることになるわけだし、これ以上の値下がりって、まだありえますかね？金融緩和によるインフレスタートがそろそろ気になりだしているのですが。