シティタワー有明 その2

やだ、3700万でしょ！よく読んで。

>>585

どこに３７００万と書いてあるのですか？

http://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000044161...

>>586

積算価格　３８３４万
収益価格　３３２０万

で調整価格が３７３０万

それに競売リスク×０．３と管理費滞納分を差し引いて２５５９万というのが
評価価格です。３点セットに書いてます。
しかし競売って執行官に無理やり鍵あけられて写真取られちゃうのね

まぁ所詮競売物件は競売物件ですしね。
法務局行って登記簿閲覧してヤ〇ザか高利貸しかに賃借権設定されていないか調べて、保証金払っていくらで入札するか悩んで、仮に落札出来たとしたら今度は数週間以内に残金を全額清算しなければいけなくてその為の資金調達のメドも立てなくてはならなくて・・・・・ってのモロモロ考えてるだけでメンドクサイし、素人には近寄りがたい世界だよね。
何だかんだ基準価額で落札出来る訳もないし、スルーでしょ。

いちお後でいくらで落札されたかは調べるけどねｗ

>>584さん

ありがとうございます！
私も早く完成後の中を見て感動してみたいです（笑）

いろいろマンション見に行きましたが、
全部が完璧なものってなかなかないですもんね。
そう言っていただけるとすごく嬉しいです＾＾

売行きは比較的順調とのことですし、
ちゃんと売れてくれるといいんですけどね～。

契約者専用サイトご覧になった方いますか？？

建築途中の内装とか見れますよ☆

契約者専用サイトどこにありますか？

辿りつけませんでした・・

「契約者専用」なんだから契約者しか見れないんじゃない？
見たかったら契約しましょう。契約者ならデベに聞きなされ。

契約者専用サイトは契約した時に、教えてもらえますし、ＩＤとパスワードが必要ですよ！

へ～ この場所でも売れるんですね
実際このマンションは何が売りなんでしょう？
私ならツインかブリマレを考えます
眺望と場所ならブリマレが全然上だし 通勤と生活の便利さなら絶対ツインだと思います
皆何処に惹かれたのか興味深いです

え！？知らないんですか・・・。

でも知らないほうが良さそうですね。。。

まあ、あと数年立てばわかりますよ。

またこのスレの名物
詐欺的トークか

ブリリアマーレはないです！絶対！

ツインは有明に比べるとかなり割高だし、
同じ価格なら有明で眺望も良く広い部屋のほうが良いと思いました。

はーーー４月が楽しみです！

私は断然ブリリアかビーコンだと思う。駅からの距離を考えるとここはあまり価値がない。マンションは立地で決まるからね。他と比べ相当な金額的メリットがないとここは苦しいでしょう。

ここ買います！

ちょうど２年後に子どもが小学校にあがるので、目の前に新しくできる小学校はとても楽しみです。
有明テニスの森でテニススクールに通わすこともできるし。
今でも食料品は生協の宅配を利用しているので、近くにスーパーがなくても（イオンはありますが）、
何の問題もありません。
通勤も自転車でメタボ解消！

ブリマレも見学しましたが、やはり内廊下がいいです。
共用施設もたしかに人によっては魅力的かもしれませんが、うちはプールなんかどうせ利用しないし、
そのせいで管理費が高いのはかえってマイナスです。

>>600さん
似たような理由で私も契約しました。
>594や>598の様に、他の営業にとっては何でこんなとこが売れるのって感じだろうけど、不動産なんてそんなもんですよね。
「何であんなとこが」ってのが価値が上がった例なんてザラですし。
私はビーコンやブリマレより価値が高いと判断しました。

小学校、入れますかね？
きれいだからかなりの人気になりそう。
江東区は選べるから、抽選になって、東雲小学校に回されたりして。
そちらもとても近いけど、古いよな～

ここかビーコンで迷ってます。ビーコンはイオンが近くて病院や公園などもあって生活しやすそう。価格もここにするかビーコンにするか迷う

ビーコンのほうが断然便利でいいかと。
お隣のガレリアが安値で売られてるのを見るとね・・・

ここのメリットは北西の一部のガラスウォールと内廊下だけ。

>>604
ガレリアは隣にCTAが建ったり売主がアブナイ状態だったり、色々な事情があるからでしょう。
東雲は完成された街ですが、有明はこれからの街ですね。
後は腐っても財閥系といったところでしょうか。

>>605
財閥系とは言え新しい街を創造できるのは、三井、三菱くらいでしょ？

あとは別格のUR、森くらい。リバーシティもキャナルコートもUR。
住友が有明を開発できるとは思わない。

住友なんて利益たっぷりで売れればいいだけ。街づくりなんてさらさら興味ないよ。
内装だけは高いのを使って　だから高級なんですよ～ってだましてくるけどね。

だから嫌い。

街づくりにもっと興味のないマンション専業会社が
内装もしょぼいの使ってそこそこの値段にしているマンションも
魅力ないけどね～

>606, 607

別にスミフが街づくりしなくてもいいだろう。
オリゾン前含め三井でも三菱でも東建でも森でも別のデベが開発してくれればそれでいい。
なんでそんなに下げたくてしょうがないのかな。君達は。
買う気ないんなら東雲の公団辺りにすれば？（多分607はビーコンが買いたい東雲賃貸組だろう）

>お隣のガレリアが安値で売られてるのを見るとね・・・

ガレリアさんは、管理費でプロパストの株買っちゃったみたいですよ。

運命はプロパストと共にって感じですね。

まぁ東雲の中での一等地にあるWコンの中古もここ数ヶ月の間に23階の角部屋で坪155万円からありましたけどね。

しかし、こんなすっ高値で　土地は埋立地で激安価格、ハコだけかっこつけて作ったマンション、
買う人の気が知れないわ・・

スミフにカネを献上するようなもんだ。バカなの？

ここも引渡しが済む頃には、ガレリアとここの関係のように、北西の計画変更＝高層建築物計画発表・・・なんてことになりそう。
生活利便施設も港湾局の利権のために計画発表だけで先に進まず、駅から遠い上に、眺望も奪われ、工事の騒音と粉塵に悩まされる。
せめて南東向き高層はマシかも。
といっても、この立地では坪180万が妥当かと思う。それは中古市場でも回答が出ているしね。

港湾局の利権って何のこと？
空き地を公園にしますって奴？

何かいつもと同じパターンでネガの逆襲が始まってるけど。
選手村予定地なんだから今は開発進まなくて当然しょー。
新豊洲も有明もある程度の構想は固まってるみたいだし。
ここは栃木か群馬の牧草地じゃないんだから、その内何かしら出来るっしょ。

そぉいえばこの週末の１期２次はどぉだったんだろうね～。
契約者とかいないのかなー。

外観が好み＆免震ってことで、ビーコンと迷った上、こちらを契約しました。
来年の入居が楽しみです。

ビーコンをやめた理由は、
　・ロビーが安っぽい（あの白さが苦手でした）
　・内廊下ではない
　・営業マンが「値下げ値下げ」言い過ぎ
ってところでしょうか。

ただ、イオンに近いのは便利ですよね～。

ちなみに、CTAに決めた理由は、
　・使いやすい間取り
　・ロビーが好み＆内廊下
　・結局は住友の安心感（住友の他物件購入済の友人達からの話）
というところです。

なんでガレリアの周辺だけ変な建築が進むんだろうね。
有明って選手村予定地になる前からプチバブル時までも全く全体としての開発進まなかったのにねー。
新豊洲も有明もボヤッとした構想は浮かんでるみたいだけど、また全体としては何も進まず、個別個別にお互いを潰しあう開発だけ出てくるんでしょうね。
ここはチバラギの郊外地や新木場と同様、「その内。そう内。」を繰り返し続けるだけっしょ。

>>617さん
そう思うなら東雲かどっか他のとこにしたら？
有明北地区は臨海副都心に指定されている点で新木場や東雲等の他の湾岸地域と異なりますから。
副都心に指定されてて失敗してる地域は無いでしょ。
都と民間が共同で再開発してけばいいんですよ。
まずは民間にやらせてますけどね。
今後も全く開発が進まないと読めば他の地域に住めばいいだけです。

江東区の副都心はどれも必ず大成功すると思っているんです。（新宿や池袋や渋谷と違って成功すると）

仕事にビジョンは必要だけど、夢は不要かな。
適切なリスクヘッジとプロセスも必要かと。
うん、正に有明に必要なものだね。
有明とその万歳屋さんって「俺はまだ本気出してないだけ」って一生言い続けるんだろうな。(w

あ、あと所謂「副都心」の利権絡みも不要ですから。

>>616
近隣で値下げ新築物件が合って、最寄り駅がそちらの方が近い場合って、
中古で売るとき、こちらは不利ですよね？

なのにここに決めたのって

　・使いやすい間取り
　・ロビーが好み＆内廊下

だけですか？

ここは間取り狭い部屋が多く使いづらくないですけか？
ロビー＆内廊下？これだけでマンションを決めるなんてすごい人ですね。

リスクヘッジ。。。プロセス。。。。実は曖昧にしか

>>623
全く同じ物件だったら駅に近い方がそりゃ有利ですよ。
ただアドレスやスペックや売値や売主が違うんですから、そこは個々人の価値観が介入して当然でしょ。
じゃなきゃ駅近のマンションみんな買いますよそりゃ。

大阪の企業だね。
街なんかよそが作ればいいだって。
壮大なプロジェクトに便乗し、高く販売。
さすがだよ。

これだから有明は開発されないんだと実感。

嫌いなら買わなきゃ良いだけ
昼間っから閑人どもめ
一生他人を妬み 悪口言って果てる哀れな奴ら

昔のお仲間はすっかり買って快適ライフ送ってるかもよ

628さんに同意。
いろんな価値観の人がいますからね。
外観と内廊下だけで決める人だって存在しますよ！
価格に関しても、別にここが不当に高いなんて、
買った人たちは思ってないです。
むしろ安いと思ってる訳で。
駅が遠い？毎朝、妻が車で送ってくれるか、
タクシーかもしれないでしょ！

面白くないhpのブログ書いてる営業だな
ご苦労さま

どうぞ・・・

◆東京臨海副都心に超高層マンション　住友不動産が販売　2009.7.13 21:30
　http://sankei.jp.msn.com/economy/business/090713/biz0907132131010-n1.h...

ここっていつも"夢"と"現実"の戦いなんだよな。
この先何十年も変わらないとは思えない"現実"と、中々の実現性が見えてこない"夢"。
そして最後は"個々人の価値観"で議論が途絶えてしまう。
個人的には有明は長期スパンの可能性を秘めていると思う。
ただ、この先10年はオリゾン、ＢＭＡ、ＴＴレベルの駅からの距離や環境で無いと不動産購入には厳しいと考える。
ここは"現実"だけでも"夢"だけでも語りきれない微妙な位置づけの土地だ。

都議選の結果によって、築地市場の移転は凍結らしいですね。
有明の発展にも多少関係してきますよね？

先週契約しました。ブリリアと晴海レジデンスを見て迷いましたがここにしました。今は主人と２人暮らしですが、将来は子供をつくる予定なので小学校が目の前にできることが決め手です。
ブリリアからは大幅な値引きをすると言われましたが、私たちの求めている間取りの部屋がないし、私も主人もプールやジャグジーをわざわざ利用料を払ってまで利用しないし、管理費が1万円も住友より高いし、ブリリアの営業マンに最上階の共用施設に４０億円もかけたと自慢？されて、将来の維持費が恐ろしくなってやめました。
晴海は安さに惹かれましたが、隣の清掃工場が入居後に気になって住むのが嫌になりそうでやめました。
５日の申込会に参加しましたが、大きな会議室がお客さんで一杯で入りきれないほどでした。すごく人気があることが確認できましたので安心して契約しました。